宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 33 筆 · House ID TW-IL-23475884 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
320 萬
8.4 萬/坪
最近一筆 2024-09-03・450 萬
單價走勢中位 8.2 萬/坪
20122024
33 筆成交 38.2 坪 15 年 +43%
我們的估算推算值
329 萬
8.2 萬/坪 × 40.2 坪
合理區間290–369 萬
290369
依本棟成交中位31 筆 比本址中位高 3%
同坪數在附近
498 萬
12.4 萬/坪 × 40.2 坪
本址低 32% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 339～355萬 市值估算 329 萬・買方市場
建議開價339–355 萬
成交帶 290–369 萬 估算 329 萬
預期成交帶290～369 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 22 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
93/100
房屋 DNA
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 33 筆成交的中位單價為 8.4 萬/坪，最近一次交易在 2024-09-03。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 15 年。放到蘇澳鎮整體（中位 12.4 萬/坪）來看，本址便宜約 32%，入手門檻較低。跟蘇港路整條路的行情（9 萬/坪）相比，這裡低了約 7%。若延續蘇澳鎮近五年年均約 +1.1% 的走勢，一年後中位推估約 8.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 33 筆成交橫跨 2012－2024 年，單價 3.48 → 11.2 萬/坪，上漲約 222%。
完工2002建築完成（約西元 2002 年／民國 91 年）
成交2012-10-26住宅大樓 7F成交 140 萬（3.48 萬/坪）
⋯ 中間還有 22 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2019-10-26住宅大樓 5F成交 450 萬（11.2 萬/坪）
成交2019-11-26住宅大樓 5F成交 450 萬（11.2 萬/坪）
成交2022-03-15住宅大樓 4F成交 315 萬（8.4 萬/坪）
成交2022-06-26住宅大樓 10F成交 375 萬（10.08 萬/坪）
成交2022-06-27住宅大樓 11F成交 17 萬（1.7 萬/坪）
成交2023-06-20住宅大樓 12F成交 335 萬（9 萬/坪）
成交2023-06-28住宅大樓 7F成交 440 萬（11.73 萬/坪）
成交2023-11-18住宅大樓 6F成交 375 萬（10 萬/坪）
成交2024-07-09住宅大樓 2F成交 500 萬（12.42 萬/坪）
成交2024-09-03住宅大樓 8F成交 450 萬（11.2 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施加油站 工業宅—
實坪單價（剔公設）12.5 萬/坪
公設比（估）25.6%
月付試算9,621 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 12.5 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 33 筆
8F/12F ›蘇港路１９１號八樓之２ 住宅大樓 · 2024-09-03 40.18坪 權狀主建 26.32 坪 · 公設 25.6% 11.2 萬/坪總 450 萬明細 › 2F/12F ›蘇港路１９１號二樓之３ 住宅大樓 · 2024-07-09 40.26坪 權狀主建 25.67 坪 · 公設 24.6% 12.4 萬/坪總 500 萬明細 › 6F/12F ›蘇港路１９１號六樓之１ 住宅大樓 · 2023-11-18 37.5坪 權狀主建 24.55 坪 · 公設 25.9% 10.0 萬/坪總 375 萬明細 › 7F/12F ›蘇港路１９１號七樓之１ 住宅大樓 · 2023-06-28 37.5坪 權狀主建 24.55 坪 · 公設 25.9% 11.7 萬/坪總 440 萬明細 › 12F/12F ›蘇港路１９１號十二樓之４ 住宅大樓 · 2023-06-20 37.21坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 25.1% 9.0 萬/坪總 335 萬明細 › 11F/12F ›蘇港路１９１號十一樓之３ 住宅大樓 · 2022-06-27 10.07坪 權狀主建 6.42 坪 · 公設 24.6% 1.7 萬/坪總 17.1 萬明細 › 10F/12F ›蘇港路１９１號十樓之４ 住宅大樓 · 2022-06-26 37.21坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 25.1% 10.1 萬/坪總 375 萬明細 › 4F/12F ›蘇港路１９１號四樓之１ 住宅大樓 · 2022-03-15親友/特殊 37.5坪 權狀主建 24.55 坪 · 公設 25.9% 8.4 萬/坪總 315 萬明細 › 5F/12F ›蘇港路１９１號五樓之２ 住宅大樓 · 2019-11-26 40.18坪 權狀主建 26.32 坪 · 公設 25.6% 11.2 萬/坪總 450 萬明細 › 5F/12F ›蘇港路１９１號五樓之２ 住宅大樓 · 2019-10-26 40.18坪 權狀主建 26.32 坪 · 公設 25.6% 11.2 萬/坪總 450 萬明細 › 9F/12F ›蘇港路１９１號九樓之２ 住宅大樓 · 2019-09-05 40.18坪 權狀主建 26.32 坪 · 公設 25.6% 8.2 萬/坪總 328 萬明細 › 6F/12F ›蘇港路１９１號六樓之１ 住宅大樓 · 2019-09-03 37.5坪 權狀主建 24.55 坪 · 公設 25.9% 9.9 萬/坪總 370 萬明細 › 6F/12F ›蘇港路１９１號六樓之１ 住宅大樓 · 2019-03-29 37.5坪 權狀主建 24.55 坪 · 公設 25.9% 7.5 萬/坪總 280 萬明細 › 12F/12F ›蘇港路１９１號十二樓之４ 住宅大樓 · 2018-04-05 37.21坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 25.1% 8.1 萬/坪總 300 萬明細 › 10F/12F ›蘇港路１９１號十樓之３ 住宅大樓 · 2018-01-03 40.26坪 權狀主建 25.67 坪 · 公設 24.6% 8.4 萬/坪總 340 萬明細 › 4F/12F ›蘇港路１９１號四樓之１ 住宅大樓 · 2017-12-12 37.5坪 權狀主建 24.55 坪 · 公設 25.9% 11.3 萬/坪總 425 萬明細 › 12F/12F ›蘇港路１９１號十二樓之１ 住宅大樓 · 2017-10-21 37.5坪 權狀主建 24.55 坪 · 公設 25.9% 10.0 萬/坪總 375 萬明細 › 12F/12F ›蘇港路１９１號十二樓之４ 住宅大樓 · 2017-07-18 37.21坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 25.1% 5.6 萬/坪總 210 萬明細 › 8F/12F ›蘇港路１９１號八樓之１ 住宅大樓 · 2017-03-24 37.5坪 權狀主建 24.55 坪 · 公設 25.9% 7.2 萬/坪總 270 萬明細 › 6F/12F ›蘇港路１９１號六樓之４ 住宅大樓 · 2016-09-05 37.21坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 25.1% 8.6 萬/坪總 320 萬明細 › 8F/12F ›蘇港路１９１號八樓之２ 住宅大樓 · 2016-03-01 40.18坪 權狀主建 26.32 坪 · 公設 25.6% 7.0 萬/坪總 280 萬明細 › 8F/12F ›蘇港路１９１號八樓之４ 住宅大樓 · 2015-12-08 37.21坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 25.1% 8.1 萬/坪總 300 萬明細 › 4F/12F ›蘇港路１９１號四樓之３ 住宅大樓 · 2015-09-22 40.26坪 權狀主建 25.67 坪 · 公設 24.6% 7.0 萬/坪總 280 萬明細 › 8F/12F ›蘇港路１９１號八樓之４ 住宅大樓 · 2015-04-29 27.88坪 權狀主建 23.94 坪 10.4 萬/坪總 290 萬明細 › 2F/12F ›蘇港路１９１號二樓之３ 住宅大樓 · 2015-02-13 40.26坪 權狀主建 25.67 坪 · 公設 24.6% 9.9 萬/坪總 400 萬明細 › 9F/12F ›蘇港路１９１號九樓之４ 住宅大樓 · 2014-09-17 37.21坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 25.1% 4.1 萬/坪總 151 萬明細 › 4F/12F ›蘇港路１９１號四樓之４ 住宅大樓 · 2014-09-13親友/特殊 37.21坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 25.1% 6.7 萬/坪總 250 萬明細 › 6F/12F ›蘇港路１９１號六樓之４ 住宅大樓 · 2014-09-04 37.21坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 25.1% 5.9 萬/坪總 220 萬明細 › 10F/12F ›蘇港路１９１號十樓之４ 住宅大樓 · 2014-03-06 37.21坪 權狀主建 23.94 坪 · 公設 25.1% 6.7 萬/坪總 248 萬明細 › 5F/12F ›蘇港路１９１號五樓之２ 住宅大樓 · 2013-10-15 40.18坪 權狀主建 26.32 坪 · 公設 25.6% 5.8 萬/坪總 235 萬明細 › 12F/12F ›蘇港路191號十二樓之1 住宅大樓 · 2013-09-27 37.5坪 權狀主建 24.55 坪 · 公設 25.9% 7.5 萬/坪總 280 萬明細 › 12F/12F ›蘇港路１９１號十二樓之３ 住宅大樓 · 2012-12-29 40.26坪 權狀主建 25.67 坪 · 公設 24.6% 5.6 萬/坪總 225 萬明細 › 7F/12F ›蘇港路１９１號七樓之２ 住宅大樓 · 2012-10-26 40.18坪 權狀主建 26.32 坪 · 公設 25.6% 3.5 萬/坪總 140 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，2樓最高、每坪中位 11.2 萬元，11樓最低、每坪中位 1.7 萬元，兩者相差 558.8%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 2 筆 | 11.2 萬/坪 | 高 33.3% |
| 4樓 | 4 筆 | 9.1 萬/坪 | 高 8.3% |
| 5樓 | 3 筆 | 11.2 萬/坪 | 高 33.3% |
| 6樓 | 5 筆 | 8.6 萬/坪 | 高 2.4% |
| 7樓 | 2 筆 | 7.6 萬/坪 | 低 9.5% |
| 8樓 | 5 筆 | 8.1 萬/坪 | 低 3.6% |
| 9樓 | 2 筆 | 6.1 萬/坪 | 低 27.4% |
| 10樓 | 3 筆 | 8.4 萬/坪 | 持平 |
| 11樓 | 1 筆 | 1.7 萬/坪 | 低 79.8% |
| 12樓 | 6 筆 | 7.8 萬/坪 | 低 7.1% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 8.4 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 5 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2024本址↑162%蘇澳鎮全區↑34%
本址同戶轉手共 7 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號（北緯 24.5940°、東經 121.8469°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（33 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
11.2萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少
482 萬 較當時 +32 萬（+7%） 12.4萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少
536 萬 較當時 +36 萬（+7%） 10.0萬/坪 總價 375 萬
現在能賣多少
413 萬 較當時 +38 萬（+10%） 11.7萬/坪 總價 440 萬
現在能賣多少
484 萬 較當時 +44 萬（+10%） 9.0萬/坪 總價 335 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少
369 萬 較當時 +34 萬（+10%） 1.7萬/坪 總價 17.1 萬
現在能賣多少
18 萬 較當時 +1 萬（+5%） 10.1萬/坪 總價 375 萬
現在能賣多少
392 萬 較當時 +17 萬（+5%） 8.4萬/坪 總價 315 萬
現在能賣多少
329 萬 較當時 +14 萬（+4%） 11.2萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少
642 萬 較當時 +192 萬（+43%） 11.2萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少
642 萬 較當時 +192 萬（+43%） 8.2萬/坪 總價 328 萬
現在能賣多少
468 萬 較當時 +140 萬（+43%） 9.9萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少
528 萬 較當時 +158 萬（+43%） 7.5萬/坪 總價 280 萬
現在能賣多少
399 萬 較當時 +119 萬（+43%） 8.1萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少
432 萬 較當時 +132 萬（+44%） 8.4萬/坪 總價 340 萬
現在能賣多少
489 萬 較當時 +149 萬（+44%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -4.1%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 8.1 萬/坪 -1% 6 筆
11 樓 1.7 萬/坪 -79% 1 筆
10 樓 8.4 萬/坪 +2% 3 筆
9 樓 8.2 萬/坪 0% 2 筆
8 樓 8.1 萬/坪 -1% 5 筆
7 樓 11.7 萬/坪 +43% 2 筆
6 樓 8.6 萬/坪 +5% 5 筆
5 樓 11.2 萬/坪 +37% 3 筆
4 樓 11.3 萬/坪 +38% 2 筆
2 樓 12.4 萬/坪 +51% 2 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
13,608–18,051元
房貸 9,113 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,495–8,938 元
房貸月付9,113元/月
每年稅費雜支53,935–107,258元/年
地價稅52元/年
房屋稅（估）4,289元/年
以本址成交總價中位 300 萬、建物 25.2 坪、土地持分 5.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：蘇港路租金中位每坪 790 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 19,908 元／月。
買下來每月總持有 13,608–18,051 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 14,408–18,851 元）。
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號 這一戶翻新大概要多少
以宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號的實際條件估算，25 坪，屋齡約 15 年，東部工資，本址成交中位 8.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
25 坪・中古屋・標準裝修
182–331萬
每坪 6.9–11.5 萬（含設計費、東部工資）・工期約 6–10 週
只做輕裝修86–173 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢482–631 萬 以本址成交中位 300 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 25 坪、182–331 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
轉手獲利概況
涵蓋 2013–2024 年（跨 11 年）、共 7 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-09 8F · 40 坪 估賺 +102 萬 報酬率 36.4%
買進2016-03-01280 萬
→ 賣出2024-09-03450 萬
持有8.5 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 8.5 年 · 20%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07 2F · 40 坪 估賺 +62 萬 報酬率 15.5%
買進2015-02-13400 萬
→ 賣出2024-07-09500 萬
持有9.4 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06 12F · 37 坪 估賺 +13 萬 報酬率 4.3%
買進2018-04-05300 萬
→ 賣出2023-06-20335 萬
持有5.2 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03 4F · 38 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-12-12425 萬
→ 賣出2022-03-15315 萬
持有4.3 年
2019-11 5F · 40 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -5.1%
買進2019-10-26450 萬
→ 賣出2019-11-26450 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10 5F · 40 坪 估賺 +173 萬 報酬率 73.6%
買進2013-10-15235 萬
→ 賣出2019-10-26450 萬
持有6 年年化 12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +173 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09 6F · 38 坪 估賺 +37 萬 報酬率 13.2%
買進2019-03-29280 萬
→ 賣出2019-09-03370 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04 12F · 37 坪 估賺 +40 萬 報酬率 19%
買進2017-07-18210 萬
→ 賣出2018-04-05300 萬
持有0.7 年年化 27.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號自己的逐年成交單價，本址坪數約 40 坪，本址累計 30 筆成交，中位 8.4 萬/坪，最近一筆 2024-09-03。
本址2012–2024 單價回放
12 年來 +162%（年化 +8.4%）
4.512
6.713
5.514
8.815
7.816
8.517
8.318
9.619
10.122
10.223
11.824
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號的 40 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號蘇澳鎮中央段 0124-0000 地號
公告土地現值13,709 元/㎡
總樓層12 層
屋齡22 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡22 年
總樓層12 層
建物坪數10.1–40.3 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）25.6 %
主建物實坪24.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）5.3 坪
地段地號蘇澳鎮中央段 0124-0000 地號
公告土地現值（115年）13,709 元/㎡
換算每坪地價4.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 33 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐食攤販1紮鋼筋工程1建築物一般清潔服務1切花、盆栽零售1其他建築工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 松燁工程行 | 其他建築工程 | 獨資 | 2,248,000 元 |
| 明明工程行 | 建築物一般清潔服務 | 獨資 | 1,000,000 元 |
| 向陽工程行 | 紮鋼筋工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 森泉園藝造景工作坊 | 切花、盆栽零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 娜俄米食坊 | 餐食攤販 | 獨資 | 30,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 蘇澳鎮全區低 32%，相對親民
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 6／賠 1）
- 本址成交活絡（33 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +6.2%
- 近車站（蘇澳 約 474 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號方圓 800 公尺內共 66 處：生活機能（綠）63 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站加油站205 公尺
- 公車站蘇澳加油站205 公尺
- 公車站瑞明眼科220 公尺
- 公車站健生醫院227 公尺
- 加油站蘇澳站 加油站227 公尺
- 加油站蘇澳站 加油站227 公尺
- 醫院建生醫院235 公尺
- 公車站加油站240 公尺
- 公車站蘇澳加油站240 公尺
- 停車場瓏山林停車場279 公尺
- 公車站阿里史冷泉290 公尺
- 公車站戶政事務所299 公尺
- 公車站湧泉302 公尺
- 公車站湧泉302 公尺
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號 所在的蘇澳鎮治安概況
毒品60件
住宅竊盜31件
機車竊盜9件
汽車竊盜2件
強盜1件
組織犯罪防制條例1件
蘇澳鎮整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
31AQI 冬山測站・良好 距本址約 6.9 公里，為離宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站蘇澳 站步行約 6 分 · 距 474 公尺
蘇澳新站步行 33 分 · 2473m永樂站步行 38 分 · 2859m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號 與周邊行情比較
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號中位單價 8.4 萬/坪，蘇港路 9 萬/坪，蘇澳鎮 12.4 萬/坪，本址樣本 30 筆。
本址 8.430筆
蘇港路 970筆
蘇澳鎮全區 12.43,995筆
本址單價比 蘇澳鎮全區
低 32% ,比 蘇港路低 7%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 773 公尺
生活機能
醫院建生醫院 235 公尺
停車場瓏山林停車場 279 公尺
銀行彰化商業銀行 317 公尺
運動中心蘇澳海事游泳池(館) 326 公尺
嫌惡設施
加油站蘇澳站 加油站 227 公尺
加油站蘇澳站 加油站 227 公尺
墓地蘇澳鎮第一公墓 773 公尺
0m387m773m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號日照與採光分析
依宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號座標（北緯 24.5940°、東經 121.8469°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:39
冬至日出／日落06:39／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號經緯度（北緯 24.5940°、東經 121.8469°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號 通勤車程
以宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是南港，約 60 分鐘、63.5 公里。
60 分南港63.5 km
66 分台北 信義商圈68.4 km
68 分內湖科技園區69.9 km
73 分台北車站73.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情蘇澳鎮近 3 年
各屋型中位· 蘇澳鎮近 3 年透天14.8 萬/坪華廈19.7 萬/坪公寓7.5 萬/坪住宅大樓9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 蘇澳鎮近 3 年0–3年20.2 萬/坪3–5年18.5 萬/坪5–10年17.9 萬/坪10–20年15.2 萬/坪20年以上10.1 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 30 筆成交・中位 8.4 萬/坪・屋齡約 15 年・40 坪 的白話體檢 免費 宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號 常見問題
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號最近成交多少？
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號實價登錄共 33 筆，權狀中位 8.4 萬/坪，常見 4–12 萬/坪，最新成交 2024-09-03。
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號比 蘇澳鎮 行情貴嗎？
本址單價中位低於 蘇澳鎮全區約 32%，低於蘇港路約 7%。
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
蘇港路租金中位約每坪 790 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 11.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路191號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 75/100，最近醫院「建生醫院」 235 公尺、最近停車場「瓏山林停車場」 279 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 317 公尺、最近運動中心「蘇澳海事游泳池(館)」 326 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-09-03 · 總價 450 萬 · 單價 11.2 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 蘇澳鎮中央段 0124-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本