高雄市楠梓區樂群路189號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 4 筆 · House ID TW-KH-91221646 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 39 年(已達危老門檻)
- 透天(自主更新可行)
- 3 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 4 筆成交的中位單價為 20.8 萬/坪，最近一次交易在 2023-01-03。物件型態多為透天厝，屋齡大約 35 年。對比楠梓區全區中位 17.3 萬/坪，本址高 20% 左右，價位在區內前段。樂群路路段中位 12.3 萬/坪（269 筆），本址高約 69%。以楠梓區近五年年均 +4.4% 外推，一年後約 21.7 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2019～2023 年間這個門牌共轉手 4 次，每坪單價從 20.77 萬變成 11.85 萬，下跌約 43%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 4 筆
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實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市楠梓區樂群路189號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市楠梓區樂群路189號（北緯 22.7192°、東經 120.2966°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（4 筆）
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本址持有成本
以本址成交總價中位 274 萬、建物 28.9 坪、土地持分 9.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 8,323 元/月 | 貸 219 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 574 元/年 | 申報地價 286,822 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 4,099 元/年 | 房屋現值估 341,545 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 35%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 1,387–4,162 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 72,250–144,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 8,768 元/年 | 自備 55 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：樂群路租金中位每坪 469 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 13,554 元／月。 買下來每月總持有 14,849–21,101 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 15,580–21,832 元）。
高雄市楠梓區樂群路189號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市楠梓區樂群路189號的實際條件估算，29 坪，屋齡約 35 年，南部工資，本址成交中位 20.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 37 年回本（以樂群路租金中位 × 本址成屋單價 20.8 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
高雄市楠梓區樂群路189號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用楠梓區的逐年單價代算，本址坪數約 23 坪，本址累計 1 筆成交，中位 20.8 萬/坪，最近一筆 2019-05-22。
以 楠梓區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市楠梓區樂群路189號的 23 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市楠梓區樂群路189號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市楠梓區樂群路189號 房屋資訊
依本址 4 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（83 分，捷運/超商/學校等便利）
- 透天可看土地單價（中位 48.6 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 1
- 單價比 楠梓區全區高 20%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市楠梓區樂群路189號方圓 800 公尺內共 44 處：生活機能（綠）41 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場加宏路公共停車場70 公尺
- 公園公園78 公尺
- 超商7-Eleven109 公尺
- 超商全家便利商店151 公尺
- 超商蝦皮店到店257 公尺
- 超商7-ELEVEN 樂民店257 公尺
- 超商7-Eleven313 公尺
- 公園右昌森林公園325 公尺
- 公園宏昌休閒公園404 公尺
- 超市捷安特 華興單車館431 公尺
- 公園宏昌兒童遊樂場455 公尺
- 公園恩智浦公園468 公尺
- 公園楠梓區碉堡公園482 公尺
- 停車場惠民公眾停車場503 公尺
高雄市楠梓區樂群路189號 所在的楠梓區治安概況
楠梓區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市楠梓區樂群路189號 與周邊行情比較
高雄市楠梓區樂群路189號中位單價 20.8 萬/坪，樂群路 12.3 萬/坪，楠梓區 17.3 萬/坪，本址樣本 1 筆。
本址單價比 楠梓區全區 高 20% ,比 樂群路高 69% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 35 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →高雄市楠梓區樂群路189號日照與採光分析
依高雄市楠梓區樂群路189號座標（北緯 22.7192°、東經 120.2966°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市楠梓區樂群路189號經緯度（北緯 22.7192°、東經 120.2966°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市楠梓區樂群路189號 使用分區
高雄市楠梓區樂群路189號，地段地號為楠梓區加昌段0823-0000 地號，使用分區為市場（市場），建物面積約 23 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
高雄市楠梓區樂群路189號 通勤車程
以高雄市楠梓區樂群路189號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 19 分鐘、13.3 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
高雄市楠梓區樂群路189號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
高雄市楠梓區樂群路189號 AI 健檢
AI 綜合高雄市楠梓區樂群路189號的 1 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市楠梓區樂群路189號 常見問題
高雄市楠梓區樂群路189號最近成交多少？
高雄市楠梓區樂群路189號實價登錄共 4 筆，權狀中位 20.8 萬/坪，常見 21–21 萬/坪，最新成交 2023-01-03。
高雄市楠梓區樂群路189號比 楠梓區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 楠梓區全區約 20%，高於樂群路約 69%。
高雄市楠梓區樂群路189號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
樂群路租金中位約每坪 469 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市楠梓區樂群路189號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市楠梓區樂群路189號的使用分區是什麼？
本址使用分區為市場（市場）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市楠梓區樂群路189號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 83/100，最近停車場「加宏路公共停車場」 70 公尺、最近公園 78 公尺、最近超商「7-Eleven」 109 公尺、最近超市「捷安特 華興單車館」 431 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2019-05-22 · 總價 960 萬 · 單價 20.8 萬/坪