高雄市三民區華德街26號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 74 筆 · House ID TW-KH-42675255 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
609 萬
24.2 萬/坪
最近一筆 2026-03-26・720 萬
單價走勢中位 24.2 萬/坪
20162026
74 筆成交 26.6 坪 2 年 +58%
我們的估算推算值
602 萬
24.9 坪
合理區間529–674 萬
529674
依本棟成交中位71 筆 比本址中位低 1%
同坪數在附近
481 萬
19.3 萬/坪 × 24.9 坪
本址高 25% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 620～650萬 市值估算 602 萬・買方市場
建議開價620–650 萬
成交帶 529–674 萬 估算 602 萬
預期成交帶529～674 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
高雄市三民區華德街26號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 2 筆成交，單價中位每坪 33.3 萬元，價格較去年同期走高 5.4%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 10 年。三民區全區中位為 19.3 萬/坪，這裡高 25% 左右，價位在區內前段。華德街路段中位 18.7 萬/坪（312 筆），本址高約 29%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考三民區近五年平均年變化 +5.3%，明年此時中位可能落在 25.5 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 74 筆成交橫跨 2016－2026 年，單價 25.26 → 28.96 萬/坪，上漲約 15%；周邊尚有 捷運黃線(澄清五甲線)-文山站 等 3 項軌道建設進行中。
完工2016建築完成（約西元 2016 年／民國 105 年）
成交2016-07-21住宅大樓 5F成交 613 萬（25.26 萬/坪）
⋯ 中間還有 72 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-10-21出租成交 月租 15,000 元（618 元/坪）
出租2025-02-08出租成交 月租 20,000 元（628 元/坪）
出租2025-06-28出租成交 月租 20,000 元（631 元/坪）
成交2025-08-11住宅大樓 6F成交 645 萬（28.88 萬/坪）
成交2025-08-27住宅大樓 5F成交 705 萬（31.56 萬/坪）
成交2026-03-21住宅大樓 11F成交 830 萬（33.3 萬/坪）
成交2026-03-26住宅大樓 11F成交 720 萬（28.96 萬/坪）
規劃中未來捷運黃線(澄清五甲線)-文山站（捷運，距 2.3 公里）
規劃中未來高雄（高鐵，距 2.3 公里）
規劃中未來捷運黃線(澄清五甲線)-正義站（捷運，距 2.4 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施300m內無 工業宅第三種商業區
實坪單價（剔公設）47.6 萬/坪
公設比（估）38.9%
月付試算19,301 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 47.6 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 74 筆
11F/12F ›華德街２６號十一樓之３ 住宅大樓 · 2026-03-26 24.86坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 38.8% 29.0 萬/坪總 720 萬明細 › 11F/12F ›華德街２６號十一樓之２ 住宅大樓 · 2026-03-21 24.93坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 39% 33.3 萬/坪總 830 萬明細 › 5F/12F ›華德街２６號五樓之１ 住宅大樓 · 2025-08-27 22.34坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 38.8% 31.6 萬/坪總 705 萬明細 › 6F/12F ›華德街２６號六樓之１ 住宅大樓 · 2025-08-11 22.34坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 38.8% 28.9 萬/坪總 645 萬明細 › 5F/12F ›華德街２６號五樓之５ 住宅大樓 · 2024-05-29 24.26坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 38.9% 30.9 萬/坪總 750 萬明細 › 9F/12F ›華德街２６號九樓之６ 住宅大樓 · 2024-05-15 39.82坪 權狀主建 13 坪 · 公設 38.8% 26.9 萬/坪總 1,070 萬明細 › 6F/12F ›華德街２６號六樓之３ 住宅大樓 · 2023-07-11 29.71坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 38.8% 27.9 萬/坪總 830 萬明細 › 6F/12F ›華德街２６號六樓之２ 住宅大樓 · 2023-02-16 20.08坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 39% 31.4 萬/坪總 630 萬明細 › 3F/12F ›華德街２６號三樓之５ 住宅大樓 · 2022-10-15 29.11坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 38.9% 26.1 萬/坪總 760 萬明細 › 6F/12F ›華德街２６號六樓之２ 住宅大樓 · 2022-07-03 20.08坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 39% 21.6 萬/坪總 433 萬明細 › 3F/12F ›華德街２６號三樓之２ 住宅大樓 · 2022-04-27 24.93坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 39% 32.7 萬/坪總 815 萬明細 › 9F/12F ›華德街２６號九樓之６ 住宅大樓 · 2022-03-08 39.82坪 權狀主建 13 坪 · 公設 38.8% 21.6 萬/坪總 860 萬明細 › 6F/12F ›華德街２６號六樓之１ 住宅大樓 · 2021-10-31 22.34坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 38.8% 25.7 萬/坪總 575 萬明細 › 8F/12F ›華德街２６號八樓之５ 住宅大樓 · 2021-10-24 24.26坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 38.9% 21.9 萬/坪總 530.8 萬明細 › 11F/12F ›華德街２６號十一樓之５ 住宅大樓 · 2021-10-01 24.26坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 38.9% 22.1 萬/坪總 536 萬明細 › 7F/12F ›華德街２６號七樓之５ 住宅大樓 · 2021-06-10親友/特殊 24.26坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 38.9% 22.7 萬/坪總 550 萬明細 › 9F/12F ›華德街２６號九樓之１ 住宅大樓 · 2021-05-11親友/特殊 22.34坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 38.8% 24.9 萬/坪總 556 萬明細 › 4F/12F ›華德街２６號四樓之６ 住宅大樓 · 2020-10-13 31.79坪 權狀主建 13 坪 · 公設 38.9% 19.3 萬/坪總 650 萬明細 › 11F/12F ›華德街２６號十一樓之２ 住宅大樓 · 2020-09-28 24.93坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 39% 24.1 萬/坪總 600 萬明細 › 11F/12F ›華德街２６號十一樓之５ 住宅大樓 · 2020-06-20親友/特殊 24.26坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 38.9% 24.6 萬/坪總 598 萬明細 › 11F/12F ›華德街２６號１１樓之１ 住宅大樓 · 2019-08-26 22.34坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 38.8% 22.8 萬/坪總 510 萬明細 › 11F/12F ›華德街２６號十一樓之２ 住宅大樓 · 2019-08-16 24.93坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 50.8% 24.1 萬/坪總 600 萬明細 › 6F/12F ›華德街２６號六樓之２ 住宅大樓 · 2019-01-31 20.08坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 39% 20.9 萬/坪總 420 萬明細 › 11F/12F ›華德街２６號十一樓之５ 住宅大樓 · 2017-11-02 24.26坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 38.9% 24.6 萬/坪總 598 萬明細 › 9F/12F ›華德街２６號九樓之３ 住宅大樓 · 2017-10-07 29.71坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 48.8% 18.3 萬/坪總 580 萬明細 › 1F/12F ›華德街２６號 店面 · 2017-08-22 49.29坪 權狀主建 33.17 坪 · 公設 30.8% 34.3 萬/坪總 1,688 萬明細 › 9F/12F ›華德街２６號九樓之５ 住宅大樓 · 2017-06-23 24.26坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 38.9% 24.1 萬/坪總 586 萬明細 › 3F/12F ›華德街２６號三樓之１ 住宅大樓 · 2017-06-23 22.34坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 38.8% 24.6 萬/坪總 550 萬明細 › 12F/12F ›華德街２６號十二樓之２ 住宅大樓 · 2017-06-04 20.08坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 39% 22.5 萬/坪總 451 萬明細 › 12F/12F ›華德街２６號十二樓之１ 住宅大樓 · 2017-05-20 27.19坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 49.7% 22.4 萬/坪總 625 萬明細 › 9F/12F ›華德街２６號九樓之３ 住宅大樓 · 2017-05-10 29.71坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 48.8% 24.0 萬/坪總 722 萬明細 › 3F/12F ›華德街２６號三樓之３ 住宅大樓 · 2017-04-30 37.86坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 59.8% 21.4 萬/坪總 708 萬明細 › 11F/12F ›華德街２６號十一樓之２ 住宅大樓 · 2017-04-28 24.93坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 50.8% 22.1 萬/坪總 568 萬明細 › 4F/12F ›華德街２６號四樓之１ 住宅大樓 · 2017-04-22 22.34坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 38.8% 22.5 萬/坪總 502 萬明細 › 3F/12F ›華德街２６號三樓之２ 住宅大樓 · 2017-03-14 24.93坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 50.8% 26.1 萬/坪總 620 萬明細 › 3F/12F ›華德街２６號三樓之６ 住宅大樓 · 2017-02-24 26.83坪 權狀主建 13 坪 · 公設 38.8% 26.5 萬/坪總 710 萬明細 › 9F/12F ›華德街２６號九樓之６ 住宅大樓 · 2017-02-10 39.82坪 權狀主建 13 坪 · 公設 58.8% 21.3 萬/坪總 848 萬明細 › 9F/12F ›華德街２６號九樓之１ 住宅大樓 · 2017-01-23 22.34坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 38.8% 24.6 萬/坪總 550 萬明細 › 9F/12F ›華德街２６號九樓之２ 住宅大樓 · 2017-01-23 20.08坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 39% 25.1 萬/坪總 503 萬明細 › 3F/12F ›華德街２６號三樓之５ 住宅大樓 · 2016-12-29 29.11坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 49.1% 26.2 萬/坪總 763 萬明細 › 8F/12F ›華德街２６號八樓之６ 住宅大樓 · 2016-12-28 26.94坪 權狀主建 13 坪 · 公設 38.9% 22.0 萬/坪總 593 萬明細 › 10F/12F ›華德街２６號十樓之３ 住宅大樓 · 2016-12-28 24.86坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 38.8% 22.1 萬/坪總 550 萬明細 › 10F/12F ›華德街２６號十樓之２ 住宅大樓 · 2016-12-26 20.08坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 39% 24.9 萬/坪總 500 萬明細 › 6F/12F ›華德街２６號六樓之２ 住宅大樓 · 2016-12-26 20.08坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 39% 24.4 萬/坪總 490 萬明細 › 5F/12F ›華德街２６號五樓之６ 住宅大樓 · 2016-12-06 26.94坪 權狀主建 13 坪 · 公設 38.9% 22.6 萬/坪總 608 萬明細 › 8F/12F ›華德街２６號八樓之５ 住宅大樓 · 2016-12-04 24.26坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 38.9% 25.1 萬/坪總 609 萬明細 › 4F/12F ›華德街２６號四樓之２ 住宅大樓 · 2016-12-03 24.93坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 50.8% 26.4 萬/坪總 657 萬明細 › 10F/12F ›華德街２６號十樓之５ 住宅大樓 · 2016-12-02 24.26坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 38.9% 24.3 萬/坪總 590 萬明細 › 7F/12F ›華德街２６號七樓之２ 住宅大樓 · 2016-11-29 24.93坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 50.8% 24.9 萬/坪總 620 萬明細 › 5F/12F ›華德街２６號五樓之１ 住宅大樓 · 2016-11-27 22.34坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 38.8% 25.9 萬/坪總 578 萬明細 › 10F/12F ›華德街２６號十樓之１ 住宅大樓 · 2016-11-27 22.34坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 38.8% 26.0 萬/坪總 580 萬明細 › 7F/12F ›華德街２６號七樓之３ 住宅大樓 · 2016-11-21 24.86坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 38.8% 23.9 萬/坪總 593 萬明細 › 11F/12F ›華德街２６號十一樓之１ 住宅大樓 · 2016-10-27 22.34坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 38.8% 26.0 萬/坪總 580 萬明細 › 4F/12F ›華德街２６號四樓之５ 住宅大樓 · 2016-10-14 24.26坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 38.9% 24.4 萬/坪總 593 萬明細 › 7F/12F ›華德街２６號七樓之１ 住宅大樓 · 2016-10-13 27.19坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 49.7% 24.5 萬/坪總 665 萬明細 › 6F/12F ›華德街２６號六樓之１ 住宅大樓 · 2016-10-12 22.34坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 38.8% 24.4 萬/坪總 545 萬明細 › 8F/12F ›華德街２６號八樓之１ 住宅大樓 · 2016-10-12 35.34坪 權狀主建 11.41 坪 · 公設 60% 20.5 萬/坪總 723 萬明細 › 8F/12F ›華德街２６號八樓之３ 住宅大樓 · 2016-09-10 24.86坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 38.8% 22.3 萬/坪總 555 萬明細 › 10F/12F ›華德街２６號十樓之６ 住宅大樓 · 2016-09-05 26.94坪 權狀主建 13 坪 · 公設 38.9% 23.2 萬/坪總 625 萬明細 › 7F/12F ›華德街２６號七樓之５ 住宅大樓 · 2016-09-01 24.26坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 38.9% 25.8 萬/坪總 627 萬明細 › 12F/12F ›華德街２６號十二樓之６ 住宅大樓 · 2016-08-26 39.82坪 權狀主建 13 坪 · 公設 58.8% 21.3 萬/坪總 850 萬明細 › 12F/12F ›華德街２６號十二樓之５ 住宅大樓 · 2016-08-26 37.26坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 60% 20.9 萬/坪總 780 萬明細 › 12F/12F ›華德街２６號十二樓之３ 住宅大樓 · 2016-08-26 29.71坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 48.8% 23.7 萬/坪總 705 萬明細 › 11F/12F ›華德街２６號十一樓之６ 住宅大樓 · 2016-08-23 26.94坪 權狀主建 13 坪 · 公設 38.9% 22.2 萬/坪總 598 萬明細 › 8F/12F ›華德街２６號八樓之２ 住宅大樓 · 2016-08-05 24.93坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 50.8% 20.3 萬/坪總 507 萬明細 › 4F/12F ›華德街２６號四樓之３ 住宅大樓 · 2016-08-05 24.86坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 38.8% 19.9 萬/坪總 495 萬明細 › 5F/12F ›華德街２６號五樓之３ 住宅大樓 · 2016-07-21 29.71坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 48.8% 24.1 萬/坪總 715 萬明細 › 6F/12F ›華德街２６號六樓之５ 住宅大樓 · 2016-07-21 29.11坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 49.1% 22.9 萬/坪總 668 萬明細 › 6F/12F ›華德街２６號六樓之３ 住宅大樓 · 2016-07-21 29.71坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 48.8% 24.4 萬/坪總 725 萬明細 › 4F/12F ›華德街２６號四樓之６ 住宅大樓 · 2016-07-21 31.79坪 權狀主建 13 坪 · 公設 48.2% 20.7 萬/坪總 657 萬明細 › 7F/12F ›華德街２６號七樓之６ 住宅大樓 · 2016-07-21 31.79坪 權狀主建 13 坪 · 公設 48.2% 22.4 萬/坪總 713 萬明細 › 11F/12F ›華德街２６號十一樓之３ 住宅大樓 · 2016-07-21 24.86坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 38.8% 22.1 萬/坪總 550 萬明細 › 5F/12F ›華德街２６號五樓之２ 住宅大樓 · 2016-07-21 20.08坪 權狀主建 11.4 坪 · 公設 39% 24.9 萬/坪總 500 萬明細 › 5F/12F ›華德街２６號五樓之５ 住宅大樓 · 2016-07-21 24.26坪 權狀主建 12.71 坪 · 公設 38.9% 25.3 萬/坪總 613 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 34.2 萬元，4樓最低、每坪中位 21.6 萬元，兩者相差 58.3%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 1樓 | 1 筆 | 34.2 萬/坪 | 高 41.3% |
| 3樓 | 7 筆 | 26.1 萬/坪 | 高 7.9% |
| 4樓 | 6 筆 | 21.6 萬/坪 | 低 10.7% |
| 5樓 | 7 筆 | 25.3 萬/坪 | 高 4.5% |
| 6樓 | 10 筆 | 24.4 萬/坪 | 高 0.8% |
| 7樓 | 6 筆 | 24.5 萬/坪 | 高 1.2% |
| 8樓 | 6 筆 | 21.9 萬/坪 | 低 9.5% |
| 9樓 | 9 筆 | 24.1 萬/坪 | 低 0.4% |
| 10樓 | 5 筆 | 24.3 萬/坪 | 高 0.4% |
| 11樓 | 12 筆 | 24.1 萬/坪 | 低 0.4% |
| 12樓 | 5 筆 | 22.4 萬/坪 | 低 7.4% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 24.2 萬/坪 比本址便宜 67 筆 比本址貴 79 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2016 → 2026本址↑32%三民區全區↑58%
本址同戶轉手共 5 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市三民區華德街26號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市三民區華德街26號（北緯 22.6467°、東經 120.3241°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（74 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
33.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
26.9萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
27.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
現在能賣多少
912 萬 較當時 +82 萬（+10%） 31.4萬/坪 總價 630 萬
現在能賣多少
692 萬 較當時 +62 萬（+10%） 26.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
現在能賣多少
934 萬 較當時 +174 萬（+23%） 21.6萬/坪 總價 433 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少
532 萬 較當時 +99 萬（+23%） 32.7萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
現在能賣多少
1,001 萬 較當時 +186 萬（+23%） 21.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
現在能賣多少
1,057 萬 較當時 +197 萬（+23%） 25.7萬/坪 總價 575 萬
現在能賣多少
773 萬 較當時 +198 萬（+34%） 21.9萬/坪 總價 530.8 萬
現在能賣多少
713 萬 較當時 +182 萬（+34%） 22.1萬/坪 總價 536 萬
現在能賣多少
720 萬 較當時 +184 萬（+34%） 22.7萬/坪 總價 550 萬
現在能賣多少
739 萬 較當時 +189 萬（+34%） 24.9萬/坪 總價 556 萬
現在能賣多少
747 萬 較當時 +191 萬（+34%） 19.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 520 萬）
現在能賣多少
927 萬 較當時 +277 萬（+43%） 24.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少
856 萬 較當時 +256 萬（+43%） 24.6萬/坪 總價 598 萬
現在能賣多少
853 萬 較當時 +255 萬（+43%） 22.8萬/坪 總價 510 萬
現在能賣多少
804 萬 較當時 +294 萬（+58%） 24.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
現在能賣多少
946 萬 較當時 +346 萬（+58%） 20.9萬/坪 總價 420 萬
現在能賣多少
662 萬 較當時 +242 萬（+58%） 18.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 455 萬）
22.4萬/坪 總價 625 萬（扣車位 500 萬）
24.0萬/坪 總價 722 萬（扣車位 597 萬）
21.4萬/坪 總價 708 萬（扣車位 533 萬）
22.1萬/坪 總價 568 萬（扣車位 443 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −13 萬
26.1萬/坪 總價 620 萬（扣車位 525 萬）
21.3萬/坪 總價 848 萬（扣車位 673 萬）
26.2萬/坪 總價 763 萬（扣車位 668 萬）
26.4萬/坪 總價 657 萬（扣車位 562 萬）
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +67 萬
24.9萬/坪 總價 620 萬（扣車位 495 萬）
24.5萬/坪 總價 665 萬（扣車位 580 萬）
20.5萬/坪 總價 723 萬（扣車位 548 萬）
22.3萬/坪 總價 555 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +9 萬
21.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 675 萬）
20.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 605 萬）
23.7萬/坪 總價 705 萬（扣車位 620 萬）
20.3萬/坪 總價 507 萬（扣車位 422 萬）
24.1萬/坪 總價 715 萬（扣車位 630 萬）
22.9萬/坪 總價 668 萬（扣車位 583 萬）
24.4萬/坪 總價 725 萬（扣車位 630 萬）
20.7萬/坪 總價 657 萬（扣車位 562 萬）
22.4萬/坪 總價 713 萬（扣車位 618 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.3%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 22.4 萬/坪 -7% 5 筆
11 樓 24.1 萬/坪 0% 11 筆
10 樓 24.3 萬/坪 0% 5 筆
9 樓 24.2 萬/坪 0% 8 筆
8 樓 22 萬/坪 -9% 6 筆
7 樓 24.5 萬/坪 +1% 5 筆
6 樓 24.4 萬/坪 +1% 10 筆
5 樓 25.3 萬/坪 +5% 7 筆
4 樓 22.5 萬/坪 -7% 6 筆
3 樓 26.2 萬/坪 +8% 7 筆
1 樓 34.3 萬/坪 +42% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 70 | 24.2 萬/坪 | 609 萬 | 26.3 |
| 店面 | 1 | 34.3 萬/坪 | 1,688 萬 | 49.3 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
22,724–27,108元
房貸 18,469 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,255–8,639 元
房貸月付18,469元/月
每年稅費雜支51,057–103,662元/年
地價稅243元/年
房屋稅（估）6,814元/年
以本址成交總價中位 608 萬、建物 34.7 坪、土地持分 2.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 618 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 21,445 元／月。
買下來每月總持有 22,724–27,108 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 24,345–28,729 元）。
高雄市三民區華德街26號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市三民區華德街26號的實際條件估算，35 坪，屋齡約 2 年，南部工資，本址成交中位 24.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
35 坪・中古屋・標準裝修
203–371萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 9–14 週
只做輕裝修97–193 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢811–979 萬 以本址成交中位 608 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 35 坪、203–371 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 33 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 24.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-06-28 住宅大樓 31.68坪 2房 20,000 元/月631 元/坪
2025-02-08 住宅大樓 31.79坪 2房 20,000 元/月628 元/坪
2024-10-21 住宅大樓 24.26坪 2房 15,000 元/月618 元/坪
2024-09-18 住宅大樓 31.79坪 2房 17,500 元/月552 元/坪
2024-03-02 住宅大樓 24.93坪 2房 14,300 元/月575 元/坪
2023-02-18 住宅大樓 31.79坪 2房 20,000 元/月628 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2016–2022 年（跨 6 年）、共 5 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2022-07 6F · 20 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -2.1%
買進2019-01-31420 萬
→ 賣出2022-07-03433 萬
持有3.4 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10 11F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-06-20598 萬
→ 賣出2021-10-01536 萬
持有1.3 年
2020-09 11F · 25 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -5.2%
買進2019-08-16600 萬
→ 賣出2020-09-28600 萬
持有1.1 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04 11F · 25 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.4%
買進2016-07-21550 萬
→ 賣出2017-04-28568 萬
持有0.8 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12 4F · 25 坪 估賺 +67 萬 報酬率 13.5%
買進2016-08-05495 萬
→ 賣出2016-12-03657 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +162 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09 8F · 25 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.8%
買進2016-08-05507 萬
→ 賣出2016-09-10555 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市三民區華德街26號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市三民區華德街26號自己的逐年成交單價，本址坪數約 25 坪，本址累計 71 筆成交，中位 24.2 萬/坪，最近一筆 2026-03-26。
本址2016–2026 單價回放
10 年來 +32%（年化 +2.8%）
23.616
2417
22.619
21.720
23.221
25.522
29.723
28.924
30.225
31.126
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市三民區華德街26號的 25 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市三民區華德街26號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號三民區建德段 0930-0000 地號
公告土地現值68,672 元/㎡
總樓層12 層
屋齡10 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市三民區華德街26號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其它登記事項
屋齡10 年
總樓層12 層
建物坪數20.1–49.3 坪
格局1房2廳1衛
公設比（估）38.9 %
主建物實坪12.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.8 坪
地段地號三民區建德段 0930-0000 地號
公告土地現值（115年）68,672 元/㎡
換算每坪地價22.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 74 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：漆料及塗料批發1數位雜誌及期刊出版1投資有價證券1房屋設備安裝工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 宏典投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 29,400,000 元 |
| 星空未來教育股份有限公司 | 數位雜誌及期刊出版 | 股份有限公司 | 5,001,000 元 |
| 天鑫工程有限公司 | 房屋設備安裝工程 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 宏根科技有限公司 | 漆料及塗料批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
C 級 中性，優缺並陳 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨0.5–1 公尺
500mm 豪雨1 公尺以上
650mm 大豪雨1 公尺以上
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（74 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +9.9%
- 近車站（高雄高工 約 349 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 三民區全區高 25%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 2／賠 3）
周邊環境
周邊生活機能92 分
✓運動中心高雄高工游泳池(館)383 公尺・3 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳥松區坔埔段 違章工廠4.7 公里 ✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.2 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市三民區華德街26號方圓 800 公尺內共 51 處：生活機能（綠）47 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven124 公尺
- 銀行台新國際商業銀行129 公尺
- 停車場停車場175 公尺
- 銀行兆豐國際商業銀行202 公尺
- 公園公園250 公尺
- 銀行灣子分社282 公尺
- 學校高雄市三民區正興國民小學335 公尺
- 超商萊爾富347 公尺
- 車站高雄高工349 公尺
- 銀行高雄銀行355 公尺
- 停車場建興停車場381 公尺
- 運動中心高雄高工游泳池(館)383 公尺
- 車站樹德家商391 公尺
- 加油站建工路站 加油站407 公尺
高雄市三民區華德街26號 所在的三民區治安概況
毒品404件
機車竊盜49件
住宅竊盜8件
汽車竊盜4件
強制性交1件
搶奪1件
三民區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
48AQI 鳳山測站・良好 距本址約 4.0 公里，為離高雄市三民區華德街26號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站高雄高工 站步行約 5 分 · 距 349 公尺
樹德家商站步行 5 分 · 391m灣仔內站步行 12 分 · 934m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市三民區華德街26號 與周邊行情比較
高雄市三民區華德街26號中位單價 24.2 萬/坪，華德街 18.7 萬/坪，三民區 19.3 萬/坪，本址樣本 71 筆。
本址 24.271筆
華德街 18.7312筆
三民區全區 19.354,967筆
本址單價比 三民區全區
高 25% ,比 華德街高 29%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 675 公尺
生活機能
超商7-Eleven 124 公尺
銀行台新國際商業銀行 129 公尺
停車場停車場 175 公尺
公園公園 250 公尺
嫌惡設施
加油站建工路站 加油站 407 公尺
加油站建工路站 加油站 407 公尺
加油站建工路站 加油站 407 公尺
市場大順黃昏市場 675 公尺
0m338m675m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市三民區華德街26號日照與採光分析
依高雄市三民區華德街26號座標（北緯 22.6467°、東經 120.3241°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市三民區華德街26號經緯度（北緯 22.6467°、東經 120.3241°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市三民區華德街26號 使用分區
高雄市三民區華德街26號，地段地號為三民區建德段0930-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 25 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市三民區華德街26號 周邊未來建設
高雄市三民區華德街26號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是捷運黃線(澄清五甲線)-文山站（捷運・規劃中），直線距離約 2.3 公里。
捷運黃線(澄清五甲線)-文山站 捷運・規劃中 距 2.3 公里
高雄 高鐵・規劃中 距 2.3 公里
捷運黃線(澄清五甲線)-正義站 捷運・規劃中 距 2.4 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市三民區華德街26號 通勤車程
以高雄市三民區華德街26號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 7 分鐘、4.4 公里。
7 分高雄 亞灣4.4 km
39 分台南市區45.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情三民區近 3 年
各屋型中位· 三民區近 3 年住宅大樓34.2 萬/坪透天33.5 萬/坪公寓18 萬/坪華廈21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 三民區近 3 年0–3年39.9 萬/坪3–5年37.4 萬/坪5–10年34.1 萬/坪10–20年30 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 高雄市三民區華德街26號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 71 筆成交・中位 24.2 萬/坪・屋齡約 2 年・25 坪 的白話體檢 免費 高雄市三民區華德街26號 常見問題
高雄市三民區華德街26號最近成交多少？
高雄市三民區華德街26號實價登錄共 74 筆，權狀中位 24.2 萬/坪，常見 20–32 萬/坪，最新成交 2026-03-26。
高雄市三民區華德街26號比 三民區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 三民區全區約 25%，高於華德街約 29%。
高雄市三民區華德街26號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 618 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市三民區華德街26號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市三民區華德街26號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
高雄市三民區華德街26號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市三民區華德街26號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 92/100，最近超商「7-Eleven」 124 公尺、最近銀行「台新國際商業銀行」 129 公尺、最近停車場「停車場」 175 公尺、最近公園 250 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-26 · 總價 720 萬 · 單價 29.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 三民區建德段 0930-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本