臺中市西區三民西路89號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 83 筆 · House ID TW-TC-62289433 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,380 萬
24.7 萬/坪
最近一筆 2025-09-27・2,238 萬
單價走勢中位 24.7 萬/坪
20132025
83 筆成交 58.4 坪 3 年 +39%
我們的估算推算值
1,329 萬
24.8 萬/坪 × 53.6 坪
合理區間1,169–1,488 萬
1,1691,488
估算 1,329
本址中位 1,380
依本棟成交中位82 筆 比本址中位低 4%
同坪數在附近
1,222 萬
22.8 萬/坪 × 53.6 坪
本址 24.7
西區 22.8
本址高 8% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 39/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,369～1,435萬 市值估算 1,329 萬・平衡
建議開價1,369–1,435 萬
成交帶 1,169–1,488 萬 估算 1,329 萬
預期成交帶1,169～1,488 萬
銷售難易度普通
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
臺中市西區三民西路89號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
五權 222m
生活97
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和50
高於西區中位 8%
出租收益76
推估年投報 2.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 83 筆、單價中位每坪 24.7 萬元，最近一筆成交在 2025-09-27。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 1 年。西區全區中位為 22.8 萬/坪，這裡高出約 8%，屬區內中高價位。以西區近五年年均 +2.8% 外推，一年後約 25.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 83 筆成交橫跨 2013－2025 年，單價 24.03 → 44.89 萬/坪，上漲約 87%。
成交2013-07-16住宅大樓 8F成交 1,218 萬（24.03 萬/坪）
成交2013-07-25住宅大樓 10F成交 1,640 萬（23.98 萬/坪）
⋯ 中間還有 76 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2022-02-17住宅大樓 13F成交 1,860 萬（31.21 萬/坪）
成交2022-07-28住宅大樓 6F成交 2,160 萬（34.77 萬/坪）
成交2023-06-18住宅大樓 3F成交 1,860 萬（35.39 萬/坪）
成交2023-08-16住宅大樓 12F成交 2,125 萬（40.43 萬/坪）
成交2023-08-20住宅大樓 5F成交 2,150 萬（39.34 萬/坪）
出租2023-10-06出租成交 月租 28,000 元（615 元/坪）
出租2024-03-31出租成交 月租 29,800 元（569 元/坪）
成交2025-01-23住宅大樓 5F成交 2,660 萬（40.42 萬/坪）
成交2025-02-22住宅大樓 7F成交 2,238 萬（42.59 萬/坪）
成交2025-09-27住宅大樓 6F成交 2,238 萬（44.89 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 83 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，5樓最高、每坪中位 26.8 萬元，4樓最低、每坪中位 23.8 萬元，兩者相差 12.6%。點樓層看該層逐筆成交。
2樓26.3 萬/坪・3 筆3樓24.3 萬/坪・5 筆4樓23.8 萬/坪・7 筆5樓26.8 萬/坪・6 筆6樓25.2 萬/坪・9 筆7樓25.8 萬/坪・5 筆8樓24.1 萬/坪・5 筆9樓24.7 萬/坪・6 筆10樓24.5 萬/坪・5 筆11樓25.1 萬/坪・6 筆12樓24.6 萬/坪・8 筆13樓25.2 萬/坪・5 筆14樓24.7 萬/坪・5 筆15樓26.4 萬/坪・7 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 3 筆 | 26.3 萬/坪 | 高 6.5% |
| 3樓 | 5 筆 | 24.3 萬/坪 | 低 1.6% |
| 4樓 | 7 筆 | 23.8 萬/坪 | 低 3.6% |
| 5樓 | 6 筆 | 26.8 萬/坪 | 高 8.5% |
| 6樓 | 9 筆 | 25.2 萬/坪 | 高 2% |
| 7樓 | 5 筆 | 25.8 萬/坪 | 高 4.5% |
| 8樓 | 5 筆 | 24.1 萬/坪 | 低 2.4% |
| 9樓 | 6 筆 | 24.7 萬/坪 | 持平 |
| 10樓 | 5 筆 | 24.5 萬/坪 | 低 0.8% |
| 11樓 | 6 筆 | 25.1 萬/坪 | 高 1.6% |
| 12樓 | 8 筆 | 24.6 萬/坪 | 低 0.4% |
| 13樓 | 5 筆 | 25.2 萬/坪 | 高 2% |
| 14樓 | 5 筆 | 24.7 萬/坪 | 持平 |
| 15樓 | 7 筆 | 26.4 萬/坪 | 高 6.9% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 24.7 萬/坪 比本址便宜 81 筆 比本址貴 66 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2013 → 2025
本址↑75%西區全區↑52%
本址西區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 36 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市西區三民西路89號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西區三民西路89號（北緯 24.1306°、東經 120.6656°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（83 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
三民西路８９號六樓之２ 6F/15F › 2025-09-27
44.9萬/坪 總價 2,238 萬（扣車位 2,088 萬）
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +489 萬
三民西路８９號七樓之３ 7F/15F › 2025-02-22
42.6萬/坪 總價 2,238 萬（扣車位 2,238 萬）
較上次成交 ↑ +950 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +577 萬
三民西路８９號五樓之１ 5F/15F › 2025-01-23
40.4萬/坪 總價 2,660 萬（扣車位 2,360 萬）
較上次成交 ↑ +1,000 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +744 萬
三民西路８９號五樓之２ 5F/15F › 2023-08-20
39.3萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,830 萬）
較上次成交 ↑ +825 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +616 萬
現在能賣多少 2,313 萬 較當時 +163 萬（+8%）
三民西路８９號十二樓之５ 12F/15F › 2023-08-16
40.4萬/坪 總價 2,125 萬（扣車位 2,125 萬）
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +523 萬
現在能賣多少 2,286 萬 較當時 +161 萬（+8%）
三民西路８９號六樓之１ 6F/15F › 2022-07-28
34.8萬/坪 總價 2,160 萬（扣車位 2,030 萬）
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +398 萬
現在能賣多少 2,408 萬 較當時 +248 萬（+11%）
三民西路８９號四樓之２ 4F/15F › 2021-11-01
32.0萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,490 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 2,042 萬 較當時 +312 萬（+18%）
三民西路８９號六樓之３ 6F/15F › 2021-09-30
30.8萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +204 萬
現在能賣多少 1,913 萬 較當時 +293 萬（+18%）
三民西路８９號二樓之３ 2F/15F › 2021-02-28
26.3萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,565 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,848 萬 較當時 +283 萬（+18%）
三民西路８９號四樓之３ 4F/15F › 2021-01-27
26.9萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,225 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,588 萬 較當時 +243 萬（+18%）
三民西路８９號十一樓之５ 11F/15F › 2020-06-22
29.2萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 1,878 萬 較當時 +398 萬（+27%）
三民西路８９號１１樓之２ 11F/15F › 2020-04-25
29.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 1,903 萬 較當時 +403 萬（+27%）
三民西路８９號１５樓之２ 15F/15F › 2019-10-07
27.5萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 2,202 萬 較當時 +622 萬（+39%）
三民西路８９號６樓之２ 6F/15F › 2019-06-16
28.3萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,318 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 2,004 萬 較當時 +566 萬（+39%）
三民西路８９號十五樓之３ 15F/15F › 2019-06-07
26.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,951 萬 較當時 +551 萬（+39%）
三民西路８９號三樓之３ 3F/15F › 2019-04-21
23.9萬/坪 總價 1,423 萬（扣車位 1,423 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 1,983 萬 較當時 +560 萬（+39%）
三民西路８９號八樓之２ 8F/15F › 2019-03-22
26.3萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 1,965 萬 較當時 +555 萬（+39%）
三民西路８９號十二樓之１ 12F/15F › 2018-06-13
24.6萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 2,738 萬 較當時 +958 萬（+54%）
三民西路８９號十四樓之３ 14F/15F › 2018-04-26
25.5萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 2,062 萬 較當時 +722 萬（+54%）
三民西路89號五樓之1 —F/15F 2016-11-16
24.0萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,740 萬）
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
三民西路８９號十樓之１ 10F/15F › 2016-10-01
24.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +58 萬
三民西路８９號十二樓之２ 12F/15F › 2016-08-15
25.9萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,386 萬）
三民西路８９號四樓之５ 4F/15F › 2016-07-14
23.5萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,235 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −29 萬
三民西路８９號４樓之１ 4F/15F › 2016-06-25
23.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,370 萬）
三民西路８９號９樓之５ 9F/15F › 2016-06-20
25.4萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,335 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −1 萬
三民西路８９號６樓之３ 6F/15F › 2016-05-22
24.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
三民西路８９號２樓之３ 2F/15F › 2016-05-22
26.8萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,220 萬）
三民西路89號九樓之2 9F/15F › 2016-05-14
25.9萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +48 萬
三民西路８９號２樓之５ 2F/15F › 2016-05-09
23.9萬/坪 總價 1,233 萬（扣車位 1,088 萬）
公?}里三民西路８９號６樓之５ 6F/15F › 2016-04-30
23.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,060 萬）
公?}里三民西路８９號８樓之５ 8F/15F › 2016-04-24
25.3萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,153 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −18 萬
三民西路８９號６樓之２ 6F/15F › 2016-04-19
24.4萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,308 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +17 萬
三民西路89號十五樓之2 15F/15F › 2016-04-15
23.7萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −73 萬
公?}里三民西路８９號３樓之１ 3F/15F › 2016-04-10
16.4萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 958 萬）
公?}里三民西路８９號５樓之５ 5F/15F › 2016-04-10
29.2萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,328 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +134 萬
公?}里三民西路８９號７樓之１ 7F/15F › 2016-03-17
24.6萬/坪 總價 1,653 萬（扣車位 1,438 萬）
三民西路８９號十二樓之５ 12F/15F › 2016-03-05
24.3萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −35 萬
公?}里三民西路８９號７樓之５ 7F/15F › 2016-02-29
25.8萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,173 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −42 萬
公?}里三民西路８９號７樓之２ 7F/15F › 2016-01-16
25.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,200 萬）
公?}里三民西路８９號５樓之３ 5F/15F › 2015-05-18
24.3萬/坪 總價 1,223 萬（扣車位 1,103 萬）
公?}里三民西路８９號８樓之１ 8F/15F › 2015-02-16
22.1萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,288 萬）
公?}里三民西路８９號３樓之２ 3F/15F › 2015-01-30
24.3萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,130 萬）
公?}里三民西路８９號４樓之２ 4F/15F › 2014-11-18
24.5萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,140 萬）
公?}里三民西路８９號７樓之３ 7F/15F › 2014-07-20
24.6萬/坪 總價 1,263 萬（扣車位 1,118 萬）
公?}里三民西路８９號１５樓之５ 15F/15F › 2014-07-16
26.4萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↓ −29 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −96 萬
公?}里三民西路８９號１５樓之３ 15F/15F › 2014-06-22
26.7萬/坪 總價 1,349 萬（扣車位 1,214 萬）
公?}里三民西路８９號１４樓之５ 14F/15F › 2014-05-11
25.9萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,178 萬）
公?}里三民西路８９號１５樓之２ 15F/15F › 2014-05-04
25.3萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,178 萬）
公?}里三民西路８９號５樓之１ 5F/15F › 2014-04-14
24.5萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,430 萬）
公?}里三民西路８９號９樓之５ 9F/15F › 2014-04-06
24.6萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −22 萬
公?}里三民西路８９號４樓之５ 4F/15F › 2014-03-29
23.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,085 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −13 萬
公?}里三民西路８９號１１樓之５ 11F/15F › 2014-02-16
25.3萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,153 萬）
公?}里三民西路８９號１０樓之５ 10F/15F › 2014-01-01
24.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,115 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −35 萬
公?}里三民西路８９號１２樓之２ 12F/15F › 2013-12-26
26.5萬/坪 總價 1,367 萬（扣車位 1,232 萬）
公?}里三民西路８９號１３樓之５ 13F/15F › 2013-12-21
25.4萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,155 萬）
公?}里三民西路８９號１１樓之２ 11F/15F › 2013-12-21
24.8萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,155 萬）
公?}里三民西路８９號１０樓之２ 10F/15F › 2013-12-15
24.9萬/坪 總價 1,377 萬（扣車位 1,157 萬）
公?}里三民西路８９號４樓之３ 4F/15F › 2013-12-15
23.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,050 萬）
公?}里三民西路８９號１３樓之２ 13F/15F › 2013-12-09
25.2萬/坪 總價 1,286 萬（扣車位 1,171 萬）
公?}里三民西路８９號３樓之３ 3F/15F › 2013-11-22
24.8萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,130 萬）
公?}里三民西路８９號６樓之１ 6F/15F › 2013-11-10
25.2萬/坪 總價 1,585 萬（扣車位 1,470 萬）
公?}里三民西路８９號５樓之２ 5F/15F › 2013-10-26
24.2萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,125 萬）
公?}里三民西路８９號１１樓之３ 11F/15F › 2013-10-25
23.7萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,078 萬）
公?}里三民西路８９號１４樓之２ 14F/15F › 2013-10-20
24.6萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,145 萬）
公?}里三民西路８９號１２樓之３ 12F/15F › 2013-10-15
24.7萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,123 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
公?}里三民西路８９號１５樓之１ 15F/15F › 2013-10-13
24.7萬/坪 總價 1,673 萬（扣車位 1,443 萬）
公?}里三民西路８９號１４樓之３ 14F/15F › 2013-10-12
24.5萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,115 萬）
公?}里三民西路８９號９樓之２ 9F/15F › 2013-09-24
24.7萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,150 萬）
公?}里三民西路８９號１２樓之１ 12F/15F › 2013-09-15
23.6萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,380 萬）
公?}里三民西路８９號９樓之１ 9F/15F › 2013-09-15
23.7萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,385 萬）
公?}里三民西路８９號１１樓之１ 11F/15F › 2013-09-02
24.0萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,400 萬）
公?}里三民西路８９號１３樓之３ 13F/15F › 2013-09-01
24.5萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,115 萬）
公?}里三民西路８９號６樓之２ 6F/15F › 2013-08-17
23.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,105 萬）
公?}里三民西路８９號９樓之３ 9F/15F › 2013-08-17
24.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,095 萬）
公?}里三民西路８９號８樓之２ 8F/15F › 2013-08-11
24.1萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,120 萬）
公?}里三民西路８９號１０樓之３ 10F/15F › 2013-08-05
24.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,095 萬）
公?}里三民西路８９號１４樓之１ 14F/15F › 2013-08-01
24.7萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,440 萬）
公?}里三民西路８９號１３樓之１ 13F/15F › 2013-07-29
24.8萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,450 萬）
公?}里三民西路８９號１２樓之５ 12F/15F › 2013-07-25
24.2萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,100 萬）
公?}里三民西路８９號１０樓之１ 10F/15F › 2013-07-25
24.0萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,400 萬）
公?}里三民西路８９號８樓之３ 8F/15F › 2013-07-16
24.0萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,093 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.5%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 +6% 7 筆
14 樓 0% 5 筆
13 樓 +2% 5 筆
12 樓 0% 8 筆
11 樓 +2% 6 筆
10 樓 -1% 5 筆
9 樓 0% 6 筆
8 樓 -3% 5 筆
7 樓 +4% 5 筆
6 樓 +2% 9 筆
5 樓 +18% 6 筆
4 樓 -4% 7 筆
3 樓 -2% 5 筆
2 樓 +6% 3 筆
全棟中位 24.8 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
49,985–58,336元
房貸 41,919 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,066–16,417 元
房貸月付41,919元/月
每年稅費雜支96,795–197,002元/年
房屋稅（估）12,980元/年
以本址成交總價中位 1,380 萬、建物 66.1 坪、土地持分 7.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 41,919 元/月 | 貸 1,104 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 12,980 元/年 | 房屋現值估 1,081,636 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,966–7,932 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,173–9,518 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 33,050–79,320 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 44,160 元/年 | 自備 276 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 569 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 37,611 元／月。 買下來每月總持有 49,985–58,336 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 53,665–62,016 元）。
臺中市西區三民西路89號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市西區三民西路89號的實際條件估算，66 坪，屋齡約 3 年，中部工資，本址成交中位 24.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
66 坪・中古屋・標準裝修
416–759萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 17–26 週
只做輕裝修198–396 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,796–2,139 萬 以本址成交中位 1,380 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 66 坪、416–759 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
569元/坪/月
三民西路租金中位
694元/坪/月
西區租金中位
717元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比約 36 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 24.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-03-31 住宅大樓 52.54坪 3房 29,800 元/月569 元/坪
2023-10-06 商辦 45.51坪 3房 28,000 元/月615 元/坪
2020-11-28 住宅大樓 46.52坪 3房 21,000 元/月453 元/坪
2019-09-04 住宅大樓 72.51坪 4房 30,000 元/月413 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 36 次同戶轉手
同戶轉手
36 次
賺 / 賠
22 / 14
最多賺
744 萬
平均年化
1.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-09
6F · 54 坪 估賺 +489 萬 報酬率 34%
買進2019-06-161,438 萬
賣出2025-09-272,238 萬
持有6.3 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +800 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 74 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 123 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +489 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
7F · 53 坪 估賺 +577 萬 報酬率 44.8%
買進2016-02-291,288 萬
賣出2025-02-222,238 萬
持有9 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +950 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 114 萬
- 房地合一稅（持有 9 年 · 20%）
- − 145 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +577 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
5F · 73 坪 估賺 +744 萬 報酬率 44.8%
買進2014-04-141,660 萬
賣出2025-01-232,660 萬
持有10.8 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,000 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 120 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +744 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
5F · 61 坪 估賺 +616 萬 報酬率 46.5%
買進2013-10-261,325 萬
賣出2023-08-202,150 萬
持有9.8 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +825 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 99 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +616 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
12F · 53 坪 估賺 +523 萬 報酬率 41%
買進2016-03-051,275 萬
賣出2023-08-162,125 萬
持有7.4 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +850 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 85 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 88 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 131 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +523 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
6F · 65 坪 估賺 +398 萬 報酬率 25.1%
買進2013-11-101,585 萬
賣出2022-07-282,160 萬
持有8.7 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +575 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 67 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +398 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
4F · 61 坪 估賺 +227 萬 報酬率 16.4%
買進2014-11-181,380 萬
賣出2021-11-011,730 萬
持有7 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +227 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 53 坪 估賺 +204 萬 報酬率 16.3%
買進2016-05-221,250 萬
賣出2021-09-301,620 萬
持有5.4 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
2F · 60 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.2%
買進2016-05-221,480 萬
賣出2021-02-281,565 萬
持有4.8 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
4F · 53 坪 估賺 +22 萬 報酬率 1.8%
買進2016-07-141,235 萬
賣出2021-01-271,345 萬
持有4.5 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
11F · 53 坪 估賺 +117 萬 報酬率 9.2%
買進2014-02-161,268 萬
賣出2020-06-221,480 萬
持有6.3 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +212 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
11F · 54 坪 估賺 +123 萬 報酬率 9.6%
買進2013-12-211,280 萬
賣出2020-04-251,500 萬
持有6.3 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
15F · 61 坪 估賺 +33 萬 報酬率 2.3%
買進2016-04-151,438 萬
賣出2019-10-071,580 萬
持有3.5 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
6F · 54 坪 估賺 +31 萬 報酬率 2.4%
買進2016-04-191,308 萬
賣出2019-06-161,438 萬
持有3.2 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
15F · 53 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.2%
買進2014-07-161,320 萬
賣出2019-06-071,400 萬
持有4.9 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
3F · 60 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -3%
買進2013-11-221,390 萬
賣出2019-04-211,423 萬
持有5.4 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
8F · 54 坪 估賺 +84 萬 報酬率 6.8%
買進2013-08-111,240 萬
賣出2019-03-221,410 萬
持有5.6 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
12F · 73 坪 估賺 +29 萬 報酬率 1.8%
買進2013-09-151,650 萬
賣出2018-06-131,780 萬
持有4.7 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
14F · 53 坪 估賺 +34 萬 報酬率 2.8%
買進2013-10-121,230 萬
賣出2018-04-261,340 萬
持有4.5 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
15F · 73 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -1.6%
買進2013-10-131,673 萬
賣出2016-11-161,740 萬
持有3.1 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
10F · 73 坪 估賺 +58 萬 報酬率 3.5%
買進2013-07-251,640 萬
賣出2016-10-011,800 萬
持有3.2 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
4F · 53 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -2.4%
買進2014-03-291,200 萬
賣出2016-07-141,235 萬
持有2.3 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
9F · 53 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2014-04-061,265 萬
賣出2016-06-201,335 萬
持有2.2 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
6F · 53 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1%
買進2016-04-301,160 萬
賣出2016-05-221,250 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
9F · 54 坪 估賺 +48 萬 報酬率 3.8%
買進2013-09-241,260 萬
賣出2016-05-141,385 萬
持有2.6 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
8F · 53 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -1.5%
買進2013-07-161,218 萬
賣出2016-04-241,268 萬
持有2.8 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
6F · 54 坪 估賺 +17 萬 報酬率 1.4%
買進2013-08-171,220 萬
賣出2016-04-191,308 萬
持有2.7 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
15F · 61 坪 估賠 −73 萬 報酬率 -5.1%
買進2014-05-041,438 萬
賣出2016-04-151,438 萬
持有1.9 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
5F · 53 坪 估賺 +134 萬 報酬率 11%
買進2015-05-181,223 萬
賣出2016-04-101,438 萬
持有0.9 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
12F · 53 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -2.8%
買進2013-10-151,243 萬
賣出2016-03-051,275 萬
持有2.4 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
7F · 53 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -3.3%
買進2014-07-201,263 萬
賣出2016-02-291,288 萬
持有1.6 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
15F · 53 坪 估賠 −96 萬 報酬率 -7.1%
買進2014-06-221,349 萬
賣出2014-07-161,320 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
9F · 53 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -1.8%
買進2013-08-171,220 萬
賣出2014-04-061,265 萬
持有0.6 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
4F · 53 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.1%
買進2013-12-151,150 萬
賣出2014-03-291,200 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
10F · 53 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -2.9%
買進2013-08-051,220 萬
賣出2014-01-011,250 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
12F · 53 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -2.6%
買進2013-07-251,210 萬
賣出2013-10-151,243 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市西區三民西路89號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市西區三民西路89號自己的逐年成交單價，本址坪數約 54 坪，本址累計 83 筆成交，中位 24.7 萬/坪，最近一筆 2025-09-27。
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +75%（年化 +4.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市西區三民西路89號的 54 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西區三民西路89號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西區公館段 0067-0000 地號
總樓層15 層
屋齡10 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西區三民西路89號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡10 年
總樓層15 層
建物坪數52.5–79.6 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）41.4 %
主建物實坪27.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.6 坪
地段地號西區公館段 0067-0000 地號
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 83 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
96分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（97 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 22／賠 14）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（83 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +10.9%
- 近車站（五權 約 222 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能97 分
✓車站五權222 公尺
✓超商OK超商161 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心167 公尺
✓學校四育國中590 公尺
✓醫院靜和醫院657 公尺・2 處
✓診所阮春閔小兒科診所553 公尺
✓公園（未命名）248 公尺・5 處
✓銀行台中市第二信用合作社355 公尺・2 處
✓停車場臺灣高等法院臺中分院停車場388 公尺
✓充電站（未命名）179 公尺・2 處
✓運動中心四育國中體育館631 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠2.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.3 公里
✓加油站三民路站 加油站309 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館3.4 公里
✓墓地（未命名）3.7 公里
✓市場忠信市場1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
三民西路79號約 42 公尺
15:04
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
三民西路86號約 49 公尺
15:05
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
永安街54號約 70 公尺
14:48
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 84 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市西區三民西路89號方圓 800 公尺內共 150 處：生活機能（綠）149 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 超商OK超商161 公尺
- 公車站奉順宮162 公尺
- 超市全聯福利中心167 公尺
- 充電站充電站179 公尺
- 公車站永安市場192 公尺
- 超商7-Eleven196 公尺
- 超商全家便利商店197 公尺
- 公車站五權車站200 公尺
- 公車站五權車站200 公尺
- 共享單車YouBike2.0_五權車站208 公尺
- 公車站五權車站210 公尺
- 公車站五權車站210 公尺
- 車站五權222 公尺
- 公車站三民西民興街口226 公尺
臺中市西區三民西路89號 所在的西區治安概況
毒品95件
機車竊盜19件
住宅竊盜16件
汽車竊盜2件
西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
46AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站五權 站步行約 3 分 · 距 222 公尺
豐樂公園站步行 26 分 · 1957m大慶站步行 28 分 · 2111m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 12 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市西區三民西路89號 與周邊行情比較
臺中市西區三民西路89號中位單價 24.7 萬/坪，三民西路 24.6 萬/坪，西區 22.8 萬/坪，本址樣本 83 筆。
本址單價比 西區全區 高 8% ,比 三民西路高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 309 公尺
生活機能
超商OK超商 161 公尺
超市全聯福利中心 167 公尺
充電站充電站 179 公尺
車站五權 222 公尺
嫌惡設施
加油站三民路站 加油站 309 公尺
0m155m309m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市西區三民西路89號日照與採光分析
依臺中市西區三民西路89號座標（北緯 24.1306°、東經 120.6656°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西區三民西路89號經緯度（北緯 24.1306°、東經 120.6656°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西區三民西路89號 通勤車程
以臺中市西區三民西路89號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 9 分鐘、6.2 公里。
9 分台中 七期6.2 km
74 分新竹科學園區91.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市西區三民西路89號 村里長
同區參考行情西區近 3 年
各屋型中位· 西區近 3 年
住宅大樓32.1 萬/坪華廈28.3 萬/坪公寓26 萬/坪透天48.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年47.9 萬/坪3–5年45.7 萬/坪5–10年41.4 萬/坪10–20年40.3 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
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臺中市西區三民西路89號 常見問題
臺中市西區三民西路89號最近成交多少？
臺中市西區三民西路89號實價登錄共 83 筆，權狀中位 24.7 萬/坪，常見 24–39 萬/坪，最新成交 2025-09-27。
臺中市西區三民西路89號比 西區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西區全區約 8%，高於三民西路約 0%。
臺中市西區三民西路89號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 569 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西區三民西路89號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西區三民西路89號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 97/100，最近超商「OK超商」 161 公尺、最近超市「全聯福利中心」 167 公尺、最近充電站 179 公尺、最近車站「五權」 222 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-09-27 · 總價 2,238 萬 · 單價 44.9 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西區三民西路153號 2 筆・均 38.3 萬/坪・2021-11 臺中市西區三民西路116巷9號 1 筆・均 12.4 萬/坪・2020-11 臺中市西區三民西路202號 1 筆・均 44.9 萬/坪・2020-06 臺中市西區三民西路141巷6弄2號 1 筆・均 30.8 萬/坪・2020-03 臺中市西區三民西路66號 2 筆・均 15.6 萬/坪・2020-01 臺中市西區三民西路17號 8 筆・均 11.6 萬/坪・2018-01 臺中市西區三民西路87之3號 1 筆・均 40.4 萬/坪・2014-11 臺中市西區三民西路87之2號 1 筆・均 42.7 萬/坪・2014-04 臺中市西區三民西路62號 2 筆・均 37.7 萬/坪・2014-01 臺中市西區三民西路83之1號 1 筆・均 28 萬/坪・2013-09 臺中市西區三民西路78號 1 筆・均 25.9 萬/坪・2012-10 臺中市西區三民西路79號 1 筆・均 19 萬/坪・2012-09 臺中市西區三民西路13號 53 筆・均 15.6 萬/坪・2026-06 臺中市西區三民西路191號 1 筆・均 51.3 萬/坪・2024-11 臺中市西區三民西路83之3號 2 筆・均 45.8 萬/坪・2024-06 臺中市西區三民西路116巷7弄6號 1 筆・均 39.3 萬/坪・2023-05
要出價之前，先看這一戶的產權 西區公館段 0067-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…房貸買房前的財務體檢:頭期款、月付金、緊急預備金怎麼抓買房不是頭期款夠就能下手。這篇帶你做完整財務體檢:頭期款要另留稅費裝修、月付金別超過收入三分之一…看屋社區管委會在管什麼?管理費、修繕基金與規約看屋前必懂同一區的房子，有的社區保值有的越住越舊，差別常在管委會。這篇說清楚管委會管什麼、管理費與修繕基金…買房預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?價差、風險與付款節奏比較同樣的預算，買預售、新成還是中古差很多。這篇一次比較三種屋的價格、付款節奏、風險與交屋時間，幫你…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…產權地號、建號是什麼？在哪裡查、什麼時候非填不可權狀收在保險箱、表單卻當場要填地號建號，是很多人臨櫃才發現的窘境。這篇把兩者的差別、寫法規則、七…