高雄市左營區富民路435號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 41 筆 · House ID TW-KH-43939517 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 28 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
高雄市左營區富民路435號近 12 個月無新增實價登錄，累計 41 筆歷史成交、每坪中位 11.7 萬（最近 2026-01-21）。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 21 年。對比左營區全區中位 21.4 萬/坪，本址便宜約 45%，入手門檻較低。跟富民路整條路的行情（27.7 萬/坪）相比，這裡低了約 58%。以左營區近五年年均 +3.5% 外推，一年後約 12.1 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2012 年到 2026 年累計 41 筆成交，單價由 11.26 萬/坪來到 6.74 萬/坪，下跌約 40%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 41 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，15樓最高、每坪中位 17.5 萬元，7樓最低、每坪中位 10.9 萬元，兩者相差 60.6%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 3樓 | 3 筆 | 12.1 萬/坪 | 高 3.4% |
| 4樓 | 1 筆 | 15 萬/坪 | 高 28.2% |
| 5樓 | 2 筆 | 12.8 萬/坪 | 高 9.4% |
| 6樓 | 2 筆 | 11.4 萬/坪 | 低 2.6% |
| 7樓 | 4 筆 | 10.9 萬/坪 | 低 6.8% |
| 8樓 | 4 筆 | 11.9 萬/坪 | 高 1.7% |
| 9樓 | 2 筆 | 11.7 萬/坪 | 持平 |
| 10樓 | 2 筆 | 14.3 萬/坪 | 高 22.2% |
| 11樓 | 4 筆 | 13.4 萬/坪 | 高 14.5% |
| 12樓 | 1 筆 | 16.6 萬/坪 | 高 41.9% |
| 13樓 | 5 筆 | 12.2 萬/坪 | 高 4.3% |
| 14樓 | 3 筆 | 13.4 萬/坪 | 高 14.5% |
| 15樓 | 3 筆 | 17.5 萬/坪 | 高 49.6% |
| 16樓 | 5 筆 | 11.1 萬/坪 | 低 5.1% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 8 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市左營區富民路435號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市左營區富民路435號（北緯 22.6680°、東經 120.3057°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（41 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
本址持有成本
以本址成交總價中位 500 萬、建物 44.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 15,188 元/月 | 貸 400 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 5,786 元/年 | 房屋現值估 482,162 元（構造未載、屋齡折舊 27%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,664–5,328 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,131–6,394 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 53,280–111,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 16,000 元/年 | 自備 100 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 417 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 18,515 元／月。 買下來每月總持有 22,952–30,781 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 24,285–32,114 元）。
高雄市左營區富民路435號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市左營區富民路435號的實際條件估算，44 坪，屋齡約 21 年，南部工資，本址成交中位 11.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 11.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 8 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +227 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +295 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +221 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
高雄市左營區富民路435號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市左營區富民路435號自己的逐年成交單價，本址坪數約 41 坪，本址累計 35 筆成交，中位 11.7 萬/坪，最近一筆 2025-04-01。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市左營區富民路435號的 41 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市左營區富民路435號 房屋資訊
依本址 41 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 11 家公司行號登記於此，涵蓋 10 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他水產品批發2運輸公證服務1病媒防治服務1消防警報設備裝修工程1室內設計1室內裝修工程1其他電子購物及郵購1其他廣告服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 大洋洲公證有限公司 | 運輸公證服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 澄邑股份有限公司 | 其他水產品批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 聿亨工程有限公司 | 其他工程服務及相關技術顧問 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 光砌室所空間設計工作室 | 室內設計 | 獨資 | 1,000,000 元 |
| 御禾田有限公司 | 其他水產品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 田喬室內裝修設計工程有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 雙晶工程行 | 消防警報設備裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 品妃企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 動見公關整合行銷有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 50,000 元 |
| 唯一清潔企業行 | 病媒防治服務 | 獨資 | 20,000 元 |
| 新長越企業有限公司富民停車場 | 停車場管理 | 其他 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 8
- 單價比 左營區全區低 45%，相對親民
- 比同路段（富民路）低 58%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 7／賠 1）
- 本址成交活絡（41 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +14.4%
- 近車站（巨蛋 約 368 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市左營區富民路435號方圓 800 公尺內共 80 處：生活機能（綠）76 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場富民停車場46 公尺
- 公園富民公園68 公尺
- 停車場立信停車場142 公尺
- 銀行星展（台灣）商業銀行210 公尺
- 超商全家便利商店212 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行214 公尺
- 銀行玉山商業銀行215 公尺
- 診所建志耳鼻喉&皮膚科240 公尺
- 銀行第一商業銀行251 公尺
- 診所謝宗哲耳鼻喉科252 公尺
- 銀行臺灣銀行272 公尺
- 市場市場274 公尺
- 市場新庄仔路富國路傳統市場275 公尺
- 銀行富邦證券280 公尺
高雄市左營區富民路435號 所在的左營區治安概況
左營區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 9 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市左營區富民路435號 與周邊行情比較
高雄市左營區富民路435號中位單價 11.7 萬/坪，富民路 27.7 萬/坪，左營區 21.4 萬/坪，本址樣本 35 筆。
本址單價比 左營區全區 低 45% ,比 富民路低 58% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →高雄市左營區富民路435號日照與採光分析
依高雄市左營區富民路435號座標（北緯 22.6680°、東經 120.3057°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市左營區富民路435號經緯度（北緯 22.6680°、東經 120.3057°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市左營區富民路435號 使用分區
高雄市左營區富民路435號，使用分區為市場（市場），建物面積約 41 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
高雄市左營區富民路435號 通勤車程
以高雄市左營區富民路435號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 10 分鐘、6.5 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
高雄市左營區富民路435號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
高雄市左營區富民路435號 AI 健檢
AI 綜合高雄市左營區富民路435號的 35 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市左營區富民路435號 常見問題
高雄市左營區富民路435號最近成交多少？
高雄市左營區富民路435號實價登錄共 41 筆，權狀中位 11.7 萬/坪，常見 10–18 萬/坪，最新成交 2026-01-21。
高雄市左營區富民路435號比 左營區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 左營區全區約 45%，低於富民路約 58%。
高雄市左營區富民路435號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市左營區富民路435號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 417 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市左營區富民路435號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市左營區富民路435號會淹水嗎？
本址大雨有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
高雄市左營區富民路435號的使用分區是什麼？
本址使用分區為市場（市場）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市左營區富民路435號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 91/100，最近停車場「富民停車場」 46 公尺、最近公園「富民公園」 68 公尺、最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 210 公尺、最近超商「全家便利商店」 212 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-04-01 · 總價 735 萬 · 單價 17.8 萬/坪