臺中市大雅區永和路145號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 111 筆 · House ID TW-TC-69928550 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
23.5 萬/坪
中位 21.2・45 筆（排除特殊交易）
這附近（永和路）均價
22 萬/坪
中位 19.9・297 筆 ›
大雅區均價
21.5 萬/坪
中位 20.6・10,128 筆 ›
本址成交中位
930 萬
21.2 萬/坪
最近一筆 2026-08-02・1,250 萬
單價走勢中位 20.8 萬/坪
20172026
111 筆成交 46.8 坪 3 年 +44%
我們的估算推算值
884 萬
41.7 坪
合理區間778–990 萬
778990
估算 884
本址中位 930
依本棟成交中位45 筆 比本址中位低 5%
同坪數在附近
859 萬
20.6 萬/坪 × 41.7 坪
本址 21.2
大雅區 20.6
本址高 3% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 29/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 911～955萬 市值估算 884 萬・買方市場
建議開價911–955 萬
成交帶 778–990 萬 估算 884 萬
預期成交帶778～990 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
63/100
房屋 DNA
臺中市大雅區永和路145號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活73
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和56
高於大雅區中位 3%
出租收益81
推估年投報 3.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 30 萬/坪，價格較去年同期回落 14.3%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 9 年。對比大雅區全區中位 20.6 萬/坪，本址相去不遠，屬中間價帶。永和路路段中位 19.9 萬/坪（297 筆），本址高約 7%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。參考大雅區近五年平均年變化 +2.1%，明年此時中位可能落在 21.6 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2017～2026 年間這個門牌共轉手 111 次，每坪單價從 19.96 萬變成 29.97 萬，上漲約 50%。
完工2017建築完成（約西元 2017 年／民國 106 年）
成交2017-07-27住宅大樓 2F成交 710 萬（19.96 萬/坪）
⋯ 中間還有 106 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-08-25住宅大樓 9F成交 1,790 萬（34.03 萬/坪）
成交2024-11-18住宅大樓 2F成交 1,450 萬（35.02 萬/坪）
成交2025-01-27住宅大樓 4F成交 1,730 萬（32.87 萬/坪）
出租2026-06-20出租成交 月租 25,000 元（555 元/坪）
出租2026-06-20出租成交 月租 25,000 元（555 元/坪）
出租2026-06-20出租成交 月租 25,000 元（555 元/坪）
出租2026-07-22出租成交 月租 25,000 元（555 元/坪）
出租2026-07-22出租成交 月租 25,000 元（555 元/坪）
出租2026-07-22出租成交 月租 25,000 元（555 元/坪）
成交2026-08-02住宅大樓 7F成交 1,250 萬（29.97 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 111 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 32.8 萬元，3樓最低、每坪中位 19.9 萬元，兩者相差 64.8%。點樓層看該層逐筆成交。
1樓32.8 萬/坪・1 筆2樓21.1 萬/坪・10 筆3樓19.9 萬/坪・8 筆4樓22.2 萬/坪・11 筆5樓20.6 萬/坪・12 筆6樓25.6 萬/坪・10 筆7樓26.4 萬/坪・10 筆8樓20.7 萬/坪・10 筆9樓24.3 萬/坪・10 筆10樓21.4 萬/坪・10 筆11樓20.9 萬/坪・9 筆12樓20.8 萬/坪・10 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 1 筆 | 32.8 萬/坪 | 高 54.7% |
| 2樓 | 10 筆 | 21.1 萬/坪 | 低 0.5% |
| 3樓 | 8 筆 | 19.9 萬/坪 | 低 6.1% |
| 4樓 | 11 筆 | 22.2 萬/坪 | 高 4.7% |
| 5樓 | 12 筆 | 20.6 萬/坪 | 低 2.8% |
| 6樓 | 10 筆 | 25.6 萬/坪 | 高 20.8% |
| 7樓 | 10 筆 | 26.4 萬/坪 | 高 24.5% |
| 8樓 | 10 筆 | 20.7 萬/坪 | 低 2.4% |
| 9樓 | 10 筆 | 24.3 萬/坪 | 高 14.6% |
| 10樓 | 10 筆 | 21.4 萬/坪 | 高 0.9% |
| 11樓 | 9 筆 | 20.9 萬/坪 | 低 1.4% |
| 12樓 | 10 筆 | 20.8 萬/坪 | 低 1.9% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 21.2 萬/坪 比本址便宜 17 筆 比本址貴 81 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-06395m 5F/5F臺中市大雅區民生路一段1號 · 公寓 28 萬/坪總 1,700 萬 2026-08-1870m 3F/8F臺中市大雅區中山北路435號 · 華廈 17.8 萬/坪總 612 萬 2026-08-12252m 12F/12F臺中市大雅區中清路三段1195號 · 住宅大樓 24 萬/坪總 680 萬 2026-06-24348m 3F/14F臺中市大雅區中清路三段999號 · 住宅大樓 24.9 萬/坪總 1,280 萬 2026-05-23188m 7F/14F臺中市大雅區中清路三段1132巷12號 · 住宅大樓 29.9 萬/坪總 1,320 萬
本址單價走勢
2017 → 2026
本址↑40%大雅區全區↑47%
本址大雅區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 9 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市大雅區永和路145號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市大雅區永和路145號（北緯 24.2223°、東經 120.6457°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（111 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
永和路１４５號七樓之１ 7F/12F › 2026-08-02
30.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
永和路１４５號四樓之５ 4F/12F › 2025-01-27
32.9萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −78 萬
永和路１４５號二樓之１ 2F/12F › 2024-11-18
35.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
永和路１４５號九樓之９ 9F/12F › 2024-08-25
34.0萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,790 萬）
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +178 萬
永和路１４５號七樓之６ 7F/12F › 2024-05-26
33.1萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +640 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +407 萬
永和路１４５號八樓之７ 8F/12F › 2024-05-18
34.4萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
永和路１４５號四樓之９ 4F/12F › 2024-04-01
32.7萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +835 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +536 萬
永和路１４５號十樓之７ 10F/12F › 2023-09-04
28.6萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
較上次成交 ↑ +423 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +261 萬
現在能賣多少 1,194 萬 較當時 +36 萬（+3%）
永和路１４５號四樓之１ 4F/12F › 2023-04-22
24.4萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +32 萬（+3%）
永和路１４５號五樓之６ 5F/12F › 2023-02-17
25.1萬/坪 總價 1,036 萬（扣車位 1,036 萬）
較上次成交 ↑ +306 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +149 萬
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +32 萬（+3%）
永和路１４５號十二樓之９ 12F/12F › 2022-10-01
27.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +208 萬
現在能賣多少 1,545 萬 較當時 +125 萬（+9%）
永和路１４５號三樓之８ 3F/12F › 2018-01-10
19.9萬/坪 總價 930 萬（扣車位 822 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,370 萬 較當時 +440 萬（+47%）
永和路１４５號十樓之１ 10F/12F › 2017-12-27
21.4萬/坪 總價 755 萬（扣車位 652 萬）
永和路１４５號二樓之３ 2F/12F › 2017-12-27
22.5萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 920 萬）
永和路１４５號三樓之３ 3F/12F › 2017-12-20
20.1萬/坪 總價 928 萬（扣車位 833 萬）
永和路１４５號十樓之８ 10F/12F › 2017-12-16
20.9萬/坪 總價 1,079 萬（扣車位 863 萬）
永和路１４５號二樓之８ 2F/12F › 2017-12-13
19.7萬/坪 總價 908 萬（扣車位 806 萬）
永和路１４５號三樓之６ 3F/12F › 2017-12-11
19.9萬/坪 總價 710 萬（扣車位 607 萬）
永和路１４５號十二樓之２ 12F/12F › 2017-12-10
21.3萬/坪 總價 718 萬（扣車位 623 萬）
永和路１４５號十樓之７ 10F/12F › 2017-12-08
21.9萬/坪 總價 735 萬（扣車位 640 萬）
永和路１４５號三樓之５ 3F/12F › 2017-12-07
20.6萬/坪 總價 955 萬（扣車位 852 萬）
永和路１４５號四樓之３ 4F/12F › 2017-11-27
20.1萬/坪 總價 927 萬（扣車位 832 萬）
永和路１４５號四樓之６ 4F/12F › 2017-11-24
20.0萬/坪 總價 716 萬（扣車位 608 萬）
永和路１４５號十樓之６ 10F/12F › 2017-11-21
21.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 655 萬）
永和路１４５號十一樓之３ 11F/12F › 2017-11-21
20.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 867 萬）
永和路１４５號九樓之９ 9F/12F › 2017-11-16
20.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 857 萬）
永和路１４５號八樓之５ 8F/12F › 2017-11-15
21.1萬/坪 總價 968 萬（扣車位 873 萬）
永和路１４５號八樓之６ 8F/12F › 2017-11-15
21.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 652 萬）
永和路１４５號三樓之９ 3F/12F › 2017-11-10
20.1萬/坪 總價 940 萬（扣車位 832 萬）
永和路１４５號七樓之８ 7F/12F › 2017-11-06
20.7萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 855 萬）
永和路１４５號二樓之９ 2F/12F › 2017-11-06
19.7萬/坪 總價 908 萬（扣車位 805 萬）
永和路１４５號九樓之６ 9F/12F › 2017-11-04
21.4萬/坪 總價 755 萬（扣車位 652 萬）
永和路１４５號七樓之６ 7F/12F › 2017-11-04
21.2萬/坪 總價 740 萬（扣車位 645 萬）
永和路１４５號九樓之２ 9F/12F › 2017-10-28
22.0萬/坪 總價 738 萬（扣車位 643 萬）
永和路１４５號二樓之７ 2F/12F › 2017-10-27
17.9萬/坪 總價 602 萬（扣車位 517 萬）
永和路１４５號六樓之２ 6F/12F › 2017-10-27
21.3萬/坪 總價 725 萬（扣車位 623 萬）
永和路１４５號五樓之９ 5F/12F › 2017-10-26
19.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 825 萬）
永和路１４５號二樓之２ 2F/12F › 2017-10-26
23.0萬/坪 總價 760 萬（扣車位 665 萬）
永和路１４５號七樓之１ 7F/12F › 2017-10-22
20.7萬/坪 總價 727 萬（扣車位 632 萬）
永和路１４５號十二樓之１ 12F/12F › 2017-10-22
20.7萬/坪 總價 727 萬（扣車位 632 萬）
永和路１４５號八樓之９ 8F/12F › 2017-10-22
20.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 857 萬）
永和路１４５號五樓之８ 5F/12F › 2017-10-22
20.2萬/坪 總價 932 萬（扣車位 837 萬）
永和路１４５號六樓之６ 6F/12F › 2017-10-15
21.1萬/坪 總價 736 萬（扣車位 641 萬）
永和路１４５號十樓之９ 10F/12F › 2017-10-15
20.8萬/坪 總價 956 萬（扣車位 861 萬）
永和路１４５號五樓之１ 5F/12F › 2017-10-14
20.6萬/坪 總價 723 萬（扣車位 628 萬）
永和路１４５號十二樓之５ 12F/12F › 2017-10-14
20.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 865 萬）
永和路１４５號十一樓之７ 11F/12F › 2017-10-13
21.8萬/坪 總價 730 萬（扣車位 635 萬）
永和路１４５號十一樓之９ 11F/12F › 2017-10-12
20.7萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 857 萬）
永和路１４５號六樓之８ 6F/12F › 2017-10-07
20.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 845 萬）
永和路１４５號二樓之１ 2F/12F › 2017-10-06
23.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 705 萬）
永和路１４５號三樓之２ 3F/12F › 2017-10-05
21.0萬/坪 總價 715 萬（扣車位 613 萬）
永和路１４５號十一樓之１ 11F/12F › 2017-09-30
21.4萬/坪 總價 748 萬（扣車位 653 萬）
永和路１４５號九樓之８ 9F/12F › 2017-09-30
20.8萬/坪 總價 955 萬（扣車位 860 萬）
永和路１４５號八樓之８ 8F/12F › 2017-09-30
20.8萬/坪 總價 963 萬（扣車位 860 萬）
永和路１４５號八樓之２ 8F/12F › 2017-09-30
21.9萬/坪 總價 735 萬（扣車位 640 萬）
永和路１４５號十二樓之７ 12F/12F › 2017-09-28
21.0萬/坪 總價 717 萬（扣車位 614 萬）
永和路１４５號六樓之９ 6F/12F › 2017-09-23
20.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 842 萬）
永和路１４５號四樓之１ 4F/12F › 2017-09-23
20.3萬/坪 總價 710 萬（扣車位 620 萬）
永和路１４５號九樓之５ 9F/12F › 2017-09-23
20.7萬/坪 總價 965 萬（扣車位 857 萬）
永和路１４５號七樓之７ 7F/12F › 2017-09-23
21.7萬/坪 總價 735 萬（扣車位 633 萬）
永和路１４５號四樓之２ 4F/12F › 2017-09-22
20.6萬/坪 總價 703 萬（扣車位 600 萬）
永和路１４５號九樓之１ 9F/12F › 2017-09-16
21.1萬/坪 總價 746 萬（扣車位 643 萬）
永和路１４５號六樓之１ 6F/12F › 2017-09-16
20.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 625 萬）
永和路１４５號十一樓之６ 11F/12F › 2017-09-16
21.2萬/坪 總價 735 萬（扣車位 645 萬）
永和路１４５號五樓之６ 5F/12F › 2017-09-16
20.6萬/坪 總價 725 萬（扣車位 627 萬）
永和路１４５號十二樓之３ 12F/12F › 2017-09-14
20.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 859 萬）
永和路１４５號二樓之５ 2F/12F › 2017-09-06
23.1萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 945 萬）
永和路１４５號五樓之７ 5F/12F › 2017-09-06
20.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 605 萬）
永和路１４５號十二樓之８ 12F/12F › 2017-09-04
20.8萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 860 萬）
永和路１４５號三樓之１ 3F/12F › 2017-09-02
20.4萬/坪 總價 715 萬（扣車位 620 萬）
永和路１４５號十樓之３ 10F/12F › 2017-09-01
21.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 872 萬）
永和路１４５號四樓之７ 4F/12F › 2017-09-01
20.3萬/坪 總價 682 萬（扣車位 592 萬）
永和路１４５號十樓之５ 10F/12F › 2017-08-27
21.1萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 872 萬）
永和路１４５號十二樓之９ 12F/12F › 2017-08-26
20.1萬/坪 總價 927 萬（扣車位 832 萬）
永和路１４５號十一樓之２ 11F/12F › 2017-08-25
21.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 625 萬）
永和路１４５號 1F/12F › 2017-08-24
32.8萬/坪 總價 925 萬（扣車位 822 萬）
永和路１４５號七樓之５ 7F/12F › 2017-08-20
20.7萬/坪 總價 958 萬（扣車位 855 萬）
永和路１４５號九樓之７ 9F/12F › 2017-08-20
20.6萬/坪 總價 699 萬（扣車位 600 萬）
永和路１４５號十二樓之６ 12F/12F › 2017-08-15
20.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 620 萬）
永和路１４５號八樓之３ 8F/12F › 2017-08-15
20.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 859 萬）
永和路１４５號七樓之９ 7F/12F › 2017-08-13
20.2萬/坪 總價 939 萬（扣車位 836 萬）
永和路１４５號四樓之５ 4F/12F › 2017-08-12
20.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 834 萬）
永和路１４５號六樓之５ 6F/12F › 2017-08-12
20.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 847 萬）
永和路１４５號六樓之７ 6F/12F › 2017-08-11
20.8萬/坪 總價 710 萬（扣車位 607 萬）
永和路１４５號八樓之１ 8F/12F › 2017-08-11
20.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 630 萬）
永和路１４５號五樓之２ 5F/12F › 2017-08-10
20.5萬/坪 總價 688 萬（扣車位 598 萬）
永和路１４５號七樓之２ 7F/12F › 2017-08-10
21.2萬/坪 總價 708 萬（扣車位 618 萬）
永和路１４５號十一樓之８ 11F/12F › 2017-08-10
20.1萬/坪 總價 933 萬（扣車位 830 萬）
永和路１４５號三樓之７ 3F/12F › 2017-08-06
20.8萬/坪 總價 710 萬（扣車位 607 萬）
永和路１４５號九樓之３ 9F/12F › 2017-08-05
20.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 854 萬）
永和路１４５號五樓之５ 5F/12F › 2017-08-02
20.1萬/坪 總價 936 萬（扣車位 833 萬）
永和路１４５號五樓之３ 5F/12F › 2017-08-02
20.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 847 萬）
永和路１４５號六樓之３ 6F/12F › 2017-08-01
20.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 852 萬）
永和路１４５號十一樓之５ 11F/12F › 2017-08-01
20.6萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 852 萬）
永和路１４５號八樓之７ 8F/12F › 2017-07-30
21.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 622 萬）
永和路１４５號十樓之２ 10F/12F › 2017-07-27
21.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 627 萬）
永和路１４５號二樓之６ 2F/12F › 2017-07-27
20.0萬/坪 總價 710 萬（扣車位 602 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.8%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 -2% 5 筆
11 樓 +3% 2 筆
10 樓 +1% 5 筆
9 樓 +25% 4 筆
8 樓 -2% 4 筆
7 樓 +42% 4 筆
6 樓 +44% 2 筆
5 樓 -3% 5 筆
4 樓 +15% 6 筆
3 樓 -6% 3 筆
2 樓 +6% 4 筆
1 樓 +55% 1 筆
全棟中位 21.2 萬/坪（1–12 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
34,078–40,407元
房貸 27,946 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,132–12,461 元
房貸月付27,946元/月
每年稅費雜支73,580–149,531元/年
地價稅106元/年
房屋稅（估）9,947元/年
以本址成交總價中位 920 萬、建物 50.1 坪、土地持分 7.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 27,946 元/月 | 貸 736 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 106 元/年 | 申報地價 52,761 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,947 元/年 | 房屋現值估 828,927 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 9%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,006–6,012 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,405–7,214 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 25,050–60,120 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 29,440 元/年 | 自備 184 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 555 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 27,806 元／月。 買下來每月總持有 34,078–40,407 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 36,531–42,860 元）。
臺中市大雅區永和路145號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市大雅區永和路145號的實際條件估算，50 坪，屋齡約 3 年，中部工資，本址成交中位 21.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
50 坪・中古屋・標準裝修
315–575萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 13–20 週
只做輕裝修150–300 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,235–1,495 萬 以本址成交中位 920 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 50 坪、315–575 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
555元/坪/月
永和路租金中位
555元/坪/月
大雅區租金中位
529元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比約 32 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 21.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-22 住宅大樓 52.6坪 3房 25,000 元/月555 元/坪
2026-07-22 住宅大樓 52.6坪 3房 25,000 元/月555 元/坪
2026-07-22 住宅大樓 52.6坪 3房 25,000 元/月555 元/坪
2026-06-20 住宅大樓 52.6坪 3房 25,000 元/月555 元/坪
2026-06-20 住宅大樓 52.6坪 3房 25,000 元/月555 元/坪
2026-06-20 住宅大樓 52.6坪 3房 25,000 元/月555 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2017–2025 年（跨 8 年）、共 9 次同戶轉手
同戶轉手
9 次
賺 / 賠
7 / 2
最多賺
536 萬
平均年化
4.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 39 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-01
4F · 53 坪 估賠 −78 萬 報酬率 -4.5%
買進2024-04-011,720 萬
賣出2025-01-271,730 萬
持有0.8 年年化 -5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
2F · 41 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-06800 萬
賣出2024-11-181,450 萬
持有7.1 年
2024-08
9F · 53 坪 估賺 +178 萬 報酬率 12.7%
買進2021-05-091,398 萬
賣出2024-08-251,790 萬
持有3.3 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +392 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +178 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
7F · 42 坪 估賺 +407 萬 報酬率 55%
買進2017-11-04740 萬
賣出2024-05-261,380 萬
持有6.6 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +640 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 61 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 102 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +407 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
8F · 40 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-07-30720 萬
賣出2024-05-181,380 萬
持有6.8 年
2024-04
4F · 53 坪 估賺 +536 萬 報酬率 60.6%
買進2018-01-14885 萬
賣出2024-04-011,720 萬
持有6.2 年年化 9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +835 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 77 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 134 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +536 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
6F · 40 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-11710 萬
賣出2023-11-211,238 萬
持有6.3 年
2023-09
10F · 40 坪 估賺 +261 萬 報酬率 35.5%
買進2017-12-08735 萬
賣出2023-09-041,158 萬
持有5.7 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +423 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +261 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
4F · 42 坪 估賺 +174 萬 報酬率 24.3%
買進2017-11-24716 萬
賣出2023-04-221,010 萬
持有5.4 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +294 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +174 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
5F · 42 坪 估賺 +149 萬 報酬率 20.4%
買進2018-04-18730 萬
賣出2023-02-171,036 萬
持有4.8 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +306 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 81 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +149 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
12F · 53 坪 估賺 +208 萬 報酬率 20.8%
買進2019-03-061,000 萬
賣出2022-10-011,420 萬
持有3.6 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 112 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +208 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 42 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-15736 萬
賣出2021-09-18860 萬
持有3.9 年
2021-05
9F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-16960 萬
賣出2021-05-091,398 萬
持有3.5 年
2021-05
11F · 40 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-13730 萬
賣出2021-05-06880 萬
持有3.6 年
2021-01
7F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-20958 萬
賣出2021-01-131,200 萬
持有3.4 年
2020-12
5F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-26920 萬
賣出2020-12-131,160 萬
持有3.1 年
2020-04
5F · 40 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-06700 萬
賣出2020-04-24780 萬
持有2.6 年
2019-08
8F · 41 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-15750 萬
賣出2019-08-01750 萬
持有1.7 年
2019-07
2F · 40 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-27602 萬
賣出2019-07-08725 萬
持有1.7 年
2019-03
12F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-14960 萬
賣出2019-03-061,000 萬
持有1.4 年
2018-04
5F · 42 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-14723 萬
賣出2018-04-18730 萬
持有0.5 年
2018-01
3F · 53 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -4.8%
買進2017-12-20928 萬
賣出2018-01-10930 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
4F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-27927 萬
賣出2018-01-02920 萬
持有0.1 年
2017-12
10F · 42 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-21750 萬
賣出2017-12-27755 萬
持有0.1 年
2017-12
2F · 52 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-06908 萬
賣出2017-12-13908 萬
持有0.1 年
2017-12
3F · 42 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-02715 萬
賣出2017-12-11710 萬
持有0.3 年
2017-12
12F · 40 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-28717 萬
賣出2017-12-10718 萬
持有0.2 年
2017-12
10F · 40 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-07-27730 萬
賣出2017-12-08735 萬
持有0.4 年
2017-12
3F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-10940 萬
賣出2017-12-07955 萬
持有0.1 年
2017-11
4F · 41 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-23710 萬
賣出2017-11-24716 萬
持有0.2 年
2017-11
11F · 64 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-121,058 萬
賣出2017-11-211,068 萬
持有0.1 年
2017-11
9F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-30955 萬
賣出2017-11-16960 萬
持有0.1 年
2017-11
8F · 41 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-11720 萬
賣出2017-11-15750 萬
持有0.3 年
2017-11
8F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-22960 萬
賣出2017-11-15968 萬
持有0.1 年
2017-11
2F · 52 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-061,048 萬
賣出2017-11-06908 萬
持有0.2 年
2017-11
9F · 42 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-16746 萬
賣出2017-11-04755 萬
持有0.1 年
2017-10
9F · 40 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-20699 萬
賣出2017-10-28738 萬
持有0.2 年
2017-10
5F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-02950 萬
賣出2017-10-22932 萬
持有0.2 年
2017-10
8F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-30963 萬
賣出2017-10-22960 萬
持有0.1 年
2017-10
12F · 41 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-15710 萬
賣出2017-10-22727 萬
持有0.2 年
2017-10
6F · 42 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-16720 萬
賣出2017-10-15736 萬
持有0.1 年
2017-10
10F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-01980 萬
賣出2017-10-15956 萬
持有0.1 年
2017-10
5F · 41 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-16725 萬
賣出2017-10-14723 萬
持有0.1 年
2017-10
12F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-26927 萬
賣出2017-10-14960 萬
持有0.1 年
2017-10
11F · 40 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-25720 萬
賣出2017-10-13730 萬
持有0.1 年
2017-10
2F · 41 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-07-27710 萬
賣出2017-10-06800 萬
持有0.2 年
2017-09
7F · 40 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-10708 萬
賣出2017-09-23735 萬
持有0.1 年
2017-09
6F · 53 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-12950 萬
賣出2017-09-23950 萬
持有0.1 年
臺中市大雅區永和路145號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市大雅區永和路145號自己的逐年成交單價，本址坪數約 42 坪，本址累計 45 筆成交，中位 21.2 萬/坪，最近一筆 2026-08-02。
本址2017–2026 單價回放
9 年來 +40%（年化 +3.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市大雅區永和路145號的 42 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市大雅區永和路145號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號大雅區中山段 0029-0000 地號
公告土地現值21,587 元/㎡
總樓層12 層
屋齡9 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市大雅區永和路145號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡9 年
總樓層12 層
建物坪數36.3–63.9 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）32.3 %
主建物實坪17.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.4 坪
地段地號大雅區中山段 0029-0000 地號
公告土地現值（115年）21,587 元/㎡
換算每坪地價7.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 111 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：瑜珈指導1冷凍、通風、空調系統裝修工程1其他電子購物及郵購1不動產代銷1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 元帝工程股份有限公司 | 冷凍、通風、空調系統裝修工程 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 川鼎廣告事業有限公司 | 不動產代銷 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 轉珊圈運動空間工作室 | 瑜珈指導 | 獨資 | 100,000 元 |
| 絡筆手編輪專賣店 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
96分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 7／賠 2）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（111 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +24.6%
周邊環境
周邊生活機能73 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven32 公尺
✓超市台灣楓康超市290 公尺
✓學校文雅國小259 公尺
✕醫院清泉醫院2.2 公里
✓診所大雅區衛生所330 公尺・2 處
✓公園文雅兒童公園119 公尺・3 處
✓銀行彰化商業銀行145 公尺・11 處
✓停車場艾迪雅游泳池停車場123 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站562 公尺
✓運動中心艾迪雅溫水游泳池124 公尺・3 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大雅區自強段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大雅變電所(D/S)1.3 公里
✓加油站大雅中清路站 加油站567 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場大雅觀光夜市917 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
永和路142-20號約 19 公尺
11:47
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
永和路141號約 26 公尺
12:47
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
中山北路448號約 71 公尺
19:25
一般垃圾週二四六 資源回收週二四六
方圓 400 公尺內共 8 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市大雅區永和路145號方圓 800 公尺內共 127 處：生活機能（綠）126 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven32 公尺
- 公車站文雅里98 公尺
- 共享單車YouBike2.0_文雅兒童公園113 公尺
- 公園文雅兒童公園119 公尺
- 停車場艾迪雅游泳池停車場123 公尺
- 運動中心艾迪雅溫水游泳池124 公尺
- 公車站大雅公園139 公尺
- 公車站大雅公園142 公尺
- 銀行彰化商業銀行145 公尺
- 銀行臺灣銀行154 公尺
- 公園大雅公園186 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大雅公園194 公尺
- 超商蝦皮店到店215 公尺
- 停車場大雅公有停一停車場234 公尺
臺中市大雅區永和路145號 所在的大雅區治安概況
毒品87件
住宅竊盜25件
機車竊盜16件
大雅區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
45AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市大雅區永和路145號 與周邊行情比較
臺中市大雅區永和路145號中位單價 21.2 萬/坪，永和路 19.9 萬/坪，大雅區 20.6 萬/坪，本址樣本 45 筆。
本址單價比 大雅區全區 高 3% ,比 永和路高 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 567 公尺
生活機能
超商7-Eleven 32 公尺
公園文雅兒童公園 119 公尺
停車場艾迪雅游泳池停車場 123 公尺
運動中心艾迪雅溫水游泳池 124 公尺
嫌惡設施
加油站大雅中清路站 加油站 567 公尺
0m284m567m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市大雅區永和路145號日照與採光分析
依臺中市大雅區永和路145號座標（北緯 24.2223°、東經 120.6457°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市大雅區永和路145號經緯度（北緯 24.2223°、東經 120.6457°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址所屬建案
臺中市大雅區永和路145號 通勤車程
以臺中市大雅區永和路145號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 11 分鐘、9.4 公里。
11 分台中 七期9.4 km
66 分新竹科學園區79.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市大雅區永和路145號 村里長
同區參考行情大雅區近 3 年
各屋型中位· 大雅區近 3 年
透天31.3 萬/坪華廈22.9 萬/坪住宅大樓31.3 萬/坪公寓19.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 大雅區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年34.9 萬/坪3–5年32.7 萬/坪5–10年32.7 萬/坪10–20年32.2 萬/坪20年以上24.4 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市大雅區永和路145號 常見問題
臺中市大雅區永和路145號最近成交多少？
臺中市大雅區永和路145號實價登錄共 111 筆，權狀中位 21.2 萬/坪，常見 18–34 萬/坪，最新成交 2026-08-02。
臺中市大雅區永和路145號比 大雅區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 大雅區全區約 3%，高於永和路約 7%。
臺中市大雅區永和路145號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 555 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市大雅區永和路145號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市大雅區永和路145號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 73/100，最近超商「7-Eleven」 32 公尺、最近公園「文雅兒童公園」 119 公尺、最近停車場「艾迪雅游泳池停車場」 123 公尺、最近運動中心「艾迪雅溫水游泳池」 124 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-02 · 總價 1,250 萬 · 單價 30.0 萬/坪
附近門牌行情
臺中市大雅區永和路5之38號 1 筆・均 26.2 萬/坪・2023-04 臺中市大雅區永和路112之7號 1 筆・均 28.5 萬/坪・2022-02 臺中市大雅區永和路100之9號 1 筆・均 19.7 萬/坪・2020-08 臺中市大雅區永和路145之2號 2 筆・均 32.3 萬/坪・2019-10 臺中市大雅區永和路5之22號 1 筆・均 16.6 萬/坪・2018-03 臺中市大雅區永和路197號 1 筆・均 30.2 萬/坪・2017-05 臺中市大雅區永和路109之17號 1 筆・均 22.2 萬/坪・2016-08 臺中市大雅區永和路6號 1 筆・均 17 萬/坪・2016-07 臺中市大雅區永和路149巷13號 1 筆・均 11.2 萬/坪・2015-09 臺中市大雅區永和路5之76號 1 筆・均 17.9 萬/坪・2015-03 臺中市大雅區永和路142之19號 1 筆・均 32.9 萬/坪・2014-06 臺中市大雅區永和路5之78號 1 筆・均 15.7 萬/坪・2013-10 臺中市大雅區永和路112之9號 1 筆・均 18.3 萬/坪・2013-05 臺中市大雅區永和路5之31號 1 筆・均 11.5 萬/坪・2012-07 臺中市大雅區永和路145之6號 23 筆・均 20.8 萬/坪・2025-06 臺中市大雅區永和路111之13之2號 2 筆・均 25.3 萬/坪・2023-12
要出價之前，先看這一戶的產權 大雅區中山段 0029-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…投資房產投資報酬率怎麼算?毛報酬、淨報酬與持有成本一次懂「這間收租投報率有 3%」聽起來不錯,但那通常是沒扣成本的毛報酬。真正決定你賺不賺錢的是「淨報酬…投資隔套收租划算嗎?報酬、風險與合法性一次評估把一間大坪數隔成多間套房收租,單位租金報酬看起來誘人,是不少人心中的收租夢。但隔套牽涉建管、消防…災害風險土壤液化怎麼查?液化區能不能買、對房價與貸款的影響買房前查一下土壤液化潛勢，是很多人會漏掉、卻攸關身家安全的一步。本文教你用官方地質雲與實價雷達的…災害風險淹水潛勢與活動斷層:買房避開地雷區的自保查詢法除了地震會不會倒，房子會不會淹、離斷層近不近，同樣攸關你未來幾十年的居住品質與資產安全。本文教你…看屋海砂屋怎麼查、怎麼辨識、買到了怎麼辦?海砂屋是買中古屋最怕踩到的結構地雷，鋼筋鏽蝕、混凝土剝落，嚴重時危及居住安全。本文教你從好發年代…