高雄市三民區寶興路56號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 40 筆 · House ID TW-KH-80536142 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
238 萬
13.4 萬/坪
最近一筆 2025-10-02・238 萬
單價走勢中位 13.2 萬/坪
20122025
40 筆成交 22 坪 20 年 +57%
我們的估算推算值
119 萬
8.9 坪
合理區間104–133 萬
104133
依本棟成交中位38 筆 比本址中位低 50%
同坪數在附近
172 萬
19.3 萬/坪 × 8.9 坪
本址低 31% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 123～129萬 市值估算 119 萬・買方市場
建議開價123–129 萬
成交帶 104–133 萬 估算 119 萬
預期成交帶104～133 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 28 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
92/100
房屋 DNA
高雄市三民區寶興路56號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 40 筆，中位單價 13.4 萬/坪，最後一筆是 2025-10-02。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 19 年。放到三民區整體（中位 19.3 萬/坪）來看，本址低約 31%，價位相對親民。同路段（寶興路，149 筆）中位 14.2 萬/坪，本址略低 6%。以三民區近五年年均 +5.1% 外推，一年後約 14.1 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2025 年累計 40 筆成交，單價由 8.4 萬/坪來到 26.85 萬/坪，上漲約 220%；加上鄰近 捷運黃線(澄清五甲線)-文山站 等建設，題材仍在累積。
完工1997建築完成（約西元 1997 年／民國 86 年）
成交2012-07-21住宅大樓 8F成交 235 萬（8.4 萬/坪）
⋯ 中間還有 39 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-10-02住宅大樓 10F成交 238 萬（26.85 萬/坪）
出租2025-11-04出租成交 月租 8,500 元（823 元/坪）
出租2026-02-10出租成交 月租 7,800 元（757 元/坪）
出租2026-07-16出租成交 月租 6,500 元（542 元/坪）
出租2026-07-16出租成交 月租 6,500 元（542 元/坪）
出租2026-08-11出租成交 月租 8,500 元（707 元/坪）
規劃中未來捷運黃線(澄清五甲線)-文山站（捷運，距 1.9 公里）
規劃中未來捷運黃線(澄清五甲線)-正義站（捷運，距 2.0 公里）
規劃中未來高雄（高鐵，距 2.6 公里）
規劃中未來捷運黃線(澄清五甲線)-衛武營站（捷運，距 2.7 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第五種住宅區
實坪單價（剔公設）25.3 萬/坪
公設比（估）27.6%
月付試算8,842 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 25.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 40 筆
10F/14F ›寶興路５６號十樓之１１ 住宅大樓 · 2025-10-02 8.86坪 權狀主建 6.01 坪 · 公設 26.9% 26.9 萬/坪總 238 萬明細 › 9F/14F ›寶興路５６號九樓之１０ 住宅大樓 · 2024-11-26 17.26坪 權狀主建 11.02 坪 · 公設 27.6% 22.9 萬/坪總 396 萬明細 › 10F/14F ›寶興路５６號十樓之１ 住宅大樓 · 2024-06-30 33.91坪 權狀主建 10.95 坪 · 公設 21.1% 18.8 萬/坪總 636 萬明細 › 7F/14F ›寶興路５６號七樓之１ 住宅大樓 · 2024-03-05 37.28坪 權狀主建 16.2 坪 · 公設 27.5% 22.5 萬/坪總 840 萬明細 › 4F/14F ›寶興路５６號四樓之６ 住宅大樓 · 2024-01-14 8.86坪 權狀主建 6.01 坪 · 公設 26.9% 20.3 萬/坪總 180 萬明細 › 9F/14F ›寶興路５６號九樓之３ 住宅大樓 · 2023-05-18 11.99坪 權狀主建 7.45 坪 · 公設 24.8% 18.2 萬/坪總 218 萬明細 › 7F/14F ›寶興路５６號七樓之９ 住宅大樓 · 2022-12-07 21.63坪 權狀主建 6.45 坪 · 公設 23.1% 22.3 萬/坪總 380 萬明細 › 10F/14F ›寶興路５６號十樓之１０ 住宅大樓 · 2022-07-10 17.26坪 權狀主建 11.02 坪 · 公設 27.6% 19.1 萬/坪總 330 萬明細 › 6F/14F ›寶興路５６號六樓之８ 住宅大樓 · 2022-01-15 10.32坪 權狀主建 6.45 坪 · 公設 23.1% 19.6 萬/坪總 202 萬明細 › 8F/14F ›寶興路５６號八樓之１ 住宅大樓 · 2022-01-11 48.59坪 權狀主建 16.2 坪 · 公設 27.5% 17.5 萬/坪總 852 萬明細 › 4F/14F ›寶興路５６號四樓之１ 住宅大樓 · 2022-01-03 29.57坪 權狀主建 16.2 坪 · 公設 24.2% 16.6 萬/坪總 492 萬明細 › 9F/14F ›寶興路５６號九樓之１ 住宅大樓 · 2021-11-13 36.68坪 權狀主建 16.2 坪 · 公設 27.5% 14.7 萬/坪總 538 萬明細 › 8F/14F ›寶興路５６號八樓之５ 住宅大樓 · 2020-12-18 25.79坪 權狀主建 16.03 坪 · 公設 27.7% 15.7 萬/坪總 405 萬明細 › 5F/14F ›寶興路５６號五樓之１０ 套房 · 2019-11-06親友/特殊 17.26坪 權狀主建 11.02 坪 · 公設 27.6% 8.7 萬/坪總 150 萬明細 › 10F/14F ›寶興路５６號十樓之７ 住宅大樓 · 2018-11-26 17.26坪 權狀主建 11.02 坪 · 公設 27.6% 11.3 萬/坪總 195 萬明細 › 4F/14F ›寶興路５６號四樓之２ 套房 · 2018-07-25 24.44坪 權狀主建 7.45 坪 · 公設 56% 11.0 萬/坪總 268 萬明細 › 8F/14F ›寶興路５６號八樓之１０ 套房 · 2018-05-29 17.26坪 權狀主建 11.02 坪 · 公設 27.6% 13.4 萬/坪總 232 萬明細 › 6F/14F ›寶興路５６號六樓之１０ 套房 · 2018-05-07 17.26坪 權狀主建 11.02 坪 · 公設 27.6% 14.2 萬/坪總 245 萬明細 › 7F/14F ›寶興路５６號七樓之１０ 住宅大樓 · 2017-08-15親友/特殊 27.98坪 權狀主建 11.02 坪 · 公設 55.3% 7.2 萬/坪總 200 萬明細 › 9F/14F ›寶興路５６號九樓之１１ 住宅大樓 · 2017-01-15 20.18坪 權狀主建 6.01 坪 · 公設 60% 8.4 萬/坪總 170 萬明細 › 8F/14F ›寶興路５６號八樓之８ 住宅大樓 · 2016-12-07 10.32坪 權狀主建 6.45 坪 · 公設 23.1% 13.7 萬/坪總 141 萬明細 › 8F/14F ›寶興里寶興路56號8樓之9 套房 · 2016-06-22 21.63坪 權狀主建 6.45 坪 · 公設 60% 10.5 萬/坪總 228 萬明細 › 6F/14F ›寶興路５６號六樓之１１ 套房 · 2016-04-07 8.86坪 權狀主建 6.01 坪 · 公設 26.9% 14.4 萬/坪總 128 萬明細 › 8F/14F ›寶興路５６號八樓之１ 住宅大樓 · 2015-10-02 37.28坪 權狀主建 16.2 坪 · 公設 49.5% 11.1 萬/坪總 415 萬明細 › 4F/14F ›寶興路５６號四樓之１ 住宅大樓 · 2015-08-03 29.57坪 權狀主建 16.2 坪 · 公設 24.2% 13.2 萬/坪總 390 萬明細 › 4F/14F ›寶興路５６號四樓之１１ 套房 · 2015-07-22 8.86坪 權狀主建 6.01 坪 · 公設 26.9% 13.5 萬/坪總 120 萬明細 › 8F/14F ›寶興路５６號八樓之５ 住宅大樓 · 2014-12-30 25.79坪 權狀主建 16.03 坪 · 公設 27.7% 13.2 萬/坪總 340 萬明細 › 4F/14F ›寶興路５６號四樓之１ 住宅大樓 · 2014-12-30 29.57坪 權狀主建 16.2 坪 · 公設 24.2% 13.2 萬/坪總 390 萬明細 › 4F/14F ›寶興路56號四樓之3 住宅大樓 · 2014-12-15 13.72坪 權狀主建 7.45 坪 · 公設 21.7% 16.4 萬/坪總 225 萬明細 › 8F/14F ›寶興路５６號八樓之１ 住宅大樓 · 2014-03-24 37.28坪 權狀主建 16.2 坪 · 公設 49.5% 10.5 萬/坪總 390 萬明細 › 4F/14F ›寶興路５６號四樓之２ 住宅大樓 · 2014-03-17 13.72坪 權狀主建 7.45 坪 · 公設 21.7% 11.3 萬/坪總 155 萬明細 › 7F/14F ›寶興路５６號七樓之１ 住宅大樓 · 2014-03-05 37.28坪 權狀主建 16.2 坪 · 公設 49.5% 11.1 萬/坪總 415 萬明細 › 7F/14F ›寶興路５６號７樓之１ 住宅大樓 · 2013-10-12 37.28坪 權狀主建 16.2 坪 · 公設 49.5% 9.4 萬/坪總 350 萬明細 › 4F/14F ›寶興路５６號四樓之７ 住宅大樓 · 2013-06-27 17.26坪 權狀主建 11.02 坪 · 公設 27.6% 9.3 萬/坪總 160 萬明細 › 7F/14F ›寶興路５６號七樓之１０ 住宅大樓 · 2013-05-05 17.26坪 權狀主建 11.02 坪 · 公設 27.6% 11.0 萬/坪總 190 萬明細 › 9F/14F ›寶興路５６號九樓之１ 住宅大樓 · 2013-01-08 20.6坪 權狀主建 16.2 坪 · 公設 8.7% 10.7 萬/坪總 220 萬明細 › 6F/14F ›寶興路５６號六樓之１０ 套房 · 2012-12-28 17.26坪 權狀主建 11.02 坪 · 公設 27.6% 9.6 萬/坪總 165 萬明細 › 7F/14F ›寶興路５６號七樓之６ 住宅大樓 · 2012-09-26 8.86坪 權狀主建 6.01 坪 · 公設 26.9% 7.9 萬/坪總 70 萬明細 › 10F/14F ›寶興路56號10樓之8 華廈 · 2012-08-08 10.32坪 權狀主建 6.45 坪 · 公設 23.1% 8.7 萬/坪總 90 萬明細 › 8F/14F ›寶興路５６號八樓之７ 住宅大樓 · 2012-07-21 27.98坪 權狀主建 11.02 坪 · 公設 55.3% 8.4 萬/坪總 235 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，10樓最高、每坪中位 18.8 萬元，7樓最低、每坪中位 11.1 萬元，兩者相差 69.4%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 4樓 | 9 筆 | 13.2 萬/坪 | 低 1.5% |
| 6樓 | 4 筆 | 14.3 萬/坪 | 高 6.7% |
| 7樓 | 7 筆 | 11.1 萬/坪 | 低 17.2% |
| 8樓 | 9 筆 | 13.2 萬/坪 | 低 1.5% |
| 9樓 | 5 筆 | 14.7 萬/坪 | 高 9.7% |
| 10樓 | 5 筆 | 18.8 萬/坪 | 高 40.3% |
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本址 13.4 萬/坪 比本址便宜 6 筆 比本址貴 143 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑213%三民區全區↑71%
本址同戶轉手共 5 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市三民區寶興路56號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市三民區寶興路56號（北緯 22.6443°、東經 120.3279°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（40 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
18.8萬/坪 總價 636 萬（扣車位 636 萬）
22.5萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +388 萬
18.2萬/坪 總價 218 萬
現在能賣多少
239 萬 較當時 +21 萬（+10%） 22.3萬/坪 總價 380 萬（扣車位 230 萬）
現在能賣多少
463 萬 較當時 +83 萬（+22%） 19.1萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少
402 萬 較當時 +72 萬（+22%） 19.6萬/坪 總價 202 萬
現在能賣多少
246 萬 較當時 +44 萬（+22%） 17.5萬/坪 總價 852 萬（扣車位 852 萬）
現在能賣多少
1,039 萬 較當時 +187 萬（+22%） 16.6萬/坪 總價 492 萬
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少
600 萬 較當時 +108 萬（+22%） 14.7萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
現在能賣多少
717 萬 較當時 +179 萬（+33%） 15.7萬/坪 總價 405 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少
576 萬 較當時 +171 萬（+42%） 8.7萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
236 萬 較當時 +86 萬（+57%） 11.3萬/坪 總價 195 萬
現在能賣多少
334 萬 較當時 +139 萬（+71%） 11.0萬/坪 總價 268 萬
現在能賣多少
459 萬 較當時 +191 萬（+71%） 13.4萬/坪 總價 232 萬
現在能賣多少
398 萬 較當時 +166 萬（+72%） 14.2萬/坪 總價 245 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少
420 萬 較當時 +175 萬（+71%） 7.2萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
8.4萬/坪 總價 170 萬（扣車位 170 萬）
10.5萬/坪 總價 228 萬（扣車位 228 萬）
11.1萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
10.5萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
11.1萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
9.4萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
10.7萬/坪 總價 220 萬（扣車位 220 萬）
8.4萬/坪 總價 235 萬（扣車位 235 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2%。
10 樓 18.8 萬/坪 +40% 5 筆
9 樓 14.7 萬/坪 +10% 5 筆
8 樓 13.2 萬/坪 -1% 9 筆
7 樓 11.1 萬/坪 -17% 6 筆
6 樓 14.4 萬/坪 +7% 4 筆
4 樓 13.2 萬/坪 -1% 9 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 30 | 13.7 萬/坪 | 340 萬 | 23.6 |
| 套房 | 7 | 13.4 萬/坪 | 228 萬 | 16.5 |
| 華廈 | 1 | 8.7 萬/坪 | 90 萬 | 10.3 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
12,260–17,338元
房貸 7,138 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,122–10,200 元
房貸月付7,138元/月
每年稅費雜支61,458–122,399元/年
地價稅256元/年
房屋稅（估）4,524元/年
以本址成交總價中位 235 萬、建物 28.8 坪、土地持分 2.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 668 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 19,238 元／月。
買下來每月總持有 12,260–17,338 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 12,886–17,965 元）。
高雄市三民區寶興路56號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市三民區寶興路56號的實際條件估算，29 坪，屋齡約 20 年，南部工資，本址成交中位 13.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
29 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
208–387萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修121–240 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢443–622 萬 以本址成交中位 235 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 29 坪、208–387 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 17 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-11 住宅大樓 11.99坪 1房 8,500 元/月707 元/坪
2026-07-16 住宅大樓 11.99坪 1房 6,500 元/月542 元/坪
2026-07-16 住宅大樓 11.99坪 1房 6,500 元/月542 元/坪
2026-02-10 住宅大樓 10.32坪 1房 7,800 元/月757 元/坪
2025-11-04 住宅大樓 10.32坪 1房 8,500 元/月823 元/坪
2025-09-07 住宅大樓 11.99坪 1房 6,500 元/月542 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 5 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-03 7F · 37 坪 估賺 +388 萬 報酬率 110.9%
買進2013-10-12350 萬
→ 賣出2024-03-05840 萬
持有10.4 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +490 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 59 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +388 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07 10F · 17 坪 估賺 +71 萬 報酬率 36.4%
買進2018-11-26195 萬
→ 賣出2022-07-10330 萬
持有3.6 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01 4F · 30 坪 估賺 +67 萬 報酬率 17.2%
買進2014-12-30390 萬
→ 賣出2022-01-03492 萬
持有7 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12 8F · 26 坪 估賺 +39 萬 報酬率 11.5%
買進2014-12-30340 萬
→ 賣出2020-12-18405 萬
持有6 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05 6F · 17 坪 估賺 +61 萬 報酬率 37%
買進2012-12-28165 萬
→ 賣出2018-05-07245 萬
持有5.4 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市三民區寶興路56號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市三民區寶興路56號自己的逐年成交單價，本址坪數約 9 坪，本址累計 38 筆成交，中位 13.4 萬/坪，最近一筆 2025-10-02。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +213%（年化 +9.2%）
8.612
10.113
12.614
12.615
12.916
8.417
12.518
15.720
14.721
1922
18.223
21.124
26.925
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市三民區寶興路56號的 9 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市三民區寶興路56號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號三民區建豐段 0390-0000 地號
公告土地現值66,669 元/㎡
總樓層14 層
屋齡28 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市三民區寶興路56號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡28 年
總樓層14 層
建物坪數8.9–48.6 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）27.6 %
主建物實坪11 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.8 坪
地段地號三民區建豐段 0390-0000 地號
公告土地現值（115年）66,669 元/㎡
換算每坪地價22 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 40 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程3理髮店1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 屾森空間規劃設計有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 裎祐工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 100,000 元 |
| 伊姿髮廊 | 理髮店 | 獨資 | 10,000 元 |
| 群引空間事業 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 3,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 三民區全區低 31%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（88 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 0）
- 本址成交活絡（40 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +11.1%
- 高樓層較保值（每高一層約 +2%）
- 近車站（樹德家商 約 165 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能88 分
✓運動中心高雄科技大學建工校區游泳池(館)338 公尺・3 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳳山區華鳳段 違章工廠4.3 公里 ✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.4 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市三民區寶興路56號方圓 800 公尺內共 54 處：生活機能（綠）48 處、環境設施（橘）6 處。點標記看名稱與距離。
- 學校私立樹德家商84 公尺
- 停車場立體停車場149 公尺
- 學校高雄市三民區正興國民小學152 公尺
- 車站樹德家商165 公尺
- 超商OK超商196 公尺
- 銀行第一商業銀行246 公尺
- 超商7-Eleven278 公尺
- 超商蝦皮店到店288 公尺
- 運動中心高雄科技大學建工校區游泳池(館)338 公尺
- 市場正忠市場338 公尺
- 停車場停車場355 公尺
- 超商7-Eleven374 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行402 公尺
- 銀行陽信商業銀行435 公尺
高雄市三民區寶興路56號 所在的三民區治安概況
毒品404件
機車竊盜49件
住宅竊盜8件
汽車竊盜4件
強制性交1件
搶奪1件
三民區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
50AQI 鳳山測站・良好 距本址約 3.5 公里，為離高雄市三民區寶興路56號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站樹德家商 站步行約 2 分 · 距 165 公尺
高雄高工站步行 10 分 · 722m科工館站步行 11 分 · 819m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市三民區寶興路56號 與周邊行情比較
高雄市三民區寶興路56號中位單價 13.4 萬/坪，寶興路 14.2 萬/坪，三民區 19.3 萬/坪，本址樣本 38 筆。
本址 13.438筆
寶興路 14.2149筆
三民區全區 19.355,056筆
本址單價比 三民區全區
低 31% ,比 寶興路低 6%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 777 公尺
生活機能
學校私立樹德家商 84 公尺
停車場立體停車場 149 公尺
車站樹德家商 165 公尺
超商OK超商 196 公尺
嫌惡設施
市場正忠市場 338 公尺
加油站建工路站 加油站 741 公尺
加油站建工路站 加油站 741 公尺
加油站建工路站 加油站 741 公尺
加油站覺民路站 加油站 777 公尺
加油站覺民路站 加油站 777 公尺
0m389m777m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市三民區寶興路56號日照與採光分析
依高雄市三民區寶興路56號座標（北緯 22.6443°、東經 120.3279°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市三民區寶興路56號經緯度（北緯 22.6443°、東經 120.3279°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市三民區寶興路56號 使用分區
高雄市三民區寶興路56號，地段地號為三民區建豐段0390-0000 地號，使用分區為第五種住宅區（住宅），建物面積約 9 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市三民區寶興路56號 周邊未來建設
高雄市三民區寶興路56號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是捷運黃線(澄清五甲線)-文山站（捷運・規劃中），直線距離約 1.9 公里。
捷運黃線(澄清五甲線)-文山站 捷運・規劃中 距 1.9 公里
捷運黃線(澄清五甲線)-正義站 捷運・規劃中 距 2.0 公里
高雄 高鐵・規劃中 距 2.6 公里
捷運黃線(澄清五甲線)-衛武營站 捷運・規劃中 距 2.7 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市三民區寶興路56號 通勤車程
以高雄市三民區寶興路56號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 7 分鐘、4 公里。
7 分高雄 亞灣4 km
39 分台南市區45.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情三民區近 3 年
各屋型中位· 三民區近 3 年住宅大樓34.2 萬/坪透天33.5 萬/坪公寓18 萬/坪華廈21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 三民區近 3 年0–3年39.9 萬/坪3–5年37.3 萬/坪5–10年34.1 萬/坪10–20年30 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 高雄市三民區寶興路56號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 38 筆成交・中位 13.4 萬/坪・屋齡約 20 年・9 坪 的白話體檢 免費 高雄市三民區寶興路56號 常見問題
高雄市三民區寶興路56號最近成交多少？
高雄市三民區寶興路56號實價登錄共 40 筆，權狀中位 13.4 萬/坪，常見 8–23 萬/坪，最新成交 2025-10-02。
高雄市三民區寶興路56號比 三民區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 三民區全區約 31%，低於寶興路約 6%。
高雄市三民區寶興路56號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市三民區寶興路56號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 668 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市三民區寶興路56號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市三民區寶興路56號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第五種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市三民區寶興路56號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 88/100，最近學校「私立樹德家商」 84 公尺、最近停車場「立體停車場」 149 公尺、最近車站「樹德家商」 165 公尺、最近超商「OK超商」 196 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-10-02 · 總價 238 萬 · 單價 26.9 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 三民區建豐段 0390-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本