高雄市苓雅區苓中路41號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 9 筆 · House ID TW-KH-71047174 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 35 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 9 筆成交的中位單價為 10.2 萬/坪，最近一次交易在 2023-05-18。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 26 年。苓雅區全區中位為 21.6 萬/坪，這裡低約 53%，價位相對親民。跟苓中路整條路的行情（14.9 萬/坪）相比，這裡低了約 32%。參考苓雅區近五年平均年變化 +3.5%，明年此時中位可能落在 10.6 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 9 筆成交橫跨 2013－2023 年，單價 11.85 → 10.77 萬/坪，下跌約 9%；加上鄰近 高雄 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 9 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，11樓最高、每坪中位 12.6 萬元，10樓最低、每坪中位 10.2 萬元，兩者相差 23.5%。點樓層看該層逐筆成交。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市苓雅區苓中路41號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市苓雅區苓中路41號（北緯 22.6144°、東經 120.2946°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（9 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
本址持有成本
以本址成交總價中位 500 萬、建物 45.3 坪、土地持分 3.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 15,188 元/月 | 貸 400 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,147 元/年 | 申報地價 573,379 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 7,116 元/年 | 房屋現值估 593,018 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 28%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 2,174–6,523 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 54,360–113,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 16,000 元/年 | 自備 100 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：苓中路租金中位每坪 512 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,194 元／月。 買下來每月總持有 20,588–25,858 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 21,921–27,191 元）。
高雄市苓雅區苓中路41號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市苓雅區苓中路41號的實際條件估算，45 坪，屋齡約 26 年，南部工資，本址成交中位 10.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 17 年回本（以苓中路租金中位 × 本址成屋單價 10.2 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
高雄市苓雅區苓中路41號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市苓雅區苓中路41號自己的逐年成交單價，本址坪數約 46 坪，本址累計 7 筆成交，中位 10.2 萬/坪，最近一筆 2016-12-16。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市苓雅區苓中路41號的 46 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市苓雅區苓中路41號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市苓雅區苓中路41號 房屋資訊
依本址 9 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 6 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：多層次傳銷（佣金收入）4未分類其他運輸輔助1報關服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 東宏報關股份有限公司 | 報關服務 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 三尺軒企業社 | 多層次傳銷（佣金收入） | 獨資 | 100,000 元 |
| 峰合日麗企業社 | 多層次傳銷（佣金收入） | 獨資 | 100,000 元 |
| 崴力企業社 | 多層次傳銷（佣金收入） | 獨資 | 100,000 元 |
| 滴滴生活企業社 | 多層次傳銷（佣金收入） | 獨資 | 100,000 元 |
| 順英行 | 未分類其他運輸輔助 | 獨資 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 苓雅區全區低 53%，相對親民
- 比同路段（苓中路）低 32%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（光榮碼頭 約 295 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市苓雅區苓中路41號方圓 800 公尺內共 50 處：生活機能（綠）49 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven22 公尺
- 公園小花園158 公尺
- 醫院高雄基督教醫院170 公尺
- 超商7-Eleven170 公尺
- 公園夜來香花園176 公尺
- 超市美廉社186 公尺
- 公園公園215 公尺
- 公園社區公園216 公尺
- 公園公園229 公尺
- 學校高雄市苓雅區成功國民小學260 公尺
- 醫院邱外科醫院270 公尺
- 公園公園283 公尺
- 車站光榮碼頭295 公尺
- 超商全家便利商店303 公尺
高雄市苓雅區苓中路41號 所在的苓雅區治安概況
苓雅區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 13 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市苓雅區苓中路41號 與周邊行情比較
高雄市苓雅區苓中路41號中位單價 10.2 萬/坪，苓中路 14.9 萬/坪，苓雅區 21.6 萬/坪，本址樣本 7 筆。
本址單價比 苓雅區全區 低 53% ,比 苓中路低 32% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →高雄市苓雅區苓中路41號日照與採光分析
依高雄市苓雅區苓中路41號座標（北緯 22.6144°、東經 120.2946°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市苓雅區苓中路41號經緯度（北緯 22.6144°、東經 120.2946°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市苓雅區苓中路41號 使用分區
高雄市苓雅區苓中路41號，地段地號為苓雅區苓雅寮段0682-0000 地號，使用分區為第五種商業區（商業），建物面積約 46 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
高雄市苓雅區苓中路41號 周邊未來建設
高雄市苓雅區苓中路41號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是高雄（高鐵・規劃中），直線距離約 2.9 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市苓雅區苓中路41號 通勤車程
以高雄市苓雅區苓中路41號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 4 分鐘、2.2 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
高雄市苓雅區苓中路41號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
高雄市苓雅區苓中路41號 AI 健檢
AI 綜合高雄市苓雅區苓中路41號的 7 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市苓雅區苓中路41號 常見問題
高雄市苓雅區苓中路41號最近成交多少？
高雄市苓雅區苓中路41號實價登錄共 9 筆，權狀中位 10.2 萬/坪，常見 8–13 萬/坪，最新成交 2023-05-18。
高雄市苓雅區苓中路41號比 苓雅區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 苓雅區全區約 53%，低於苓中路約 32%。
高雄市苓雅區苓中路41號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市苓雅區苓中路41號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
苓中路租金中位約每坪 512 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市苓雅區苓中路41號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市苓雅區苓中路41號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第五種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市苓雅區苓中路41號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 92/100，最近超商「7-Eleven」 22 公尺、最近公園「小花園」 158 公尺、最近醫院「高雄基督教醫院」 170 公尺、最近超市「美廉社」 186 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2016-12-16 · 總價 600 萬 · 單價 12.8 萬/坪