臺中市南區工學一街195號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 23 筆 · House ID TW-TC-07252015 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
633 萬
15.8 萬/坪
最近一筆 2025-07-04・1,150 萬
單價走勢中位 15.8 萬/坪
20122025
23 筆成交 39 坪 21 年 +43%
我們的估算推算值
654 萬
41.4 坪
合理區間575–732 萬
575732
依本棟成交中位23 筆 比本址中位高 3%
同坪數在附近
865 萬
20.9 萬/坪 × 41.4 坪
本址低 24% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 27/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 674～706萬 市值估算 654 萬・偏買方
建議開價674–706 萬
成交帶 575–732 萬 估算 654 萬
預期成交帶575～732 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 27 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
70/100
房屋 DNA
臺中市南區工學一街195號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市南區工學一街195號近 12 個月無新增實價登錄，累計 23 筆歷史成交、每坪中位 15.8 萬（最近 2025-07-04）。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 21 年。放到南區整體（中位 20.9 萬/坪）來看，本址便宜約 24%，入手門檻較低。跟工學一街整條路的行情（16.7 萬/坪）相比，這裡低了約 5%。若延續南區近五年年均約 +0.7% 的走勢，一年後中位推估約 15.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2025 年累計 23 筆成交，單價由 13.74 萬/坪來到 27.78 萬/坪，上漲約 102%。
完工1998建築完成（約西元 1998 年／民國 87 年）
成交2012-07-24住宅大樓 4F成交 345 萬（13.74 萬/坪）
⋯ 中間還有 13 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-02-09住宅大樓 1F成交 790 萬（37.77 萬/坪）
成交2021-08-01住宅大樓 2F成交 700 萬（16.91 萬/坪）
成交2022-04-12住宅大樓 4F成交 880 萬（22.24 萬/坪）
成交2022-12-14住宅大樓 12F成交 810 萬（20.31 萬/坪）
成交2023-11-20住宅大樓 5F成交 850 萬（21.49 萬/坪）
出租2023-12-21出租成交 月租 21,000 元（621 元/坪）
成交2024-03-06住宅大樓 2F成交 990 萬（23.92 萬/坪）
成交2024-08-14住宅大樓 12F成交 968 萬（23.39 萬/坪）
成交2025-03-16住宅大樓 8F成交 980 萬（24.57 萬/坪）
成交2025-07-04住宅大樓 12F成交 1,150 萬（27.78 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
實坪單價（剔公設）26.9 萬/坪
公設比（估）21.6%
月付試算18,462 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 26.9 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 23 筆
12F/12F ›工學一街１９５號１２樓之１ 住宅大樓 · 2025-07-04 41.39坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 21.4% 27.8 萬/坪總 1,150 萬明細 › 8F/12F ›工學一街１９５號八樓之３ 住宅大樓 · 2025-03-16 39.88坪 權狀主建 23.36 坪 · 公設 21.6% 24.6 萬/坪總 980 萬明細 › 12F/12F ›工學一街１９５號１２樓之１ 住宅大樓 · 2024-08-14 41.39坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 21.4% 23.4 萬/坪總 968 萬明細 › 2F/12F ›工學一街１９５號２樓之１ 住宅大樓 · 2024-03-06 41.39坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 21.4% 23.9 萬/坪總 990 萬明細 › 5F/12F ›工學一街１９５號５樓之２ 住宅大樓 · 2023-11-20 39.56坪 權狀主建 23.65 坪 · 公設 36.5% 21.5 萬/坪總 850 萬明細 › 12F/12F ›工學一街１９５號１２樓之３ 住宅大樓 · 2022-12-14 39.88坪 權狀主建 23.36 坪 · 公設 21.6% 20.3 萬/坪總 810 萬明細 › 4F/12F ›工學一街１９５號４樓之２ 住宅大樓 · 2022-04-12 39.56坪 權狀主建 23.65 坪 · 公設 21.5% 22.2 萬/坪總 880 萬明細 › 2F/12F ›工學一街１９５號２樓之１ 住宅大樓 · 2021-08-01 41.39坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 21.4% 16.9 萬/坪總 700 萬明細 › 1F/12F ›工學一街１９５號 住宅大樓 · 2021-02-09 36.65坪 權狀主建 14.11 坪 · 公設 16.8% 37.8 萬/坪總 790 萬明細 › 7F/12F ›工學一街１９５號７樓之１ 住宅大樓 · 2020-05-17 41.39坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 21.4% 16.1 萬/坪總 665 萬明細 › 10F/12F ›工學一街１９５號１０樓之３ 住宅大樓 · 2020-04-15 32.31坪 權狀主建 23.36 坪 · 公設 21.6% 17.0 萬/坪總 550 萬明細 › 7F/12F ›工學一街１９５號７樓之１ 住宅大樓 · 2019-10-05 33.81坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 21.4% 13.3 萬/坪總 450 萬明細 › 4F/12F ›工學一街１９５號４樓之１ 住宅大樓 · 2019-01-27 41.39坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 21.4% 15.8 萬/坪總 655 萬明細 › 12F/12F ›工學一街１９５號１２樓之３ 住宅大樓 · 2018-10-23 39.88坪 權狀主建 23.36 坪 · 公設 21.6% 15.0 萬/坪總 600 萬明細 › 5F/12F ›工學一街１９５號５樓之１ 住宅大樓 · 2017-08-27 41.39坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 35.8% 13.2 萬/坪總 545 萬明細 › 8F/12F ›工學一街195號8樓之3 住宅大樓 · 2016-11-25 39.88坪 權狀主建 23.36 坪 · 公設 36.5% 14.0 萬/坪總 560 萬明細 › 9F/12F ›工學一街195號九樓之1 住宅大樓 · 2015-09-30 45.75坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 41.9% 13.8 萬/坪總 633 萬明細 › 3F/12F ›工學一街195號3樓之1 住宅大樓 · 2015-08-24 41.39坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 35.8% 13.4 萬/坪總 555 萬明細 › 3F/12F ›工學一街１９５號３樓之２ 住宅大樓 · 2013-10-26 31.98坪 權狀主建 23.65 坪 · 公設 21.5% 13.8 萬/坪總 440 萬明細 › 4F/12F ›工學一街１９５號４樓之１ 住宅大樓 · 2013-10-19 41.39坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 35.8% 13.0 萬/坪總 538 萬明細 › 5F/12F ›工學一街１９５號５樓之１ 住宅大樓 · 2013-03-15 41.39坪 權狀主建 23.53 坪 · 公設 35.8% 11.4 萬/坪總 470 萬明細 › 8F/12F ›工學一街１９５號８樓之３ 住宅大樓 · 2013-01-24 39.88坪 權狀主建 23.36 坪 · 公設 36.5% 11.2 萬/坪總 445 萬明細 › 4F/12F ›工學一街195號4樓之2 住宅大樓 · 2012-07-24 25.12坪 權狀主建 23.65 坪 13.7 萬/坪總 345 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 37.8 萬元，5樓最低、每坪中位 13.2 萬元，兩者相差 186.4%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 1樓 | 1 筆 | 37.8 萬/坪 | 高 139.2% |
| 2樓 | 2 筆 | 20.4 萬/坪 | 高 29.1% |
| 3樓 | 2 筆 | 13.6 萬/坪 | 低 13.9% |
| 4樓 | 4 筆 | 14.8 萬/坪 | 低 6.3% |
| 5樓 | 3 筆 | 13.2 萬/坪 | 低 16.5% |
| 7樓 | 2 筆 | 14.7 萬/坪 | 低 7% |
| 8樓 | 3 筆 | 14 萬/坪 | 低 11.4% |
| 9樓 | 1 筆 | 13.8 萬/坪 | 低 12.7% |
| 10樓 | 1 筆 | 17 萬/坪 | 高 7.6% |
| 12樓 | 4 筆 | 21.9 萬/坪 | 高 38.6% |
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本址 15.8 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 146 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑91%南區全區↑56%
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市南區工學一街195號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區工學一街195號（北緯 24.1154°、東經 120.6656°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（23 筆）
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27.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +63 萬
24.6萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +258 萬
23.4萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
23.9萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
21.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
20.3萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
現在能賣多少
832 萬 較當時 +22 萬（+3%） 22.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
現在能賣多少
904 萬 較當時 +24 萬（+3%） 16.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
現在能賣多少
768 萬 較當時 +68 萬（+10%） 37.8萬/坪 總價 790 萬（扣車位 640 萬）
現在能賣多少
867 萬 較當時 +77 萬（+10%） 16.1萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
現在能賣多少
861 萬 較當時 +196 萬（+29%） 17.0萬/坪 總價 550 萬
現在能賣多少
712 萬 較當時 +162 萬（+29%） 13.3萬/坪 總價 450 萬
現在能賣多少
643 萬 較當時 +193 萬（+43%） 15.8萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少
936 萬 較當時 +281 萬（+43%） 15.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
現在能賣多少
928 萬 較當時 +328 萬（+55%） 13.2萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
14.0萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +78 萬
13.8萬/坪 總價 633 萬（扣車位 633 萬）
13.4萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
13.0萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
11.4萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
11.2萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
13.7萬/坪 總價 345 萬（扣車位 345 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.3%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 23.4 萬/坪 +48% 4 筆
10 樓 17 萬/坪 +8% 1 筆
9 樓 13.8 萬/坪 -13% 1 筆
8 樓 14 萬/坪 -11% 3 筆
7 樓 16.1 萬/坪 +2% 2 筆
5 樓 13.2 萬/坪 -16% 3 筆
4 樓 15.8 萬/坪 0% 4 筆
3 樓 13.8 萬/坪 -13% 2 筆
2 樓 23.9 萬/坪 +51% 2 筆
1 樓 37.8 萬/坪 +139% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
25,534–31,794元
房貸 19,228 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,306–12,566 元
房貸月付19,228元/月
每年稅費雜支75,672–150,790元/年
地價稅154元/年
房屋稅（估）5,654元/年
以本址成交總價中位 633 萬、建物 35.5 坪、土地持分 5.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 621 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 22,046 元／月。
買下來每月總持有 25,534–31,794 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 27,222–33,482 元）。
臺中市南區工學一街195號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市南區工學一街195號的實際條件估算，35 坪，屋齡約 21 年，中部工資，本址成交中位 15.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
35 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
273–508萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 9–14 週
只做輕裝修158–315 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢906–1,141 萬 以本址成交中位 633 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 35 坪、273–508 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 21 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2023-12-21 住宅大樓 33.81坪 2房 21,000 元/月621 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-07 12F · 41 坪 估賺 +63 萬 報酬率 6.5%
買進2024-08-14968 萬
→ 賣出2025-07-041,150 萬
持有0.9 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03 8F · 40 坪 估賺 +258 萬 報酬率 46.1%
買進2016-11-25560 萬
→ 賣出2025-03-16980 萬
持有8.3 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 8.3 年 · 20%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +258 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01 4F · 41 坪 估賺 +73 萬 報酬率 13.6%
買進2013-10-19538 萬
→ 賣出2019-01-27655 萬
持有5.3 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11 8F · 40 坪 估賺 +78 萬 報酬率 17.5%
買進2013-01-24445 萬
→ 賣出2016-11-25560 萬
持有3.8 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市南區工學一街195號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市南區工學一街195號自己的逐年成交單價，本址坪數約 41 坪，本址累計 23 筆成交，中位 15.8 萬/坪，最近一筆 2025-07-04。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +91%（年化 +5.1%）
13.712
12.313
13.615
1416
13.217
1518
14.619
16.520
27.321
21.322
21.523
23.724
26.225
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市南區工學一街195號的 41 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區工學一街195號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區下橋子頭段 0231-0001 地號
公告土地現值43,619 元/㎡
總樓層12 層
屋齡27 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
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資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區工學一街195號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡27 年
總樓層12 層
建物坪數25.1–45.8 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）21.6 %
主建物實坪23.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.5 坪
地段地號南區下橋子頭段 0231-0001 地號
公告土地現值（115年）43,619 元/㎡
換算每坪地價14.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 23 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：水路、海港、河流、碼頭工程1文件打字、撰稿及速記等服務1其他服裝及其配件零售1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 巨虹有限公司 | 水路、海港、河流、碼頭工程 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 貓小玉美飾藝術工房 | 其他服裝及其配件零售 | 獨資 | 230,000 元 |
| 洽發企業社 | 文件打字、撰稿及速記等服務 | 獨資 | 200,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 南區全區低 24%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 4／賠 0）
- 本址成交活絡（23 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠1.2 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
工學一街192號約 29 公尺
16:58
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
工學一街205號約 39 公尺
17:06
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
工學一街237號約 104 公尺
17:07
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 46 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市南區工學一街195號方圓 800 公尺內共 131 處：生活機能（綠）128 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店146 公尺
- 超商7-Eleven153 公尺
- 公園永興公園159 公尺
- 共享單車YouBike2.0_永興公園163 公尺
- 公車站工學一街口174 公尺
- 公車站工學一街口174 公尺
- 公車站工學一街口174 公尺
- 公車站工學一街口174 公尺
- 公車站工學一街口174 公尺
- 超商7-Eleven179 公尺
- 公車站工學一街口184 公尺
- 公車站工學一街口184 公尺
- 公車站工學一街口184 公尺
- 公車站工學一街口184 公尺
臺中市南區工學一街195號 所在的南區治安概況
毒品57件
機車竊盜27件
住宅竊盜17件
汽車竊盜4件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
62AQI 大里測站・普通 距本址約 2.2 公里，為離臺中市南區工學一街195號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站五權 站步行約 20 分 · 距 1493 公尺
大慶站步行 23 分 · 1762m大慶站步行 25 分 · 1878m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市南區工學一街195號 與周邊行情比較
臺中市南區工學一街195號中位單價 15.8 萬/坪，工學一街 16.7 萬/坪，南區 20.9 萬/坪，本址樣本 23 筆。
本址 15.823筆
工學一街 16.7441筆
南區全區 20.929,245筆
本址單價比 南區全區
低 24% ,比 工學一街低 5%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 754 公尺
生活機能
超商全家便利商店 146 公尺
公園永興公園 159 公尺
診所永安中醫 226 公尺
停車場Times 255 公尺
嫌惡設施
市場市場 184 公尺
市場健康黃昏市場 378 公尺
市場工學市場 754 公尺
0m377m754m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市南區工學一街195號日照與採光分析
依臺中市南區工學一街195號座標（北緯 24.1154°、東經 120.6656°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市南區工學一街195號經緯度（北緯 24.1154°、東經 120.6656°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市南區工學一街195號 通勤車程
以臺中市南區工學一街195號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 11 分鐘、7.1 公里。
11 分台中 七期7.1 km
77 分新竹科學園區92.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年住宅大樓30.4 萬/坪華廈28.2 萬/坪透天39.7 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年0–3年41.6 萬/坪3–5年38.3 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年35 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺中市南區工學一街195號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 23 筆成交・中位 15.8 萬/坪・屋齡約 21 年・41 坪 的白話體檢 免費 臺中市南區工學一街195號 常見問題
臺中市南區工學一街195號最近成交多少？
臺中市南區工學一街195號實價登錄共 23 筆，權狀中位 15.8 萬/坪，常見 11–28 萬/坪，最新成交 2025-07-04。
臺中市南區工學一街195號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南區全區約 24%，低於工學一街約 5%。
臺中市南區工學一街195號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 621 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區工學一街195號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區工學一街195號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 67/100，最近超商「全家便利商店」 146 公尺、最近公園「永興公園」 159 公尺、最近診所「永安中醫」 226 公尺、最近停車場「Times」 255 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-07-04 · 總價 1,150 萬 · 單價 27.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 南區下橋子頭段 0231-0001 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本