高雄市鹽埕區府北路32號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 62 筆 · House ID TW-KH-78764553 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
656 萬
50 萬/坪（土地）
最近一筆 2025-12-12・1,340 萬
單價走勢中位 20.8 萬/坪
20132025
62 筆成交 32.3 坪 2 年 +33%
我們的估算推算值
822 萬
20.8 萬/坪 × 39.5 坪
合理區間723–920 萬
723920
依本棟成交中位61 筆 比本址中位高 25%
同坪數在附近
612 萬
15.5 萬/坪 × 39.5 坪
本址高 35% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 847～888萬 市值估算 822 萬・買方市場
建議開價847–888 萬
成交帶 723–920 萬 估算 822 萬
預期成交帶723～920 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
75/100
房屋 DNA
高雄市鹽埕區府北路32號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 33.9 萬元。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 9 年）。對比鹽埕區全區中位 15.5 萬/坪，本址貴約 35%，在區內偏高價帶。跟府北路整條路的行情（8.9 萬/坪）相比，這裡高了約 135%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。以鹽埕區近五年年均 -1.3% 外推，一年後約 20.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2025 年間這個門牌共轉手 62 次，每坪單價從 58.64 萬變成 33.92 萬，下跌約 42%；加上鄰近 高雄 等建設，題材仍在累積。
成交2013-10-22透天 全F成交 3,570 萬（58.64 萬/坪）
完工2016建築完成（約西元 2016 年／民國 105 年）
⋯ 中間還有 57 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-10-02住宅大樓 10F成交 620 萬（24.14 萬/坪）
成交2022-03-12住宅大樓 6F成交 738 萬（28.73 萬/坪）
成交2023-06-06住宅大樓 9F成交 900 萬（31.73 萬/坪）
成交2023-08-04住宅大樓 3F成交 700 萬（21.68 萬/坪）
出租2023-10-10出租成交 月租 18,500 元（658 元/坪）
成交2024-04-18住宅大樓 13F成交 950 萬（33.61 萬/坪）
成交2024-04-22住宅大樓 5F成交 1,138 萬（32.71 萬/坪）
出租2025-10-30出租成交 月租 21,600 元（704 元/坪）
成交2025-12-12住宅大樓 3F成交 1,340 萬（33.92 萬/坪）
規劃中未來高雄（高鐵，距 2.1 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第四種商業區
實坪單價（剔公設）36.1 萬/坪
公設比（估）34%
月付試算20,231 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 36.1 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 62 筆
3F/13F ›府北路３２號三樓之２ 住宅大樓 · 2025-12-12 39.5坪 權狀主建 22.15 坪 · 公設 34% 33.9 萬/坪總 1,340 萬明細 › 5F/13F ›府北路３２號五樓之１ 住宅大樓 · 2024-04-22 34.79坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 34% 32.7 萬/坪總 1,138 萬明細 › 13F/13F ›府北路３２號十三樓之３ 住宅大樓 · 2024-04-18 28.26坪 權狀主建 17.36 坪 · 公設 34% 33.6 萬/坪總 950 萬明細 › 3F/13F ›府北路３２號三樓之１ 住宅大樓 · 2023-08-04 32.29坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 34% 21.7 萬/坪總 700 萬明細 › 9F/13F ›府北路３２號九樓之３ 住宅大樓 · 2023-06-06 28.19坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 31.7 萬/坪總 900 萬明細 › 6F/13F ›府北路３２號六樓之３ 住宅大樓 · 2022-03-12 25.69坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 28.7 萬/坪總 738 萬明細 › 10F/13F ›府北路３２號十樓之３ 住宅大樓 · 2021-10-02 25.69坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 24.1 萬/坪總 620 萬明細 › 7F/13F ›府北路３２號七樓之５ 住宅大樓 · 2020-05-30 30.64坪 權狀主建 15.97 坪 · 公設 39.4% 21.2 萬/坪總 650 萬明細 › 6F/13F ›府北路３２號６樓之５ 住宅大樓 · 2020-02-12 28.13坪 權狀主建 15.97 坪 · 公設 34% 19.2 萬/坪總 540 萬明細 › 9F/13F ›府北路３２號九樓之２ 住宅大樓 · 2019-11-27 44.5坪 權狀主建 22.15 坪 · 公設 34% 20.2 萬/坪總 900 萬明細 › 13F/13F ›府北路３２號十三樓之３ 住宅大樓 · 2019-07-27 28.26坪 權狀主建 17.36 坪 · 公設 34% 24.1 萬/坪總 680 萬明細 › 5F/13F ›府北路３２號五樓之１ 住宅大樓 · 2019-03-10 34.79坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 38.7% 18.9 萬/坪總 656 萬明細 › 11F/13F ›府北路３２號十一樓之３ 住宅大樓 · 2019-02-21 25.69坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 20.9 萬/坪總 538 萬明細 › 5F/13F ›府北路３２號五樓之５ 住宅大樓 · 2019-02-19 28.13坪 權狀主建 15.97 坪 · 公設 34% 20.6 萬/坪總 580 萬明細 › 11F/13F ›府北路３２號十一樓之２ 住宅大樓 · 2019-01-04 39.5坪 權狀主建 22.15 坪 · 公設 34% 17.6 萬/坪總 750 萬明細 › 3F/13F ›府北路３２號３樓之３ 住宅大樓 · 2018-12-25 25.68坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 24.1 萬/坪總 620 萬明細 › 13F/13F ›府北路３２號十三樓之１ 住宅大樓 · 2018-03-25 34.79坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 34% 17.4 萬/坪總 660 萬明細 › 12F/13F ›府北路３２號十二樓之２ 住宅大樓 · 2018-03-15 44.5坪 權狀主建 22.15 坪 · 公設 34% 16.5 萬/坪總 769 萬明細 › 10F/13F ›府北路３２號十樓之１ 住宅大樓 · 2018-03-14 34.79坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 34% 18.7 萬/坪總 650 萬明細 › 11F/13F ›府北路３２號十一樓之１ 住宅大樓 · 2018-03-02 34.79坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 34% 18.1 萬/坪總 630 萬明細 › 9F/13F ›府北路３２號九樓之１ 住宅大樓 · 2018-01-28 34.79坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 34% 18.1 萬/坪總 630 萬明細 › 12F/13F ›府北路３２號十二樓之１ 住宅大樓 · 2018-01-25 32.29坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 34% 19.7 萬/坪總 635 萬明細 › 8F/13F ›府北路３２號八樓之１ 住宅大樓 · 2017-11-15 32.29坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 34% 20.9 萬/坪總 674 萬明細 › 6F/13F ›府北路３２號六樓之１ 住宅大樓 · 2017-11-10 34.79坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 34% 18.4 萬/坪總 640 萬明細 › 10F/13F ›府北路３２號十樓之２ 住宅大樓 · 2017-11-02 39.5坪 權狀主建 22.15 坪 · 公設 34% 20.3 萬/坪總 800 萬明細 › 13F/13F ›府北路３２號十三樓之２ 住宅大樓 · 2017-10-03 43.21坪 權狀主建 17.99 坪 · 公設 53.1% 18.9 萬/坪總 815 萬明細 › 2F/13F ›府北路３２號二樓之２ 住宅大樓 · 2017-09-25 33.2坪 權狀主建 17.99 坪 · 公設 39% 19.6 萬/坪總 652 萬明細 › 12F/13F ›府北路３２號十二樓之５ 住宅大樓 · 2017-08-28 30.64坪 權狀主建 15.97 坪 · 公設 39.4% 19.1 萬/坪總 585 萬明細 › 7F/13F ›府北路３２號七樓之５ 住宅大樓 · 2017-08-28 30.64坪 權狀主建 15.97 坪 · 公設 39.4% 18.6 萬/坪總 570 萬明細 › 3F/13F ›府北路３２號三樓之１ 住宅大樓 · 2017-08-14 32.29坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 34% 20.3 萬/坪總 656 萬明細 › 13F/13F ›府北路３２號十三樓之３ 住宅大樓 · 2017-08-14 28.26坪 權狀主建 17.36 坪 · 公設 34% 24.0 萬/坪總 679 萬明細 › 7F/13F ›府北路３２號七樓之１ 住宅大樓 · 2017-08-07 34.79坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 38.7% 20.3 萬/坪總 707 萬明細 › 7F/13F ›府北路３２號七樓之２ 住宅大樓 · 2017-08-07 37坪 權狀主建 22.15 坪 · 公設 34% 20.3 萬/坪總 752 萬明細 › 2F/13F ›府北路３２號二樓之１ 住宅大樓 · 2017-06-12 32.29坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 34% 18.3 萬/坪總 590 萬明細 › 9F/13F ›府北路３２號九樓之２ 住宅大樓 · 2017-06-01 37坪 權狀主建 22.15 坪 · 公設 34% 19.7 萬/坪總 730 萬明細 › 6F/13F ›府北路３２號六樓之２ 住宅大樓 · 2017-06-01 39.5坪 權狀主建 22.15 坪 · 公設 38.2% 19.9 萬/坪總 786 萬明細 › 3F/13F ›府北路３２號三樓之２ 住宅大樓 · 2017-04-19 39.5坪 權狀主建 22.15 坪 · 公設 38.2% 21.3 萬/坪總 840 萬明細 › 11F/13F ›府北路３２號十一樓之３ 住宅大樓 · 2017-02-03 25.69坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 21.6 萬/坪總 556 萬明細 › 2F/13F ›府北路３２號二樓之３ 住宅大樓 · 2017-01-09 37.77坪 權狀主建 17.36 坪 · 公設 50.6% 19.5 萬/坪總 730 萬明細 › 4F/13F ›府北路３２號四樓之１ 住宅大樓 · 2016-12-05 32.29坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 34% 21.2 萬/坪總 685 萬明細 › 5F/13F ›府北路３２號五樓之１ 住宅大樓 · 2016-11-10 34.79坪 權狀主建 18.66 坪 · 公設 38.7% 21.2 萬/坪總 800 萬明細 › 5F/13F ›府北路３２號五樓之２ 住宅大樓 · 2016-11-07 37坪 權狀主建 22.15 坪 · 公設 34% 22.1 萬/坪總 816 萬明細 › 8F/13F ›府北路３２號八樓之２ 住宅大樓 · 2016-10-11 37坪 權狀主建 22.15 坪 · 公設 34% 22.0 萬/坪總 814 萬明細 › 4F/13F ›府北路３２號四樓之２ 住宅大樓 · 2016-10-05 37坪 權狀主建 22.15 坪 · 公設 34% 20.0 萬/坪總 740 萬明細 › 10F/13F ›府北路３２號十樓之３ 住宅大樓 · 2016-10-05 25.69坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 21.8 萬/坪總 560 萬明細 › 9F/13F ›府北路３２號九樓之３ 住宅大樓 · 2016-10-05 25.69坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 21.8 萬/坪總 560 萬明細 › 7F/13F ›府北路３２號七樓之３ 住宅大樓 · 2016-10-05 25.69坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 23.2 萬/坪總 595 萬明細 › 4F/13F ›府北路３２號四樓之３ 住宅大樓 · 2016-10-05 25.69坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 20.8 萬/坪總 534 萬明細 › 3F/13F ›府北路３２號三樓之５ 住宅大樓 · 2016-10-05 30.64坪 權狀主建 15.97 坪 · 公設 39.4% 19.8 萬/坪總 662 萬明細 › 12F/13F ›府北路３２號十二樓之３ 住宅大樓 · 2016-10-05 25.69坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 25.6 萬/坪總 657 萬明細 › 10F/13F ›府北路３２號十樓之５ 住宅大樓 · 2016-10-05 28.13坪 權狀主建 15.97 坪 · 公設 34% 22.6 萬/坪總 635 萬明細 › 5F/13F ›府北路３２號五樓之３ 住宅大樓 · 2016-09-29 25.69坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 19.9 萬/坪總 510 萬明細 › 11F/13F ›府北路３２號十一樓之５ 住宅大樓 · 2016-09-29 28.13坪 權狀主建 15.97 坪 · 公設 34% 21.9 萬/坪總 615 萬明細 › 9F/13F ›府北路３２號九樓之５ 住宅大樓 · 2016-09-26 28.13坪 權狀主建 15.97 坪 · 公設 34% 21.3 萬/坪總 600 萬明細 › 3F/13F ›府北路３２號三樓之３ 住宅大樓 · 2016-09-26 25.69坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 23.1 萬/坪總 593 萬明細 › 5F/13F ›府北路３２號五樓之５ 住宅大樓 · 2016-09-21 28.13坪 權狀主建 15.97 坪 · 公設 34% 20.1 萬/坪總 566 萬明細 › 8F/13F ›府北路３２號八樓之５ 住宅大樓 · 2016-09-21 30.64坪 權狀主建 15.97 坪 · 公設 39.4% 17.9 萬/坪總 610 萬明細 › 6F/13F ›府北路３２號六樓之５ 住宅大樓 · 2016-09-21 28.13坪 權狀主建 15.97 坪 · 公設 34% 21.3 萬/坪總 598 萬明細 › 4F/13F ›府北路３２號四樓之５ 住宅大樓 · 2016-09-21 28.13坪 權狀主建 15.97 坪 · 公設 34% 20.1 萬/坪總 567 萬明細 › 8F/13F ›府北路３２號八樓之３ 住宅大樓 · 2016-09-21 25.69坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 21.0 萬/坪總 540 萬明細 › 6F/13F ›府北路３２號六樓之３ 住宅大樓 · 2016-09-21 25.69坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 34% 21.8 萬/坪總 560 萬明細 › 全F/1F府北路３２號 透天 · 2013-10-22 60.87坪 權狀 58.6 萬/坪總 3,569.5 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，13樓最高、每坪中位 24 萬元，12樓最低、每坪中位 19.4 萬元，兩者相差 23.7%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 3 筆 | 19.5 萬/坪 | 低 6.7% |
| 3樓 | 7 筆 | 21.7 萬/坪 | 高 3.8% |
| 4樓 | 4 筆 | 20.5 萬/坪 | 低 1.9% |
| 5樓 | 7 筆 | 20.6 萬/坪 | 低 1.4% |
| 6樓 | 6 筆 | 20.6 萬/坪 | 低 1.4% |
| 7樓 | 5 筆 | 20.3 萬/坪 | 低 2.9% |
| 8樓 | 4 筆 | 20.9 萬/坪 | 持平 |
| 9樓 | 6 筆 | 20.8 萬/坪 | 低 0.5% |
| 10樓 | 5 筆 | 21.8 萬/坪 | 高 4.3% |
| 11樓 | 5 筆 | 20.9 萬/坪 | 持平 |
| 12樓 | 4 筆 | 19.4 萬/坪 | 低 7.2% |
| 13樓 | 5 筆 | 24 萬/坪 | 高 14.8% |
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2013 → 2025本址↓42%鹽埕區全區↑37%
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市鹽埕區府北路32號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市鹽埕區府北路32號（北緯 22.6287°、東經 120.2858°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（62 筆）
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33.9萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
32.7萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +196 萬
33.6萬/坪 總價 950 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +130 萬
21.7萬/坪 總價 700 萬
現在能賣多少
762 萬 較當時 +62 萬（+9%） 31.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 815 萬）
現在能賣多少
979 萬 較當時 +79 萬（+9%） 24.1萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少
704 萬 較當時 +84 萬（+14%） 21.2萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
現在能賣多少
780 萬 較當時 +130 萬（+20%） 19.2萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↓ −58 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −86 萬
現在能賣多少
648 萬 較當時 +108 萬（+20%） 20.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
現在能賣多少
1,196 萬 較當時 +296 萬（+33%） 24.1萬/坪 總價 680 萬
現在能賣多少
904 萬 較當時 +224 萬（+33%） 18.9萬/坪 總價 656 萬（扣車位 656 萬）
現在能賣多少
872 萬 較當時 +216 萬（+33%） 20.9萬/坪 總價 538 萬
現在能賣多少
715 萬 較當時 +177 萬（+33%） 20.6萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少
771 萬 較當時 +191 萬（+33%） 17.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 650 萬）
現在能賣多少
997 萬 較當時 +247 萬（+33%） 24.1萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少
814 萬 較當時 +194 萬（+31%） 17.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 562 萬）
現在能賣多少
866 萬 較當時 +206 萬（+31%） 16.5萬/坪 總價 769 萬（扣車位 609 萬）
現在能賣多少
1,009 萬 較當時 +240 萬（+31%） 18.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
現在能賣多少
853 萬 較當時 +203 萬（+31%） 18.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
現在能賣多少
827 萬 較當時 +197 萬（+31%） 18.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
現在能賣多少
827 萬 較當時 +197 萬（+31%） 19.7萬/坪 總價 635 萬
現在能賣多少
833 萬 較當時 +198 萬（+31%） 18.4萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
20.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
18.9萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
19.6萬/坪 總價 652 萬（扣車位 652 萬）
19.1萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
18.6萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
20.3萬/坪 總價 707 萬（扣車位 707 萬）
19.9萬/坪 總價 786 萬（扣車位 786 萬）
21.3萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
19.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 550 萬）
21.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 684 萬）
19.8萬/坪 總價 662 萬（扣車位 556 萬）
17.9萬/坪 總價 610 萬（扣車位 504 萬）
府北路３２號 全F/1F 2013-10-22
58.6萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 3,569.5 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
13 樓 24 萬/坪 +15% 5 筆
12 樓 19.7 萬/坪 -5% 4 筆
11 樓 20.9 萬/坪 0% 5 筆
10 樓 21.8 萬/坪 +5% 5 筆
9 樓 21.3 萬/坪 +2% 6 筆
8 樓 21 萬/坪 +1% 4 筆
7 樓 20.3 萬/坪 -2% 5 筆
6 樓 21.3 萬/坪 +2% 6 筆
5 樓 20.6 萬/坪 -1% 7 筆
4 樓 20.8 萬/坪 0% 4 筆
3 樓 21.7 萬/坪 +4% 7 筆
2 樓 19.5 萬/坪 -6% 3 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 61 | 20.8 萬/坪 | 652 萬 | 31.9 |
| 透天 | 1 | 58.6 萬/坪 | 3,570 萬 | 60.9 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
25,122–30,593元
房貸 19,927 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,195–10,666 元
房貸月付19,927元/月
每年稅費雜支62,345–127,988元/年
地價稅407元/年
房屋稅（估）7,034元/年
以本址成交總價中位 656 萬、建物 43.3 坪、土地持分 3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 661 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 28,621 元／月。
買下來每月總持有 25,122–30,593 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 26,872–32,342 元）。
高雄市鹽埕區府北路32號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市鹽埕區府北路32號的實際條件估算，43 坪，屋齡約 2 年，南部工資，本址成交中位 20.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
43 坪・中古屋・標準裝修
249–455萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修119–237 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢905–1,111 萬 以本址成交中位 656 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 43 坪、249–455 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 20.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-10-30 住宅大樓 30.64坪 2房 21,600 元/月704 元/坪
2023-10-10 住宅大樓 28.13坪 3房 18,500 元/月658 元/坪
2020-06-22 商辦 23.99坪 0房 15,000 元/月625 元/坪
2017-04-07 住宅大樓 25.69坪 2房 17,000 元/月661 元/坪
2016-12-21 住宅大樓 25.69坪 2房 23,000 元/月896 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2016–2024 年（跨 8 年）、共 6 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-04 5F · 35 坪 估賺 +196 萬 報酬率 24.5%
買進2016-11-10800 萬
→ 賣出2024-04-221,138 萬
持有7.4 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +338 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +196 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04 13F · 28 坪 估賺 +130 萬 報酬率 19.1%
買進2019-07-27680 萬
→ 賣出2024-04-18950 萬
持有4.7 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 70 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +130 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10 10F · 26 坪 估賺 +15 萬 報酬率 2.7%
買進2016-10-05560 萬
→ 賣出2021-10-02620 萬
持有5 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02 6F · 28 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -14.4%
買進2016-09-21598 萬
→ 賣出2020-02-12540 萬
持有3.4 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02 5F · 28 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -3%
買進2016-09-21566 萬
→ 賣出2019-02-19580 萬
持有2.4 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12 3F · 26 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1%
買進2016-09-26593 萬
→ 賣出2018-12-25620 萬
持有2.2 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市鹽埕區府北路32號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市鹽埕區府北路32號自己的逐年成交單價，本址坪數約 40 坪，本址累計 62 筆成交，中位 20.9 萬/坪，最近一筆 2025-12-12。
本址2013–2025 單價回放
12 年來 -42%（年化 -4.5%）
58.613
21.416
20.117
18.918
20.419
20.220
24.121
28.722
26.723
33.224
33.925
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市鹽埕區府北路32號的 40 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市鹽埕區府北路32號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號鹽埕區府北段五小段 0144-0000 地號
公告土地現值74,523 元/㎡
總樓層13 層
屋齡9 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市鹽埕區府北路32號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其它登記事項
屋齡9 年
總樓層13 層
建物坪數25.7–60.9 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）34 %
主建物實坪17.4 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3 坪
地段地號鹽埕區府北段五小段 0144-0000 地號
公告土地現值（115年）74,523 元/㎡
換算每坪地價24.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 62 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：自有不動產買賣1直營連鎖式便利商店1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 可可資產管理有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 日月豐企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
| 富達零售股份有限公司鹽埕府北分公司 | 直營連鎖式便利商店 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（89 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（62 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +7.9%
- 透天可看土地單價（中位 50 萬/坪），比只看建物更貼近實值
- 近車站（文武聖殿 約 533 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓變電所台灣電力公司電力修護處南部分處806 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市鹽埕區府北路32號方圓 800 公尺內共 49 處：生活機能（綠）44 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 公園府北公園57 公尺
- 停車場高雄國際會議中心停車場207 公尺
- 超商蝦皮店到店231 公尺
- 銀行陽信商業銀行238 公尺
- 超商7-Eleven248 公尺
- 公園公園305 公尺
- 停車場鹽埕立體停車場391 公尺
- 超商7-Eleven404 公尺
- 超商全家便利商店406 公尺
- 銀行三信商業銀行409 公尺
- 超商7-Eleven424 公尺
- 超商義美食品439 公尺
- 銀行遠東國際商業銀行455 公尺
- 超商7-Eleven455 公尺
高雄市鹽埕區府北路32號 所在的鹽埕區治安概況
鹽埕區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
77AQI 前金測站・普通 距本址約 587 公尺，為離高雄市鹽埕區府北路32號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站文武聖殿 站步行約 7 分 · 距 533 公尺
鹽埕埔站步行 7 分 · 536m壽山公園站步行 10 分 · 774m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市鹽埕區府北路32號 與周邊行情比較
高雄市鹽埕區府北路32號中位單價 20.9 萬/坪，府北路 8.9 萬/坪，鹽埕區 15.5 萬/坪，本址樣本 62 筆。
本址 20.962筆
府北路 8.9621筆
鹽埕區全區 15.54,147筆
本址單價比 鹽埕區全區
高 35% ,比 府北路高 135%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 616 公尺
生活機能
公園府北公園 57 公尺
停車場高雄國際會議中心停車場 207 公尺
超商蝦皮店到店 231 公尺
銀行陽信商業銀行 238 公尺
嫌惡設施
市場鹽埕公有市場 494 公尺
市場鹽埕第一公有市場 557 公尺
加油站中正四路站 加油站 585 公尺
加油站中正四路站 加油站 585 公尺
市場堀江商場 616 公尺
0m308m616m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市鹽埕區府北路32號日照與採光分析
依高雄市鹽埕區府北路32號座標（北緯 22.6287°、東經 120.2858°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市鹽埕區府北路32號經緯度（北緯 22.6287°、東經 120.2858°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市鹽埕區府北路32號 使用分區
高雄市鹽埕區府北路32號，地段地號為鹽埕區府北段五小段0144-0000 地號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 40 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市鹽埕區府北路32號 周邊未來建設
高雄市鹽埕區府北路32號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是高雄（高鐵・規劃中），直線距離約 2.1 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市鹽埕區府北路32號 通勤車程
以高雄市鹽埕區府北路32號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 7 分鐘、4.1 公里。
7 分高雄 亞灣4.1 km
45 分台南市區47.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情鹽埕區近 3 年
各屋型中位· 鹽埕區近 3 年住宅大樓18 萬/坪透天26.4 萬/坪華廈18.3 萬/坪公寓17.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 鹽埕區近 3 年0–3年38.6 萬/坪3–5年34.4 萬/坪5–10年32.6 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 高雄市鹽埕區府北路32號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 62 筆成交・中位 20.9 萬/坪・屋齡約 2 年・40 坪 的白話體檢 免費 高雄市鹽埕區府北路32號 常見問題
高雄市鹽埕區府北路32號最近成交多少？
高雄市鹽埕區府北路32號實價登錄共 62 筆，權狀中位 20.9 萬/坪，常見 18–33 萬/坪，最新成交 2025-12-12。
高雄市鹽埕區府北路32號比 鹽埕區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 鹽埕區全區約 35%，高於府北路約 135%。
高雄市鹽埕區府北路32號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 661 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市鹽埕區府北路32號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市鹽埕區府北路32號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市鹽埕區府北路32號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 89/100，最近公園「府北公園」 57 公尺、最近停車場「高雄國際會議中心停車場」 207 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 231 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 238 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-12-12 · 總價 1,340 萬 · 單價 33.9 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 鹽埕區府北段五小段 0144-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本