密枝71號 3樓
臺南市楠西區 · 本樓層實價登錄 · 7 筆 · 2013-01-06～2025-07-25
3樓單價中位 12萬/坪 ▼ 23% vs 全棟
成交7 筆
總價中位260 萬
坪數18–54 坪
屋齡26 年
臺南市楠西區密枝71號3樓實價登錄單價中位 12 萬/坪、總價中位 260 萬（7 筆，2013-01-06～2025-07-25），低於本棟全棟中位 23%。
這層 vs 全棟・密枝・楠西區
3樓本樓層12基準
密枝71號全棟15.6-23%
密枝全路段15.6-23%
楠西區全區9.4+28%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
3樓 歷史成交（7 筆）
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華廈 3F/10F 2025-07-25
10.4萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −29 萬
華廈 3F/10F 2024-10-01
9.2萬/坪 總價 500 萬
華廈 3F/10F 2024-06-12
13.6萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
華廈 3F/10F 2024-03-12
12.5萬/坪 總價 238.9 萬
華廈 3F/10F 2024-03-12
10.7萬/坪 總價 390 萬
華廈 3F/10F 2021-01-03
12.0萬/坪 總價 215 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 −26 萬
華廈 3F/10F 2013-01-06
12.7萬/坪 總價 230 萬（扣車位 230 萬）
本棟逐層行情（8 層）
10樓6 筆 16.2萬/坪 9樓2 筆 32.3萬/坪 8樓4 筆 17.5萬/坪 7樓7 筆 23.9萬/坪 6樓2 筆 15.3萬/坪 5樓6 筆 16.6萬/坪 4樓11 筆 15.8萬/坪 3樓7 筆 12萬/坪
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
3樓 樓層特性
低樓層進出方便、適合長輩，但需留意臨路噪音與採光;火災逃生相對容易。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
密枝71號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
常見問題
臺南市楠西區密枝71號3樓成交多少？
3樓單價中位 12 萬/坪、總價中位 260 萬，共 7 筆，低於全棟中位 23%，資料截至 2026 年第二季。
3樓和整條密枝比起來呢？
密枝全段單價中位約 15.6 萬/坪，本址3樓低 23%；比 楠西區全區高 28%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 8 個樓層有成交，全棟中位約 15.6 萬/坪，最高 9樓約 32.3 萬、最低 3樓約 12 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。