臺南市安平區育平路212號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 302 筆 · House ID TW-TN-67973520 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
12.6 萬/坪
中位 11.2・279 筆（排除特殊交易）
這附近（育平路）均價
15.9 萬/坪
中位 15.5・904 筆 ›
安平區均價
19.4 萬/坪
中位 18.6・18,869 筆 ›
本址成交中位
418 萬
11.2 萬/坪
最近一筆 2026-06-22・515 萬
單價走勢中位 11.2 萬/坪
20122026
302 筆成交 36.4 坪 23 年 +44%
我們的估算推算值
261 萬
11.1 萬/坪 × 23.5 坪
合理區間229–292 萬
229292
估算 261
本址中位 418
依本棟成交中位283 筆 比本址中位低 38%
同坪數在附近
437 萬
18.6 萬/坪 × 23.5 坪
本址 11.2
安平區 18.6
本址低 40% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 269～282萬 市值估算 261 萬・買方市場
建議開價269–282 萬
成交帶 229–292 萬 估算 261 萬
預期成交帶229～292 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺南市安平區育平路212號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活61
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於安平區中位 40%
出租收益99
推估年投報 6.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 4 筆成交、單價中位 21.2 萬/坪，價格較去年同期走高 4.4%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 31 年）。安平區全區中位為 18.6 萬/坪，這裡低約 40%，價位相對親民。育平路路段中位 15.5 萬/坪（904 筆），本址低約 28%。若延續安平區近五年年均約 +1.2% 的走勢，一年後中位推估約 11.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 302 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 10.33 → 21.94 萬/坪，上漲約 112%。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-07-22住宅大樓 14F成交 360 萬（10.33 萬/坪）
⋯ 中間還有 297 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-01-21住宅大樓 14F成交 450 萬（21.18 萬/坪）
成交2026-03-26住宅大樓 8F成交 920 萬（16.06 萬/坪）
成交2026-06-19住宅大樓 11F成交 660 萬（20.86 萬/坪）
成交2026-06-22住宅大樓 17F成交 515 萬（21.94 萬/坪）
出租2026-08-10出租成交 月租 17,000 元（724 元/坪）
出租2026-08-10出租成交 月租 17,000 元（724 元/坪）
出租2026-08-13出租成交 月租 12,000 元（826 元/坪）
出租2026-08-28出租成交 月租 16,000 元（704 元/坪）
出租2026-08-28出租成交 月租 16,000 元（704 元/坪）
出租2026-08-31出租成交 月租 14,900 元（1028 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 302 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，11樓最高、每坪中位 14.2 萬元，5樓最低、每坪中位 10.3 萬元，兩者相差 37.9%。點樓層看該層逐筆成交。
4樓10.9 萬/坪・25 筆5樓10.3 萬/坪・19 筆6樓10.5 萬/坪・16 筆7樓11.7 萬/坪・14 筆8樓11.7 萬/坪・24 筆9樓10.9 萬/坪・30 筆10樓10.5 萬/坪・26 筆11樓14.2 萬/坪・17 筆12樓11.4 萬/坪・28 筆13樓11.9 萬/坪・15 筆14樓10.7 萬/坪・28 筆15樓10.4 萬/坪・24 筆16樓11.9 萬/坪・17 筆17樓11.8 萬/坪・19 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 4樓 | 25 筆 | 10.9 萬/坪 | 低 2.7% |
| 5樓 | 19 筆 | 10.3 萬/坪 | 低 8% |
| 6樓 | 16 筆 | 10.5 萬/坪 | 低 6.2% |
| 7樓 | 14 筆 | 11.7 萬/坪 | 高 4.5% |
| 8樓 | 24 筆 | 11.7 萬/坪 | 高 4.5% |
| 9樓 | 30 筆 | 10.9 萬/坪 | 低 2.7% |
| 10樓 | 26 筆 | 10.5 萬/坪 | 低 6.2% |
| 11樓 | 17 筆 | 14.2 萬/坪 | 高 26.8% |
| 12樓 | 28 筆 | 11.4 萬/坪 | 高 1.8% |
| 13樓 | 15 筆 | 11.9 萬/坪 | 高 6.3% |
| 14樓 | 28 筆 | 10.7 萬/坪 | 低 4.5% |
| 15樓 | 24 筆 | 10.4 萬/坪 | 低 7.1% |
| 16樓 | 17 筆 | 11.9 萬/坪 | 高 6.3% |
| 17樓 | 19 筆 | 11.8 萬/坪 | 高 5.4% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 11.2 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 135 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-10-04119m 23F/24F臺南市安平區永華路二段819號 · 住宅大樓 21 萬/坪總 1,850 萬 2026-09-22160m 8F/12F臺南市安平區建平七街677號 · 住宅大樓 15.6 萬/坪總 240 萬 2026-09-02126m 17F/20F臺南市安平區育平五街68號 · 住宅大樓 19.2 萬/坪總 678 萬 2026-09-01187m 16F/23F臺南市安平區永華路二段869號 · 住宅大樓 32.7 萬/坪總 3,850 萬 2026-08-31272m 14F/14F臺南市安平區健康三街152號 · 住宅大樓 23.8 萬/坪總 738 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑130%安平區全區↑59%
本址安平區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 110 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市安平區育平路212號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市安平區育平路212號（北緯 22.9900°、東經 120.1679°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（302 筆）
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育平路２１２號十七樓之２４ 17F/17F › 2026-06-22
21.9萬/坪 總價 515 萬
育平路２１２號十一樓之３７ 11F/17F › 2026-06-19
20.9萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +208 萬
育平路２１２號八樓之２１ 8F/17F › 2026-03-26
16.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
育平路２１２號十四樓之３７ 14F/17F › 2026-01-21
21.2萬/坪 總價 450 萬
育平路２１２號九樓之２５ 9F/17F › 2025-07-30
18.8萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +168 萬
育平路２１２號十五樓之７ 15F/17F › 2025-06-01
18.6萬/坪 總價 655 萬
育平路２１２號十五樓之６ 15F/17F › 2025-05-12
20.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 850 萬）
育平路２１２號九樓之２９ 9F/17F › 2025-05-10
23.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +165 萬
育平路２１２號十一樓之１５ 11F/17F › 2025-05-08
19.9萬/坪 總價 907 萬（扣車位 907 萬）
育平路２１２號十三樓之２０ 13F/17F › 2025-04-28
12.2萬/坪 總價 278 萬（扣車位 278 萬）
育平路２１２號五樓之１４ 5F/17F › 2025-04-06
20.3萬/坪 總價 926 萬（扣車位 826 萬）
較上次成交 ↑ +466 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +304 萬
育平路２１２號十七樓之２３ 17F/17F › 2025-02-12
19.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
育平路２１２號六樓之２３ 6F/17F › 2024-09-01
23.6萬/坪 總價 555 萬
育平路２１２號十六樓之１３ 16F/17F › 2024-07-11
18.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +70 萬
育平路２１２號八樓之９ 8F/17F › 2024-07-03
18.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +285 萬
育平路２１２號十七樓之２２ 17F/17F › 2024-05-18
19.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +265 萬
育平路２１２號十五樓之１４ 15F/17F › 2024-03-22
11.2萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
育平路２１２號十三樓之３６ 13F/17F › 2024-03-20
20.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
育平路２１２號十二樓之２８ 12F/17F › 2024-03-11
16.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
育平路２１２號十二樓之１４ 12F/17F › 2024-01-15
18.3萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
育平路２１２號四樓之１３ 4F/17F › 2024-01-13
11.7萬/坪 總價 206 萬
育平路２１２號十一樓之３５ 11F/17F › 2023-12-09
16.5萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 248 萬 較當時 +8 萬（+3%）
育平路２１２號五樓之２６ 5F/17F › 2023-12-09
19.6萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 475 萬 較當時 +15 萬（+3%）
育平路２１２號十一樓之３３ 11F/17F › 2023-08-27
18.0萬/坪 總價 658 萬（扣車位 658 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 679 萬 較當時 +21 萬（+3%）
育平路２１２號十二樓之１０ 12F/17F › 2023-08-16
17.5萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +33 萬（+3%）
育平路２１２號十五樓之１６ 15F/17F › 2023-07-19
17.4萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +25 萬（+3%）
育平路２１２號八樓之１４ 8F/17F › 2023-05-31
17.8萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 836 萬 較當時 +26 萬（+3%）
育平路２１２號十樓之２８ 10F/17F › 2023-05-27
15.2萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 227 萬 較當時 +7 萬（+3%）
育平路２１２號十一樓之３８ 11F/17F › 2023-05-24
19.1萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 624 萬 較當時 +19 萬（+3%）
育平路２１２號八樓之２６ 8F/17F › 2023-04-28
20.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +233 萬
現在能賣多少 722 萬 較當時 +22 萬（+3%）
育平路２１２號十三樓之１４ 13F/17F › 2023-03-18
18.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +27 萬（+3%）
育平路２１２號九樓之２０ 9F/17F › 2023-02-11
18.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +27 萬（+3%）
育平路２１２號十五樓之２４ 15F/17F › 2022-11-13
19.0萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +179 萬
現在能賣多少 676 萬 較當時 +31 萬（+5%）
育平路２１２號十一樓之２４ 11F/17F › 2022-11-12
18.4萬/坪 總價 623 萬（扣車位 623 萬）
較上次成交 ↑ +253 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 653 萬 較當時 +30 萬（+5%）
育平路２１２號七樓之２８ 7F/17F › 2022-11-12
15.2萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 231 萬 較當時 +11 萬（+5%）
育平路２１２號十二樓之６ 12F/17F › 2022-11-11
18.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +40 萬（+5%）
育平路２１２號九樓之１６ 9F/17F › 2022-06-12
18.2萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +40 萬（+5%）
育平路２１２號四樓之１６ 4F/17F › 2022-06-09
15.0萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 718 萬 較當時 +33 萬（+5%）
育平路２１２號十一樓之３８ 11F/17F › 2022-05-29
18.5萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 613 萬 較當時 +28 萬（+5%）
育平路２１２號八樓之３１ 8F/17F › 2022-05-16
22.3萬/坪 總價 505 萬
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 530 萬 較當時 +25 萬（+5%）
育平路２１２號九樓之１５ 9F/17F › 2022-05-04
18.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +40 萬（+5%）
育平路２１２號十四樓之８ 14F/17F › 2022-04-07
18.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +41 萬（+5%）
育平路２１２號四樓之３１ 4F/17F › 2022-01-22
12.3萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 294 萬 較當時 +14 萬（+5%）
育平路２１２號四樓之５ 4F/17F › 2021-12-20
14.4萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 713 萬 較當時 +58 萬（+9%）
育平路２１２號十七樓之１３ 17F/17F › 2021-10-08
18.2萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +269 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 903 萬 較當時 +73 萬（+9%）
育平路２１２號十六樓之８ 16F/17F › 2021-09-21
14.5萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 718 萬 較當時 +58 萬（+9%）
育平路２１２號八樓之１３ 8F/17F › 2021-08-25
16.0萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 794 萬 較當時 +64 萬（+9%）
育平路２１２號四樓之２８ 4F/17F › 2021-03-10
13.5萬/坪 總價 336 萬（扣車位 336 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 366 萬 較當時 +30 萬（+9%）
育平路２１２號十六樓之２９ 16F/17F › 2021-01-23
9.8萬/坪 總價 205 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 223 萬 較當時 +18 萬（+9%）
育平路２１２號十二樓之１３ 12F/17F › 2020-12-21
12.7萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 705 萬 較當時 +125 萬（+22%）
育平路２１２號九樓之３ 9F/17F › 2020-12-17
14.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +395 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 973 萬 較當時 +173 萬（+22%）
育平路２１２號十樓之６ 10F/17F › 2020-11-11
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +119 萬（+22%）
育平路２１２號七樓之６ 7F/17F › 2020-09-10
11.3萬/坪 總價 516 萬（扣車位 516 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 627 萬 較當時 +111 萬（+22%）
育平路２１２號十六樓之１７ 16F/17F › 2020-08-24
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +119 萬（+22%）
育平路２１２號八樓之１８ 8F/17F › 2020-07-22
11.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −76 萬
現在能賣多少 608 萬 較當時 +108 萬（+22%）
育平路２１２號五樓之２５ 5F/17F › 2020-07-11
10.3萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 426 萬 較當時 +76 萬（+22%）
育平路２１２號五樓之２２ 5F/17F › 2020-07-10
13.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 948 萬 較當時 +168 萬（+22%）
育平路２１２號十五樓之１４ 15F/17F › 2020-07-09
11.3萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 626 萬 較當時 +111 萬（+22%）
育平路２１２號八樓之１３ 8F/17F › 2020-05-16
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +119 萬（+22%）
育平路２１２號六樓之５ 6F/17F › 2020-03-14
11.1萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 614 萬 較當時 +109 萬（+22%）
育平路２１２號八樓之１４ 8F/17F › 2020-02-21
9.1萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
較上次成交 ↓ −105 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −126 萬
現在能賣多少 505 萬 較當時 +90 萬（+22%）
育平路２１２號四樓之２５ 4F/17F › 2020-01-22
13.2萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 377 萬 較當時 +67 萬（+22%）
育平路２１２號十三樓之２０ 13F/17F › 2020-01-05
11.8萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +117 萬（+22%）
育平路２１２號五樓之６ 5F/17F › 2019-11-03
10.1萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 662 萬 較當時 +202 萬（+44%）
育平路２１２號１２樓之２４ 12F/17F › 2019-09-29
11.7萬/坪 總價 275 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 396 萬 較當時 +121 萬（+44%）
育平路２１２號十七樓之３７ 17F/17F › 2019-09-25
12.2萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 374 萬 較當時 +114 萬（+44%）
育平路２１２號四樓之１６ 4F/17F › 2019-09-23
10.8萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 705 萬 較當時 +215 萬（+44%）
育平路２１２號八樓之３２ 8F/17F › 2019-08-25
12.0萬/坪 總價 272 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 391 萬 較當時 +119 萬（+44%）
育平路２１２號九樓之２１ 9F/17F › 2019-08-12
11.0萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 907 萬 較當時 +277 萬（+44%）
育平路２１２號十三樓之７ 13F/17F › 2019-07-27
10.3萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −74 萬
現在能賣多少 676 萬 較當時 +206 萬（+44%）
育平路２１２號十樓之２３ 10F/17F › 2019-07-03
11.2萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +167 萬（+44%）
育平路２１２號八樓之９ 8F/17F › 2019-06-01
11.1萬/坪 總價 652 萬（扣車位 652 萬）
較上次成交 ↑ +94 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +286 萬（+44%）
育平路２１２號十二樓之２６ 12F/17F › 2019-05-02
11.1萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 374 萬 較當時 +114 萬（+44%）
育平路２１２號九樓之２５ 9F/17F › 2019-04-15
10.9萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 532 萬 較當時 +162 萬（+44%）
育平路２１２號十一樓之１３ 11F/17F › 2018-11-20
11.9萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 667 萬 較當時 +247 萬（+59%）
育平路２１２號八樓之７ 8F/17F › 2018-11-04
11.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 826 萬 較當時 +306 萬（+59%）
育平路２１２號十三樓之２６ 13F/17F › 2018-11-02
11.9萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −84 萬
現在能賣多少 445 萬 較當時 +165 萬（+59%）
育平路２１２號十五樓之５ 15F/17F › 2018-08-10
10.9萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
較上次成交 ↓ −43 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −68 萬
現在能賣多少 787 萬 較當時 +292 萬（+59%）
育平路２１２號十三樓之５ 13F/17F › 2018-08-08
11.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 826 萬 較當時 +306 萬（+59%）
育平路２１２號九樓之１８ 9F/17F › 2018-05-29
10.6萬/坪 總價 372 萬
較上次成交 ↓ −29 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 591 萬 較當時 +219 萬（+59%）
育平路２１２號十四樓之８ 14F/17F › 2018-03-13
12.7萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 922 萬 較當時 +342 萬（+59%）
育平路２１２號十四樓之９ 14F/17F › 2017-12-25
11.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
育平路２１２號十五樓之３４ 15F/17F › 2017-10-02
10.1萬/坪 總價 368 萬（扣車位 368 萬）
育平路２１２號七樓之２７ 7F/17F › 2017-09-20
11.7萬/坪 總價 170 萬
育平路２１２號十樓之３２ 10F/17F › 2017-09-01
13.2萬/坪 總價 300 萬
育平路２１２號十七樓之３０ 17F/17F › 2017-08-21
10.1萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
育平里育平路212號十三樓之13 13F/17F › 2017-08-12
11.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +96 萬
育平路２１２號六樓之３７ 6F/17F › 2017-07-20
8.7萬/坪 總價 365 萬（扣車位 365 萬）
育平里育平路212號五樓之25 5F/17F › 2017-06-29
8.7萬/坪 總價 296 萬（扣車位 296 萬）
育平路２１２號１５樓之１５ 15F/17F › 2017-06-05
10.5萬/坪 總價 370 萬
育平路２１２號十樓之２９ 10F/17F › 2017-05-14
11.2萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
育平里育平路212號八樓之26 8F/17F › 2017-04-12
10.0萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
育平路２１２號七樓之２７ 7F/17F › 2017-02-11
10.9萬/坪 總價 157.5 萬
育平路212號5樓之30 5F/17F › 2017-01-22
10.1萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
育平路２１２號十四樓之３２ 14F/17F › 2016-11-25
11.8萬/坪 總價 268 萬
育平路２１２號十一樓之１３ 11F/17F › 2016-11-24
11.9萬/坪 總價 420 萬
育平路２１２號11樓之7 11F/17F › 2016-11-01
10.0萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
育平路２１２號十七樓之２３ 17F/17F › 2016-10-31
8.9萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
育平路２１２號八樓之４ 8F/17F › 2016-10-19
9.2萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
育平路２１２號十樓之５ 10F/17F › 2016-10-05
10.5萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
育平路２１２號四樓之２６ 4F/17F › 2016-09-11
11.1萬/坪 總價 260 萬
育平路２１２號十六樓之８ 16F/17F › 2016-08-20
9.4萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
育平路２１２號八樓之１０ 8F/17F › 2016-07-29
9.5萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
育平路２１２號八樓之３２ 8F/17F › 2016-07-07
10.8萬/坪 總價 245 萬
育平路２１２號１２樓之１１ 12F/17F › 2016-06-24
10.7萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +43 萬
育平路２１２號１０樓之６ 10F/17F › 2016-06-07
11.3萬/坪 總價 515 萬（扣車位 465 萬）
育平路２１２號六樓之２９ 6F/17F › 2016-01-04
10.5萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
育平路212號9樓之38 9F/17F › 2015-12-10
8.6萬/坪 總價 290 萬（扣車位 230 萬）
育平路２１２號十二樓之３６ 12F/17F › 2015-12-02
8.8萬/坪 總價 128 萬
育平路２１２號八樓之３７ 8F/17F › 2015-11-24
10.3萬/坪 總價 325 萬（扣車位 325 萬）
育平路２１２號十五樓之２ 15F/17F › 2015-11-12
9.0萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
育平路２１２號十七樓之２４ 17F/17F › 2015-11-02
11.5萬/坪 總價 270 萬
育平路２１２號十五樓之３５ 15F/17F › 2015-10-08
12.4萬/坪 總價 180 萬
育平路２１２號十五樓之14 15F/17F › 2015-10-08
11.8萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +88 萬
育平路２１２號十七樓之２７ 17F/17F › 2015-07-28
15.8萬/坪 總價 229 萬
育平路２１２號１２樓之２４ 12F/17F › 2015-07-25
9.4萬/坪 總價 220 萬
育平路２１２號十四樓之１１ 14F/17F › 2015-07-21
8.6萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
育平路212號11樓之31 11F/17F › 2015-06-05
9.3萬/坪 總價 210 萬
育平路２１２號七樓之３２ 7F/17F › 2015-06-03
12.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
育平路２１２號六樓之5、地下層２樓 6F/17F › 2015-05-20
10.3萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
育平路２１２號四樓之３之１ 4F/17F › 2015-05-16
9.2萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
育平路２１２號十二樓之１６ 12F/17F › 2015-05-14
11.1萬/坪 總價 506 萬（扣車位 506 萬）
育平路２１２號十樓之１２ 10F/17F › 2015-04-26
9.8萬/坪 總價 475 萬
育平路212號十四樓之33 14F/17F › 2015-04-19
12.9萬/坪 總價 338 萬
育平路２１２號十四樓之４ 14F/17F › 2015-03-25
8.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
育平路２１２號九樓之２９ 9F/17F › 2014-12-31
9.6萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
育平路212號6樓之13 6F/17F › 2014-12-23
10.5萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +73 萬
育平路212號10樓之29 10F/17F › 2014-11-30
10.2萬/坪 總價 318 萬（扣車位 318 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +25 萬
育平路２１２號十一樓之３３ 11F/17F › 2014-11-18
11.4萬/坪 總價 418 萬
育平路２１２號十三樓之２３ 13F/17F › 2014-11-07
14.9萬/坪 總價 350 萬
育平路２１２號十六樓之３６ 16F/17F › 2014-11-06
11.9萬/坪 總價 174 萬
育平路212號14樓之8 14F/17F › 2014-10-29
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +76 萬
育平路212號15樓之37 15F/17F › 2014-10-18
6.8萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
安平區育平里育平路212號十七樓之22 17F/17F › 2014-09-17
10.8萬/坪 總價 433 萬（扣車位 433 萬）
育平路212號9樓之19 9F/17F › 2014-09-05
11.1萬/坪 總價 508 萬（扣車位 508 萬）
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +131 萬
育平路212號9樓之11 9F/17F › 2014-08-27
9.5萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
育平路212號6樓之11 6F/17F › 2014-07-22
11.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +197 萬
育平路212號10樓之28室 10F/17F › 2014-07-20
12.1萬/坪 總價 176 萬
育平路２１２號十二樓之３３ 12F/17F › 2014-07-11
11.1萬/坪 總價 290 萬
育平路２１２號十樓之３０ 10F/17F › 2014-06-21
10.5萬/坪 總價 220 萬
育平路２１２號十樓之２ 10F/17F › 2014-05-30
10.0萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
育平路２１２號十四樓之１０、育平路212號地下層二樓 14F/17F › 2014-05-28
9.2萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
育平路２１２號四樓之２８、地下層二層 4F/17F › 2014-05-13
11.8萬/坪 總價 293 萬（扣車位 293 萬）
育平路２１２號十樓之３０ 10F/17F › 2014-05-09
6.7萬/坪 總價 140 萬
育平路２１２號十七樓之３２ 17F/17F › 2014-05-05
10.5萬/坪 總價 239 萬
育平路212號八樓之5 8F/17F › 2014-04-01
9.7萬/坪 總價 340 萬
育平路２１２號十六樓之３４ 16F/17F › 2014-03-23
10.5萬/坪 總價 275 萬
育平路２１２號十五樓之１８ 15F/17F › 2014-02-18
8.3萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
育平路212號九樓之36 9F/17F › 2014-02-16
10.3萬/坪 總價 150 萬
育平路２１２號十樓之１４ 10F/17F › 2014-01-28
10.0萬/坪 總價 353 萬
育平路212號12樓之4 12F/17F › 2014-01-22
7.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
育平路２１２號十二樓之２５ 12F/17F › 2014-01-19
12.8萬/坪 總價 300 萬
育平路212號12樓之31 12F/17F › 2014-01-13
5.3萬/坪 總價 120 萬
育平路２１２號四樓之５ 4F/17F › 2013-12-30
10.3萬/坪 總價 470 萬
育平路212號十樓之23 10F/17F › 2013-12-21
9.2萬/坪 總價 310 萬（扣車位 310 萬）
育平里育平路212號四樓之28 4F/17F › 2013-12-20
7.6萬/坪 總價 190 萬（扣車位 190 萬）
育平路２１２號四樓之３１ 4F/17F › 2013-12-02
9.7萬/坪 總價 220 萬
育平路２１２號九樓之１８ 9F/17F › 2013-11-20
11.4萬/坪 總價 400.9 萬
育平路212號6樓之13 6F/17F › 2013-11-18
8.6萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
育平路212號6樓之37 6F/17F › 2013-11-15
6.8萬/坪 總價 285 萬（扣車位 285 萬）
育平里育平路212號九樓之6 9F/17F › 2013-11-15
7.6萬/坪 總價 345 萬（扣車位 345 萬）
育平里育平路212號四樓之2 4F/17F › 2013-11-06
10.3萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
育平路２１２號十七樓之２８ 17F/17F › 2013-10-24
8.3萬/坪 總價 120.9 萬
台南市安平區育平路212號六樓之11 6F/17F › 2013-10-18
7.2萬/坪 總價 420 萬
育平路212號5樓之33 5F/17F › 2013-10-15
11.2萬/坪 總價 292 萬
育平路２１２號十四樓之３１ 14F/17F › 2013-10-09
12.4萬/坪 總價 220 萬
育平路212號九樓之21；育平路212號地下層2樓 9F/17F › 2013-10-08
10.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +114 萬
育平里育平路212號五樓之30，地下層2樓 5F/17F › 2013-09-29
10.1萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
育平路２１２號１２樓之１１ 12F/17F › 2013-09-28
9.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
育平路212號10樓之29 10F/17F › 2013-09-16
8.8萬/坪 總價 275 萬（扣車位 275 萬）
育平路212號十一樓之7 11F/17F › 2013-08-19
8.2萬/坪 總價 380 萬
育平路２１２號十二樓之１４ 12F/17F › 2013-06-11
8.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
育平里育平路212號四樓之22 4F/17F › 2013-06-07
9.8萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +154 萬
育平路212號12樓之22 12F/17F › 2013-04-29
9.8萬/坪 總價 365 萬（扣車位 365 萬）
育平路212號9樓之21 9F/17F › 2013-04-24
7.8萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
育平路212號7樓之8 7F/17F › 2013-04-21
9.4萬/坪 總價 428 萬（扣車位 428 萬）
育平路２１２號十五樓之１４ 15F/17F › 2013-04-08
9.1萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
育平路212號13樓之36 13F/17F › 2013-04-05
8.3萬/坪 總價 120 萬
育平路212號14樓之20 14F/17F › 2013-03-28
9.7萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
育平路２１２號九樓之２５ 9F/17F › 2013-03-27
8.6萬/坪 總價 290 萬
育平路２１２號十四樓之３３ 14F/17F › 2013-03-18
9.9萬/坪 總價 260 萬
育平路２１２號四樓之２６ 4F/17F › 2013-03-16
8.9萬/坪 總價 210 萬
育平路212號14樓之27 14F/17F › 2013-03-04
10.3萬/坪 總價 150 萬
育平路２１２號十二樓之３３ 12F/17F › 2013-02-28
8.5萬/坪 總價 222 萬
育平路212號14樓之22 14F/17F › 2013-02-26
8.0萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
育平路２１２號十五樓之２５ 15F/17F › 2013-02-23
9.4萬/坪 總價 220 萬
育平路２１２號十六樓之２９ 16F/17F › 2013-02-04
10.0萬/坪 總價 210 萬
育平里育平路212號十三樓之13 13F/17F › 2013-02-03
8.5萬/坪 總價 387 萬（扣車位 387 萬）
育平路２１２號十七樓之３７ 17F/17F › 2013-01-28
7.5萬/坪 總價 160 萬
育平路２１２號八樓之１７ 8F/17F › 2013-01-27
8.6萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
育平路212號4樓之10 4F/17F › 2013-01-13
9.2萬/坪 總價 400 萬
育平路212號15樓之35 15F/17F › 2012-12-30
8.6萬/坪 總價 125 萬
育平路212號五樓之7 5F/17F › 2012-12-27
8.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
育平路212號四樓之22 4F/17F › 2012-11-26
6.5萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
育平路212號10樓之6 10F/17F › 2012-10-30
8.4萬/坪 總價 265 萬
育平路212號七樓之15 7F/17F › 2012-10-22
9.7萬/坪 總價 340 萬
育平路212號十四樓之28 14F/17F › 2012-10-02
2.8萬/坪 總價 115 萬
育平路２１２號四樓之２９ 4F/17F › 2012-09-28
10.0萬/坪 總價 206 萬
育平路２１２號十七樓之１２ 17F/17F › 2012-09-26
7.8萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
育平路212號14F-24 14F/17F › 2012-09-24
10.2萬/坪 總價 240 萬
育平路２１２號十六樓之１５ 16F/17F › 2012-09-22
9.1萬/坪 總價 320 萬
育平路２１２號十四樓之２５ 14F/17F › 2012-09-12
6.4萬/坪 總價 150 萬
育平路212號十五樓之22 15F/17F › 2012-09-04
7.5萬/坪 總價 220 萬
育平路２１２號五樓之２８ 5F/17F › 2012-08-30
6.9萬/坪 總價 100 萬
育平路２１２號十樓之３６ 10F/17F › 2012-08-16
7.3萬/坪 總價 104 萬
育平路２１２號地下層２樓 15F/17F › 2012-08-10
0.1萬/坪 總價 232 萬
育平路212號七樓之9 7F/17F › 2012-08-09
10.4萬/坪 總價 400 萬
育平路２１２號十五樓之２９ 15F/17F › 2012-08-01
6.7萬/坪 總價 140 萬
育平路212號十四樓之6 14F/17F › 2012-07-22
10.3萬/坪 總價 360 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
17 樓 +6% 19 筆
16 樓 +7% 17 筆
15 樓 -4% 22 筆
14 樓 -2% 26 筆
13 樓 +7% 14 筆
12 樓 +5% 26 筆
11 樓 +28% 17 筆
10 樓 -5% 23 筆
9 樓 -2% 27 筆
8 樓 +8% 24 筆
7 樓 +5% 13 筆
6 樓 -5% 14 筆
5 樓 -7% 19 筆
4 樓 0% 22 筆
全棟中位 11.1 萬/坪（4–17 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 268 | 11.2 萬/坪 | 420 萬 | 37.2 |
| 套房 | 11 | 11 萬/坪 | 160 萬 | 16.1 |
本址持有成本
每月總持有成本
589,001–1,148,107元
房貸 12,606 元 ＋ 稅費雜支攤月 576,395–1,135,501 元
房貸月付12,606元/月
每年稅費雜支6,916,743–13,626,006元/年
房屋稅（估）304,599元/年
以本址成交總價中位 415 萬、建物 2023.3 坪、土地持分 3.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 12,606 元/月 | 貸 332 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 304,599 元/年 | 房屋現值估 25,383,217 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 31%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 121,398–242,796 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 97,118–291,355 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 5,058,250–10,116,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 13,280 元/年 | 自備 83 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 572 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 1,157,328 元／月。 買下來每月總持有 589,001–1,148,107 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 590,108–1,149,213 元）。
臺南市安平區育平路212號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市安平區育平路212號的實際條件估算，2023 坪，屋齡約 23 年，南部工資，本址成交中位 11.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
2023 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
14,517–26,987萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 516–789 週
只做輕裝修8,376–16,750 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢14,932–27,402 萬 以本址成交中位 415 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 2023 坪、14517–26987 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
572元/坪/月
育平路租金中位
575元/坪/月
安平區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
6.1%
買租比約 16 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 11.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-31 住宅大樓 14.49坪 1房 14,900 元/月1028 元/坪
2026-08-28 住宅大樓 22.68坪 2房 16,000 元/月704 元/坪
2026-08-28 住宅大樓 22.68坪 2房 16,000 元/月704 元/坪
2026-08-13 住宅大樓 14.49坪 1房 12,000 元/月826 元/坪
2026-08-10 住宅大樓 23.47坪 2房 17,000 元/月724 元/坪
2026-08-10 住宅大樓 23.47坪 2房 17,000 元/月724 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 110 次同戶轉手
同戶轉手
110 次
賺 / 賠
78 / 32
最多賺
304 萬
平均年化
9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 11 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
11F · 32 坪 估賺 +208 萬 報酬率 63%
買進2018-06-30330 萬
賣出2026-06-19660 萬
持有8 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 8 年 · 20%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +208 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
9F · 34 坪 估賺 +168 萬 報酬率 45.4%
買進2019-04-15370 萬
賣出2025-07-30638 萬
持有6.3 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +268 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +168 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
12F · 23 坪 估賺 +167 萬 報酬率 60.7%
買進2019-09-29275 萬
賣出2025-06-21533 萬
持有5.7 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +258 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +167 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
15F · 35 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-06-05370 萬
賣出2025-06-01655 萬
持有8 年
2025-05
15F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2024-03-22510 萬
賣出2025-05-12950 萬
持有1.1 年
2025-05
9F · 32 坪 估賺 +165 萬 報酬率 39.8%
買進2020-11-21415 萬
賣出2025-05-10730 萬
持有4.5 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 89 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +165 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
5F · 46 坪 估賺 +304 萬 報酬率 66.1%
買進2019-11-03460 萬
賣出2025-04-06926 萬
持有5.4 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +466 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +304 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
16F · 46 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.6%
買進2024-07-11820 萬
賣出2025-03-21860 萬
持有0.7 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
5F · 21 坪 估賺 +46 萬 報酬率 9.8%
買進2024-02-15470 萬
賣出2024-12-04590 萬
持有0.8 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
4F · 23 坪 估賺 +117 萬 報酬率 41.8%
買進2022-01-22280 萬
賣出2024-11-19500 萬
持有2.8 年年化 14.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
16F · 46 坪 估賺 +70 萬 報酬率 10.6%
買進2021-09-21660 萬
賣出2024-07-11820 萬
持有2.8 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
8F · 59 坪 估賺 +285 萬 報酬率 43.7%
買進2019-06-01652 萬
賣出2024-07-031,100 萬
持有5.1 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +448 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +285 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
12F · 26 坪 估賺 +223 萬 報酬率 76.9%
買進2014-07-11290 萬
賣出2024-06-23578 萬
持有10 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +288 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +223 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
17F · 40 坪 估賺 +265 萬 報酬率 61.2%
買進2014-09-17433 萬
賣出2024-05-18780 萬
持有9.7 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +347 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +265 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
4F · 46 坪 估賺 +77 萬 報酬率 11.2%
買進2022-06-09685 萬
賣出2024-05-11880 萬
持有1.9 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
7F · 14 坪 估賺 +113 萬 報酬率 51.4%
買進2022-11-12220 萬
賣出2024-03-31460 萬
持有1.4 年年化 36.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 93 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
13F · 14 坪 估賺 +136 萬 報酬率 64.2%
買進2021-03-20212 萬
賣出2024-03-25460 萬
持有3 年年化 21.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +248 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 74 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
15F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-07-19795 萬
賣出2024-03-22510 萬
持有0.7 年
2024-02
5F · 21 坪 估賺 +89 萬 報酬率 30.2%
買進2019-05-08295 萬
賣出2024-02-15470 萬
持有4.8 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
8F · 46 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -4%
買進2023-05-31810 萬
賣出2024-02-02820 萬
持有0.7 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
12F · 46 坪 估賺 +16 萬 報酬率 2.1%
買進2022-11-13760 萬
賣出2024-01-15835 萬
持有1.2 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
14F · 59 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-07-21505 萬
賣出2023-12-231,152 萬
持有8.4 年
2023-12
11F · 14 坪 估賺 +12 萬 報酬率 5.9%
買進2023-02-04205 萬
賣出2023-12-09240 萬
持有0.8 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
5F · 23 坪 估賺 +80 萬 報酬率 26.2%
買進2020-10-27305 萬
賣出2023-12-09460 萬
持有3.1 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
11F · 37 坪 估賺 +178 萬 報酬率 42.6%
買進2014-11-18418 萬
賣出2023-08-27658 萬
持有8.8 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +178 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
12F · 59 坪 估賺 +246 萬 報酬率 39%
買進2016-06-24630 萬
賣出2023-08-161,030 萬
持有7.1 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +246 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
15F · 46 坪 估賺 +144 萬 報酬率 28%
買進2020-07-09515 萬
賣出2023-07-19795 萬
持有3 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 78 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +144 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 46 坪 估賺 +19 萬 報酬率 2.6%
買進2021-08-25730 萬
賣出2023-05-31810 萬
持有1.8 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
10F · 14 坪 估賺 +10 萬 報酬率 5.1%
買進2016-12-24195 萬
賣出2023-05-27220 萬
持有6.4 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
11F · 32 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -2.1%
買進2022-05-29585 萬
賣出2023-05-24605 萬
持有1 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
8F · 34 坪 估賺 +233 萬 報酬率 68.5%
買進2017-04-12340 萬
賣出2023-04-28700 萬
持有6 年年化 11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +360 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +233 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
13F · 46 坪 估賺 +160 萬 報酬率 29.6%
買進2020-01-05540 萬
賣出2023-03-18850 萬
持有3.2 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
9F · 46 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -3%
買進2022-06-12830 萬
賣出2023-02-11850 萬
持有0.7 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
15F · 34 坪 估賺 +179 萬 報酬率 56.8%
買進2019-06-03315 萬
賣出2022-11-13645 萬
持有3.4 年年化 16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +179 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
7F · 14 坪 估賺 +38 萬 報酬率 24.1%
買進2017-02-11157.5 萬
賣出2022-11-12220 萬
持有5.7 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
11F · 34 坪 估賺 +132 萬 報酬率 35.7%
買進2019-02-02370 萬
賣出2022-11-12623 萬
持有3.8 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +253 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
12F · 46 坪 估賺 +102 萬 報酬率 17.6%
買進2020-12-21580 萬
賣出2022-11-11820 萬
持有1.9 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 84 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
9F · 46 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -3.9%
買進2022-05-04820 萬
賣出2022-06-12830 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
4F · 46 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.9%
買進2021-12-20655 萬
賣出2022-06-09685 萬
持有0.5 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
11F · 32 坪 估賺 +35 萬 報酬率 7.2%
買進2021-12-27488 萬
賣出2022-05-29585 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +97 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
8F · 23 坪 估賺 +126 萬 報酬率 46.3%
買進2019-08-25272 萬
賣出2022-05-16505 萬
持有2.7 年年化 17.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +233 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 68 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
9F · 46 坪 估賺 +197 萬 報酬率 43.8%
買進2018-11-05450 萬
賣出2022-05-04820 萬
持有3.5 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 107 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
14F · 46 坪 估賺 +134 萬 報酬率 23.1%
買進2018-03-13580 萬
賣出2022-04-07850 萬
持有4.1 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
4F · 23 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -5%
買進2015-01-07280 萬
賣出2022-01-22280 萬
持有7 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
4F · 46 坪 估賺 +79 萬 報酬率 16.1%
買進2019-09-23490 萬
賣出2021-12-20655 萬
持有2.2 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
17F · 46 坪 估賺 +119 萬 報酬率 21.2%
買進2021-05-02561 萬
賣出2021-10-08830 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +269 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 99 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
16F · 46 坪 估賺 +39 萬 報酬率 7.1%
買進2020-08-24550 萬
賣出2021-09-21660 萬
持有1.1 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
8F · 46 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.6%
買進2020-07-26670 萬
賣出2021-08-25730 萬
持有1.1 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
4F · 25 坪 估賺 +23 萬 報酬率 7.8%
買進2014-05-13293 萬
賣出2021-03-10336 萬
持有6.8 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
16F · 21 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -7.1%
買進2013-02-04210 萬
賣出2021-01-23205 萬
持有8 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
12F · 46 坪 估賺 +38 萬 報酬率 7.5%
買進2015-05-14506 萬
賣出2020-12-21580 萬
持有5.6 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
9F · 57 坪 估賺 +185 萬 報酬率 45.7%
買進2019-11-01405 萬
賣出2020-12-17800 萬
持有1.1 年年化 41.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +395 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 153 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +185 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
9F · 32 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-04-03350 萬
賣出2020-11-21415 萬
持有2.6 年
2020-11
10F · 46 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.4%
買進2016-06-07515 萬
賣出2020-11-11550 萬
持有4.4 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
7F · 46 坪 估賺 +52 萬 報酬率 12.1%
買進2013-04-21428 萬
賣出2020-09-10516 萬
持有7.4 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
16F · 46 坪 估賺 +54 萬 報酬率 12.6%
買進2016-08-20430 萬
賣出2020-08-24550 萬
持有4 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
8F · 46 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -13.8%
買進2020-05-16550 萬
賣出2020-07-22500 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
5F · 34 坪 估賺 +21 萬 報酬率 7.1%
買進2017-06-29296 萬
賣出2020-07-11350 萬
持有3 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
5F · 57 坪 估賺 +79 萬 報酬率 13.4%
買進2019-11-30588 萬
賣出2020-07-10780 萬
持有0.6 年年化 22.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
15F · 46 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.6%
買進2018-08-10495 萬
賣出2020-07-09515 萬
持有1.9 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
8F · 46 坪 估賺 +56 萬 報酬率 13.5%
買進2020-02-21415 萬
賣出2020-05-16550 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
6F · 46 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.3%
買進2015-05-20470 萬
賣出2020-03-14505 萬
持有4.8 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
8F · 46 坪 估賠 −126 萬 報酬率 -24.2%
買進2018-11-04520 萬
賣出2020-02-21415 萬
持有1.3 年年化 -18.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
4F · 23 坪 估賺 +21 萬 報酬率 8.1%
買進2016-09-11260 萬
賣出2020-01-22310 萬
持有3.4 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
13F · 46 坪 估賺 +22 萬 報酬率 4.7%
買進2019-07-27470 萬
賣出2020-01-05540 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
5F · 46 坪 估賺 +10 萬 報酬率 2.4%
買進2017-03-06420 萬
賣出2019-11-03460 萬
持有2.7 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
12F · 23 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2019-05-02260 萬
賣出2019-09-29275 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
17F · 21 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -1.6%
買進2013-09-30250 萬
賣出2019-09-25260 萬
持有6 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
4F · 46 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.5%
買進2013-12-30470 萬
賣出2019-09-23490 萬
持有5.7 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
8F · 23 坪 估賺 +7 萬 報酬率 2.9%
買進2016-07-07245 萬
賣出2019-08-25272 萬
持有3.1 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
9F · 57 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.8%
買進2017-04-04608 萬
賣出2019-08-12630 萬
持有2.4 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
13F · 46 坪 估賠 −74 萬 報酬率 -14.2%
買進2018-08-08520 萬
賣出2019-07-27470 萬
持有1 年年化 -14.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
10F · 34 坪 估賺 +45 萬 報酬率 14.5%
買進2013-12-21310 萬
賣出2019-07-03380 萬
持有5.5 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
8F · 59 坪 估賺 +35 萬 報酬率 6.3%
買進2016-07-29558 萬
賣出2019-06-01652 萬
持有2.8 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
12F · 23 坪 估賺 +24 萬 報酬率 10.9%
買進2015-07-25220 萬
賣出2019-05-02260 萬
持有3.8 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
9F · 34 坪 估賺 +54 萬 報酬率 18.6%
買進2013-03-27290 萬
賣出2019-04-15370 萬
持有6.1 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
11F · 35 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -5%
買進2016-11-24420 萬
賣出2018-11-20420 萬
持有2 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
9F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-02-02500 萬
賣出2018-11-05450 萬
持有0.8 年
2018-11
8F · 46 坪 估賺 +32 萬 報酬率 7.4%
買進2017-09-16430 萬
賣出2018-11-04520 萬
持有1.1 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
13F · 23 坪 估賠 −84 萬 報酬率 -24%
買進2014-11-07350 萬
賣出2018-11-02280 萬
持有4 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
15F · 46 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -12.6%
買進2015-10-08538 萬
賣出2018-08-10495 萬
持有2.8 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
13F · 46 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -5.2%
買進2017-08-12520 萬
賣出2018-08-08520 萬
持有1 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
10F · 35 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-06-18420 萬
賣出2018-07-23400 萬
持有3.1 年
2018-05
9F · 35 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -12%
買進2013-11-20400.9 萬
賣出2018-05-29372 萬
持有4.5 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
12F · 23 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-01-13120 萬
賣出2018-05-09200 萬
持有4.3 年
2018-04
9F · 32 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-12-10290 萬
賣出2018-04-03350 萬
持有2.3 年
2018-03
14F · 46 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.4%
買進2014-10-29550 萬
賣出2018-03-13580 萬
持有3.4 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
9F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-11-30588 萬
賣出2018-02-02500 萬
持有2.2 年
2017-09
8F · 46 坪 估賺 +16 萬 報酬率 4.1%
買進2013-01-27390 萬
賣出2017-09-16430 萬
持有4.6 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
13F · 46 坪 估賺 +96 萬 報酬率 24.8%
買進2013-02-03387 萬
賣出2017-08-12520 萬
持有4.5 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +133 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
10F · 31 坪 估賺 +12 萬 報酬率 3.8%
買進2014-11-30318 萬
賣出2017-05-14350 萬
持有2.5 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
9F · 57 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -3.8%
買進2015-11-03600 萬
賣出2017-04-04608 萬
持有1.4 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
5F · 46 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -10.3%
買進2013-12-07445 萬
賣出2017-03-06420 萬
持有3.2 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
10F · 14 坪 估賺 +74 萬 報酬率 71.2%
買進2012-08-16104 萬
賣出2016-12-24195 萬
持有4.4 年年化 16.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +91 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
12F · 15 坪 估賺 +23 萬 報酬率 18%
買進2015-12-02128 萬
賣出2016-09-09160 萬
持有0.8 年年化 22.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
16F · 15 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -18.4%
買進2014-11-06174 萬
賣出2016-07-02150 萬
持有1.7 年年化 -10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
12F · 59 坪 估賺 +43 萬 報酬率 7.8%
買進2013-09-28550 萬
賣出2016-06-24630 萬
持有2.7 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
14F · 14 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -16.7%
買進2014-04-03180 萬
賣出2016-06-19158 萬
持有2.2 年年化 -7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
9F · 46 坪 估賺 +112 萬 報酬率 25.5%
買進2014-12-07439 萬
賣出2015-11-30588 萬
持有1 年年化 25.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +149 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
9F · 57 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -5.2%
買進2013-10-08600 萬
賣出2015-11-03600 萬
持有2.1 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
15F · 46 坪 估賺 +88 萬 報酬率 21.2%
買進2013-04-08415 萬
賣出2015-10-08538 萬
持有2.5 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +123 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
14F · 59 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-05-28540 萬
賣出2015-07-21505 萬
持有1.1 年
2015-06
10F · 35 坪 估賺 +95 萬 報酬率 31.7%
買進2014-11-10300 萬
賣出2015-06-18420 萬
持有0.6 年年化 52.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
15F · 29 坪 估賺 +83 萬 報酬率 37.7%
買進2012-09-04220 萬
賣出2015-01-16325 萬
持有2.4 年年化 15.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
4F · 23 坪 估賺 +44 萬 報酬率 20%
買進2013-12-02220 萬
賣出2015-01-07280 萬
持有1.1 年年化 18.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
6F · 56 坪 估賺 +73 萬 報酬率 15.2%
買進2013-11-18480 萬
賣出2014-12-23588 萬
持有1.1 年年化 13.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
9F · 46 坪 估賠 −91 萬 報酬率 -17.9%
買進2014-09-05508 萬
賣出2014-12-07439 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −69 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
10F · 31 坪 估賺 +25 萬 報酬率 9.1%
買進2013-09-16275 萬
賣出2014-11-30318 萬
持有1.2 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
10F · 35 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -19.3%
買進2014-01-28353 萬
賣出2014-11-10300 萬
持有0.8 年年化 -24.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
14F · 46 坪 估賺 +76 萬 報酬率 17.3%
買進2013-03-28440 萬
賣出2014-10-29550 萬
持有1.6 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
9F · 46 坪 估賺 +131 萬 報酬率 38%
買進2013-11-15345 萬
賣出2014-09-05508 萬
持有0.8 年年化 47.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +163 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +131 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
6F · 59 坪 估賺 +197 萬 報酬率 46.9%
買進2013-10-18420 萬
賣出2014-07-22660 萬
持有0.8 年年化 58.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
17F · 14 坪 估賺 +30 萬 報酬率 24.8%
買進2013-10-24120.9 萬
賣出2014-04-23160 萬
持有0.5 年年化 49.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
14F · 14 坪 估賺 +20 萬 報酬率 13.3%
買進2013-03-04150 萬
賣出2014-04-03180 萬
持有1.1 年年化 12.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
5F · 45 坪 估賺 +60 萬 報酬率 16.7%
買進2013-04-15360 萬
賣出2013-12-07445 萬
持有0.6 年年化 27.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
9F · 57 坪 估賺 +114 萬 報酬率 25.3%
買進2013-04-24450 萬
賣出2013-10-08600 萬
持有0.5 年年化 50.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
17F · 21 坪 估賺 +74 萬 報酬率 46.3%
買進2013-01-28160 萬
賣出2013-09-30250 萬
持有0.7 年年化 66.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
4F · 57 坪 估賺 +154 萬 報酬率 41.6%
買進2012-11-26370 萬
賣出2013-06-07560 萬
持有0.5 年年化 83.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +154 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
5F · 46 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -14.5%
買進2012-12-27400 萬
賣出2013-04-15360 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
14F · 35 坪 估賠 −89 萬 報酬率 -24.7%
買進2012-07-22360 萬
賣出2012-12-14285 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
14F · 23 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -7.1%
買進2012-09-24240 萬
賣出2012-12-09234 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺南市安平區育平路212號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市安平區育平路212號自己的逐年成交單價，本址坪數約 24 坪，本址累計 279 筆成交，中位 11.2 萬/坪，最近一筆 2026-06-22。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +130%（年化 +6.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市安平區育平路212號的 24 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市安平區育平路212號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號安平區金華段 0087-0000 地號
公告土地現值1,300 元/㎡
總樓層17 層
屋齡31 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市安平區育平路212號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層17 層
建物坪數14.3–4032.2 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）35.7 %
主建物實坪18.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.1 坪
地段地號安平區金華段 0087-0000 地號
公告土地現值（115年）1,300 元/㎡
換算每坪地價0.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 302 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 22 家公司行號登記於此，涵蓋 18 種行業別，登記資本額合計約 1.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券4其他電子購物及郵購2自有不動產買賣1經營網路購物（食品、飲料類商品）1管道工程1盆景栽培1模板工程1未分類其他食品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 堤福投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 85,500,000 元 |
| 堤源投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 38,200,000 元 |
| 泰成股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 9,000,000 元 |
| 帕帕李投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 5,160,000 元 |
| 恒利財富有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 4,460,000 元 |
| 國洋企業社 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 3,000,000 元 |
| 永發氣墊 | 其他玩具及娛樂用品批發 | 獨資 | 3,000,000 元 |
| 仁得不動產顧問有限公司 | 不動產代銷 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 新想事成股份有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 股份有限公司 | 1,500,000 元 |
| 和慶機電工程有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 1,200,000 元 |
| 禪悅國際有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 世悅企業社 | 多層次傳銷（商品銷貨收入） | 獨資 | 200,000 元 |
| 凱泰工程行 | 模板工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 奇恩創意整合行銷 | 其他廣告服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 拓圖企業 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 泉滙企業社 | 多層次傳銷（佣金收入） | 獨資 | 200,000 元 |
| 維新室內裝修工程行 | 室內裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 摩渥家法式刺繡藝術工坊 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 振漢工程行 | 未分類其他土木工程 | 合夥 | 60,000 元 |
| 微仔手作工作室 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 50,000 元 |
| 東風廣告社 | 公開展示廣告 | 獨資 | 10,000 元 |
| 靖乘商行 | 盆景栽培 | 獨資 | 10,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 安平區全區低 40%，相對親民
- 比同路段（育平路）低 28%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 78／賠 32）
- 本址成交活絡（302 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能61 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店70 公尺・5 處
✓超市全聯福利中心349 公尺
✓學校億載國小489 公尺
✕醫院大安婦幼醫院2.6 公里
✕診所李昭榮胃腸科診所2.5 公里
✓公園育平公園233 公尺
✓銀行台北富邦商業銀行719 公尺
✓停車場育平路與建平七街口臨時免費公有停車場124 公尺・3 處
✓充電站（未命名）630 公尺
✓運動中心紅蘋果游泳池829 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠4.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所府城變電所1.3 公里
✓加油站育平路站 加油站361 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館3.8 公里
✓墓地安平第一公墓1.2 公里
✓市場新永華夜市644 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
育平四街30號(地中海大樓)約 23 公尺
16:55
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
建平七街711號約 25 公尺
15:12
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
建平七街733號約 69 公尺
15:12
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 59 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市安平區育平路212號方圓 800 公尺內共 70 處：生活機能（綠）67 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店70 公尺
- 超商7-Eleven102 公尺
- 超商全家便利商店123 公尺
- 停車場育平路與建平七街口臨時免費公有停車場124 公尺
- 超商萊爾富125 公尺
- 超商蝦皮店到店165 公尺
- 共享單車YouBike2.0_永華育平路口188 公尺
- 超商7-Eleven227 公尺
- 公園育平公園233 公尺
- 共享單車YouBike2.0_市立第三幼兒園243 公尺
- 停車場郡平路臨時免費公有停車場243 公尺
- 共享單車YouBike2.0_育平公園263 公尺
- 停車場郡平路274巷臨時免費公有停車場280 公尺
- 超商7-Eleven309 公尺
臺南市安平區育平路212號 所在的安平區治安概況
毒品54件
機車竊盜9件
住宅竊盜3件
汽車竊盜2件
強制性交1件
強盜1件
安平區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
45AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 63 分 · 距 4691 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市安平區育平路212號 與周邊行情比較
臺南市安平區育平路212號中位單價 11.2 萬/坪，育平路 15.5 萬/坪，安平區 18.6 萬/坪，本址樣本 279 筆。
本址單價比 安平區全區 低 40% ,比 育平路低 28% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 644 公尺
生活機能
超商全家便利商店 70 公尺
停車場育平路與建平七街口臨時免費公有停車場 124 公尺
公園育平公園 233 公尺
超市全聯福利中心 349 公尺
嫌惡設施
加油站育平路站 加油站 361 公尺
加油站育平路站 加油站 361 公尺
市場新永華夜市 644 公尺
0m322m644m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺南市安平區育平路212號日照與採光分析
依臺南市安平區育平路212號座標（北緯 22.9900°、東經 120.1679°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市安平區育平路212號經緯度（北緯 22.9900°、東經 120.1679°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市安平區育平路212號 通勤車程
以臺南市安平區育平路212號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 12 分鐘、7.4 公里。
12 分台南市區7.4 km
49 分高雄 亞灣52.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺南市安平區育平路212號 村里長
同區參考行情安平區近 3 年
各屋型中位· 安平區近 3 年
住宅大樓26.1 萬/坪透天29.7 萬/坪華廈20.4 萬/坪公寓14.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 安平區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年31.9 萬/坪3–5年31 萬/坪5–10年27.3 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上20.8 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺南市安平區育平路212號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 279 筆成交・中位 11.2 萬/坪・屋齡約 23 年・24 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺南市安平區育平路212號的 279 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市安平區育平路212號 常見問題
臺南市安平區育平路212號最近成交多少？
臺南市安平區育平路212號實價登錄共 302 筆，權狀中位 11.2 萬/坪，常見 8–21 萬/坪，最新成交 2026-06-22。
臺南市安平區育平路212號比 安平區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 安平區全區約 40%，低於育平路約 28%。
臺南市安平區育平路212號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 572 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市安平區育平路212號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市安平區育平路212號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 61/100，最近超商「全家便利商店」 70 公尺、最近停車場「育平路與建平七街口臨時免費公有停車場」 124 公尺、最近公園「育平公園」 233 公尺、最近超市「全聯福利中心」 349 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-22 · 總價 515 萬 · 單價 21.9 萬/坪
附近門牌行情
臺南市安平區育平路437號 1 筆・均 23.5 萬/坪・2016-04 臺南市安平區育平路337號 1 筆・均 13 萬/坪・2015-08 臺南市安平區育平路234號 1 筆・均 11.5 萬/坪・2015-02 臺南市安平區育平路128號 1 筆・均 20.6 萬/坪・2014-08 臺南市安平區育平路218號 1 筆・均 12.2 萬/坪・2013-03 臺南市安平區育平路166號 79 筆・均 13.6 萬/坪・2026-03 臺南市安平區育平路100號 2 筆・均 38.7 萬/坪・2025-07 臺南市安平區育平路9號 1 筆・均 32.4 萬/坪・2024-11 臺南市安平區育平路27號 1 筆・均 34.5 萬/坪・2024-02 臺南市安平區育平路97號 1 筆・均 28.4 萬/坪・2022-11 臺南市安平區育平路106號 1 筆・均 33.7 萬/坪・2021-10 臺南市安平區育平路359號 1 筆・均 27.4 萬/坪・2020-09 臺南市安平區育平路371之3號 1 筆・均 24.7 萬/坪・2020-07 臺南市安平區育平路371之9號 1 筆・均 25.5 萬/坪・2019-12 臺南市安平區育平路363號 1 筆・均 28.2 萬/坪・2019-08 臺南市安平區育平路170號 1 筆・均 15.2 萬/坪・2019-04
要出價之前，先看這一戶的產權 安平區金華段 0087-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…賣房委託銷售契約:專任約 vs 一般約差在哪?屋主怎麼選決定委託房仲賣房後，第一份要簽的就是「委託銷售契約」。它分成專任約與一般約,牽涉你能不能同時找多…賣房賣房佈置與帶看技巧:讓房子更快、更好賣的實用做法同一間房，佈置得宜和雜亂不堪，買方的第一印象天差地遠，成交速度與價格也跟著差。賣房不必花大錢裝潢…租屋第一次當房東:出租流程、訂租金到報稅完整指南把空房出租收租看似簡單，實際上從訂租金、找房客、簽約到報稅，每一步都有眉角。做對了穩定收租、少糾…