臺南市安平區慶平路200號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 181 筆 · House ID TW-TN-02466327 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
13.9 萬/坪
中位 12.3・163 筆（排除特殊交易）
這附近（慶平路）均價
13.9 萬/坪
中位 12.3・890 筆 ›
安平區均價
19.4 萬/坪
中位 18.6・18,869 筆 ›
本址成交中位
160 萬
12.3 萬/坪
最近一筆 2026-09-20・290 萬
單價走勢中位 12.2 萬/坪
20122026
181 筆成交 14 坪 23 年 +44%
我們的估算推算值
162 萬
12 萬/坪 × 13.5 坪
合理區間143–182 萬
143182
估算 162
本址中位 160
依本棟成交中位167 筆 比本址中位高 1%
同坪數在附近
251 萬
18.6 萬/坪 × 13.5 坪
本址 12.3
安平區 18.6
本址低 34% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 23/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 167～175萬 市值估算 162 萬・買方市場
建議開價167–175 萬
成交帶 143–182 萬 估算 162 萬
預期成交帶143～182 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
73/100
房屋 DNA
臺南市安平區慶平路200號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活58
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於安平區中位 34%
出租收益99
推估年投報 7.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 9 筆成交，單價中位每坪 21.9 萬元，較前一年同期下跌 9.1%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 31 年。安平區全區中位為 18.6 萬/坪，這裡低 34% 上下，屬區內較平價的選擇。參考安平區近五年平均年變化 +1.2%，明年此時中位可能落在 12.4 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 181 筆成交，單價由 7.47 萬/坪來到 21.45 萬/坪，上漲約 187%。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-07-25套房 11F成交 65 萬（7.47 萬/坪）
⋯ 中間還有 176 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-06-14住宅大樓 10F成交 245 萬（21.92 萬/坪）
成交2026-06-17住宅大樓 13F成交 450 萬（19.86 萬/坪）
成交2026-06-29住宅大樓 4F成交 210 萬（24.12 萬/坪）
出租2026-07-13出租成交 月租 12,000 元（797 元/坪）
出租2026-08-17出租成交 月租 15,460 元（694 元/坪）
出租2026-09-03出租成交 月租 11,000 元（820 元/坪）
出租2026-09-03出租成交 月租 8,000 元（764 元/坪）
出租2026-09-06出租成交 月租 9,500 元（965 元/坪）
出租2026-09-08出租成交 月租 6,800 元（648 元/坪）
成交2026-09-20住宅大樓 6F成交 290 萬（21.45 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 181 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，13樓最高、每坪中位 14.5 萬元，11樓最低、每坪中位 9.9 萬元，兩者相差 46.5%。點樓層看該層逐筆成交。
3樓13.1 萬/坪・12 筆4樓10.4 萬/坪・16 筆5樓10.9 萬/坪・13 筆6樓12 萬/坪・21 筆7樓12.3 萬/坪・14 筆8樓12.3 萬/坪・20 筆9樓12.1 萬/坪・17 筆10樓12 萬/坪・20 筆11樓9.9 萬/坪・23 筆12樓12 萬/坪・7 筆13樓14.5 萬/坪・18 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 3樓 | 12 筆 | 13.1 萬/坪 | 高 6.5% |
| 4樓 | 16 筆 | 10.4 萬/坪 | 低 15.4% |
| 5樓 | 13 筆 | 10.9 萬/坪 | 低 11.4% |
| 6樓 | 21 筆 | 12 萬/坪 | 低 2.4% |
| 7樓 | 14 筆 | 12.3 萬/坪 | 持平 |
| 8樓 | 20 筆 | 12.3 萬/坪 | 持平 |
| 9樓 | 17 筆 | 12.1 萬/坪 | 低 1.6% |
| 10樓 | 20 筆 | 12 萬/坪 | 低 2.4% |
| 11樓 | 23 筆 | 9.9 萬/坪 | 低 19.5% |
| 12樓 | 7 筆 | 12 萬/坪 | 低 2.4% |
| 13樓 | 18 筆 | 14.5 萬/坪 | 高 17.9% |
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本址 12.3 萬/坪 比本址便宜 4 筆 比本址貴 131 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑176%安平區全區↑59%
本址安平區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 33 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市安平區慶平路200號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市安平區慶平路200號（北緯 22.9971°、東經 120.1787°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（181 筆）
更多
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慶平路２００號六樓之１８ 6F/13F › 2026-09-20
21.4萬/坪 總價 290 萬
慶平路２００號四樓之１２ 4F/13F › 2026-06-29
24.1萬/坪 總價 210 萬
慶平路２００號十三樓之２、慶平路２００號十三樓之３ 13F/13F › 2026-06-17
19.9萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +96 萬
慶平路２００號十樓之１０ 10F/13F › 2026-06-14
21.9萬/坪 總價 245 萬
慶平路２００號五樓之１ 5F/13F › 2026-03-06
16.1萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
慶平路２００號十一樓之７ 11F/13F › 2026-03-05
10.7萬/坪 總價 120 萬
慶平路２００號十一樓之２０ 11F/13F › 2025-11-25
22.4萬/坪 總價 208 萬
慶平路２００號十樓之６ 10F/13F › 2025-07-09
24.8萬/坪 總價 270 萬
慶平路２００號十一樓之９ 11F/13F › 2025-05-29
23.8萬/坪 總價 375 萬
慶平路２００號九樓之７ 9F/13F › 2025-03-22
24.1萬/坪 總價 378 萬
慶平路２００號七樓之１４ 7F/13F › 2025-02-18
33.8萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
慶平路２００號十樓之９ 10F/13F › 2025-02-12
23.7萬/坪 總價 375 萬
慶平路２００號三樓之５ 3F/13F › 2024-09-19
21.4萬/坪 總價 200 萬
慶平路２００號九樓之４ 9F/13F › 2024-09-04
22.8萬/坪 總價 438 萬
慶平路２００號六樓之７ 6F/13F › 2024-08-03
24.9萬/坪 總價 280 萬
慶平路２００號十二樓之７ 12F/13F › 2024-07-29
23.6萬/坪 總價 220 萬
慶平路２００號七樓之１４ 7F/13F › 2024-06-03
16.5萬/坪 總價 310 萬（扣車位 310 萬）
慶平路２００號十樓之２０ 10F/13F › 2024-04-21
27.9萬/坪 總價 260 萬
慶平路２００號四樓之１３ 4F/13F › 2024-04-17
23.9萬/坪 總價 320 萬
慶平路２００號七樓之１ 7F/13F › 2024-02-08
17.2萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
慶平路２００號九樓之８ 9F/13F › 2024-01-11
18.8萬/坪 總價 420 萬
慶平路２００號十一樓之１ 11F/13F › 2023-09-28
23.8萬/坪 總價 358 萬
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 369 萬 較當時 +11 萬（+3%）
慶平路２００號六樓之１０ 6F/13F › 2023-04-21
21.9萬/坪 總價 245 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 253 萬 較當時 +8 萬（+3%）
慶平路２００號十一樓之１３ 11F/13F › 2023-03-03
22.4萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 310 萬 較當時 +10 萬（+3%）
慶平路２００號十一樓之１ 11F/13F › 2023-02-07
21.2萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 330 萬 較當時 +10 萬（+3%）
慶平路２００號八樓之９ 8F/13F › 2022-07-27
21.4萬/坪 總價 335 萬（扣車位 335 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少 351 萬 較當時 +16 萬（+5%）
慶平路２００號八樓之４ 8F/13F › 2021-08-02
17.9萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 435 萬 較當時 +35 萬（+9%）
慶平路２００號十三樓之１６ 13F/13F › 2021-02-02
19.4萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 196 萬 較當時 +16 萬（+9%）
慶平路２００號十樓之１１ 10F/13F › 2020-08-07
13.8萬/坪 總價 155 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 188 萬 較當時 +33 萬（+21%）
慶平路２００號六樓之１２ 6F/13F › 2020-07-12
15.5萬/坪 總價 135 萬
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 164 萬 較當時 +29 萬（+21%）
慶平路２００號五樓之９ 5F/13F › 2020-04-30
12.5萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 170 萬 較當時 +30 萬（+21%）
慶平路２００號７樓之６ 7F/13F › 2020-03-20
13.5萬/坪 總價 147 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 179 萬 較當時 +32 萬（+22%）
慶平路２００號八樓之４ 8F/13F › 2019-11-10
10.8萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 345 萬 較當時 +105 萬（+44%）
慶平路２００號四樓之９ 4F/13F › 2019-10-28
9.6萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 389 萬 較當時 +119 萬（+44%）
慶平路２００號九樓之１６ 9F/13F › 2019-09-04
13.3萬/坪 總價 139.4 萬
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 201 萬 較當時 +62 萬（+44%）
慶平路２００號三樓之８ 3F/13F › 2019-08-03
13.9萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 245 萬 較當時 +75 萬（+44%）
慶平路２００號十一樓之９ 11F/13F › 2019-03-02
14.3萬/坪 總價 225 萬
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 324 萬 較當時 +99 萬（+44%）
慶平路２００號五樓之１６ 5F/13F › 2018-10-19
12.8萬/坪 總價 195 萬（扣車位 195 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 310 萬 較當時 +115 萬（+59%）
慶平路２００號五樓之１０ 5F/13F › 2018-07-17
10.4萬/坪 總價 117 萬
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 186 萬 較當時 +69 萬（+59%）
慶平路200號十樓之13 10F/13F › 2017-09-12
10.7萬/坪 總價 143 萬
慶平路200號7樓之1 7F/13F › 2017-08-14
8.1萬/坪 總價 150 萬（扣車位 150 萬）
慶平路２００號十三樓之８ 13F/13F › 2017-08-05
13.4萬/坪 總價 375 萬
慶平路２００號９樓之３ 9F/13F › 2017-07-10
10.2萬/坪 總價 93 萬
慶平路200號十一樓之3 11F/13F › 2017-07-03
8.8萬/坪 總價 80 萬
慶平路200號十二樓之5 12F/13F › 2017-05-05
10.1萬/坪 總價 137 萬
慶平路２００號九樓之１６ 9F/13F › 2017-04-14
11.4萬/坪 總價 120 萬
慶平路２００號四樓之１０ 4F/13F › 2017-04-06
9.8萬/坪 總價 110 萬
慶平路２００號４樓之８ 4F/13F › 2017-02-24
10.2萬/坪 總價 115 萬
慶平路２００號三樓之１ 3F/13F › 2016-12-13
9.0萬/坪 總價 135 萬
慶平路２００號五樓之１９ 5F/13F › 2016-08-19
12.3萬/坪 總價 115 萬
慶平路２００號十三樓之５ 13F/13F › 2016-08-08
14.5萬/坪 總價 160 萬
慶平路２００號七樓之８ 7F/13F › 2016-07-21
13.1萬/坪 總價 160 萬
怡平里慶平路200號六樓之14 6F/13F › 2016-07-17
12.0萬/坪 總價 225 萬（扣車位 225 萬）
慶平路２００號三樓之９ 3F/13F › 2016-06-17
10.7萬/坪 總價 170 萬
慶平路２００號五樓之８ 5F/13F › 2016-06-15
9.5萬/坪 總價 150 萬
慶平路２００號六樓之１０ 6F/13F › 2016-05-29
15.9萬/坪 總價 178 萬
怡平里慶平路200號九樓之7 9F/13F › 2016-04-14
9.6萬/坪 總價 150 萬
怡平里慶平路200號六樓之14 6F/13F › 2016-04-14
10.6萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
慶平路200號十二樓之6 12F/13F › 2016-03-18
12.0萬/坪 總價 126 萬
慶平路200號十樓之7 10F/13F › 2016-03-15
11.6萬/坪 總價 130 萬
怡平里慶平路200號八樓之9 8F/13F › 2016-03-10
11.1萬/坪 總價 173.8 萬（扣車位 174 萬）
慶平路２００號三樓之７ 3F/13F › 2015-11-27
12.3萬/坪 總價 138 萬
慶平路２００號十一樓之１４ 11F/13F › 2015-10-19
8.9萬/坪 總價 135 萬
慶平路２００號五樓之１６ 5F/13F › 2015-06-30
12.3萬/坪 總價 188 萬（扣車位 188 萬）
慶平路２００號八樓之１２ 8F/13F › 2015-06-29
12.3萬/坪 總價 115 萬
慶平路200號13樓之11 13F/13F › 2015-06-08
7.9萬/坪 總價 95 萬
慶平路２００號八樓之８ 8F/13F › 2015-03-25
11.0萬/坪 總價 133 萬
慶平路２００號八樓之１０ 8F/13F › 2015-03-18
10.4萬/坪 總價 265 萬
慶平路２００號十一樓之１ 11F/13F › 2015-03-08
9.9萬/坪 總價 150 萬
慶平路２００號五樓之５ 5F/13F › 2014-12-05
8.7萬/坪 總價 95 萬
慶平路２００號四樓之１０ 4F/13F › 2014-12-01
8.1萬/坪 總價 90 萬
慶平路200號八樓之7 8F/13F › 2014-11-17
7.9萬/坪 總價 120 萬
慶平路200號及200號六樓之19 6F/13F › 2014-09-13
8.6萬/坪 總價 120 萬
慶平路200號13樓之7 13F/13F › 2014-08-29
7.6萬/坪 總價 120 萬
慶平路２００號四樓之１８ 4F/13F › 2014-08-26
10.0萬/坪 總價 105 萬
慶平路２００號三樓之２ 3F/13F › 2014-07-30
12.0萬/坪 總價 120 萬
慶平路２００號七樓之９ 7F/13F › 2014-07-17
8.5萬/坪 總價 135 萬
慶平路２００號十樓之８ 10F/13F › 2014-06-16
9.4萬/坪 總價 115 萬
慶平路２００號六樓之１５ 6F/13F › 2014-06-15
10.7萬/坪 總價 130 萬
慶平路２００號八樓之４ 8F/13F › 2014-06-10
9.0萬/坪 總價 200 萬
慶平路２００號三樓之８ 3F/13F › 2014-06-03
9.0萬/坪 總價 110 萬
慶平路２００號六樓之１０ 6F/13F › 2014-04-30
9.4萬/坪 總價 105 萬
慶平路２００號五樓之１９ 5F/13F › 2014-04-29
9.9萬/坪 總價 92 萬
慶平路２００號四樓之５ 4F/13F › 2014-04-08
12.7萬/坪 總價 125 萬
慶平路200號十三樓之2、十三樓之3 13F/13F › 2014-04-02
13.9萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
慶平路２００號十三樓之８ 13F/13F › 2014-04-01
13.4萬/坪 總價 375 萬
慶平路200號9樓之4 9F/13F › 2014-03-31
14.1萬/坪 總價 270 萬
慶平路２００號十三樓之１６ 13F/13F › 2014-03-29
13.8萬/坪 總價 128 萬
慶平路２００號十一樓之９ 11F/13F › 2014-03-29
9.5萬/坪 總價 150 萬
慶平路200號9樓之3 9F/13F › 2014-03-21
7.1萬/坪 總價 65 萬
慶平路２００號十樓之１ 10F/13F › 2014-03-19
9.1萬/坪 總價 137 萬
怡平里慶平路200號+八樓之9 8F/13F › 2014-03-08
10.5萬/坪 總價 165 萬（扣車位 165 萬）
怡平里慶平路２００號七樓之７ 7F/13F › 2013-12-09
9.2萬/坪 總價 103 萬
怡平里慶平路２００號七樓之３ 7F/13F › 2013-12-03
14.6萬/坪 總價 133 萬
慶平路２００號六樓之３ 6F/13F › 2013-11-30
9.9萬/坪 總價 90 萬
慶平路２００號五樓之１２ 5F/13F › 2013-11-12
6.7萬/坪 總價 90 萬
慶平路２００號六樓之１３ 6F/13F › 2013-11-12
6.7萬/坪 總價 90 萬
慶平路２００號十一樓之４ 11F/13F › 2013-11-05
9.6萬/坪 總價 95 萬
慶平路２００號十二樓之６ 12F/13F › 2013-11-05
10.1萬/坪 總價 106 萬
慶平路２００號十三樓之５ 13F/13F › 2013-10-27
14.9萬/坪 總價 165 萬
慶平路２００號九樓之１７ 9F/13F › 2013-10-13
9.7萬/坪 總價 90 萬
慶平路２００號十樓之１０ 10F/13F › 2013-10-13
9.4萬/坪 總價 105 萬
慶平路２００號十樓之２０ 10F/13F › 2013-10-13
9.7萬/坪 總價 90 萬
怡平里7鄰慶平路200號六樓之12 6F/13F › 2013-09-12
9.8萬/坪 總價 85 萬
慶平路200號9樓之16 9F/13F › 2013-08-22
8.8萬/坪 總價 92 萬
慶平路200號4樓之14 4F/13F › 2013-08-14
10.4萬/坪 總價 158 萬
慶平路２００號五樓之９ 5F/13F › 2013-07-21
6.1萬/坪 總價 68 萬
慶平路200號十樓之5及十樓之6 10F/13F › 2013-07-02
6.7萬/坪 總價 160 萬（扣車位 160 萬）
慶平路200號七樓之16 7F/13F › 2013-06-04
8.3萬/坪 總價 100 萬
慶平路２００號十一樓之１６ 11F/13F › 2013-05-16
9.9萬/坪 總價 120 萬
怡平里慶平路200號十二樓之4 12F/13F › 2013-05-03
11.3萬/坪 總價 265 萬
怡平里慶平路２００號十一樓之１０ 11F/13F › 2013-04-25
6.0萬/坪 總價 67 萬
怡平里慶平路200號十一樓之15 11F/13F › 2013-04-25
7.4萬/坪 總價 115 萬（扣車位 115 萬）
慶平路200號13樓之2 13F/13F › 2013-03-28
7.2萬/坪 總價 162 萬（扣車位 162 萬）
慶平路２００號九樓之１０ 9F/13F › 2013-03-20
6.7萬/坪 總價 90 萬
慶平路２００號九樓之１１ 9F/13F › 2013-01-29
8.5萬/坪 總價 130 萬
慶平路200號11F-8 11F/13F › 2013-01-19
6.2萬/坪 總價 75 萬
慶平路２００號十樓之１４ 10F/13F › 2013-01-10
7.9萬/坪 總價 120 萬
慶平路200號六髏之12 6F/13F › 2012-12-10
8.0萬/坪 總價 70 萬
慶平路２００號八樓之５ 8F/13F › 2012-11-01
5.8萬/坪 總價 50.1 萬
慶平路２００號十一樓之１１ 11F/13F › 2012-10-02
7.6萬/坪 總價 85 萬
慶平路200號四樓之９ 4F/13F › 2012-09-12
6.0萬/坪 總價 170 萬
慶平路２００號十一樓之１２ 11F/13F › 2012-07-25
7.5萬/坪 總價 65 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.8%。
13 樓 +21% 17 筆
12 樓 0% 7 筆
11 樓 -17% 21 筆
10 樓 0% 17 筆
9 樓 +7% 16 筆
8 樓 +3% 16 筆
7 樓 +9% 14 筆
6 樓 0% 21 筆
5 樓 -6% 12 筆
4 樓 -13% 15 筆
3 樓 +9% 11 筆
全棟中位 12 萬/坪（3–13 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 103 | 13.9 萬/坪 | 208 萬 | 14.7 |
| 套房 | 58 | 10.8 萬/坪 | 133 萬 | 12.4 |
| 華廈 | 2 | 14.1 萬/坪 | 270 萬 | 22.3 |
本址持有成本
每月總持有成本
17,533–29,885元
房貸 4,799 元 ＋ 稅費雜支攤月 12,734–25,086 元
房貸月付4,799元/月
每年稅費雜支152,809–301,034元/年
房屋稅（估）6,729元/年
以本址成交總價中位 158 萬、建物 44.7 坪、土地持分 1.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 4,799 元/月 | 貸 126 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 6,729 元/年 | 房屋現值估 560,782 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 31%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,682–5,364 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,146–6,437 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 111,750–223,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 5,056 元/年 | 自備 32 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 734 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 32,810 元／月。 買下來每月總持有 17,533–29,885 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 17,954–30,307 元）。
臺南市安平區慶平路200號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市安平區慶平路200號的實際條件估算，45 坪，屋齡約 23 年，南部工資，本址成交中位 12.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
45 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
323–601萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 11–18 週
只做輕裝修187–373 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢481–759 萬 以本址成交中位 158 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 45 坪、323–601 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
734元/坪/月
慶平路租金中位
678元/坪/月
安平區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
7.2%
買租比約 14 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 12.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-08 住宅大樓 10.47坪 1房 6,800 元/月648 元/坪
2026-09-06 住宅大樓 9.86坪 1房 9,500 元/月965 元/坪
2026-09-03 住宅大樓 13.4坪 1房 11,000 元/月820 元/坪
2026-09-03 住宅大樓 10.47坪 1房 8,000 元/月764 元/坪
2026-08-17 住宅大樓 22.31坪 2房 15,460 元/月694 元/坪
2026-07-13 住宅大樓 15.07坪 2房 12,000 元/月797 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 33 次同戶轉手
同戶轉手
33 次
賺 / 賠
29 / 4
最多賺
150 萬
平均年化
5.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 5 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
13F · 23 坪 估賺 +96 萬 報酬率 30.5%
買進2014-04-02315 萬
賣出2026-06-17450 萬
持有12.2 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
8F · 9 坪 估賺 +27 萬 報酬率 16.7%
買進2021-05-12162 萬
賣出2026-05-27218 萬
持有5 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
10F · 9 坪 估賺 +128 萬 報酬率 142.2%
買進2013-10-1390 萬
賣出2026-05-23250 萬
持有12.6 年年化 11.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +128 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
8F · 13 坪 估賺 +6 萬 報酬率 3.6%
買進2022-02-21168 萬
賣出2026-05-05188 萬
持有4.2 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
10F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-12-13140 萬
賣出2025-07-09270 萬
持有2.6 年
2024-04
6F · 11 坪 估賺 +11 萬 報酬率 4.5%
買進2023-04-21245 萬
賣出2024-04-26280 萬
持有1 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
4F · 10 坪 估賺 +65 萬 報酬率 52%
買進2014-04-08125 萬
賣出2024-03-09210 萬
持有9.9 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
11F · 15 坪 估賺 +10 萬 報酬率 3.1%
買進2023-02-07320 萬
賣出2023-09-28358 萬
持有0.6 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
6F · 11 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.4%
買進2021-11-28230 萬
賣出2023-04-21245 萬
持有1.4 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
11F · 13 坪 估賺 +13 萬 報酬率 5%
買進2021-12-12260 萬
賣出2023-03-03300 萬
持有1.2 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
11F · 15 坪 估賺 +150 萬 報酬率 111.1%
買進2015-10-19135 萬
賣出2023-02-07320 萬
持有7.3 年年化 15.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
10F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-08-07155 萬
賣出2022-12-13140 萬
持有2.3 年
2022-07
8F · 16 坪 估賺 +135 萬 報酬率 81.8%
買進2014-03-08165 萬
賣出2022-07-27335 萬
持有8.4 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
8F · 22 坪 估賺 +73 萬 報酬率 30.4%
買進2019-11-10240 萬
賣出2021-08-02400 萬
持有1.7 年年化 17.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
13F · 9 坪 估賺 +38 萬 報酬率 29.7%
買進2014-03-29128 萬
賣出2021-02-02180 萬
持有6.9 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
10F · 11 坪 估賺 +10 萬 報酬率 7.4%
買進2014-03-04135 萬
賣出2020-08-07155 萬
持有6.4 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
6F · 9 坪 估賺 +19 萬 報酬率 19.6%
買進2016-06-0397 萬
賣出2020-07-12135 萬
持有4.1 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
5F · 11 坪 估賺 +8 萬 報酬率 6.8%
買進2018-07-17117 萬
賣出2020-04-30140 萬
持有1.8 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
7F · 11 坪 估賺 +8 萬 報酬率 6.4%
買進2019-04-22125 萬
賣出2020-03-20147 萬
持有0.9 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
8F · 22 坪 估賺 +25 萬 報酬率 12.5%
買進2014-06-10200 萬
賣出2019-11-10240 萬
持有5.4 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
4F · 28 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -1.9%
買進2012-10-25260 萬
賣出2019-10-28270 萬
持有7 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
9F · 10 坪 估賺 +36 萬 報酬率 39.1%
買進2013-08-2292 萬
賣出2019-09-04139.4 萬
持有6 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
3F · 12 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.6%
買進2018-10-17160 萬
賣出2019-08-03170 萬
持有0.8 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
11F · 16 坪 估賺 +25 萬 報酬率 15.1%
買進2018-10-18166 萬
賣出2019-03-02225 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +59 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
5F · 15 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -1.6%
買進2015-06-30188 萬
賣出2018-10-19195 萬
持有3.3 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
5F · 11 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -9.8%
買進2017-03-10123 萬
賣出2018-07-17117 萬
持有1.4 年年化 -7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
11F · 15 坪 估賺 +5 萬 報酬率 3.3%
買進2015-03-08150 萬
賣出2017-12-11165 萬
持有2.8 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
7F · 12 坪 估賺 +60 萬 報酬率 60%
買進2013-06-04100 萬
賣出2017-12-08175 萬
持有4.5 年年化 13.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
13F · 28 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-04-01375 萬
賣出2017-08-05375 萬
持有3.3 年
2017-07
4F · 15 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -1.3%
買進2013-08-14158 萬
賣出2017-07-09165 萬
持有3.9 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
4F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-12-0190 萬
賣出2017-04-06110 萬
持有2.3 年
2017-03
5F · 11 坪 估賺 +21 萬 報酬率 22.1%
買進2014-12-0595 萬
賣出2017-03-10123 萬
持有2.3 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
9F · 16 坪 估賺 +21 萬 報酬率 14%
買進2016-04-14150 萬
賣出2016-06-08200 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
6F · 9 坪 估賺 +6 萬 報酬率 7.1%
買進2013-09-1285 萬
賣出2016-06-0397 萬
持有2.7 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
8F · 15 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-11-17120 萬
賣出2016-03-10173.8 萬
持有1.3 年
2015-04
8F · 9 坪 估賺 +51 萬 報酬率 101.8%
買進2012-11-0150.1 萬
賣出2015-04-24109 萬
持有2.5 年年化 40.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +59 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
10F · 11 坪 估賺 +23 萬 報酬率 21.9%
買進2013-10-13105 萬
賣出2014-03-04135 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
4F · 28 坪 估賺 +74 萬 報酬率 43.5%
買進2012-09-12170 萬
賣出2012-10-25260 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺南市安平區慶平路200號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市安平區慶平路200號自己的逐年成交單價，本址坪數約 14 坪，本址累計 163 筆成交，中位 12.3 萬/坪，最近一筆 2026-09-20。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +176%（年化 +7.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市安平區慶平路200號的 14 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市安平區慶平路200號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號安平區金華段 0001-0000 地號
公告土地現值15,200 元/㎡
總樓層13 層
屋齡31 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市安平區慶平路200號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層13 層
建物坪數8.7–80.6 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）22.2 %
主建物實坪8.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.1 坪
地段地號安平區金華段 0001-0000 地號
公告土地現值（115年）15,200 元/㎡
換算每坪地價5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 181 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他機械器具批發1景觀建築服務1室內裝潢工程1室內裝修工程1其他管理顧問1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 家裕工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 1,000,000 元 |
| 一一室內裝修設計有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 皇鈺國際貿易有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 誠豐企業社 | 未分類其他機械器具批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 點綴園藝景觀工程 | 景觀建築服務 | 獨資 | 30,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
95分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 安平區全區低 34%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 29／賠 4）
- 本址成交活絡（181 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.8%）
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -17.6%
周邊環境
周邊生活機能58 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商蝦皮店到店280 公尺
✕超市全聯福利中心889 公尺
✓學校安平國小381 公尺・2 處
✓醫院大安婦幼醫院1.5 公里
✕診所芳德診所1.8 公里
✓公園慶平公園169 公尺・2 處
✓銀行高雄銀行33 公尺
✓停車場湖美街60巷路外停車場522 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站747 公尺
✓運動中心安平國中游泳池1.0 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）634 公尺
✓加油站慶平路站 加油站548 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館3.7 公里
✓墓地安平第一公墓1.9 公里
✓市場（未命名）462 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
慶平路200號前約 1 公尺
16:12
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
建平十七街157之1號前約 39 公尺
16:11
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
建平十七街159、165號前約 60 公尺
16:10
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 83 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市安平區慶平路200號方圓 800 公尺內共 57 處：生活機能（綠）53 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行高雄銀行33 公尺
- 共享單車YouBike2.0_慶平公園(慶平路)79 公尺
- 公園慶平公園169 公尺
- 共享單車YouBike2.0_運河公園198 公尺
- 共享單車YouBike2.0_安平華平232 公尺
- 公園公園279 公尺
- 超商蝦皮店到店280 公尺
- 超商7-Eleven286 公尺
- 超商7-Eleven344 公尺
- 超商7-Eleven349 公尺
- 超商全家便利商店355 公尺
- 學校安平國小381 公尺
- 共享單車YouBike2.0_華平民權401 公尺
- 學校金城國中414 公尺
臺南市安平區慶平路200號 所在的安平區治安概況
毒品54件
機車竊盜9件
住宅竊盜3件
汽車竊盜2件
強制性交1件
強盜1件
安平區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
57AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 47 分 · 距 3517 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市安平區慶平路200號 與周邊行情比較
臺南市安平區慶平路200號中位單價 12.3 萬/坪，慶平路 12.3 萬/坪，安平區 18.6 萬/坪，本址樣本 163 筆。
本址單價比 安平區全區 低 34% ,比 慶平路高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 672 公尺
生活機能
銀行高雄銀行 33 公尺
公園慶平公園 169 公尺
超商蝦皮店到店 280 公尺
學校安平國小 381 公尺
嫌惡設施
市場市場 462 公尺
加油站慶平路站 加油站 548 公尺
變電所變電所 634 公尺
變電所運河變電所 672 公尺
0m336m672m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺南市安平區慶平路200號日照與採光分析
依臺南市安平區慶平路200號座標（北緯 22.9971°、東經 120.1787°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市安平區慶平路200號經緯度（北緯 22.9971°、東經 120.1787°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市安平區慶平路200號 通勤車程
以臺南市安平區慶平路200號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 10 分鐘、6.4 公里。
10 分台南市區6.4 km
47 分高雄 亞灣51.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺南市安平區慶平路200號 村里長
同區參考行情安平區近 3 年
各屋型中位· 安平區近 3 年
住宅大樓26.2 萬/坪透天29.7 萬/坪華廈20.4 萬/坪公寓14.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 安平區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年31.9 萬/坪3–5年31 萬/坪5–10年27.3 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上20.8 萬/坪
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AI 綜合臺南市安平區慶平路200號的 163 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市安平區慶平路200號 常見問題
臺南市安平區慶平路200號最近成交多少？
臺南市安平區慶平路200號實價登錄共 181 筆，權狀中位 12.3 萬/坪，常見 7–24 萬/坪，最新成交 2026-09-20。
臺南市安平區慶平路200號比 安平區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 安平區全區約 34%，高於慶平路約 0%。
臺南市安平區慶平路200號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市安平區慶平路200號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 734 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 7.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市安平區慶平路200號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市安平區慶平路200號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 58/100，最近銀行「高雄銀行」 33 公尺、最近公園「慶平公園」 169 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 280 公尺、最近學校「安平國小」 381 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-20 · 總價 290 萬 · 單價 21.4 萬/坪
附近門牌行情
臺南市安平區慶平路198號 1 筆・均 13.4 萬/坪・2023-08 臺南市安平區慶平路555號 4 筆・均 15.7 萬/坪・2022-08 臺南市安平區慶平路207號 1 筆・均 12.4 萬/坪・2021-12 臺南市安平區慶平路400號 1 筆・均 17.3 萬/坪・2021-04 臺南市安平區慶平路553號 2 筆・均 16.8 萬/坪・2020-07 臺南市安平區慶平路386之2號 2 筆・均 18.2 萬/坪・2019-09 臺南市安平區慶平路386之1號 2 筆・均 15.1 萬/坪・2019-01 臺南市安平區慶平路221號 1 筆・均 33.7 萬/坪・2017-10 臺南市安平區慶平路705之1號 1 筆・均 10.2 萬/坪・2016-12 臺南市安平區慶平路162號 1 筆・均 31.3 萬/坪・2015-11 臺南市安平區慶平路753號 1 筆・均 21.5 萬/坪・2013-12 臺南市安平區慶平路92號 1 筆・均 17.2 萬/坪・2013-08 臺南市安平區慶平路394號 1 筆・均 10.2 萬/坪・2012-12 臺南市安平區慶平路193巷6號 44 筆・均 12 萬/坪・2026-06 臺南市安平區慶平路88號 33 筆・均 13.4 萬/坪・2025-05 臺南市安平區慶平路507之2號 17 筆・均 13 萬/坪・2025-01
要出價之前，先看這一戶的產權 安平區金華段 0001-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…稅費房子贈與子女最省稅?3大稅與房地合一陷阱全解很多父母想把房子過給孩子，以為趁早贈與最省稅，卻忽略了贈與稅只是第一關。土地增值稅、契稅當下就要…房貸二胎房貸與理財型房貸是什麼?用途、利率與風險把房子拿去再借一筆，常聽到「二胎房貸」與「理財型房貸」兩種說法。它們怎麼運作、利率為何比第一胎高…法拍法拍屋點交流程實務?得標到拿鑰匙完整步驟法拍屋價格誘人，但拍定不等於能立刻入住。從繳尾款、領權利移轉證書、辦過戶到聲請點交，每一步都有時…預售屋預售屋換約、解約怎麼處理?違約金、紅單與實價登錄預售屋簽約後想換約轉售、或臨時要解約該怎麼辦?這篇帶你看懂平均地權條例後的換約限制、紅單禁炒作、…投資店面投資怎麼評估?租金投報、地點與風險實戰店面投資看起來高報酬，但空租一個月就能吃掉好幾個月利潤。本文帶你算清楚租金投報率，判斷地點與人流…