臺中市北屯區景賢南二路329號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 142 筆 · House ID TW-TC-11560790 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,318 萬
39.4 萬/坪
最近一筆 2026-07-05・1,160 萬
單價走勢中位 39.4 萬/坪
20222026
142 筆成交 40.4 坪 1 年 +57%
我們的估算推算值
1,195 萬
30.3 坪
合理區間1,052–1,339 萬
1,0521,339
估算 1,195
本址中位 1,318
依本棟成交中位142 筆 比本址中位低 9%
同坪數在附近
709 萬
23.4 萬/坪 × 30.3 坪
本址 39.4
北屯區 23.4
本址高 68% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 29/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,231～1,291萬 市值估算 1,195 萬・買方市場
建議開價1,231–1,291 萬
成交帶 1,052–1,339 萬 估算 1,195 萬
預期成交帶1,052～1,339 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 1 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
63/100
房屋 DNA
臺中市北屯區景賢南二路329號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通88
太原 720m
生活73
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於北屯區中位 68%
出租收益65
推估年投報 2.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 3 筆實價登錄，中位單價 37.6 萬/坪，年增率＋16.8%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 1 年）。北屯區全區中位為 23.4 萬/坪，這裡高 68% 左右，價位在區內前段。跟景賢南二路整條路的行情（26.1 萬/坪）相比，這裡高了約 51%。以北屯區近五年年均 +0.5% 外推，一年後約 39.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 142 筆成交橫跨 2022－2026 年，單價 40.54 → 38.24 萬/坪，下跌約 6%。
成交2022-05-05住宅大樓 7F成交 1,308 萬（40.54 萬/坪）
成交2022-05-07住宅大樓 4F成交 1,070 萬（39.17 萬/坪）
⋯ 中間還有 137 筆事件（見成交紀錄）⋯
完工2025建築完成（約西元 2025 年／民國 114 年）
出租2026-03-02出租成交 月租 22,600 元（744 元/坪）
出租2026-03-19出租成交 月租 28,000 元（635 元/坪）
出租2026-04-07出租成交 月租 25,500 元（595 元/坪）
成交2026-04-10住宅大樓 9F成交 1,140 萬（37.58 萬/坪）
出租2026-04-20出租成交 月租 22,000 元（628 元/坪）
成交2026-04-28住宅大樓 11F成交 1,080 萬（35.6 萬/坪）
出租2026-05-10出租成交 月租 28,000 元（777 元/坪）
成交2026-07-05住宅大樓 12F成交 1,160 萬（38.24 萬/坪）
出租2026-08-25出租成交 月租 22,000 元（724 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 142 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，13樓最高、每坪中位 40.6 萬元，2樓最低、每坪中位 35.9 萬元，兩者相差 13.1%。點樓層看該層逐筆成交。
2樓35.9 萬/坪・9 筆3樓36.2 萬/坪・10 筆4樓38.2 萬/坪・10 筆5樓39.3 萬/坪・10 筆6樓39.5 萬/坪・10 筆7樓40.4 萬/坪・10 筆8樓39.4 萬/坪・10 筆9樓39.4 萬/坪・11 筆10樓40.1 萬/坪・10 筆11樓39.6 萬/坪・11 筆12樓39.8 萬/坪・11 筆13樓40.6 萬/坪・10 筆14樓40.4 萬/坪・10 筆15樓40.1 萬/坪・10 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 9 筆 | 35.9 萬/坪 | 低 8.9% |
| 3樓 | 10 筆 | 36.2 萬/坪 | 低 8.1% |
| 4樓 | 10 筆 | 38.2 萬/坪 | 低 3% |
| 5樓 | 10 筆 | 39.3 萬/坪 | 低 0.3% |
| 6樓 | 10 筆 | 39.5 萬/坪 | 高 0.3% |
| 7樓 | 10 筆 | 40.4 萬/坪 | 高 2.5% |
| 8樓 | 10 筆 | 39.4 萬/坪 | 持平 |
| 9樓 | 11 筆 | 39.4 萬/坪 | 持平 |
| 10樓 | 10 筆 | 40.1 萬/坪 | 高 1.8% |
| 11樓 | 11 筆 | 39.6 萬/坪 | 高 0.5% |
| 12樓 | 11 筆 | 39.8 萬/坪 | 高 1% |
| 13樓 | 10 筆 | 40.6 萬/坪 | 高 3% |
| 14樓 | 10 筆 | 40.4 萬/坪 | 高 2.5% |
| 15樓 | 10 筆 | 40.1 萬/坪 | 高 1.8% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 39.4 萬/坪 比本址便宜 79 筆 比本址貴 19 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2022 → 2026
本址↓4%北屯區全區↑2%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 44 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市北屯區景賢南二路329號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北屯區景賢南二路329號（北緯 24.1653°、東經 120.7069°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（142 筆）
更多
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景賢南二路３２９號十二樓之８ 12F/15F › 2026-07-05
38.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +27 萬
景賢南二路３２９號十一樓之７ 11F/15F › 2026-04-28
35.6萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −29 萬
景賢南二路３２９號九樓之１０ 9F/15F › 2026-04-10
37.6萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +28 萬
景賢南二路３２９號三樓之７ 3F/15F › 2024-11-14
32.2萬/坪 總價 974 萬（扣車位 974 萬）
景賢南二路３２９號十二樓之５ 12F/15F › 2024-08-16
48.4萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −11 萬
景賢南二路３２９號二樓之５ 2F/15F › 2024-08-10
39.0萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,460 萬）
景賢南二路３２９號二樓之１ 2F/15F › 2024-08-01
39.0萬/坪 總價 1,678 萬（扣車位 1,458 萬）
景賢南二路３２９號三樓之１ 3F/15F › 2024-08-01
39.2萬/坪 總價 1,678 萬（扣車位 1,468 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −75 萬
景賢南二路３２９號十三樓之５ 13F/15F › 2024-07-11
48.4萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +66 萬
景賢南二路３２９號十四樓之５ 14F/15F › 2024-07-09
48.8萬/坪 總價 2,085 萬（扣車位 1,865 萬）
景賢南二路３２９號十五樓之１ 15F/15F › 2024-07-07
41.0萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,567 萬）
景賢南二路３２９號十二樓之１ 12F/15F › 2024-07-02
48.4萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −3 萬
景賢南二路３２９號十四樓之２ 14F/15F › 2024-06-28
47.1萬/坪 總價 1,976 萬（扣車位 1,786 萬）
景賢南二路３２９號八樓之５ 8F/15F › 2024-06-27
44.4萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,698 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −1 萬
景賢南二路３２９號十三樓之２ 13F/15F › 2024-06-26
45.1萬/坪 總價 1,907 萬（扣車位 1,707 萬）
景賢南二路３２９號十一樓之５ 11F/15F › 2024-06-18
45.6萬/坪 總價 1,955 萬（扣車位 1,745 萬）
景賢南二路３２９號九樓之５ 9F/15F › 2024-06-16
45.5萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,740 萬）
景賢南二路３２９號十四樓之３ 14F/15F › 2024-06-15
46.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,750 萬）
景賢南二路３２９號十三樓之３ 13F/15F › 2024-06-12
45.1萬/坪 總價 1,907 萬（扣車位 1,707 萬）
景賢南二路３２９號十二樓之２ 12F/15F › 2024-06-10
45.8萬/坪 總價 1,935 萬（扣車位 1,735 萬）
景賢南二路３２９號十二樓之３ 12F/15F › 2024-06-10
45.8萬/坪 總價 1,945 萬（扣車位 1,735 萬）
景賢南二路３２９號三樓之５ 3F/15F › 2024-06-04
39.2萬/坪 總價 1,667 萬（扣車位 1,467 萬）
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −39 萬
景賢南二路３２９號十一樓之３ 11F/15F › 2024-05-25
44.6萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,688 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +5 萬
景賢南二路３２９號十一樓之２ 11F/15F › 2024-05-21
43.0萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,630 萬）
景賢南二路３２９號六樓之２ 6F/15F › 2024-05-14
42.2萬/坪 總價 1,808 萬（扣車位 1,598 萬）
景賢南二路３２９號八樓之３ 8F/15F › 2024-05-14
41.9萬/坪 總價 1,788 萬（扣車位 1,588 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −84 萬
景賢南二路３２９號七樓之５ 7F/15F › 2024-05-11
43.2萬/坪 總價 1,843 萬（扣車位 1,653 萬）
景賢南二路３２９號六樓之１ 6F/15F › 2024-05-07
42.8萬/坪 總價 1,836 萬（扣車位 1,636 萬）
景賢南二路３２９號十五樓之５ 15F/15F › 2024-05-04
43.6萬/坪 總價 1,868 萬（扣車位 1,668 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −54 萬
景賢南二路３２９號七樓之２ 7F/15F › 2024-05-03
42.5萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,610 萬）
景賢南二路３２９號六樓之５ 6F/15F › 2024-04-30
42.4萬/坪 總價 1,823 萬（扣車位 1,623 萬）
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
景賢南二路３２９號七樓之３ 7F/15F › 2024-04-26
42.5萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,610 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −105 萬
景賢南二路３２９號四樓之５ 4F/15F › 2024-04-26
41.6萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,590 萬）
景賢南二路３２９號四樓之１ 4F/15F › 2024-04-23
41.2萬/坪 總價 1,765 萬（扣車位 1,575 萬）
景賢南二路３２９號十樓之５ 10F/15F › 2024-04-16
43.4萬/坪 總價 1,868 萬（扣車位 1,658 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −62 萬
景賢南二路３２９號三樓之２ 3F/15F › 2024-04-08
37.8萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,428 萬）
景賢南二路３２９號九樓之３ 9F/15F › 2024-03-26
42.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −92 萬
景賢南二路３２９號五樓之２ 5F/15F › 2024-03-19
40.8萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,545 萬）
景賢南二路３２９號十樓之３ 10F/15F › 2024-03-15
43.4萬/坪 總價 1,833 萬（扣車位 1,643 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −37 萬
景賢南二路３２９號五樓之３ 5F/15F › 2024-03-08
41.2萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +2 萬
景賢南二路３２９號八樓之１ 8F/15F › 2024-03-05
42.5萬/坪 總價 2,035 萬（扣車位 1,625 萬）
景賢南二路３２９號九樓之２ 9F/15F › 2024-03-01
42.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,625 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −97 萬
景賢南二路３２９號十五樓之２ 15F/15F › 2024-02-17
43.2萬/坪 總價 1,825 萬（扣車位 1,635 萬）
景賢南二路３２９號三樓之３ 3F/15F › 2024-02-12
37.8萬/坪 總價 1,425 萬
景賢南二路３２９號十樓之２ 10F/15F › 2024-02-05
42.1萬/坪 總價 1,976 萬（扣車位 1,596 萬）
景賢南二路３２９號十四樓之１１ 14F/15F › 2024-02-04
42.2萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,367 萬）
景賢南二路３２９號七樓之１ 7F/15F › 2024-01-28
42.2萬/坪 總價 1,813 萬（扣車位 1,613 萬）
景賢南二路３２９號二樓之３ 2F/15F › 2024-01-21
37.1萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,400 萬）
景賢南二路３２９號二樓之２ 2F/15F › 2024-01-19
36.6萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,380 萬）
景賢南二路３２９號九樓之１ 9F/15F › 2024-01-13
42.0萬/坪 總價 1,805 萬（扣車位 1,605 萬）
景賢南二路３２９號十一樓之１１ 11F/15F › 2024-01-10
41.3萬/坪 總價 1,537 萬（扣車位 1,337 萬）
景賢南二路３２９號十三樓之１１ 13F/15F › 2024-01-10
41.5萬/坪 總價 1,537 萬（扣車位 1,347 萬）
景賢南二路３２９號三樓之６ 3F/15F › 2024-01-05
36.1萬/坪 總價 1,023 萬
景賢南二路３２９號二樓之６ 2F/15F › 2023-12-25
35.9萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,018 萬）
景賢南二路３２９號十三樓之１ 13F/15F › 2023-12-25
42.5萬/坪 總價 1,815 萬（扣車位 1,625 萬）
景賢南二路３２９號八樓之２ 8F/15F › 2023-12-21
42.0萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,590 萬）
景賢南二路３２９號十五樓之１１ 15F/15F › 2023-12-16
41.5萬/坪 總價 1,535 萬（扣車位 1,345 萬）
景賢南二路３２９號十樓之１１ 10F/15F › 2023-12-11
40.7萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,320 萬）
景賢南二路３２９號二樓之７ 2F/15F › 2023-11-06
35.6萬/坪 總價 1,053 萬（扣車位 873 萬）
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −28 萬
景賢南二路３２９號三樓之１１ 3F/15F › 2023-10-29
36.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,150 萬）
景賢南二路３２９號二樓之１０ 2F/15F › 2023-10-19
35.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 860 萬）
景賢南二路３２９號三樓之８ 3F/15F › 2023-10-19
35.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 870 萬）
景賢南二路３２９號十二樓之１１ 12F/15F › 2023-10-16
39.8萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,290 萬）
景賢南二路３２９號二樓之８ 2F/15F › 2023-10-14
34.5萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 846 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −62 萬
景賢南二路３２９號五樓之５ 5F/15F › 2023-10-12
39.8萬/坪 總價 1,701 萬（扣車位 1,521 萬）
景賢南二路３２９號六樓之３ 6F/15F › 2023-09-26
40.1萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,520 萬）
景賢南二路３２９號十三樓之１０ 13F/15F › 2023-09-26
39.7萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 977 萬）
景賢南二路３２９號十一樓之１ 11F/15F › 2023-09-19
41.2萬/坪 總價 1,776 萬（扣車位 1,576 萬）
景賢南二路３２９號十二樓之８ 12F/15F › 2023-09-17
39.3萬/坪 總價 1,053 萬（扣車位 968 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −57 萬
景賢南二路３２９號十三樓之７ 13F/15F › 2023-09-16
39.7萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 977 萬）
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −45 萬
景賢南二路３２９號十五樓之１０ 15F/15F › 2023-09-15
39.5萬/坪 總價 1,087 萬（扣車位 972 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −24 萬
景賢南二路３２９號二樓之９ 2F/15F › 2023-09-14
34.5萬/坪 總價 1,036 萬（扣車位 846 萬）
景賢南二路３２９號十二樓之１０ 12F/15F › 2023-09-14
39.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 975 萬）
景賢南二路３２９號十樓之１ 10F/15F › 2023-09-13
41.2萬/坪 總價 1,775 萬（扣車位 1,575 萬）
景賢南二路３２９號九樓之１１ 9F/15F › 2023-09-11
39.4萬/坪 總價 1,363 萬（扣車位 1,278 萬）
景賢南二路３２９號十一樓之１０ 11F/15F › 2023-09-05
39.6萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 975 萬）
景賢南二路３２９號十三樓之９ 13F/15F › 2023-08-26
39.3萬/坪 總價 1,053 萬（扣車位 968 萬）
景賢南二路３２９號十五樓之８ 15F/15F › 2023-08-24
39.4萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 970 萬）
景賢南二路３２９號十二樓之９ 12F/15F › 2023-08-18
39.4萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 971 萬）
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −78 萬
景賢南二路３２９號十一樓之８ 11F/15F › 2023-08-15
39.3萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 967 萬）
景賢南二路３２９號十五樓之６ 15F/15F › 2023-08-12
40.1萬/坪 總價 1,316 萬（扣車位 1,136 萬）
景賢南二路３２９號十一樓之９ 11F/15F › 2023-08-11
39.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 965 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −84 萬
景賢南二路３２９號十樓之１０ 10F/15F › 2023-08-06
39.5萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 973 萬）
景賢南二路３２９號十樓之８ 10F/15F › 2023-07-24
39.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 965 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −62 萬
景賢南二路３２９號九樓之８ 9F/15F › 2023-07-12
38.5萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 948 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −54 萬
景賢南二路３２９號三樓之７ 3F/15F › 2023-07-05
35.6萬/坪 總價 958 萬（扣車位 873 萬）
景賢南二路３２９號十樓之９ 10F/15F › 2023-07-05
38.9萬/坪 總價 958 萬
景賢南二路３２９號十二樓之７ 12F/15F › 2023-06-30
39.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 965 萬）
景賢南二路３２９號十一樓之７ 11F/15F › 2023-06-30
39.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 965 萬）
景賢南二路３２９號十四樓之１ 14F/15F › 2023-06-29
41.2萬/坪 總價 1,764 萬（扣車位 1,576 萬）
景賢南二路３２９號十四樓之８ 14F/15F › 2023-06-29
38.8萬/坪 總價 1,143 萬（扣車位 955 萬）
景賢南二路３２９號十五樓之９ 15F/15F › 2023-06-28
39.0萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 960 萬）
景賢南二路３２９號十四樓之９ 14F/15F › 2023-06-27
39.2萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 965 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −73 萬
景賢南二路３２９號九樓之９ 9F/15F › 2023-06-21
38.6萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 950 萬）
景賢南二路３２９號九樓之１０ 9F/15F › 2023-06-15
38.1萬/坪 總價 1,053 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −44 萬
景賢南二路３２９號四樓之１１ 4F/15F › 2023-06-10
37.5萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,215 萬）
景賢南二路３２９號六樓之１１ 6F/15F › 2023-06-08
37.9萬/坪 總價 1,397 萬（扣車位 1,230 萬）
景賢南二路３２９號十三樓之８ 13F/15F › 2023-06-02
38.3萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 943 萬）
景賢南二路３２９號八樓之１１ 8F/15F › 2023-05-25
38.7萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,255 萬）
景賢南二路３２９號七樓之１０ 7F/15F › 2023-05-22
37.8萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −14 萬
景賢南二路３２９號十四樓之７ 14F/15F › 2023-05-19
39.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 972 萬）
景賢南二路３２９號五樓之１１ 5F/15F › 2023-05-12
37.4萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,212 萬）
景賢南二路３２９號八樓之８ 8F/15F › 2023-05-12
37.9萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 933 萬）
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −87 萬
景賢南二路３２９號七樓之８ 7F/15F › 2023-05-03
37.3萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −51 萬
景賢南二路３２９號十二樓之６ 12F/15F › 2023-04-23
40.1萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,137 萬）
景賢南二路３２９號十四樓之６ 14F/15F › 2023-04-20
39.5萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,120 萬）
景賢南二路３２９號十五樓之３ 15F/15F › 2023-04-20
40.2萬/坪 總價 1,918 萬（扣車位 1,522 萬）
景賢南二路３２９號八樓之１０ 8F/15F › 2023-04-19
38.1萬/坪 總價 1,053 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
景賢南二路３２９號四樓之２ 4F/15F › 2023-03-31
38.5萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −59 萬
景賢南二路３２９號八樓之９ 8F/15F › 2023-03-21
37.6萬/坪 總價 1,011 萬（扣車位 926 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −71 萬
景賢南二路３２９號七樓之９ 7F/15F › 2023-03-20
37.3萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↓ −93 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −144 萬
景賢南二路３２９號十五樓之７ 15F/15F › 2023-03-13
39.7萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 978 萬）
景賢南二路３２９號九樓之７ 9F/15F › 2023-03-10
37.7萬/坪 總價 1,043 萬（扣車位 928 萬）
景賢南二路３２９號十一樓之６ 11F/15F › 2023-03-09
38.9萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,102 萬）
景賢南二路３２９號六樓之９ 6F/15F › 2023-03-03
37.2萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 917 萬）
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −63 萬
景賢南二路３２９號十樓之７ 10F/15F › 2023-03-03
38.3萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 943 萬）
景賢南二路３２９號十樓之６ 10F/15F › 2023-03-02
39.4萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,115 萬）
景賢南二路３２９號十四樓之１０ 14F/15F › 2023-02-12
39.5萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 972 萬）
景賢南二路３２９號四樓之１０ 4F/15F › 2023-02-07
37.1萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 915 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
景賢南二路３２９號四樓之８ 4F/15F › 2023-01-10
35.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 885 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −3 萬
景賢南二路３２９號九樓之６ 9F/15F › 2022-12-20
39.6萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,123 萬）
景賢南二路３２９號六樓之１０ 6F/15F › 2022-12-15
38.9萬/坪 總價 1,043 萬（扣車位 958 萬）
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −62 萬
景賢南二路３２９號十三樓之６ 13F/15F › 2022-11-25
39.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,122 萬）
景賢南二路３２９號七樓之１１ 7F/15F › 2022-10-15
39.3萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,273 萬）
景賢南二路３２９號四樓之９ 4F/15F › 2022-10-14
35.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 865 萬）
較上次成交 ↓ −120 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −169 萬
景賢南二路３２９號六樓之８ 6F/15F › 2022-10-05
38.4萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 947 萬）
景賢南二路３２９號八樓之６ 8F/15F › 2022-09-30
40.1萬/坪 總價 1,323 萬（扣車位 1,135 萬）
景賢南二路３２９號六樓之７ 6F/15F › 2022-09-29
39.1萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 963 萬）
景賢南二路３２９號五樓之１０ 5F/15F › 2022-09-23
36.3萬/坪 總價 980 萬（扣車位 895 萬）
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −140 萬
景賢南二路３２９號五樓之９ 5F/15F › 2022-09-23
35.9萬/坪 總價 990 萬（扣車位 885 萬）
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −140 萬
景賢南二路３２９號四樓之３ 4F/15F › 2022-08-01
38.2萬/坪 總價 1,552 萬（扣車位 1,447 萬）
景賢南二路３２９號五樓之１ 5F/15F › 2022-07-12
38.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,472 萬）
景賢南二路３２９號八樓之７ 8F/15F › 2022-06-27
38.4萬/坪 總價 1,031 萬（扣車位 946 萬）
景賢南二路３２９號五樓之６ 5F/15F › 2022-06-23
39.4萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,115 萬）
景賢南二路３２９號七樓之７ 7F/15F › 2022-06-13
40.3萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 993 萬）
景賢南二路３２９號四樓之６ 4F/15F › 2022-05-16
38.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,082 萬）
景賢南二路３２９號六樓之６ 6F/15F › 2022-05-12
40.0萬/坪 總價 1,293 萬（扣車位 1,133 萬）
景賢南二路３２９號五樓之８ 5F/15F › 2022-05-11
39.2萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 965 萬）
景賢南二路３２９號五樓之７ 5F/15F › 2022-05-09
39.9萬/坪 總價 1,089 萬（扣車位 984 萬）
景賢南二路３２９號四樓之７ 4F/15F › 2022-05-07
39.2萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 965 萬）
景賢南二路３２９號七樓之６ 7F/15F › 2022-05-05
40.5萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,148 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1%。
15 樓 +2% 10 筆
14 樓 +5% 10 筆
13 樓 +6% 10 筆
12 樓 +1% 11 筆
11 樓 +1% 11 筆
10 樓 +3% 10 筆
9 樓 0% 11 筆
8 樓 +2% 10 筆
7 樓 +3% 10 筆
6 樓 +2% 10 筆
5 樓 0% 10 筆
4 樓 -3% 10 筆
3 樓 -8% 10 筆
2 樓 -9% 9 筆
全棟中位 39.4 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
44,280–48,270元
房貸 40,036 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,244–8,234 元
房貸月付40,036元/月
每年稅費雜支50,929–98,806元/年
地價稅136元/年
房屋稅（估）9,266元/年
以本址成交總價中位 1,318 萬、建物 42.9 坪、土地持分 3.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 40,036 元/月 | 貸 1,054 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 136 元/年 | 申報地價 68,073 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,266 元/年 | 房屋現值估 772,200 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 1%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,574–5,148 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,059–6,178 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 8,580–21,450 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 42,176 元/年 | 自備 264 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 724 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 31,060 元／月。 買下來每月總持有 44,280–48,270 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 47,795–51,785 元）。
臺中市北屯區景賢南二路329號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市北屯區景賢南二路329號的實際條件估算，43 坪，屋齡約 1 年，中部工資，本址成交中位 39.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
43 坪・新成屋・標準裝修
228–473萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修86–237 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,546–1,791 萬 以本址成交中位 1,318 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 43 坪、228–473 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
724元/坪/月
景賢南二路租金中位
582元/坪/月
北屯區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
2.2%
買租比約 45 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 39.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-25 住宅大樓 30.34坪 2房 22,000 元/月724 元/坪
2026-05-10 住宅大樓 36.04坪 2房 28,000 元/月777 元/坪
2026-04-20 住宅大樓 35.12坪 2房 22,000 元/月628 元/坪
2026-04-07 住宅大樓 49.28坪 3房 25,500 元/月595 元/坪
2026-03-19 住宅大樓 49.29坪 3房 28,000 元/月635 元/坪
2026-03-02 住宅大樓 30.34坪 2房 22,600 元/月744 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2022–2026 年（跨 4 年）、共 44 次同戶轉手
同戶轉手
44 次
賺 / 賠
6 / 38
最多賺
66 萬
平均年化
-2.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
12F · 30 坪 估賺 +27 萬 報酬率 2.6%
買進2023-09-171,053 萬
賣出2026-07-051,160 萬
持有2.8 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
11F · 30 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -2.8%
買進2023-08-151,052 萬
賣出2026-04-281,080 萬
持有2.7 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
9F · 30 坪 估賺 +28 萬 報酬率 2.7%
買進2023-07-121,033 萬
賣出2026-04-101,140 萬
持有2.7 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
12F · 48 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -0.6%
買進2024-06-101,935 萬
賣出2024-08-162,030 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
3F · 49 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -4.5%
買進2024-06-041,667 萬
賣出2024-08-011,678 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
13F · 49 坪 估賺 +66 萬 報酬率 3.6%
買進2023-12-251,815 萬
賣出2024-07-112,050 萬
持有0.5 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
12F · 49 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.2%
買進2024-06-101,945 萬
賣出2024-07-022,050 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
8F · 49 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2024-05-141,788 萬
賣出2024-06-271,888 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
3F · 49 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -2.4%
買進2024-04-081,618 萬
賣出2024-06-041,667 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
11F · 50 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.3%
買進2023-09-191,776 萬
賣出2024-05-251,888 萬
持有0.7 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
8F · 49 坪 估賠 −84 萬 報酬率 -4.7%
買進2023-12-211,780 萬
賣出2024-05-141,788 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
15F · 48 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -3%
買進2024-02-171,825 萬
賣出2024-05-041,868 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
6F · 49 坪 估賺 +13 萬 報酬率 0.8%
買進2023-09-261,700 萬
賣出2024-04-301,823 萬
持有0.6 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +123 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
7F · 50 坪 估賠 −105 萬 報酬率 -5.8%
買進2024-01-281,813 萬
賣出2024-04-261,800 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
10F · 49 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -3.4%
買進2024-03-151,833 萬
賣出2024-04-161,868 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
9F · 49 坪 估賠 −92 萬 報酬率 -5.1%
買進2024-03-011,800 萬
賣出2024-03-261,800 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
10F · 50 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -2.1%
買進2023-09-131,775 萬
賣出2024-03-151,833 萬
持有0.5 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 50 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.1%
買進2022-07-121,650 萬
賣出2024-03-081,750 萬
持有1.7 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
9F · 50 坪 估賠 −97 萬 報酬率 -5.4%
買進2024-01-131,805 萬
賣出2024-03-011,800 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
2F · 36 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -2.7%
買進2023-10-141,026 萬
賣出2023-11-061,053 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
2F · 36 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -6%
買進2023-09-141,036 萬
賣出2023-10-141,026 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
12F · 30 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -5.4%
買進2023-08-181,056 萬
賣出2023-09-171,053 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
13F · 30 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -4.3%
買進2023-08-261,053 萬
賣出2023-09-161,062 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
15F · 30 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2.3%
買進2023-08-241,055 萬
賣出2023-09-151,087 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
3F · 30 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -4.5%
買進2023-07-05958 萬
賣出2023-08-31965 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
12F · 30 坪 估賠 −78 萬 報酬率 -7.2%
買進2023-06-301,080 萬
賣出2023-08-181,056 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
11F · 30 坪 估賠 −84 萬 報酬率 -7.8%
買進2023-06-301,080 萬
賣出2023-08-111,050 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
10F · 30 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -5.9%
買進2023-03-031,058 萬
賣出2023-07-241,050 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
9F · 30 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -5.2%
買進2023-06-211,035 萬
賣出2023-07-121,033 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
14F · 36 坪 估賠 −73 萬 報酬率 -6.3%
買進2023-02-121,160 萬
賣出2023-06-271,145 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
9F · 30 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -4.2%
買進2023-03-101,043 萬
賣出2023-06-151,053 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
7F · 30 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -1.4%
買進2023-05-031,005 萬
賣出2023-05-221,045 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 30 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -8.3%
買進2023-04-191,053 萬
賣出2023-05-121,018 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
7F · 30 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -5.1%
買進2023-03-201,005 萬
賣出2023-05-031,005 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
8F · 30 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.3%
買進2023-03-211,011 萬
賣出2023-04-191,053 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
4F · 44 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -3.8%
買進2022-08-011,552 萬
賣出2023-03-311,575 萬
持有0.7 年年化 -5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
8F · 30 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -6.9%
買進2022-06-271,031 萬
賣出2023-03-211,011 萬
持有0.7 年年化 -9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
7F · 30 坪 估賠 −144 萬 報酬率 -13.1%
買進2022-06-131,098 萬
賣出2023-03-201,005 萬
持有0.8 年年化 -16.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −144 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
6F · 30 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -6%
買進2022-12-151,043 萬
賣出2023-03-031,032 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
4F · 30 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2.3%
買進2023-01-101,000 萬
賣出2023-02-071,030 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
4F · 30 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.3%
買進2022-10-14950 萬
賣出2023-01-101,000 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
6F · 30 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -5.9%
買進2022-10-051,052 萬
賣出2022-12-151,043 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
4F · 30 坪 估賠 −169 萬 報酬率 -15.8%
買進2022-05-071,070 萬
賣出2022-10-14950 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −169 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
5F · 30 坪 估賠 −140 萬 報酬率 -13.1%
買進2022-05-111,070 萬
賣出2022-09-23980 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市北屯區景賢南二路329號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市北屯區景賢南二路329號自己的逐年成交單價，本址坪數約 30 坪，本址累計 142 筆成交，中位 39.4 萬/坪，最近一筆 2026-07-05。
本址2022–2026 單價回放
4 年來 -4%（年化 -1.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市北屯區景賢南二路329號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區景賢南二路329號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區倡和段 0182-0000 地號
公告土地現值64,600 元/㎡
總樓層15 層
屋齡1 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區景賢南二路329號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡1 年
總樓層15 層
建物坪數24.6–61.1 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）34.6 %
主建物實坪16.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.9 坪
地段地號北屯區倡和段 0182-0000 地號
公告土地現值（115年）64,600 元/㎡
換算每坪地價21.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 142 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
64分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（142 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1%）
- 近車站（太原 約 720 公尺），通勤方便
留意 3
- 單價比 北屯區全區高 68%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 6／賠 38）
- 本址近一年單價回檔 -12.5%
周邊環境
周邊生活機能73 分
✓車站太原720 公尺
✓超商全家便利商店374 公尺
✕超市全聯福利中心909 公尺
✓學校新光國小560 公尺
✓醫院茂盛醫院1.3 公里
✕診所歆安中醫診所957 公尺
✓公園三甲公園144 公尺
✓銀行中國信託商業銀行986 公尺
✓停車場新光地區廣兼停一291 公尺
✓充電站Gogoro 全聯台中太平店站1.4 公里
✓運動中心臺中市籃球運動中心525 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所北屯變電所(S/S)1.1 公里
✓加油站北屯站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館2.5 公里
✓墓地（未命名）2.5 公里
✓市場大臺中環保市場613 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
景賢南二路200號約 27 公尺
18:07
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
景賢南一路177號約 59 公尺
18:09
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
太原路三段645號約 68 公尺
14:04
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 33 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市北屯區景賢南二路329號方圓 800 公尺內共 149 處：生活機能（綠）148 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站太原二號橋68 公尺
- 公車站太原二號橋68 公尺
- 公車站太原二號橋68 公尺
- 公車站太原二號橋68 公尺
- 公車站太原二號橋68 公尺
- 公車站太原二號橋108 公尺
- 公車站太原二號橋108 公尺
- 公車站太原二號橋108 公尺
- 公車站太原二號橋108 公尺
- 共享單車YouBike2.0_三甲公園(旱溪東路)112 公尺
- 公園三甲公園144 公尺
- 公車站三和里(旱溪西路)204 公尺
- 公車站三甲公園204 公尺
- 公車站三甲公園204 公尺
臺中市北屯區景賢南二路329號 所在的北屯區治安概況
毒品197件
機車竊盜38件
住宅竊盜32件
汽車竊盜4件
強盜2件
搶奪1件
北屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
86AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站太原 站步行約 10 分 · 距 720 公尺
四維國小站步行 20 分 · 1535m松竹站步行 23 分 · 1692m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 15 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市北屯區景賢南二路329號 與周邊行情比較
臺中市北屯區景賢南二路329號中位單價 39.4 萬/坪，景賢南二路 26.1 萬/坪，北屯區 23.4 萬/坪，本址樣本 142 筆。
本址單價比 北屯區全區 高 68% ,比 景賢南二路高 51% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 613 公尺
生活機能
公園三甲公園 144 公尺
停車場新光地區廣兼停一 291 公尺
超商全家便利商店 374 公尺
運動中心臺中市籃球運動中心 525 公尺
嫌惡設施
市場大臺中環保市場 613 公尺
0m307m613m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市北屯區景賢南二路329號日照與採光分析
依臺中市北屯區景賢南二路329號座標（北緯 24.1653°、東經 120.7069°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市北屯區景賢南二路329號經緯度（北緯 24.1653°、東經 120.7069°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市北屯區景賢南二路329號 通勤車程
以臺中市北屯區景賢南二路329號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 11 分鐘、7.3 公里。
11 分台中 七期7.3 km
74 分新竹科學園區87.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市北屯區景賢南二路329號 村里長
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓37.3 萬/坪透天42.5 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.2 萬/坪3–5年38.1 萬/坪5–10年35.1 萬/坪10–20年35.9 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市北屯區景賢南二路329號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 142 筆成交・中位 39.4 萬/坪・屋齡約 1 年・30 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市北屯區景賢南二路329號的 142 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北屯區景賢南二路329號 常見問題
臺中市北屯區景賢南二路329號最近成交多少？
臺中市北屯區景賢南二路329號實價登錄共 142 筆，權狀中位 39.4 萬/坪，常見 36–46 萬/坪，最新成交 2026-07-05。
臺中市北屯區景賢南二路329號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北屯區全區約 68%，高於景賢南二路約 51%。
臺中市北屯區景賢南二路329號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區景賢南二路329號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 724 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區景賢南二路329號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區景賢南二路329號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 73/100，最近公園「三甲公園」 144 公尺、最近停車場「新光地區廣兼停一」 291 公尺、最近超商「全家便利商店」 374 公尺、最近運動中心「臺中市籃球運動中心」 525 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-05 · 總價 1,160 萬 · 單價 38.2 萬/坪
附近門牌行情
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要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區倡和段 0182-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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