臺中市大里區大里路98號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 153 筆 · House ID TW-TC-11424577 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
21.3 萬/坪
中位 21.1・152 筆（排除特殊交易）
這附近（大里路）均價
22.4 萬/坪
中位 20.9・430 筆 ›
大里區均價
21.1 萬/坪
中位 19.9・25,773 筆 ›
本址成交中位
1,125 萬
52.7 萬/坪（土地）
最近一筆 2026-01-27・2,550 萬
單價走勢中位 21.1 萬/坪
20132026
153 筆成交 59.4 坪 3 年 +46%
我們的估算推算值
1,505 萬
71.3 坪
合理區間1,324–1,685 萬
1,3241,685
估算 1,505
本址中位 1,125
依本棟成交中位152 筆 比本址中位高 34%
同坪數在附近
1,419 萬
19.9 萬/坪 × 71.3 坪
本址 21.1
大里區 19.9
本址高 6% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,550～1,625萬 市值估算 1,505 萬・買方市場
建議開價1,550–1,625 萬
成交帶 1,324–1,685 萬 估算 1,505 萬
預期成交帶1,324～1,685 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
59/100
房屋 DNA
臺中市大里區大里路98號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通30
后里 1.3km
生活70
周邊機能
環境安全73
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和53
高於大里區中位 6%
出租收益71
推估年投報 2.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市大里區大里路98號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 37.4 萬元，較前一年同期上漲 9.7%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 10 年。對比大里區全區中位 19.9 萬/坪，本址高 6% 左右，價位在區內前段。跟大里路整條路的行情（20.9 萬/坪）相比，這裡高了約 1%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。以大里區近五年年均 +2.1% 外推，一年後約 21.5 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2026 年間這個門牌共轉手 153 次，每坪單價從 128.93 萬變成 37.44 萬，下跌約 71%。
成交2013-05-28透天 全F成交 48,000 萬（128.93 萬/坪）
成交2014-09-08住宅大樓 9F成交 1,105 萬（21.46 萬/坪）
⋯ 中間還有 148 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2023-12-14出租成交 月租 22,000 元（436 元/坪）
成交2024-03-17住宅大樓 15F成交 2,315 萬（34.03 萬/坪）
成交2024-04-04住宅大樓 13F成交 1,828 萬（33.61 萬/坪）
出租2024-12-01出租成交 月租 22,000 元（436 元/坪）
成交2024-12-06住宅大樓 10F成交 1,950 萬（33.28 萬/坪）
成交2024-12-26住宅大樓 6F成交 1,855 萬（34.11 萬/坪）
出租2025-02-03出租成交 月租 22,000 元（446 元/坪）
出租2025-11-30出租成交 月租 21,000 元（417 元/坪）
出租2025-12-29出租成交 月租 22,000 元（446 元/坪）
成交2026-01-27住宅大樓 10F成交 2,550 萬（37.44 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層鄰近屯子腳斷層 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 153 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，11樓最高、每坪中位 21.9 萬元，4樓最低、每坪中位 18.8 萬元，兩者相差 16.5%。點樓層看該層逐筆成交。
2樓19.7 萬/坪・6 筆3樓19.9 萬/坪・10 筆4樓18.8 萬/坪・10 筆5樓20.7 萬/坪・10 筆6樓20.7 萬/坪・12 筆7樓21.1 萬/坪・12 筆8樓21 萬/坪・11 筆9樓21.4 萬/坪・13 筆10樓21.7 萬/坪・12 筆11樓21.9 萬/坪・13 筆12樓21.7 萬/坪・10 筆13樓21.4 萬/坪・11 筆14樓20.9 萬/坪・11 筆15樓20.7 萬/坪・11 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 6 筆 | 19.7 萬/坪 | 低 6.6% |
| 3樓 | 10 筆 | 19.9 萬/坪 | 低 5.7% |
| 4樓 | 10 筆 | 18.8 萬/坪 | 低 10.9% |
| 5樓 | 10 筆 | 20.7 萬/坪 | 低 1.9% |
| 6樓 | 12 筆 | 20.7 萬/坪 | 低 1.9% |
| 7樓 | 12 筆 | 21.1 萬/坪 | 持平 |
| 8樓 | 11 筆 | 21 萬/坪 | 低 0.5% |
| 9樓 | 13 筆 | 21.4 萬/坪 | 高 1.4% |
| 10樓 | 12 筆 | 21.7 萬/坪 | 高 2.8% |
| 11樓 | 13 筆 | 21.9 萬/坪 | 高 3.8% |
| 12樓 | 10 筆 | 21.7 萬/坪 | 高 2.8% |
| 13樓 | 11 筆 | 21.4 萬/坪 | 高 1.4% |
| 14樓 | 11 筆 | 20.9 萬/坪 | 低 0.9% |
| 15樓 | 11 筆 | 20.7 萬/坪 | 低 1.9% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2025-12-29181m 5F/7F臺中市大里區東里路26號 · 華廈 22 萬/坪總 850 萬 2025-03-28163m 4F/7F臺中市大里區東里路38號 · 華廈 18 萬/坪總 667.2 萬 2024-08-18172m 7F/7F臺中市大里區東里路30號 · 華廈 19.1 萬/坪總 700 萬 2024-05-0872m 透天臺中市大里區大里路138號 36.9 萬/坪總 2,760 萬 2024-02-0572m 透天臺中市大里區大里路138號 33.4 萬/坪總 2,500 萬
本址單價走勢
2014 → 2026
本址↑74%大里區全區↑44%
本址大里區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 52 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市大里區大里路98號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市大里區大里路98號（北緯 24.3103°、東經 120.7203°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（153 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
大里路９８號十樓之１ 10F/15F › 2026-01-27
37.4萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,370 萬）
較上次成交 ↑ +1,050 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +793 萬
大里路９８號六樓之２ 6F/15F › 2024-12-26
34.1萬/坪 總價 1,855 萬（扣車位 1,855 萬）
較上次成交 ↑ +835 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +529 萬
大里路９８號十樓之９ 10F/15F › 2024-12-06
33.3萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +827 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +515 萬
大里路９８號十三樓之６ 13F/15F › 2024-04-04
33.6萬/坪 總價 1,828 萬（扣車位 1,828 萬）
較上次成交 ↑ +678 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +506 萬
大里路９８號十五樓之７ 15F/15F › 2024-03-17
34.0萬/坪 總價 2,315 萬（扣車位 2,315 萬）
較上次成交 ↑ +1,018 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +644 萬
大里路９８號十二樓之３ 12F/15F › 2023-08-31
32.9萬/坪 總價 1,656 萬（扣車位 1,656 萬）
較上次成交 ↑ +676 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +425 萬
大里路９８號六樓之５ 6F/15F › 2023-08-06
30.2萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +360 萬
大里路９８號七樓之２ 7F/15F › 2022-11-17
29.5萬/坪 總價 1,516 萬（扣車位 1,366 萬）
較上次成交 ↑ +496 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +296 萬
現在能賣多少 1,647 萬 較當時 +131 萬（+9%）
大里路９８號九樓之３ 9F/15F › 2022-02-26
28.2萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +202 萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +122 萬（+9%）
大里路９８號八樓之５ 8F/15F › 2021-01-29
23.3萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +275 萬（+22%）
大里路９８號十樓之２ 10F/15F › 2020-10-22
21.7萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 1,178 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −77 萬
現在能賣多少 1,582 萬 較當時 +404 萬（+34%）
大里路９８號三樓之３ 3F/15F › 2020-08-12
19.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −71 萬
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +343 萬（+34%）
大里路９８號五樓之７ 5F/15F › 2020-07-25
20.6萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 1,662 萬 較當時 +424 萬（+34%）
大里路９８號十一樓之２ 11F/15F › 2020-05-07
21.3萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,555 萬 較當時 +397 萬（+34%）
大里路９８號九樓之５ 9F/15F › 2020-03-28
21.3萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,510 萬 較當時 +385 萬（+34%）
大里路９８號十二樓之６ 12F/15F › 2020-03-12
21.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,544 萬 較當時 +394 萬（+34%）
大里路９８號七樓之５ 7F/15F › 2020-01-15
20.9萬/坪 總價 1,272 萬（扣車位 1,272 萬）
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 1,708 萬 較當時 +436 萬（+34%）
大里路９８號八樓之２ 8F/15F › 2020-01-15
20.3萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,702 萬 較當時 +434 萬（+34%）
大里路９８號五樓之３ 5F/15F › 2019-11-17
21.0萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 1,550 萬 較當時 +492 萬（+47%）
大里路９８號９樓之２ 9F/15F › 2019-07-06
22.5萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,045 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 1,677 萬 較當時 +532 萬（+46%）
大里路９８號九樓之６ 9F/15F › 2019-04-08
21.1萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,145 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,677 萬 較當時 +532 萬（+46%）
大里路９８號十三樓之１ 13F/15F › 2019-04-04
23.1萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 2,519 萬 較當時 +799 萬（+46%）
大里路９８號三樓之９ 3F/15F › 2019-01-02
20.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,494 萬 較當時 +474 萬（+46%）
大里路９８號十樓之６ 10F/15F › 2018-12-26
22.0萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,195 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 1,724 萬 較當時 +529 萬（+44%）
大里路９８號十三樓之５ 13F/15F › 2018-11-24
20.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,587 萬 較當時 +487 萬（+44%）
大里路９８號１４樓之２ 14F/15F › 2018-10-22
20.8萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 966 萬）
較上次成交 ↓ −52 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −107 萬
現在能賣多少 1,567 萬 較當時 +481 萬（+44%）
大里路９８號六樓之６ 6F/15F › 2018-09-20
18.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −102 萬
現在能賣多少 1,472 萬 較當時 +452 萬（+44%）
大里路９８號八樓之９ 8F/15F › 2018-09-05
20.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 1,472 萬 較當時 +452 萬（+44%）
大里路９８號九樓之９ 9F/15F › 2018-08-20
20.0萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −86 萬
現在能賣多少 1,457 萬 較當時 +447 萬（+44%）
大里路９８號十一樓之９ 11F/15F › 2018-08-01
19.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,407 萬 較當時 +432 萬（+44%）
大里路９８號四樓之５ 4F/15F › 2018-03-31
18.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −90 萬
現在能賣多少 1,414 萬 較當時 +434 萬（+44%）
大里路９８號１０樓之９ 10F/15F › 2017-12-18
21.5萬/坪 總價 1,123 萬（扣車位 913 萬）
大里路９８號２樓之３ 2F/15F › 2017-12-11
21.1萬/坪 總價 970 萬（扣車位 860 萬）
大里路９８號１４樓之８ 14F/15F › 2017-12-06
19.9萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,060 萬）
大里路９８號１４樓之３ 14F/15F › 2017-12-01
19.6萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 828 萬）
大里路９８號１４樓之１ 14F/15F › 2017-12-01
19.7萬/坪 總價 1,609 萬（扣車位 1,249 萬）
大里路９８號１５樓之７ 15F/15F › 2017-12-01
20.3萬/坪 總價 1,297 萬（扣車位 1,057 萬）
大里路９８號１３樓之８ 13F/15F › 2017-12-01
19.7萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,048 萬）
大里路９８號６樓之８ 6F/15F › 2017-11-15
19.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,030 萬）
大里路９８號１２樓之５ 12F/15F › 2017-11-15
22.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 990 萬）
大里路９８號１３樓之３ 13F/15F › 2017-11-13
21.2萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 898 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −54 萬
大里路９８號１１樓之８ 11F/15F › 2017-11-11
19.2萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,020 萬）
大里路９８號１０樓之８ 10F/15F › 2017-10-25
20.6萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,095 萬）
大里路９８號９樓之８ 9F/15F › 2017-10-23
19.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,010 萬）
大里路９８號７樓之８ 7F/15F › 2017-10-13
18.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,000 萬）
大里路９８號５樓之５ 5F/15F › 2017-09-25
19.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 870 萬）
大里路９８號３樓之６ 3F/15F › 2017-09-17
18.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 870 萬）
大里路９８號十一樓之３ 11F/15F › 2017-09-11
19.6萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
較上次成交 ↓ −65 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −115 萬
大里路９８號十一樓之５ 11F/15F › 2017-09-07
20.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −76 萬
大里路９８號四樓之５ 4F/15F › 2017-09-04
19.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −67 萬
大里路９８號１４樓之７ 14F/15F › 2017-08-13
20.5萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,065 萬）
大里路９８號４樓之２ 4F/15F › 2017-08-01
18.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 870 萬）
大里路９８號１２樓之８ 12F/15F › 2017-07-26
19.9萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,060 萬）
大里路９８號５樓之６ 5F/15F › 2017-06-14
19.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 880 萬）
大里路９８號１３樓之９ 13F/15F › 2017-05-31
21.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 900 萬）
大里路９８號５樓之８ 5F/15F › 2017-05-07
19.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,010 萬）
大里路９８號８樓之５ 8F/15F › 2017-04-18
20.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 940 萬）
大里路９８號１３樓之５ 13F/15F › 2017-04-17
21.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 960 萬）
大里路９８號３樓之５ 3F/15F › 2017-04-12
19.9萬/坪 總價 992 萬（扣車位 892 萬）
大里路98號15樓之6 15F/15F › 2017-03-29
21.1萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 976 萬）
較上次成交 ↓ −39 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −95 萬
大里路９８號十一樓之１ 11F/15F › 2017-03-11
22.2萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +4 萬
大里路９８號七樓之６ 7F/15F › 2016-06-26
18.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −132 萬
大里路９８號１５樓之１ 15F/15F › 2015-12-16
21.3萬/坪 總價 1,605 萬（扣車位 1,345 萬）
大里路９８號１５樓之２ 15F/15F › 2015-12-16
21.9萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,015 萬）
大里路９８號１３樓之１ 13F/15F › 2015-11-26
21.6萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,365 萬）
大里路９８號１３樓之６ 13F/15F › 2015-09-11
22.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,040 萬）
大里路９８號１４樓之６ 14F/15F › 2015-06-08
22.2萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,028 萬）
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
大里路９８號８樓之８ 8F/15F › 2015-05-29
19.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,060 萬）
大里路９８號１３樓之７ 13F/15F › 2015-05-28
21.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,120 萬）
大里路９８號２樓之９ 2F/15F › 2015-05-27
20.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
大里路９８號１２樓之７ 12F/15F › 2015-05-19
21.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,090 萬）
大里路９８號１４樓之２ 14F/15F › 2015-05-19
22.0萬/坪 總價 1,132 萬（扣車位 1,022 萬）
大里路９８號９樓之１ 9F/15F › 2015-04-27
21.1萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,338 萬）
大里路９８號１２樓之６ 12F/15F › 2015-03-20
21.6萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −94 萬
大里路９８號６樓之１ 6F/15F › 2015-03-12
20.1萬/坪 總價 1,492 萬（扣車位 1,272 萬）
大里路９８號５樓之７ 5F/15F › 2015-01-24
20.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,080 萬）
大里路９８號１３樓之２ 13F/15F › 2015-01-11
21.4萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 990 萬）
大里路９８號１１樓之６ 11F/15F › 2014-12-27
22.2萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
大里路９８號１１樓之５ 11F/15F › 2014-12-22
22.3萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,000 萬）
大里路９８號１１樓之９ 11F/15F › 2014-12-18
21.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −42 萬
大里路９８號７樓之１ 7F/15F › 2014-12-05
20.9萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,320 萬）
大里路９８號１２樓之９ 12F/15F › 2014-11-25
22.4萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 953 萬）
大里路９８號１１樓之３ 11F/15F › 2014-11-18
21.9萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 928 萬）
大里路９８號１０樓之３ 10F/15F › 2014-11-05
21.6萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 912 萬）
大里路９８號８樓之１ 8F/15F › 2014-11-05
21.3萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,345 萬）
大里路９８號１０樓之５ 10F/15F › 2014-11-05
22.0萬/坪 總價 1,099 萬（扣車位 989 萬）
大里路９８號５樓之２ 5F/15F › 2014-11-01
20.8萬/坪 總價 1,072 萬（扣車位 962 萬）
大里路９８號６樓之７ 6F/15F › 2014-10-27
21.1萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,095 萬）
大里路９８號１１樓之７ 11F/15F › 2014-10-27
21.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,140 萬）
大里路９８號７樓之７ 7F/15F › 2014-10-27
21.3萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,105 萬）
大里路９８號１２樓之２ 12F/15F › 2014-10-23
22.0萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,018 萬）
大里路９８號４樓之５ 4F/15F › 2014-10-21
20.8萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 935 萬）
大里路９８號３樓之９ 3F/15F › 2014-10-20
20.6萬/坪 總價 975 萬（扣車位 875 萬）
大里路９８號３樓之３ 3F/15F › 2014-10-13
20.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 870 萬）
大里路９８號６樓之２ 6F/15F › 2014-10-07
20.8萬/坪 總價 1,084 萬（扣車位 964 萬）
大里路９８號１０樓之６ 10F/15F › 2014-10-06
21.7萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,005 萬）
大里路９８號８樓之２ 8F/15F › 2014-10-06
21.3萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 985 萬）
大里路９８號７樓之５ 7F/15F › 2014-10-06
21.5萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 965 萬）
大里路９８號１１樓之２ 11F/15F › 2014-10-01
21.7萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,008 萬）
大里路９８號５樓之３ 5F/15F › 2014-09-30
21.4萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 905 萬）
大里路９８號１０樓之２ 10F/15F › 2014-09-30
21.7萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,005 萬）
大里路９８號１２樓之１ 12F/15F › 2014-09-30
21.8萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,380 萬）
大里路９８號７樓之２ 7F/15F › 2014-09-30
21.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 990 萬）
大里路９８號９樓之７ 9F/15F › 2014-09-30
21.8萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,135 萬）
大里路９８號８樓之７ 8F/15F › 2014-09-30
21.9萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,140 萬）
大里路９８號１０樓之７ 10F/15F › 2014-09-27
21.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,140 萬）
大里路９８號７樓之９ 7F/15F › 2014-09-25
21.2萬/坪 總價 1,012 萬（扣車位 902 萬）
大里路９８號１１樓之１ 11F/15F › 2014-09-23
22.1萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,400 萬）
大里路９８號９樓之３ 9F/15F › 2014-09-23
22.1萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 935 萬）
大里路９８號１０樓之１ 10F/15F › 2014-09-22
21.8萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,380 萬）
大里路９８號４樓之９ 4F/15F › 2014-09-22
20.7萬/坪 總價 980 萬（扣車位 880 萬）
大里路９８號８樓之３ 8F/15F › 2014-09-20
21.9萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 925 萬）
大里路９８號７樓之３ 7F/15F › 2014-09-19
21.1萬/坪 總價 1,002 萬（扣車位 892 萬）
大里路９８號６樓之３ 6F/15F › 2014-09-19
20.8萬/坪 總價 988 萬（扣車位 878 萬）
大里路９８號８樓之９ 8F/15F › 2014-09-19
21.0萬/坪 總價 995 萬（扣車位 895 萬）
大里路９８號９樓之９ 9F/15F › 2014-09-19
21.3萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 905 萬）
大里路９８號６樓之５ 6F/15F › 2014-09-17
21.8萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 978 萬）
大里路９８號９樓之５ 9F/15F › 2014-09-16
22.9萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,028 萬）
大里路９８號７樓之６ 7F/15F › 2014-09-15
21.5萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 998 萬）
大里路９８號９樓之２ 9F/15F › 2014-09-08
21.5萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 995 萬）
大里路98號 全F/1F 2013-05-28
128.9萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 48,000 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
15 樓 -2% 11 筆
14 樓 -1% 11 筆
13 樓 +1% 11 筆
12 樓 +3% 10 筆
11 樓 +4% 13 筆
10 樓 +3% 12 筆
9 樓 +1% 13 筆
8 樓 0% 11 筆
7 樓 0% 12 筆
6 樓 -1% 12 筆
5 樓 -1% 10 筆
4 樓 -11% 10 筆
3 樓 -6% 10 筆
2 樓 -1% 6 筆
全棟中位 21.1 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
59,892–86,485元
房貸 34,173 元 ＋ 稅費雜支攤月 25,719–52,312 元
房貸月付34,173元/月
每年稅費雜支308,625–627,743元/年
地價稅376元/年
房屋稅（估）41,335元/年
以本址成交總價中位 1,125 萬、建物 210.5 坪、土地持分 7.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 34,173 元/月 | 貸 900 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 376 元/年 | 申報地價 187,874 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 41,335 元/年 | 房屋現值估 3,444,545 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 12,630–25,260 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 10,104–30,312 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 105,250–252,600 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 36,000 元/年 | 自備 225 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 446 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 93,883 元／月。 買下來每月總持有 59,892–86,485 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 62,892–89,485 元）。
臺中市大里區大里路98號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市大里區大里路98號的實際條件估算，211 坪，屋齡約 3 年，中部工資，本址成交中位 21.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
211 坪・中古屋・標準裝修
1,329–2,427萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 54–82 週
只做輕裝修633–1,266 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,454–3,552 萬 以本址成交中位 1,125 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 211 坪、1329–2427 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
446元/坪/月
大里路租金中位
496元/坪/月
大里區租金中位
565元/坪/月
推估年投報
2.5%
買租比約 39 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 21.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-12-29 住宅大樓 50.57坪 3房 22,000 元/月446 元/坪
2025-11-30 住宅大樓 50.57坪 3房 21,000 元/月417 元/坪
2025-02-03 住宅大樓 50.57坪 3房 22,000 元/月446 元/坪
2024-12-01 住宅大樓 50.57坪 3房 22,000 元/月436 元/坪
2023-12-14 住宅大樓 50.57坪 3房 22,000 元/月436 元/坪
2023-10-12 住宅大樓 50.57坪 3房 22,000 元/月469 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 52 次同戶轉手
同戶轉手
52 次
賺 / 賠
16 / 36
最多賺
793 萬
平均年化
-1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
10F · 71 坪 估賺 +793 萬 報酬率 52.9%
買進2014-09-221,500 萬
賣出2026-01-272,550 萬
持有11.3 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,050 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 102 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 126 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +793 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
6F · 54 坪 估賺 +529 萬 報酬率 51.9%
買進2018-09-201,020 萬
賣出2024-12-261,855 萬
持有6.3 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +835 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 78 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 133 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +529 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
10F · 59 坪 估賺 +515 萬 報酬率 45.9%
買進2017-12-181,123 萬
賣出2024-12-061,950 萬
持有7 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +827 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 83 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 129 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +515 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
13F · 54 坪 估賺 +506 萬 報酬率 44%
買進2015-09-111,150 萬
賣出2024-04-041,828 萬
持有8.6 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +678 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 79 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +506 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
15F · 68 坪 估賺 +644 萬 報酬率 49.7%
買進2017-12-011,297 萬
賣出2024-03-172,315 萬
持有6.3 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,018 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 93 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 95 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 161 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +644 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
12F · 50 坪 估賺 +425 萬 報酬率 43.4%
買進2017-12-01980 萬
賣出2023-08-311,656 萬
持有5.7 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +676 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 59 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 107 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +425 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
6F · 53 坪 估賺 +360 萬 報酬率 32.8%
買進2014-09-171,098 萬
賣出2023-08-061,600 萬
持有8.9 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +502 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +360 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
7F · 54 坪 估賺 +296 萬 報酬率 29%
買進2016-06-261,020 萬
賣出2022-11-171,516 萬
持有6.4 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +496 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +296 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
9F · 51 坪 估賺 +202 萬 報酬率 20%
買進2018-08-201,010 萬
賣出2022-02-261,420 萬
持有3.5 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 109 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +202 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
8F · 53 坪 估賺 +69 萬 報酬率 6.6%
買進2017-04-181,050 萬
賣出2021-01-291,230 萬
持有3.8 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
10F · 54 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -6.4%
買進2018-12-261,195 萬
賣出2020-10-221,178 萬
持有1.8 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
3F · 51 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -7%
買進2019-01-021,020 萬
賣出2020-08-121,000 萬
持有1.6 年年化 -4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
5F · 60 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -2.3%
買進2015-01-241,200 萬
賣出2020-07-251,238 萬
持有5.5 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
11F · 54 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -3.8%
買進2014-12-271,140 萬
賣出2020-05-071,158 萬
持有5.4 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
9F · 53 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -5.3%
買進2014-09-161,128 萬
賣出2020-03-281,125 萬
持有5.5 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
12F · 54 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -2%
買進2015-03-201,110 萬
賣出2020-03-121,150 萬
持有5 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
7F · 61 坪 估賺 +33 萬 報酬率 2.8%
買進2014-10-061,165 萬
賣出2020-01-151,272 萬
持有5.3 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
8F · 62 坪 估賺 +11 萬 報酬率 0.9%
買進2014-10-061,185 萬
賣出2020-01-151,268 萬
持有5.3 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
5F · 51 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.3%
買進2014-10-21985 萬
賣出2019-11-171,058 萬
持有5.1 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
9F · 54 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -5.1%
買進2019-04-081,145 萬
賣出2019-07-061,145 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
9F · 54 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -2.4%
買進2014-11-231,111 萬
賣出2019-04-081,145 萬
持有4.4 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
13F · 79 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2015-11-261,625 萬
賣出2019-04-041,720 萬
持有3.4 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
3F · 51 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1%
買進2014-10-20975 萬
賣出2019-01-021,020 萬
持有4.2 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
10F · 54 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.2%
買進2014-10-061,115 萬
賣出2018-12-261,195 萬
持有4.2 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
13F · 53 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -3.4%
買進2017-04-171,080 萬
賣出2018-11-241,100 萬
持有1.6 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
14F · 54 坪 估賠 −107 萬 報酬率 -9.4%
買進2015-06-081,138 萬
賣出2018-10-221,086 萬
持有3.4 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
6F · 54 坪 估賠 −102 萬 報酬率 -9.5%
買進2017-06-231,070 萬
賣出2018-09-201,020 萬
持有1.2 年年化 -7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
8F · 50 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -6.5%
買進2014-09-201,035 萬
賣出2018-09-051,020 萬
持有4 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
9F · 50 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -8.2%
買進2014-09-231,045 萬
賣出2018-08-201,010 萬
持有3.9 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
11F · 50 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -6.1%
買進2017-09-11985 萬
賣出2018-08-01975 萬
持有0.9 年年化 -6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
4F · 53 坪 估賠 −90 萬 報酬率 -8.8%
買進2017-09-041,020 萬
賣出2018-03-31980 萬
持有0.6 年年化 -14.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
12F · 51 坪 估賠 −133 萬 報酬率 -12.5%
買進2014-11-251,063 萬
賣出2017-12-01980 萬
持有3 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
3F · 54 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -4.2%
買進2017-09-17980 萬
賣出2017-11-25990 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
13F · 51 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -5.3%
買進2017-05-311,020 萬
賣出2017-11-131,018 萬
持有0.5 年年化 -10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
4F · 51 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -5.1%
買進2014-09-22980 萬
賣出2017-09-18980 萬
持有3 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
11F · 51 坪 估賠 −115 萬 報酬率 -11%
買進2014-12-181,050 萬
賣出2017-09-11985 萬
持有2.7 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −115 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
11F · 53 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -6.8%
買進2014-12-221,120 萬
賣出2017-09-071,100 萬
持有2.7 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
4F · 53 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -6.5%
買進2014-10-211,035 萬
賣出2017-09-041,020 萬
持有2.9 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
4F · 54 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -5.1%
買進2017-08-01980 萬
賣出2017-08-25980 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
6F · 54 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -6.4%
買進2014-10-071,084 萬
賣出2017-06-231,070 萬
持有2.7 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
6F · 51 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -7%
買進2014-11-051,000 萬
賣出2017-04-21980 萬
持有2.5 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
7F · 51 坪 估賠 −101 萬 報酬率 -10%
買進2014-09-251,012 萬
賣出2017-04-13960 萬
持有2.5 年年化 -4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
15F · 54 坪 估賠 −95 萬 報酬率 -8.3%
買進2015-12-161,145 萬
賣出2017-03-291,106 萬
持有1.3 年年化 -6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
11F · 79 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.2%
買進2014-09-231,660 萬
賣出2017-03-111,760 萬
持有2.5 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
7F · 54 坪 估賠 −132 萬 報酬率 -12%
買進2014-09-301,100 萬
賣出2016-06-261,020 萬
持有1.7 年年化 -7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
14F · 54 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -4.6%
買進2015-05-191,132 萬
賣出2015-06-081,138 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
12F · 54 坪 估賠 −94 萬 報酬率 -8.2%
買進2014-10-231,148 萬
賣出2015-03-201,110 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
11F · 54 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -4.9%
買進2014-10-011,138 萬
賣出2014-12-271,140 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
11F · 50 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -4%
買進2014-11-181,038 萬
賣出2014-12-181,050 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
9F · 54 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -4.5%
買進2014-09-081,105 萬
賣出2014-11-231,111 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
6F · 50 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -3.9%
買進2014-09-19988 萬
賣出2014-11-051,000 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
5F · 50 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -7.9%
買進2014-09-301,015 萬
賣出2014-10-21985 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市大里區大里路98號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市大里區大里路98號自己的逐年成交單價，本址坪數約 71 坪，本址累計 152 筆成交，中位 21.1 萬/坪，最近一筆 2026-01-27。
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +74%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市大里區大里路98號的 71 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市大里區大里路98號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號大里區大忠段 0188-0000 地號
公告土地現值77,800 元/㎡
總樓層15 層
屋齡10 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市大里區大里路98號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡10 年
總樓層15 層
建物坪數48.7–372.3 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）42.5 %
主建物實坪26.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.4 坪
地段地號大里區大忠段 0188-0000 地號
公告土地現值（115年）77,800 元/㎡
換算每坪地價25.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 153 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 8 家公司行號登記於此，涵蓋 7 種行業別，登記資本額合計約 0.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他商品批發經紀2電力供應1未分類其他食品批發1室內裝修工程1其他金屬建材批發1其他工程服務及相關技術顧問1其他化學原材料及其製品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 和陞能源工程有限公司 | 電力供應 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 金秀貿易股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
| 奏盛工業股份有限公司 | 其他金屬建材批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 翔順貿易股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 2,050,000 元 |
| 嘉莉國際貿易有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 上毅室內裝修設計有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 易揚商行 | 未分類其他食品批發 | 合夥 | 240,000 元 |
| 承品工程管理顧問有限公司 | 其他工程服務及相關技術顧問 | 有限公司 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
82分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
活動斷層 鄰近活動斷層
本址距最近的第一類活動斷層「屯子腳斷層」約 216 公尺。鄰近活動斷層，雖非緊貼，仍建議了解建物結構與耐震規範年代。斷層帶上或極近的新建工程依規定需做地質敏感區基地調查。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 公告活動斷層（第一類），以本址座標計算最近距離，僅供參考，實際範圍以主管機關公告為準。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（153 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +43.8%
- 透天可看土地單價（中位 52.7 萬/坪），比只看建物更貼近實值
留意 1
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 16／賠 36）
周邊環境
周邊生活機能70 分
✕車站后里1.3 公里
✓超商蝦皮店到店314 公尺
✓超市成功生活廣場223 公尺・2 處
✓學校后綜高中546 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所弘恩中醫診所257 公尺・2 處
✓公園后里運動公園510 公尺
✓銀行臺灣中小企業銀行416 公尺・3 處
✓停車場168停車聯盟483 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站550 公尺
✓運動中心臺中啟明學校體育館609 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市后里區后科段 違章工廠834 公尺
✓焚化爐臺中市后里資源回收廠3.4 公里
✓掩埋場后里區域性衛生掩埋場2.9 公里
✓變電所后豐變電所(S/S)1.6 公里
✓加油站后里站 加油站693 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場后里夜市457 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
臺中市大里區大里路98號方圓 800 公尺內共 90 處：生活機能（綠）87 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站下后里173 公尺
- 公車站下后里173 公尺
- 公車站下后里173 公尺
- 公車站下后里173 公尺
- 公車站下后里192 公尺
- 公車站下后里192 公尺
- 公車站下后里192 公尺
- 超市成功生活廣場223 公尺
- 公車站成功甲后路口230 公尺
- 超市全聯福利中心231 公尺
- 公車站后里232 公尺
- 公車站后里253 公尺
- 公車站后里253 公尺
- 診所弘恩中醫診所257 公尺
臺中市大里區大里路98號 所在的大里區治安概況
毒品111件
住宅竊盜81件
機車竊盜26件
汽車竊盜7件
強盜1件
大里區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
47AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站后里 站步行約 17 分 · 距 1303 公尺
泰安站步行 43 分 · 3190m泰安站步行 43 分 · 3234m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 17 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市大里區大里路98號 與周邊行情比較
臺中市大里區大里路98號中位單價 21.1 萬/坪，大里路 20.9 萬/坪，大里區 19.9 萬/坪，本址樣本 152 筆。
本址單價比 大里區全區 高 6% ,比 大里路高 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 693 公尺
生活機能
超市成功生活廣場 223 公尺
診所弘恩中醫診所 257 公尺
超商蝦皮店到店 314 公尺
銀行臺灣中小企業銀行 416 公尺
嫌惡設施
市場后里夜市 457 公尺
加油站后里站 加油站 693 公尺
加油站后里站 加油站 693 公尺
0m347m693m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市大里區大里路98號日照與採光分析
依臺中市大里區大里路98號座標（北緯 24.3103°、東經 120.7203°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:12／18:45
冬至日出／日落06:45／17:12
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市大里區大里路98號經緯度（北緯 24.3103°、東經 120.7203°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市大里區大里路98號 通勤車程
以臺中市大里區大里路98號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 22 分鐘、23.9 公里。
22 分台中 七期23.9 km
58 分新竹科學園區68.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市大里區大里路98號 村里長
同區參考行情大里區近 3 年
各屋型中位· 大里區近 3 年
透天33.6 萬/坪住宅大樓30.4 萬/坪華廈23 萬/坪公寓19.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 大里區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年35.5 萬/坪3–5年32.6 萬/坪5–10年30.5 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上24.2 萬/坪
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AI 綜合臺中市大里區大里路98號的 152 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市大里區大里路98號 常見問題
臺中市大里區大里路98號最近成交多少？
臺中市大里區大里路98號實價登錄共 153 筆，權狀中位 21.1 萬/坪，常見 19–30 萬/坪，最新成交 2026-01-27。
臺中市大里區大里路98號比 大里區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 大里區全區約 6%，高於大里路約 1%。
臺中市大里區大里路98號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市大里區大里路98號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 446 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市大里區大里路98號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市大里區大里路98號離斷層多遠？
本址鄰近活動斷層，最近為屯子腳斷層，直線距離約 216 公尺。資料為經濟部地質調查所公布的活動斷層位置。
臺中市大里區大里路98號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 70/100，最近超市「成功生活廣場」 223 公尺、最近診所「弘恩中醫診所」 257 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 314 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 416 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-27 · 總價 2,550 萬 · 單價 37.4 萬/坪
附近門牌行情
臺中市大里區大里路68號 1 筆・均 24.1 萬/坪・2018-10 臺中市大里區大里路100巷3號 1 筆・均 28 萬/坪・2018-01 臺中市大里區大里路406巷11號 1 筆・均 29.8 萬/坪・2017-01 臺中市大里區大里路240之2號 2 筆・均 19.7 萬/坪・2016-04 臺中市大里區大里路387巷6號 1 筆・均 26.6 萬/坪・2015-04 臺中市大里區大里路39之1號 1 筆・均 20 萬/坪・2014-08 臺中市大里區大里路67之1號 1 筆・均 21.1 萬/坪・2013-12 臺中市大里區大里路50號 1 筆・均 19.3 萬/坪・2013-09 臺中市大里區大里路59之8號 2 筆・均 22.5 萬/坪・2013-02 臺中市大里區大里路316號 84 筆・均 21.6 萬/坪・2026-09 臺中市大里區大里路271號 1 筆・均 40.2 萬/坪・2025-06 臺中市大里區大里路138號 2 筆・均 35.1 萬/坪・2024-05 臺中市大里區大里路499巷20號 1 筆・均 34.9 萬/坪・2024-03 臺中市大里區大里路481巷2弄32號 1 筆・均 29.9 萬/坪・2023-10 臺中市大里區大里路39之4之4號 2 筆・均 11.9 萬/坪・2022-11 臺中市大里區大里路128號 1 筆・均 28.1 萬/坪・2022-04
要出價之前，先看這一戶的產權 大里區大忠段 0188-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →災害風險淹水潛勢與活動斷層:買房避開地雷區的自保查詢法除了地震會不會倒，房子會不會淹、離斷層近不近，同樣攸關你未來幾十年的居住品質與資產安全。本文教你…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…看屋房屋漏水怎麼辦?抓漏、修繕責任與漏水屋求償漏水是房屋糾紛之首，從屋頂外牆、窗框到樓上鄰居都可能是源頭。本文帶你看懂常見漏水原因、抓漏方法、…房貸以房養老是什麼?逆向房貸的運作與利弊以房養老讓有房卻缺現金的退休族，把自有房屋抵押給銀行，按月領取一筆生活費，本人仍可繼續住到終老。…都更危老都更卡關怎麼辦?釘子戶、多數決與代為拆除全解都更談了十年動不了，常卡在「釘子戶」三個字。但多數決怎麼算、不同意戶權益如何保障、主管機關何時能…都更危老合建分屋契約怎麼看?地主與建商分配的眉角老屋想改建，建商上門談合建，分回幾成才合理?本文拆解合建分屋的分配方式、分回比例怎麼換算市值、稅…