臺中市北屯區豐樂五街99號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 99 筆 · House ID TW-TC-49157254 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
53.1 萬/坪
中位 53.6・97 筆（排除特殊交易）
這附近（豐樂五街）均價
52.5 萬/坪
中位 53.6・111 筆 ›
北屯區均價
25.7 萬/坪
中位 23.4・86,183 筆 ›
本址成交中位
1,700 萬
53.6 萬/坪
最近一筆 2026-09-04・1,240 萬
單價走勢中位 53.7 萬/坪
20222026
99 筆成交 36.5 坪 1 年 +57%
我們的估算推算值
1,603 萬
53.7 萬/坪 × 29.9 坪
合理區間1,411–1,796 萬
1,4111,796
估算 1,603
本址中位 1,700
依本棟成交中位99 筆 比本址中位低 6%
同坪數在附近
700 萬
23.4 萬/坪 × 29.9 坪
本址 53.6
北屯區 23.4
本址高 129% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 19/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,651～1,731萬 市值估算 1,603 萬・買方市場
建議開價1,651–1,731 萬
成交帶 1,411–1,796 萬 估算 1,603 萬
預期成交帶1,411～1,796 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
39/100
房屋 DNA
臺中市北屯區豐樂五街99號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
文心中清 2.7km
生活48
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於北屯區中位 129%
出租收益54
推估年投報 1.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 42.9 萬/坪，較前一年同期下跌 16.9%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 2 年。放到北屯區整體（中位 23.4 萬/坪）來看，本址貴約 129%，在區內偏高價帶。以北屯區近五年年均 +0.5% 外推，一年後約 53.9 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 99 筆成交橫跨 2022－2026 年，單價 53.59 → 41.53 萬/坪，下跌約 23%。
成交2022-05-12住宅大樓 6F成交 1,757 萬（53.59 萬/坪）
成交2022-05-12住宅大樓 6F成交 1,497 萬（53.09 萬/坪）
⋯ 中間還有 94 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-04-27住宅大樓 10F成交 2,400 萬（64.86 萬/坪）
出租2025-11-07出租成交 月租 25,000 元（585 元/坪）
出租2025-11-17出租成交 月租 18,850 元（655 元/坪）
出租2026-03-03出租成交 月租 26,000 元（688 元/坪）
成交2026-03-18住宅大樓 13F成交 1,280 萬（42.87 萬/坪）
出租2026-04-27出租成交 月租 25,500 元（671 元/坪）
出租2026-07-23出租成交 月租 26,000 元（688 元/坪）
出租2026-07-23出租成交 月租 26,000 元（688 元/坪）
成交2026-07-27住宅大樓 7F成交 1,820 萬（48.51 萬/坪）
成交2026-09-04住宅大樓 12F成交 1,240 萬（41.53 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 99 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，9樓最高、每坪中位 54.7 萬元，2樓最低、每坪中位 51 萬元，兩者相差 7.3%。點樓層看該層逐筆成交。
2樓51 萬/坪・7 筆3樓51.5 萬/坪・7 筆4樓51.5 萬/坪・7 筆5樓53 萬/坪・7 筆6樓53.1 萬/坪・7 筆7樓53.5 萬/坪・8 筆8樓54.3 萬/坪・8 筆9樓54.7 萬/坪・7 筆10樓54.3 萬/坪・9 筆11樓53.9 萬/坪・7 筆12樓54.7 萬/坪・8 筆13樓54.6 萬/坪・9 筆14樓54 萬/坪・8 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 7 筆 | 51 萬/坪 | 低 4.9% |
| 3樓 | 7 筆 | 51.5 萬/坪 | 低 3.9% |
| 4樓 | 7 筆 | 51.5 萬/坪 | 低 3.9% |
| 5樓 | 7 筆 | 53 萬/坪 | 低 1.1% |
| 6樓 | 7 筆 | 53.1 萬/坪 | 低 0.9% |
| 7樓 | 8 筆 | 53.5 萬/坪 | 低 0.2% |
| 8樓 | 8 筆 | 54.3 萬/坪 | 高 1.3% |
| 9樓 | 7 筆 | 54.7 萬/坪 | 高 2.1% |
| 10樓 | 9 筆 | 54.3 萬/坪 | 高 1.3% |
| 11樓 | 7 筆 | 53.9 萬/坪 | 高 0.6% |
| 12樓 | 8 筆 | 54.7 萬/坪 | 高 2.1% |
| 13樓 | 9 筆 | 54.6 萬/坪 | 高 1.9% |
| 14樓 | 8 筆 | 54 萬/坪 | 高 0.7% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 53.6 萬/坪 比本址便宜 16 筆 比本址貴 48 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-05-13211m 4F/23F臺中市北屯區豐樂北二路77號 · 住宅大樓 58.6 萬/坪總 2,878 萬 2026-02-13211m 23F/23F臺中市北屯區豐樂北二路77號 · 住宅大樓 68.8 萬/坪總 3,290 萬 2025-09-19211m 12F/23F臺中市北屯區豐樂北二路77號 · 住宅大樓 52.8 萬/坪總 2,700 萬 2025-09-09259m 一樓臺中市北屯區豐德一街61號 63.8 萬/坪總 3,018 萬 2025-08-31183m 透天臺中市北屯區洲際路257號 70.9 萬/坪總 5,200 萬
本址單價走勢
2022 → 2026
本址↓17%北屯區全區↑2%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 18 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市北屯區豐樂五街99號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北屯區豐樂五街99號（北緯 24.1975°、東經 120.6767°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（99 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
豐樂五街９９號十二樓之７ 12F/14F › 2026-09-04
41.5萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
豐樂五街９９號七樓之５ 7F/14F › 2026-07-27
48.5萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,820 萬）
豐樂五街９９號十三樓之７ 13F/14F › 2026-03-18
42.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↓ −108 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −173 萬
豐樂五街９９號十樓之１ 10F/14F › 2025-04-27
64.9萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,220 萬）
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +130 萬
豐樂五街９９號十三樓之６ 13F/14F › 2025-02-26
50.5萬/坪 總價 1,910 萬（扣車位 1,910 萬）
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +12 萬
豐樂五街９９號八樓之２ 8F/14F › 2025-01-20
53.3萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +73 萬
豐樂五街９９號十樓之７ 10F/14F › 2025-01-14
51.6萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
豐樂五街９９號十四樓之７ 14F/14F › 2025-01-14
46.4萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −15 萬
豐樂五街９９號七樓之８ 7F/14F › 2022-11-30
53.7萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 1,830 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −109 萬
豐樂五街９９號九樓之６ 9F/14F › 2022-11-02
50.7萬/坪 總價 1,672 萬（扣車位 1,472 萬）
豐樂五街９９號九樓之１ 9F/14F › 2022-10-31
54.5萬/坪 總價 2,076 萬（扣車位 1,866 萬）
豐樂五街９９號二樓之８ 2F/14F › 2022-10-27
54.4萬/坪 總價 2,052 萬（扣車位 1,852 萬）
豐樂五街９９號九樓之３ 9F/14F › 2022-10-21
55.5萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,355 萬）
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −53 萬
豐樂五街９９號十樓之８ 10F/14F › 2022-10-21
54.3萬/坪 總價 2,058 萬（扣車位 1,848 萬）
豐樂五街９９號六樓之１ 6F/14F › 2022-10-20
52.9萬/坪 總價 2,022 萬（扣車位 1,812 萬）
豐樂五街９９號十樓之１ 10F/14F › 2022-10-20
53.5萬/坪 總價 2,043 萬（扣車位 1,833 萬）
豐樂五街９９號十一樓之１ 11F/14F › 2022-10-20
53.8萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,840 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −85 萬
豐樂五街９９號十三樓之３ 13F/14F › 2022-10-20
54.5萬/坪 總價 1,541 萬（扣車位 1,331 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −89 萬
豐樂五街９９號十樓之５ 10F/14F › 2022-10-20
54.0萬/坪 總價 1,761 萬（扣車位 1,551 萬）
豐樂五街９９號二樓之６ 2F/14F › 2022-10-20
50.9萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,478 萬）
豐樂五街９９號二樓之７ 2F/14F › 2022-10-20
51.0萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,075 萬）
豐樂五街９９號三樓之７ 3F/14F › 2022-10-20
52.1萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,098 萬）
豐樂五街９９號四樓之７ 4F/14F › 2022-10-20
51.2萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,080 萬）
豐樂五街９９號三樓之８ 3F/14F › 2022-10-20
52.1萬/坪 總價 1,976 萬（扣車位 1,776 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −86 萬
豐樂五街９９號四樓之８ 4F/14F › 2022-10-20
51.5萬/坪 總價 1,952 萬（扣車位 1,752 萬）
較上次成交 ↓ −33 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −133 萬
豐樂五街９９號九樓之８ 9F/14F › 2022-10-20
54.6萬/坪 總價 2,068 萬（扣車位 1,858 萬）
豐樂五街９９號十四樓之８ 14F/14F › 2022-10-20
53.6萬/坪 總價 2,035 萬（扣車位 1,825 萬）
豐樂五街９９號十四樓之１ 14F/14F › 2022-10-20
53.6萬/坪 總價 2,045 萬（扣車位 1,835 萬）
豐樂五街９９號二樓之１ 2F/14F › 2022-10-20
51.4萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,760 萬）
豐樂五街９９號六樓之８ 6F/14F › 2022-10-19
53.1萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 1,810 萬）
豐樂五街９９號八樓之３ 8F/14F › 2022-09-30
55.1萬/坪 總價 1,555 萬（扣車位 1,345 萬）
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −42 萬
豐樂五街９９號十四樓之３ 14F/14F › 2022-09-30
55.5萬/坪 總價 1,566 萬（扣車位 1,356 萬）
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
豐樂五街９９號五樓之７ 5F/14F › 2022-09-30
53.8萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,135 萬）
豐樂五街９９號六樓之７ 6F/14F › 2022-09-30
54.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,150 萬）
豐樂五街９９號八樓之８ 8F/14F › 2022-09-13
53.0萬/坪 總價 2,055 萬（扣車位 1,805 萬）
較上次成交 ↓ −39 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −144 萬
豐樂五街９９號十樓之７ 10F/14F › 2022-09-01
52.7萬/坪 總價 1,312 萬（扣車位 1,112 萬）
豐樂五街９９號十四樓之７ 14F/14F › 2022-09-01
53.4萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,127 萬）
豐樂五街９９號七樓之７ 7F/14F › 2022-08-29
54.4萬/坪 總價 1,348 萬（扣車位 1,148 萬）
豐樂五街９９號三樓之１ 3F/14F › 2022-08-26
51.5萬/坪 總價 1,961 萬（扣車位 1,761 萬）
豐樂五街９９號三樓之６ 3F/14F › 2022-08-26
51.8萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,505 萬）
豐樂五街９９號三樓之５ 3F/14F › 2022-08-22
51.5萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,480 萬）
豐樂五街９９號十四樓之５ 14F/14F › 2022-08-22
55.1萬/坪 總價 1,795 萬（扣車位 1,585 萬）
豐樂五街９９號二樓之５ 2F/14F › 2022-08-20
51.5萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,480 萬）
豐樂五街９９號十一樓之５ 11F/14F › 2022-08-15
54.6萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,570 萬）
豐樂五街９９號五樓之８ 5F/14F › 2022-08-12
53.0萬/坪 總價 2,005 萬（扣車位 1,805 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −119 萬
豐樂五街９９號十四樓之２ 14F/14F › 2022-08-10
54.4萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,330 萬）
豐樂五街９９號九樓之７ 9F/14F › 2022-08-06
54.9萬/坪 總價 1,357 萬（扣車位 1,157 萬）
豐樂五街９９號十三樓之７ 13F/14F › 2022-08-06
56.3萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,188 萬）
豐樂五街９９號十一樓之７ 11F/14F › 2022-07-29
55.0萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,160 萬）
豐樂五街９９號十二樓之１ 12F/14F › 2022-07-25
54.9萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 1,878 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
豐樂五街９９號四樓之２ 4F/14F › 2022-07-25
51.9萬/坪 總價 1,459 萬（扣車位 1,269 萬）
豐樂五街９９號四樓之３ 4F/14F › 2022-07-25
51.9萬/坪 總價 1,479 萬（扣車位 1,269 萬）
豐樂五街９９號五樓之５ 5F/14F › 2022-07-24
54.1萬/坪 總價 1,756 萬（扣車位 1,556 萬）
豐樂五街９９號八樓之６ 8F/14F › 2022-07-22
53.9萬/坪 總價 1,766 萬（扣車位 1,566 萬）
豐樂五街９９號二樓之３ 2F/14F › 2022-07-18
50.8萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,240 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −75 萬
豐樂五街９９號十二樓之３ 12F/14F › 2022-07-09
55.8萬/坪 總價 1,574 萬（扣車位 1,364 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −54 萬
豐樂五街９９號四樓之５ 4F/14F › 2022-06-23
51.5萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,480 萬）
豐樂五街９９號六樓之５ 6F/14F › 2022-06-21
53.9萬/坪 總價 1,754 萬（扣車位 1,549 萬）
豐樂五街９９號十二樓之７ 12F/14F › 2022-06-19
54.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,150 萬）
豐樂五街９９號二樓之２ 2F/14F › 2022-06-18
50.8萬/坪 總價 1,442 萬（扣車位 1,242 萬）
豐樂五街９９號三樓之３ 3F/14F › 2022-06-17
51.0萬/坪 總價 1,446 萬（扣車位 1,246 萬）
豐樂五街９９號七樓之５ 7F/14F › 2022-06-17
54.5萬/坪 總價 1,777 萬（扣車位 1,567 萬）
豐樂五街９９號三樓之２ 3F/14F › 2022-06-14
51.0萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,245 萬）
豐樂五街９９號十一樓之８ 11F/14F › 2022-06-05
53.4萬/坪 總價 2,029 萬（扣車位 1,819 萬）
豐樂五街９９號八樓之５ 8F/14F › 2022-06-03
54.6萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,570 萬）
豐樂五街９９號九樓之５ 9F/14F › 2022-05-31
55.0萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,580 萬）
豐樂五街９９號十二樓之２ 12F/14F › 2022-05-27
55.1萬/坪 總價 1,546 萬（扣車位 1,346 萬）
豐樂五街９９號十二樓之６ 12F/14F › 2022-05-27
54.4萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,580 萬）
豐樂五街９９號十三樓之８ 13F/14F › 2022-05-26
53.8萬/坪 總價 2,042 萬（扣車位 1,832 萬）
豐樂五街９９號十三樓之５ 13F/14F › 2022-05-22
55.1萬/坪 總價 1,783 萬（扣車位 1,583 萬）
豐樂五街９９號八樓之１ 8F/14F › 2022-05-21
55.0萬/坪 總價 2,094 萬（扣車位 1,884 萬）
豐樂五街９９號十二樓之８ 12F/14F › 2022-05-21
53.6萬/坪 總價 2,035 萬（扣車位 1,825 萬）
豐樂五街９９號十二樓之５ 12F/14F › 2022-05-21
54.8萬/坪 總價 1,775 萬（扣車位 1,575 萬）
豐樂五街９９號十四樓之６ 14F/14F › 2022-05-20
54.8萬/坪 總價 1,791 萬（扣車位 1,591 萬）
豐樂五街９９號五樓之３ 5F/14F › 2022-05-20
52.9萬/坪 總價 1,492 萬（扣車位 1,292 萬）
豐樂五街９９號十三樓之１ 13F/14F › 2022-05-18
54.8萬/坪 總價 2,087 萬（扣車位 1,877 萬）
豐樂五街９９號六樓之２ 6F/14F › 2022-05-17
52.5萬/坪 總價 1,482 萬（扣車位 1,282 萬）
豐樂五街９９號八樓之２ 8F/14F › 2022-05-17
53.9萬/坪 總價 1,516 萬（扣車位 1,316 萬）
豐樂五街９９號十一樓之３ 11F/14F › 2022-05-17
53.9萬/坪 總價 1,516 萬（扣車位 1,316 萬）
豐樂五街９９號十三樓之６ 13F/14F › 2022-05-17
54.6萬/坪 總價 1,786 萬（扣車位 1,586 萬）
豐樂五街９９號七樓之２ 7F/14F › 2022-05-16
53.3萬/坪 總價 1,502 萬（扣車位 1,302 萬）
豐樂五街９９號五樓之２ 5F/14F › 2022-05-16
52.9萬/坪 總價 1,492 萬（扣車位 1,292 萬）
豐樂五街９９號十一樓之２ 11F/14F › 2022-05-15
53.9萬/坪 總價 1,516 萬（扣車位 1,316 萬）
豐樂五街９９號七樓之３ 7F/14F › 2022-05-15
53.3萬/坪 總價 1,502 萬（扣車位 1,302 萬）
豐樂五街９９號十樓之３ 10F/14F › 2022-05-15
54.9萬/坪 總價 1,541 萬（扣車位 1,341 萬）
豐樂五街９９號四樓之６ 4F/14F › 2022-05-15
51.5萬/坪 總價 1,696 萬（扣車位 1,496 萬）
豐樂五街９９號五樓之６ 5F/14F › 2022-05-15
53.4萬/坪 總價 1,751 萬（扣車位 1,551 萬）
豐樂五街９９號十一樓之６ 11F/14F › 2022-05-15
54.3萬/坪 總價 1,776 萬（扣車位 1,576 萬）
豐樂五街９９號八樓之７ 8F/14F › 2022-05-15
54.9萬/坪 總價 1,357 萬（扣車位 1,157 萬）
豐樂五街９９號七樓之１ 7F/14F › 2022-05-14
53.4萬/坪 總價 2,036 萬（扣車位 1,826 萬）
豐樂五街９９號十樓之２ 10F/14F › 2022-05-14
54.9萬/坪 總價 1,541 萬（扣車位 1,341 萬）
豐樂五街９９號十三樓之２ 13F/14F › 2022-05-14
55.3萬/坪 總價 1,551 萬（扣車位 1,351 萬）
豐樂五街９９號十樓之６ 10F/14F › 2022-05-14
55.8萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,620 萬）
豐樂五街９９號四樓之１ 4F/14F › 2022-05-14
51.9萬/坪 總價 1,985 萬（扣車位 1,775 萬）
豐樂五街９９號五樓之１ 5F/14F › 2022-05-14
52.9萬/坪 總價 2,022 萬（扣車位 1,812 萬）
豐樂五街９９號七樓之６ 7F/14F › 2022-05-13
53.8萬/坪 總價 1,762 萬（扣車位 1,562 萬）
豐樂五街９９號九樓之２ 9F/14F › 2022-05-12
54.7萬/坪 總價 1,536 萬（扣車位 1,336 萬）
豐樂五街９９號六樓之３ 6F/14F › 2022-05-12
53.1萬/坪 總價 1,497 萬（扣車位 1,297 萬）
豐樂五街９９號六樓之６ 6F/14F › 2022-05-12
53.6萬/坪 總價 1,757 萬（扣車位 1,557 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
14 樓 +1% 8 筆
13 樓 +2% 9 筆
12 樓 +2% 8 筆
11 樓 0% 7 筆
10 樓 +1% 9 筆
9 樓 +2% 7 筆
8 樓 +2% 8 筆
7 樓 0% 8 筆
6 樓 -1% 7 筆
5 樓 -1% 7 筆
4 樓 -4% 7 筆
3 樓 -4% 7 筆
2 樓 -5% 7 筆
全棟中位 53.7 萬/坪（2–14 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
55,198–58,518元
房貸 51,639 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,559–6,879 元
房貸月付51,639元/月
每年稅費雜支42,707–82,548元/年
地價稅516元/年
房屋稅（估）7,633元/年
以本址成交總價中位 1,700 萬、建物 35.7 坪、土地持分 7.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 51,639 元/月 | 貸 1,360 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 516 元/年 | 申報地價 257,851 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 7,633 元/年 | 房屋現值估 636,109 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 2%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,142–4,284 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,714–5,141 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 7,140–17,850 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 54,400 元/年 | 自備 340 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 671 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,955 元／月。 買下來每月總持有 55,198–58,518 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 59,731–63,051 元）。
臺中市北屯區豐樂五街99號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市北屯區豐樂五街99號的實際條件估算，36 坪，屋齡約 1 年，中部工資，本址成交中位 53.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
36 坪・新成屋・標準裝修
191–396萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 9–14 週
只做輕裝修72–198 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,891–2,096 萬 以本址成交中位 1,700 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 36 坪、191–396 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
671元/坪/月
豐樂五街租金中位
688元/坪/月
北屯區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
1.5%
買租比約 67 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 53.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-23 住宅大樓 37.82坪 2房 26,000 元/月688 元/坪
2026-07-23 住宅大樓 37.82坪 2房 26,000 元/月688 元/坪
2026-04-27 住宅大樓 43坪 3房 25,500 元/月671 元/坪
2026-03-03 住宅大樓 37.82坪 2房 26,000 元/月688 元/坪
2025-11-17 住宅大樓 28.75坪 2房 18,850 元/月655 元/坪
2025-11-07 住宅大樓 42.82坪 3房 25,000 元/月585 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2022–2026 年（跨 4 年）、共 18 次同戶轉手
同戶轉手
18 次
賺 / 賠
3 / 15
最多賺
130 萬
平均年化
-1.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03
13F · 30 坪 估賠 −173 萬 報酬率 -12.5%
買進2022-08-061,388 萬
賣出2026-03-181,280 萬
持有3.6 年年化 -3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −173 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
10F · 43 坪 估賺 +130 萬 報酬率 6.3%
買進2022-10-212,058 萬
賣出2025-04-272,400 萬
持有2.5 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +342 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +130 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
13F · 38 坪 估賺 +12 萬 報酬率 0.7%
買進2022-05-171,786 萬
賣出2025-02-261,910 萬
持有2.8 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
8F · 33 坪 估賺 +73 萬 報酬率 4.7%
買進2022-09-301,555 萬
賣出2025-01-201,770 萬
持有2.3 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
14F · 30 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1.1%
買進2022-09-011,327 萬
賣出2025-01-141,385 萬
持有2.4 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
7F · 43 坪 估賠 −109 萬 報酬率 -5.4%
買進2022-05-142,036 萬
賣出2022-11-302,030 萬
持有0.5 年年化 -10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
9F · 33 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -3.5%
買進2022-05-121,536 萬
賣出2022-10-211,565 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
3F · 43 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -4.4%
買進2022-08-261,961 萬
賣出2022-10-201,976 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
11F · 43 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -4.2%
買進2022-06-052,029 萬
賣出2022-10-202,050 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
4F · 43 坪 估賠 −133 萬 報酬率 -6.7%
買進2022-05-141,985 萬
賣出2022-10-201,952 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
13F · 33 坪 估賠 −89 萬 報酬率 -5.7%
買進2022-05-141,551 萬
賣出2022-10-201,541 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
8F · 33 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -2.8%
買進2022-05-171,516 萬
賣出2022-09-301,555 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
14F · 33 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -3.6%
買進2022-08-101,540 萬
賣出2022-09-301,566 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
8F · 43 坪 估賠 −144 萬 報酬率 -6.9%
買進2022-05-212,094 萬
賣出2022-09-132,055 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −144 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
5F · 43 坪 估賠 −119 萬 報酬率 -5.9%
買進2022-05-142,022 萬
賣出2022-08-122,005 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
12F · 43 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -2.8%
買進2022-05-212,035 萬
賣出2022-07-252,088 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
2F · 33 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -5.2%
買進2022-06-181,442 萬
賣出2022-07-181,440 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
12F · 33 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -3.5%
買進2022-05-271,546 萬
賣出2022-07-091,574 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市北屯區豐樂五街99號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市北屯區豐樂五街99號自己的逐年成交單價，本址坪數約 30 坪，本址累計 97 筆成交，中位 53.6 萬/坪，最近一筆 2026-09-04。
本址2022–2026 單價回放
4 年來 -17%（年化 -4.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市北屯區豐樂五街99號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區豐樂五街99號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區洲際段 0452-0000 地號
公告土地現值168,000 元/㎡
總樓層14 層
屋齡2 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區豐樂五街99號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡2 年
總樓層14 層
建物坪數28.4–43 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）34.7 %
主建物實坪17.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.8 坪
地段地號北屯區洲際段 0452-0000 地號
公告土地現值（115年）168,000 元/㎡
換算每坪地價55.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 99 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
57分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（99 筆），行情透明、流動性佳
留意 3
- 單價比 北屯區全區高 129%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 3／賠 15）
- 本址近一年單價回檔 -12.1%
周邊環境
周邊生活機能48 分
✕車站文心中清2.7 公里
✓超商7-Eleven447 公尺
✓超市全聯福利中心681 公尺
✓學校四張犁國中359 公尺
✕醫院清泉醫院2.4 公里
✕診所好康復健科診所1.8 公里
✓公園四張犁公園525 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行739 公尺
✓停車場台中環中館附屬停車場539 公尺
✓充電站特斯拉洲際超級充電站423 公尺
✓運動中心頭家國小游泳池1.8 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市北屯區 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所昌平配電變電所421 公尺
✓加油站松竹路站 加油站2.1 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.7 公里
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場四張犁夜市443 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
豐樂北二路109號約 161 公尺
18:51
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
豐樂北一路160號約 162 公尺
18:56
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
豐樂北一路140號約 181 公尺
18:55
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 14 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市北屯區豐樂五街99號方圓 800 公尺內共 54 處：生活機能（綠）52 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站上七張犁196 公尺
- 公車站上七張犁203 公尺
- 公車站上七張犁203 公尺
- 學校四張犁國中359 公尺
- 變電所昌平配電變電所421 公尺
- 充電站特斯拉洲際超級充電站423 公尺
- 公車站四張犁圖書館430 公尺
- 公車站四張犁圖書館430 公尺
- 市場四張犁夜市443 公尺
- 公車站七張犁445 公尺
- 共享單車YouBike2.0_四張犁國中447 公尺
- 超商7-Eleven447 公尺
- 公車站七張犁452 公尺
- 公車站四張犁國小483 公尺
臺中市北屯區豐樂五街99號 所在的北屯區治安概況
毒品197件
機車竊盜38件
住宅竊盜32件
汽車竊盜4件
強盜2件
搶奪1件
北屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
77AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站文心中清 站步行約 36 分 · 距 2720 公尺
頭家厝站步行 37 分 · 2770m文心崇德站步行 39 分 · 2937m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 3 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市北屯區豐樂五街99號 與周邊行情比較
臺中市北屯區豐樂五街99號中位單價 53.6 萬/坪，豐樂五街 53.6 萬/坪，北屯區 23.4 萬/坪，本址樣本 97 筆。
本址單價比 北屯區全區 高 129% ,比 豐樂五街高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 525 公尺
生活機能
學校四張犁國中 359 公尺
充電站特斯拉洲際超級充電站 423 公尺
超商7-Eleven 447 公尺
公園四張犁公園 525 公尺
嫌惡設施
變電所昌平配電變電所 421 公尺
市場四張犁夜市 443 公尺
0m263m525m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市北屯區豐樂五街99號日照與採光分析
依臺中市北屯區豐樂五街99號座標（北緯 24.1975°、東經 120.6767°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市北屯區豐樂五街99號經緯度（北緯 24.1975°、東經 120.6767°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市北屯區豐樂五街99號 通勤車程
以臺中市北屯區豐樂五街99號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 12 分鐘、7.2 公里。
12 分台中 七期7.2 km
68 分新竹科學園區81.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市北屯區豐樂五街99號 村里長
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓37.3 萬/坪透天42.5 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.2 萬/坪3–5年38.1 萬/坪5–10年35.1 萬/坪10–20年35.9 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市北屯區豐樂五街99號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 97 筆成交・中位 53.6 萬/坪・屋齡約 1 年・30 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市北屯區豐樂五街99號的 97 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北屯區豐樂五街99號 常見問題
臺中市北屯區豐樂五街99號最近成交多少？
臺中市北屯區豐樂五街99號實價登錄共 99 筆，權狀中位 53.6 萬/坪，常見 51–55 萬/坪，最新成交 2026-09-04。
臺中市北屯區豐樂五街99號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北屯區全區約 129%，高於豐樂五街約 0%。
臺中市北屯區豐樂五街99號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區豐樂五街99號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 671 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區豐樂五街99號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區豐樂五街99號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 48/100，最近學校「四張犁國中」 359 公尺、最近充電站「特斯拉洲際超級充電站」 423 公尺、最近超商「7-Eleven」 447 公尺、最近公園「四張犁公園」 525 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-04 · 總價 1,240 萬 · 單價 41.5 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區豐樂五街127號 1 筆・均 51.6 萬/坪・2024-11 臺中市北屯區豐樂五街172號 1 筆・均 53.9 萬/坪・2024-09 臺中市北屯區豐樂五街170號 1 筆・均 53.8 萬/坪・2024-09 臺中市北屯區豐樂五街168號 1 筆・均 53.5 萬/坪・2024-09 臺中市北屯區豐樂五街162號 1 筆・均 53 萬/坪・2024-09 臺中市北屯區豐樂五街166號 1 筆・均 53 萬/坪・2024-09 臺中市北屯區豐樂五街131號 1 筆・均 50.5 萬/坪・2024-09 臺中市北屯區豐樂五街133號 1 筆・均 51.4 萬/坪・2024-08 臺中市北屯區豐樂五街160號 1 筆・均 52 萬/坪・2024-08 臺中市北屯區豐樂五街176號 1 筆・均 53.7 萬/坪・2024-08 臺中市北屯區豐樂五街158號 1 筆・均 58.1 萬/坪・2024-08 臺中市北屯區豐樂五街23號 1 筆・均 40.9 萬/坪・2023-12 臺中市北屯區豐樂五街35號 1 筆・均 29.5 萬/坪・2019-05 臺中市北屯區豐樂五街43號 1 筆・均 26.2 萬/坪・2016-05
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區洲際段 0452-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…買房買租比與租金投報率怎麼算?該買還是該租同樣一間房，買划算還是租划算?用「買租比」與「租金投報率」量化判斷，再加上機會成本與增值預期綜合…預售屋預售屋 vs 成屋怎麼選?優缺點與看價技巧預售、新成屋、中古屋各有利弊。先懂差別，再用實價對照成屋與預售落差，才不會買貴。…法拍法拍屋入門:點交、拍次、保證金、貸款一次搞懂法拍屋常比市價低一到三成，但點交、貸款、現況看不到都是風險。先把規則弄懂，再決定要不要進場。…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…稅費買房後要繳哪些稅?房屋稅、地價稅持有成本一次算買房不是付完頭款就沒事。每年的房屋稅、地價稅是長期持有成本，自住與非自住差很多。…