臺中市太平區育仁路186號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 103 筆 · House ID TW-TC-65874453 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 969 萬 約 19 萬/坪 × 51 坪
最低可賣816萬
最高可賣1,632萬
中位單價19萬/坪
各屋型中位· 太平區近 3 年
住宅大樓35.1 萬/坪透天34.8 萬/坪華廈22.6 萬/坪公寓19.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 太平區近 3 年
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67/100
房屋 DNA
臺中市太平區育仁路186號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
精武 2.4km
生活78
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和67
低於太平區中位 6%
出租收益99
推估年投報 4.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 103 筆、單價中位每坪 19 萬元，最近一筆成交在 2024-12-10。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 3 年）。太平區全區中位為 20.3 萬/坪，這裡低約 6%，價位相對親民。同路段（育仁路，517 筆）中位 18.5 萬/坪，本址略高 3%。以太平區近五年年均 +1.2% 外推，一年後約 19.2 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2013 年到 2024 年累計 103 筆成交，單價由 16.53 萬/坪來到 41.76 萬/坪，上漲約 153%。
成交2013-05-25住宅大樓 5F成交 756 萬（16.53 萬/坪）
成交2013-05-25住宅大樓 8F成交 913 萬（16.76 萬/坪）
⋯ 中間還有 97 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-10-08住宅大樓 14F成交 1,458 萬（32.19 萬/坪）
成交2023-12-25住宅大樓 3F成交 1,670 萬（36.47 萬/坪）
成交2024-03-13住宅大樓 9F成交 1,698 萬（35.75 萬/坪）
出租2024-03-29出租成交 月租 27,600 元（731 元/坪）
成交2024-04-26住宅大樓 11F成交 2,250 萬（34.56 萬/坪）
成交2024-07-11住宅大樓 4F成交 1,980 萬（34.68 萬/坪）
成交2024-12-10住宅大樓 8F成交 1,728 萬（41.76 萬/坪）
出租2025-03-27出租成交 月租 27,600 元（731 元/坪）
出租2025-07-23出租成交 月租 27,300 元（678 元/坪）
出租2026-03-30出租成交 月租 25,210 元（668 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 103 筆
2016-10-31 —F/14F住宅大樓 · 56.6坪 21.8 萬/坪總 1,160 萬
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
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本址單價走勢
2013 → 2024
本址↑108%太平區全區↑74%
本址太平區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 30 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（103 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
住宅大樓 4F/14F › 2024-07-11
34.7萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 11F/14F › 2024-04-26
34.6萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
較上次成交 ↑ +1,190 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +932 萬
住宅大樓 6F/14F › 2021-10-04
24.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 1,340 萬 較當時 +240 萬（+22%）
住宅大樓 5F/14F › 2021-09-18
28.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +567 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +438 萬
現在能賣多少 1,559 萬 較當時 +279 萬（+22%）
住宅大樓 13F/14F › 2021-09-05
26.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +327 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +235 萬
現在能賣多少 1,461 萬 較當時 +261 萬（+22%）
住宅大樓 6F/14F › 2020-09-24
21.6萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +432 萬（+42%）
住宅大樓 5F/14F › 2020-08-02
21.3萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 1,022 萬）
較上次成交 ↑ +222 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 1,449 萬 較當時 +427 萬（+42%）
住宅大樓 11F/14F › 2020-08-01
19.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 1,347 萬 較當時 +397 萬（+42%）
住宅大樓 10F/14F › 2019-12-17
20.8萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
較上次成交 ↑ +241 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少 1,742 萬 較當時 +554 萬（+47%）
住宅大樓 12F/14F › 2019-09-15
20.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +159 萬
現在能賣多少 1,730 萬 較當時 +550 萬（+47%）
住宅大樓 12F/14F › 2019-09-15
22.4萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,075 萬）
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 1,723 萬 較當時 +548 萬（+47%）
住宅大樓 13F/14F › 2019-09-03
21.1萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 1,737 萬 較當時 +552 萬（+47%）
住宅大樓 6F/14F › 2019-08-26
19.8萬/坪 總價 906 萬（扣車位 906 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +163 萬
現在能賣多少 1,328 萬 較當時 +422 萬（+47%）
住宅大樓 8F/14F › 2019-08-20
21.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +237 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +156 萬
現在能賣多少 1,686 萬 較當時 +536 萬（+47%）
住宅大樓 9F/14F › 2019-08-04
21.2萬/坪 總價 910 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 1,334 萬 較當時 +424 萬（+47%）
住宅大樓 12F/14F › 2019-04-25
20.3萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 978 萬）
較上次成交 ↑ +169 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 1,595 萬 較當時 +507 萬（+47%）
住宅大樓 8F/14F › 2019-03-24
20.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +133 萬
現在能賣多少 1,290 萬 較當時 +410 萬（+47%）
住宅大樓 12F/14F › 2019-02-16
20.6萬/坪 總價 925 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,356 萬 較當時 +431 萬（+47%）
住宅大樓 7F/14F › 2019-01-03
18.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 1,319 萬 較當時 +419 萬（+47%）
住宅大樓 11F/14F › 2018-08-22
19.0萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,424 萬 較當時 +514 萬（+56%）
住宅大樓 11F/14F › 2018-06-26
18.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 1,330 萬 較當時 +480 萬（+56%）
住宅大樓 4F/14F › 2017-05-26
19.5萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 3F/14F › 2017-04-15
16.9萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 7F/14F › 2017-03-16
20.5萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 985 萬）
住宅大樓 5F/14F › 2017-02-18
20.5萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 985 萬）
住宅大樓 6F/14F › 2017-02-18
20.1萬/坪 總價 1,069 萬（扣車位 969 萬）
住宅大樓 3F/14F › 2016-12-12
21.0萬/坪 總價 940 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 —F/14F 2016-10-31
21.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 14F/14F › 2016-10-05
22.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 14F/14F › 2016-09-21
20.7萬/坪 總價 873 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 14F/14F › 2016-09-14
20.5萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 985 萬）
住宅大樓 14F/14F › 2016-09-10
21.6萬/坪 總價 954 萬（扣車位 864 萬）
住宅大樓 14F/14F › 2016-09-08
20.0萬/坪 總價 842 萬（扣車位 752 萬）
住宅大樓 4F/14F › 2016-07-20
19.4萬/坪 總價 872 萬（扣車位 782 萬）
住宅大樓 13F/14F › 2016-07-18
20.9萬/坪 總價 931 萬（扣車位 841 萬）
住宅大樓 13F/14F › 2016-06-21
20.9萬/坪 總價 928 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 14F/14F › 2016-05-27
21.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 11F/14F › 2016-04-09
20.5萬/坪 總價 910 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3F/14F › 2016-03-24
20.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 6F/14F › 2015-11-10
19.7萬/坪 總價 1,067 萬（扣車位 967 萬）
住宅大樓 9F/14F › 2015-03-03
17.0萬/坪 總價 769 萬（扣車位 679 萬）
住宅大樓 13F/14F › 2015-01-25
20.6萬/坪 總價 873 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 11F/14F › 2015-01-25
18.7萬/坪 總價 843 萬（扣車位 753 萬）
住宅大樓 13F/14F › 2014-11-12
20.7萬/坪 總價 871 萬（扣車位 781 萬）
住宅大樓 8F/14F › 2013-12-11
17.7萬/坪 總價 803 萬（扣車位 713 萬）
住宅大樓 13F/14F › 2013-11-24
18.9萬/坪 總價 998 萬（扣車位 908 萬）
住宅大樓 5F/14F › 2013-11-09
17.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 6F/14F › 2013-11-09
17.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 12F/14F › 2013-11-04
18.6萬/坪 總價 845 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 11F/14F › 2013-10-28
18.1萬/坪 總價 772 萬（扣車位 682 萬）
住宅大樓 10F/14F › 2013-10-18
17.9萬/坪 總價 818 萬（扣車位 718 萬）
住宅大樓 8F/14F › 2013-10-01
17.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 11F/14F › 2013-08-28
18.1萬/坪 總價 972 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 12F/14F › 2013-08-25
17.1萬/坪 總價 725 萬（扣車位 645 萬）
住宅大樓 4F/14F › 2013-08-11
16.0萬/坪 總價 690 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 10F/14F › 2013-08-02
18.0萬/坪 總價 955 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 12F/14F › 2013-07-19
16.9萬/坪 總價 772 萬（扣車位 682 萬）
住宅大樓 11F/14F › 2013-07-17
17.9萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 10F/14F › 2013-07-14
17.5萬/坪 總價 947 萬（扣車位 857 萬）
住宅大樓 5F/14F › 2013-07-12
16.5萬/坪 總價 715 萬（扣車位 625 萬）
住宅大樓 11F/14F › 2013-07-09
16.9萬/坪 總價 726 萬（扣車位 636 萬）
住宅大樓 10F/14F › 2013-07-08
17.8萬/坪 總價 808 萬（扣車位 718 萬）
住宅大樓 5F/14F › 2013-07-08
16.6萬/坪 總價 713 萬（扣車位 623 萬）
住宅大樓 7F/14F › 2013-07-05
17.1萬/坪 總價 928 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 6F/14F › 2013-06-24
16.5萬/坪 總價 754 萬（扣車位 664 萬）
住宅大樓 8F/14F › 2013-06-22
15.7萬/坪 總價 685 萬（扣車位 595 萬）
住宅大樓 3F/14F › 2013-06-20
17.2萬/坪 總價 740 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 9F/14F › 2013-06-15
16.5萬/坪 總價 710 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 9F/14F › 2013-06-14
16.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 10F/14F › 2013-06-14
15.9萬/坪 總價 689 萬（扣車位 599 萬）
住宅大樓 6F/14F › 2013-06-11
15.5萬/坪 總價 661 萬（扣車位 581 萬）
住宅大樓 4F/14F › 2013-06-09
15.1萬/坪 總價 659 萬（扣車位 569 萬）
住宅大樓 7F/14F › 2013-06-08
17.0萬/坪 總價 776 萬（扣車位 686 萬）
住宅大樓 7F/14F › 2013-06-05
15.8萬/坪 總價 672 萬（扣車位 592 萬）
住宅大樓 7F/14F › 2013-06-02
16.8萬/坪 總價 771 萬（扣車位 671 萬）
住宅大樓 7F/14F › 2013-05-31
15.7萬/坪 總價 685 萬（扣車位 595 萬）
住宅大樓 4F/14F › 2013-05-31
16.1萬/坪 總價 724 萬（扣車位 644 萬）
住宅大樓 8F/14F › 2013-05-25
15.8萬/坪 總價 672 萬（扣車位 592 萬）
住宅大樓 12F/14F › 2013-05-25
17.3萬/坪 總價 938 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 12F/14F › 2013-05-25
17.2萬/坪 總價 919 萬（扣車位 829 萬）
住宅大樓 9F/14F › 2013-05-25
16.7萬/坪 總價 1,807 萬（扣車位 1,627 萬）
住宅大樓 6F/14F › 2013-05-25
15.5萬/坪 總價 676 萬（扣車位 586 萬）
住宅大樓 9F/14F › 2013-05-25
15.9萬/坪 總價 690 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 10F/14F › 2013-05-25
15.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 8F/14F › 2013-05-25
16.8萬/坪 總價 897 萬（扣車位 807 萬）
住宅大樓 8F/14F › 2013-05-25
16.8萬/坪 總價 913 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 5F/14F › 2013-05-25
16.5萬/坪 總價 756 萬（扣車位 666 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%。
14 樓 +11% 8 筆
13 樓 +10% 7 筆
12 樓 -2% 10 筆
11 樓 -2% 11 筆
10 樓 -5% 8 筆
9 樓 -11% 8 筆
8 樓 -6% 10 筆
7 樓 -10% 8 筆
6 樓 +4% 10 筆
5 樓 +8% 8 筆
4 樓 +2% 6 筆
3 樓 +9% 7 筆
全棟中位 19 萬/坪（3–14 樓）
租金行情
本址租金中位
678元/坪/月
育仁路租金中位
476元/坪/月
太平區租金中位
565元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 19 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-03-30 住宅大樓 37.79坪 3房 25,210 元/月668 元/坪
2025-07-23 住宅大樓 40.3坪 3房 27,300 元/月678 元/坪
2025-03-27 住宅大樓 37.79坪 3房 27,600 元/月731 元/坪
2024-03-29 住宅大樓 37.79坪 3房 27,600 元/月731 元/坪
2016-12-10 住宅大樓 45.8坪 3房 21,000 元/月460 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
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涵蓋 2013–2024 年（跨 11 年）、共 30 次同戶轉手
同戶轉手
30 次
賺 / 賠
27 / 3
最多賺
932 萬
平均年化
4.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-12
8F · 46 坪 估賺 +548 萬 報酬率 62.3%
買進2019-03-24880 萬
賣出2024-12-101,728 萬
持有5.7 年年化 10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +848 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 74 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 138 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +548 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
11F · 65 坪 估賺 +932 萬 報酬率 87.9%
買進2013-07-171,060 萬
賣出2024-04-262,250 萬
持有10.8 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 143 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +932 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
9F · 48 坪 估賺 +731 萬 報酬率 95.1%
買進2015-03-03769 萬
賣出2024-03-131,698 萬
持有9 年年化 10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +929 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 111 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +731 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
3F · 46 坪 估賺 +577 萬 報酬率 74.5%
買進2017-04-15775 萬
賣出2023-12-251,670 萬
持有6.7 年年化 11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +895 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 87 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 145 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +577 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
14F · 45 坪 估賺 +361 萬 報酬率 41.4%
買進2016-09-21873 萬
賣出2023-10-081,458 萬
持有7 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +585 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 59 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 91 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +361 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
10F · 45 坪 估賺 +576 萬 報酬率 84.7%
買進2013-05-25680 萬
賣出2023-09-181,416 萬
持有10.3 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +736 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 88 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +576 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 48 坪 估賺 +529 萬 報酬率 65.9%
買進2013-12-11803 萬
賣出2023-05-061,490 萬
持有9.4 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +687 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 82 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +529 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
11F · 48 坪 估賺 +326 萬 報酬率 34.3%
買進2020-08-01950 萬
賣出2023-04-191,568 萬
持有2.7 年年化 12.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +618 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 176 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +326 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
6F · 45 坪 估賺 +132 萬 報酬率 15.3%
買進2016-08-27860 萬
賣出2021-10-041,100 萬
持有5.1 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
5F · 46 坪 估賺 +438 萬 報酬率 61.4%
買進2013-07-08713 萬
賣出2021-09-181,280 萬
持有8.2 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +567 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 64 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +438 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
13F · 46 坪 估賺 +235 萬 報酬率 26.9%
買進2015-01-25873 萬
賣出2021-09-051,200 萬
持有6.6 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +327 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +235 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
6F · 48 坪 估賺 +160 萬 報酬率 20%
買進2013-11-09800 萬
賣出2020-09-241,035 萬
持有6.9 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
5F · 48 坪 估賺 +148 萬 報酬率 18.5%
買進2013-11-09800 萬
賣出2020-08-021,022 萬
持有6.7 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +222 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
11F · 48 坪 估賺 +49 萬 報酬率 5.8%
買進2015-01-25843 萬
賣出2020-08-01950 萬
持有5.5 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
10F · 57 坪 估賺 +157 萬 報酬率 16.6%
買進2013-07-14947 萬
賣出2019-12-171,188 萬
持有6.4 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +241 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +157 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
12F · 56 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.2%
買進2019-04-251,088 萬
賣出2019-09-151,175 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +87 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
12F · 57 坪 估賺 +159 萬 報酬率 17%
買進2013-05-25938 萬
賣出2019-09-151,180 萬
持有6.3 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +242 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +159 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
13F · 56 坪 估賺 +111 萬 報酬率 11.1%
買進2013-11-24998 萬
賣出2019-09-031,185 萬
持有5.8 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +187 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
6F · 46 坪 估賺 +163 萬 報酬率 24.1%
買進2013-05-25676 萬
賣出2019-08-26906 萬
持有6.3 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +163 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
8F · 57 坪 估賺 +156 萬 報酬率 17.1%
買進2013-05-25913 萬
賣出2019-08-201,150 萬
持有6.2 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +237 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +156 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
9F · 46 坪 估賺 +154 萬 報酬率 22.3%
買進2013-05-25690 萬
賣出2019-08-04910 萬
持有6.2 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +154 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
12F · 56 坪 估賺 +98 萬 報酬率 10.7%
買進2013-05-25919 萬
賣出2019-04-251,088 萬
持有5.9 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +169 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
8F · 46 坪 估賺 +133 萬 報酬率 19.4%
買進2013-06-22685 萬
賣出2019-03-24880 萬
持有5.8 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
12F · 48 坪 估賺 +26 萬 報酬率 3.1%
買進2013-11-04845 萬
賣出2019-02-16925 萬
持有5.3 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
7F · 48 坪 估賺 +67 萬 報酬率 8.6%
買進2013-06-08776 萬
賣出2019-01-03900 萬
持有5.6 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
11F · 48 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -5.1%
買進2016-04-09910 萬
賣出2018-08-22910 萬
持有2.4 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
11F · 46 坪 估賺 +70 萬 報酬率 9.6%
買進2013-07-09726 萬
賣出2018-06-26850 萬
持有5 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
3F · 48 坪 估賠 −74 萬 報酬率 -7.9%
買進2016-12-12940 萬
賣出2017-07-29913 萬
持有0.6 年年化 -13.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
6F · 45 坪 估賺 +143 萬 報酬率 21.6%
買進2013-06-11661 萬
賣出2016-08-27860 萬
持有3.2 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +199 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
12F · 45 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2013-08-25725 萬
賣出2013-11-17765 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2024 單價回放
11 年來 +108%（年化 +6.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市太平區育仁路186號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡9 年
總樓層14 層
建物坪數45.1–121.2 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）43.7 %
主建物實坪23.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.1 坪
地段地號樹孝段773 地號
公告土地現值（115年）30,416 元/㎡
換算每坪地價10.1 萬/坪
依本址 103 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 太平區全區低 6%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（78 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 27／賠 3）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（103 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +34.1%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.8%）
周邊環境
周邊生活機能78 分
✕車站精武2.4 公里
✓超商全家便利商店133 公尺・2 處
✓超市美廉社346 公尺
✓學校新平國小168 公尺
✓醫院賢德醫院樹孝院區498 公尺・2 處
✓診所廣泰中醫診所304 公尺・3 處
✓公園吉祥公園413 公尺
✓銀行三信商業銀行535 公尺
✓停車場樹孝停車場407 公尺
✓充電站Gogoro 家樂福便利購太平環中店站742 公尺
✓運動中心綜合大樓體育館179 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市太平區坪林段 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大坑變電所(D/S)1.1 公里
✓加油站東山路站 加油站2.7 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館3.7 公里
✓墓地北屯區第28公墓3.2 公里
✓市場中山市場664 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
育仁路181巷11號約 75 公尺
09:11
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
育德路192號約 80 公尺
11:39
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
育仁路148號約 111 公尺
11:23
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 29 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
太平區治安概況
毒品153件
住宅竊盜21件
機車竊盜15件
汽車竊盜1件
強制性交1件
組織犯罪防制條例1件
太平區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站精武 站步行約 32 分 · 距 2424 公尺
太原站步行 33 分 · 2488m四維國小站步行 46 分 · 3484m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 太平區全區 低 6% ,比 育仁路高 3% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
16 分台中 七期9.5 km
77 分新竹科學園區90.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市太平區育仁路186號 常見問題
臺中市太平區育仁路186號最近成交多少？
臺中市太平區育仁路186號實價登錄共 103 筆，單價中位 19 萬/坪，常見 16–32 萬/坪，最新成交 2024-12-10。
臺中市太平區育仁路186號比 太平區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 太平區全區約 6%，高於育仁路約 3%。
臺中市太平區育仁路186號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-04-26 · 總價 2,250 萬 · 單價 34.6 萬/坪
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…