高雄市鳥松區澄湖路192號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 11 筆 · House ID TW-KH-45171224 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 11/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 16 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 11 筆，中位單價 17.3 萬/坪，最後一筆是 2024-05-03。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 10 年。鳥松區全區中位為 19 萬/坪，這裡低約 9%，價位相對親民。跟澄湖路整條路的行情（15.1 萬/坪）相比，這裡高了約 15%。若延續鳥松區近五年年均約 +3.8% 的走勢，一年後中位推估約 18 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 11 筆成交橫跨 2012－2024 年，單價 17.46 → 24.51 萬/坪，上漲約 40%；周邊尚有 捷運黃線(澄清五甲線)-文山站 等 1 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 11 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，14樓最高、每坪中位 22.4 萬元，3樓最低、每坪中位 15.1 萬元，兩者相差 48.3%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 3樓 | 1 筆 | 15.1 萬/坪 | 低 12.7% |
| 5樓 | 1 筆 | 15.8 萬/坪 | 低 8.7% |
| 6樓 | 1 筆 | 15.1 萬/坪 | 低 12.7% |
| 7樓 | 3 筆 | 15.4 萬/坪 | 低 11% |
| 8樓 | 1 筆 | 18.1 萬/坪 | 高 4.6% |
| 13樓 | 2 筆 | 19.1 萬/坪 | 高 10.4% |
| 14樓 | 2 筆 | 22.4 萬/坪 | 高 29.5% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市鳥松區澄湖路192號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市鳥松區澄湖路192號（北緯 22.6673°、東經 120.3549°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（11 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +3.7%。
本址持有成本
以本址成交總價中位 1,850 萬、建物 107.9 坪、土地持分 22.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 56,196 元/月 | 貸 1,480 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 2,460 元/年 | 申報地價 1,230,069 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 19,775 元/年 | 房屋現值估 1,647,927 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 16%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 6,474–12,948 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 5,179–15,538 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 129,480–269,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 59,200 元/年 | 自備 370 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：澄湖路租金中位每坪 519 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 56,000 元／月。 買下來每月總持有 75,745–94,771 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 80,678–99,704 元）。
高雄市鳥松區澄湖路192號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市鳥松區澄湖路192號的實際條件估算，108 坪，屋齡約 10 年，南部工資，本址成交中位 17.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 28 年回本（以澄湖路租金中位 × 本址成屋單價 17.3 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2017 年（跨 4 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
高雄市鳥松區澄湖路192號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市鳥松區澄湖路192號自己的逐年成交單價，本址坪數約 113 坪，本址累計 11 筆成交，中位 17.3 萬/坪，最近一筆 2024-05-03。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市鳥松區澄湖路192號的 113 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市鳥松區澄湖路192號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市鳥松區澄湖路192號 房屋資訊
依本址 11 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：管道工程1未分類其他建材批發1施工塔架吊裝工程（鷹架工程）1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 海穩工程有限公司 | 施工塔架吊裝工程（鷹架工程） | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 海豐工程行 | 管道工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 華進化學工業企業行 | 未分類其他建材批發 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 5
- 單價比 鳥松區全區低 9%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 0）
- 屋齡新（約 10 年），結構與屋況通常較佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +3.7%）
留意 1
- 生活機能較弱（28 分），便利設施偏少或偏遠
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市鳥松區澄湖路192號方圓 800 公尺內共 3 處：生活機能（綠）3 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 公園仁慈公園530 公尺
- 超商全家便利商店613 公尺
- 超商7-Eleven787 公尺
高雄市鳥松區澄湖路192號 所在的鳥松區治安概況
鳥松區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市鳥松區澄湖路192號 與周邊行情比較
高雄市鳥松區澄湖路192號中位單價 17.3 萬/坪，澄湖路 15.1 萬/坪，鳥松區 19 萬/坪，本址樣本 11 筆。
本址單價比 鳥松區全區 低 9% ,比 澄湖路高 15% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依高雄市鳥松區澄湖路192號座標（北緯 22.6673°、東經 120.3549°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市鳥松區澄湖路192號經緯度（北緯 22.6673°、東經 120.3549°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市鳥松區澄湖路192號 使用分區
高雄市鳥松區澄湖路192號，地段地號為鳥松區育才段0160-0000 地號，使用分區為第一種住宅區（住宅），建物面積約 113 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
高雄市鳥松區澄湖路192號 周邊未來建設
高雄市鳥松區澄湖路192號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是捷運黃線(澄清五甲線)-文山站（捷運・規劃中），直線距離約 2.8 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市鳥松區澄湖路192號 通勤車程
以高雄市鳥松區澄湖路192號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 16 分鐘、9.5 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
高雄市鳥松區澄湖路192號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
高雄市鳥松區澄湖路192號 AI 健檢
AI 綜合高雄市鳥松區澄湖路192號的 11 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市鳥松區澄湖路192號 常見問題
高雄市鳥松區澄湖路192號最近成交多少？
高雄市鳥松區澄湖路192號實價登錄共 11 筆，權狀中位 17.3 萬/坪，常見 15–25 萬/坪，最新成交 2024-05-03。
高雄市鳥松區澄湖路192號比 鳥松區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 鳥松區全區約 9%，高於澄湖路約 15%。
高雄市鳥松區澄湖路192號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +3.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市鳥松區澄湖路192號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
澄湖路租金中位約每坪 519 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市鳥松區澄湖路192號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市鳥松區澄湖路192號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
高雄市鳥松區澄湖路192號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第一種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市鳥松區澄湖路192號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 28/100，最近公園「仁慈公園」 530 公尺、最近超商「全家便利商店」 613 公尺、最近學校「鳥松國小」 818 公尺、最近超市「美廉社」 1.0 公里。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-05-03 · 總價 2,768 萬 · 單價 24.5 萬/坪