臺中市北屯區敦富五街88號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 151 筆 · House ID TW-TC-55323038 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
46.3 萬/坪
中位 46.6・151 筆
這附近（敦富五街）均價
46.3 萬/坪
中位 46.6・151 筆 ›
北屯區均價
25.7 萬/坪
中位 23.4・86,183 筆 ›
本址成交中位
2,170 萬
46.6 萬/坪
最近一筆 2026-08-26・2,058 萬
單價走勢中位 46.6 萬/坪
20222026
151 筆成交 54.4 坪 1 年 +57%
我們的估算推算值
2,163 萬
46.4 坪
合理區間1,904–2,423 萬
1,9042,423
估算 2,163
本址中位 2,170
依本棟成交中位151 筆 比本址中位高 0%
同坪數在附近
1,086 萬
23.4 萬/坪 × 46.4 坪
本址 46.6
北屯區 23.4
本址高 99% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 2,228～2,336萬 市值估算 2,163 萬・買方市場
建議開價2,228–2,336 萬
成交帶 1,904–2,423 萬 估算 2,163 萬
預期成交帶1,904～2,423 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 1 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
73/100
房屋 DNA
臺中市北屯區敦富五街88號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
北屯總站 363m
生活79
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於北屯區中位 99%
出租收益99
推估年投報 4.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 10 筆成交、單價中位 44.7 萬/坪。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 1 年。放到北屯區整體（中位 23.4 萬/坪）來看，本址高出約 99%，屬區內中高價位。若延續北屯區近五年年均約 +0.5% 的走勢，一年後中位推估約 46.8 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2022～2026 年間這個門牌共轉手 151 次，每坪單價從 47.12 萬變成 44.34 萬，下跌約 6%。
成交2022-11-03住宅大樓 9F成交 2,277 萬（47.12 萬/坪）
成交2022-11-03住宅大樓 15F成交 2,290 萬（47.42 萬/坪）
⋯ 中間還有 140 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-12-30住宅大樓 11F成交 2,350 萬（45.99 萬/坪）
成交2026-01-15住宅大樓 13F成交 2,280 萬（45.02 萬/坪）
成交2026-01-29住宅大樓 4F成交 2,215 萬（42.08 萬/坪）
成交2026-02-24住宅大樓 3F成交 2,100 萬（41.1 萬/坪）
成交2026-03-28住宅大樓 12F成交 2,098 萬（45.2 萬/坪）
成交2026-03-29住宅大樓 3F成交 2,130 萬（44.67 萬/坪）
成交2026-04-16住宅大樓 5F成交 2,120 萬（45.69 萬/坪）
成交2026-04-22住宅大樓 3F成交 2,214 萬（42.07 萬/坪）
成交2026-07-04住宅大樓 5F成交 2,300 萬（43.03 萬/坪）
成交2026-08-26住宅大樓 11F成交 2,058 萬（44.34 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 151 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 46.6 萬/坪 比本址便宜 115 筆 比本址貴 25 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-15101m 13F/15F臺中市北屯區敦富六街16號 · 住宅大樓 43.3 萬/坪總 1,540 萬 2026-09-07338m 7F/12F臺中市北屯區敦富一街202號 · 住宅大樓 38.9 萬/坪總 1,238 萬 2026-07-30184m 6F/15F臺中市北屯區敦富六街188號 · 住宅大樓 45.9 萬/坪總 2,350 萬 2026-07-21319m 10F/15F臺中市北屯區敦富路207號 · 住宅大樓 38.8 萬/坪總 1,200 萬 2026-07-09163m 一樓臺中市北屯區敦富三街90號 32 萬/坪總 820 萬
本址單價走勢
2022 → 2026
本址↓6%北屯區全區↑2%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 17 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市北屯區敦富五街88號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北屯區敦富五街88號（北緯 24.1874°、東經 120.7058°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（151 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
敦富五街８８號十一樓之８ 11F/15F › 2026-08-26
44.3萬/坪 總價 2,058 萬（扣車位 2,058 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −32 萬
敦富五街８８號五樓之６ 5F/15F › 2026-07-04
43.0萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −92 萬
敦富五街８８號三樓之２ 3F/15F › 2026-04-22
42.1萬/坪 總價 2,214 萬（扣車位 2,214 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −121 萬
敦富五街８８號五樓之１１ 5F/15F › 2026-04-16
45.7萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 2,120 萬）
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +38 萬
敦富五街８８號三樓之３ 3F/15F › 2026-03-29
44.7萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 2,130 萬）
敦富五街８８號十二樓之８ 12F/15F › 2026-03-28
45.2萬/坪 總價 2,098 萬（扣車位 2,098 萬）
較上次成交 ↑ +136 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +13 萬
敦富五街８８號三樓之９ 3F/15F › 2026-02-24
41.1萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −107 萬
敦富五街８８號四樓之２ 4F/15F › 2026-01-29
42.1萬/坪 總價 2,215 萬（扣車位 2,215 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −80 萬
敦富五街８８號十三樓之１０ 13F/15F › 2026-01-15
45.0萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,280 萬）
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +6 萬
敦富五街８８號十一樓之９ 11F/15F › 2025-12-30
46.0萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +24 萬
敦富五街８８號三樓之７ 3F/15F › 2023-07-07
44.5萬/坪 總價 2,591 萬（扣車位 2,381 萬）
敦富五街８８號三樓之１ 3F/15F › 2023-07-02
45.5萬/坪 總價 3,147 萬（扣車位 2,577 萬）
敦富五街８８號四樓之１ 4F/15F › 2023-06-30
45.0萬/坪 總價 2,919 萬（扣車位 2,549 萬）
敦富五街８８號五樓之１ 5F/15F › 2023-06-29
46.5萬/坪 總價 3,033 萬（扣車位 2,633 萬）
敦富五街８８號五樓之７ 5F/15F › 2023-06-16
45.5萬/坪 總價 2,814 萬（扣車位 2,434 萬）
敦富五街８８號四樓之７ 4F/15F › 2023-06-16
44.0萬/坪 總價 2,565 萬（扣車位 2,355 萬）
敦富五街８８號六樓之７ 6F/15F › 2023-06-08
45.9萬/坪 總價 2,655 萬（扣車位 2,455 萬）
敦富五街８８號十四樓之１０ 14F/15F › 2023-06-06
46.6萬/坪 總價 2,170 萬（扣車位 1,970 萬）
敦富五街８８號三樓之６ 3F/15F › 2023-06-04
45.5萬/坪 總價 2,232 萬（扣車位 2,042 萬）
敦富五街８８號六樓之１ 6F/15F › 2023-06-03
46.8萬/坪 總價 3,045 萬（扣車位 2,655 萬）
敦富五街８８號五樓之９ 5F/15F › 2023-05-27
46.2萬/坪 總價 2,394 萬（扣車位 1,964 萬）
敦富五街８８號十樓之１０ 10F/15F › 2023-05-24
46.4萬/坪 總價 2,152 萬（扣車位 1,962 萬）
敦富五街８８號五樓之１０ 5F/15F › 2023-05-23
45.7萬/坪 總價 2,113 萬（扣車位 1,923 萬）
敦富五街８８號十一樓之９ 11F/15F › 2023-05-20
46.9萬/坪 總價 2,183 萬（扣車位 1,993 萬）
敦富五街８８號十三樓之１０ 13F/15F › 2023-05-19
46.5萬/坪 總價 2,146 萬（扣車位 1,956 萬）
敦富五街８８號六樓之９ 6F/15F › 2023-05-18
46.4萬/坪 總價 2,172 萬（扣車位 1,982 萬）
敦富五街８８號四樓之９ 4F/15F › 2023-05-11
44.7萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,910 萬）
敦富五街８８號十一樓之１０ 11F/15F › 2023-05-03
46.1萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 1,940 萬）
敦富五街８８號十五樓之６ 15F/15F › 2023-04-30
47.3萬/坪 總價 2,312 萬（扣車位 2,122 萬）
敦富五街８８號三樓之９ 3F/15F › 2023-04-30
44.9萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,910 萬）
敦富五街８８號九樓之１０ 9F/15F › 2023-04-29
46.0萬/坪 總價 2,136 萬（扣車位 1,936 萬）
敦富五街８８號十四樓之６ 14F/15F › 2023-04-25
47.3萬/坪 總價 2,332 萬（扣車位 2,122 萬）
敦富五街８８號七樓之７ 7F/15F › 2023-04-23
45.8萬/坪 總價 2,640 萬（扣車位 2,450 萬）
敦富五街８８號十二樓之６ 12F/15F › 2023-04-22
47.2萬/坪 總價 2,337 萬（扣車位 2,117 萬）
敦富五街８８號五樓之６ 5F/15F › 2023-04-22
46.2萬/坪 總價 2,273 萬（扣車位 2,073 萬）
敦富五街８８號十二樓之８ 12F/15F › 2023-04-21
46.8萬/坪 總價 1,962 萬（扣車位 1,772 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −130 萬
敦富五街８８號十四樓之８ 14F/15F › 2023-04-21
46.9萬/坪 總價 1,976 萬（扣車位 1,776 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −111 萬
敦富五街８８號九樓之８ 9F/15F › 2023-04-16
46.6萬/坪 總價 1,965 萬（扣車位 1,765 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −121 萬
敦富五街８８號六樓之１０ 6F/15F › 2023-04-16
45.6萬/坪 總價 2,129 萬（扣車位 1,929 萬）
敦富五街８８號十五樓之９ 15F/15F › 2023-04-15
46.8萬/坪 總價 2,179 萬（扣車位 1,989 萬）
敦富五街８８號四樓之６ 4F/15F › 2023-04-14
44.7萬/坪 總價 2,217 萬（扣車位 2,007 萬）
敦富五街８８號六樓之６ 6F/15F › 2023-04-14
46.6萬/坪 總價 2,281 萬（扣車位 2,091 萬）
敦富五街８８號十一樓之５ 11F/15F › 2023-04-14
48.0萬/坪 總價 2,081 萬（扣車位 1,891 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −104 萬
敦富五街８８號十二樓之１０ 12F/15F › 2023-04-10
46.2萬/坪 總價 2,154 萬（扣車位 1,954 萬）
敦富五街８８號七樓之１ 7F/15F › 2023-04-09
46.7萬/坪 總價 3,019 萬（扣車位 2,649 萬）
敦富五街８８號十五樓之７ 15F/15F › 2023-04-09
46.3萬/坪 總價 2,856 萬（扣車位 2,476 萬）
敦富五街８８號八樓之７ 8F/15F › 2023-04-09
46.0萬/坪 總價 2,840 萬（扣車位 2,460 萬）
敦富五街８８號十五樓之８ 15F/15F › 2023-04-09
46.9萬/坪 總價 1,976 萬（扣車位 1,776 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −111 萬
敦富五街８８號二樓之９ 2F/15F › 2023-04-09
44.4萬/坪 總價 2,079 萬（扣車位 1,869 萬）
敦富五街８８號三樓之２ 3F/15F › 2023-04-07
45.6萬/坪 總價 2,222 萬（扣車位 2,012 萬）
敦富五街８８號十一樓之６ 11F/15F › 2023-04-07
47.1萬/坪 總價 2,323 萬（扣車位 2,113 萬）
敦富五街８８號九樓之１ 9F/15F › 2023-04-07
47.0萬/坪 總價 3,071 萬（扣車位 2,661 萬）
敦富五街８８號十樓之７ 10F/15F › 2023-04-05
46.1萬/坪 總價 2,865 萬（扣車位 2,465 萬）
敦富五街８８號十三樓之６ 13F/15F › 2023-04-04
47.2萬/坪 總價 2,317 萬（扣車位 2,117 萬）
敦富五街８８號七樓之５ 7F/15F › 2023-03-30
47.7萬/坪 總價 2,269 萬（扣車位 1,879 萬）
敦富五街８８號十四樓之９ 14F/15F › 2023-03-28
46.8萬/坪 總價 2,199 萬（扣車位 1,999 萬）
敦富五街８８號十樓之９ 10F/15F › 2023-03-25
46.6萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 1,990 萬）
敦富五街８８號十三樓之５ 13F/15F › 2023-03-24
48.1萬/坪 總價 2,095 萬（扣車位 1,895 萬）
敦富五街８８號二樓之１ 2F/15F › 2023-03-24
41.9萬/坪 總價 2,745 萬（扣車位 2,355 萬）
敦富五街８８號十二樓之５ 12F/15F › 2023-03-24
48.1萬/坪 總價 2,085 萬（扣車位 1,895 萬）
敦富五街８８號五樓之８ 5F/15F › 2023-03-23
46.0萬/坪 總價 1,942 萬（扣車位 1,742 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −109 萬
敦富五街８８號九樓之６ 9F/15F › 2023-03-19
47.0萬/坪 總價 2,298 萬（扣車位 2,108 萬）
敦富五街８８號九樓之７ 9F/15F › 2023-03-19
46.0萬/坪 總價 3,030 萬（扣車位 2,460 萬）
敦富五街８８號十五樓之３ 15F/15F › 2023-03-17
48.7萬/坪 總價 2,117 萬（扣車位 1,907 萬）
敦富五街８８號五樓之５ 5F/15F › 2023-03-16
46.9萬/坪 總價 2,214 萬（扣車位 1,844 萬）
敦富五街８８號八樓之１０ 8F/15F › 2023-03-14
46.0萬/坪 總價 2,125 萬（扣車位 1,945 萬）
敦富五街８８號七樓之８ 7F/15F › 2023-03-12
46.4萬/坪 總價 1,947 萬（扣車位 1,757 萬）
敦富五街８８號八樓之１ 8F/15F › 2023-03-12
47.0萬/坪 總價 3,061 萬（扣車位 2,661 萬）
敦富五街８８號三樓之１０ 3F/15F › 2023-03-06
44.4萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 1,870 萬）
敦富五街８８號四樓之１０ 4F/15F › 2023-03-05
43.9萬/坪 總價 2,048 萬（扣車位 1,858 萬）
敦富五街８８號七樓之１０ 7F/15F › 2023-03-04
45.8萬/坪 總價 2,127 萬（扣車位 1,927 萬）
敦富五街８８號二樓之２ 2F/15F › 2023-02-24
45.1萬/坪 總價 2,127 萬（扣車位 1,957 萬）
敦富五街８８號九樓之５ 9F/15F › 2023-02-22
47.9萬/坪 總價 2,077 萬（扣車位 1,887 萬）
敦富五街８８號六樓之５ 6F/15F › 2023-02-20
47.6萬/坪 總價 2,072 萬（扣車位 1,872 萬）
敦富五街８８號四樓之２ 4F/15F › 2023-02-17
45.1萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 1,990 萬）
敦富五街８８號十四樓之７ 14F/15F › 2023-02-13
46.3萬/坪 總價 2,876 萬（扣車位 2,476 萬）
敦富五街８８號十三樓之９ 13F/15F › 2023-02-12
46.7萬/坪 總價 2,185 萬（扣車位 1,985 萬）
敦富五街８８號十二樓之９ 12F/15F › 2023-02-12
46.6萬/坪 總價 2,194 萬（扣車位 1,994 萬）
敦富五街８８號二樓之７ 2F/15F › 2023-02-11
44.4萬/坪 總價 2,746 萬（扣車位 2,376 萬）
敦富五街８８號十樓之５ 10F/15F › 2023-02-10
48.0萬/坪 總價 2,251 萬（扣車位 1,891 萬）
敦富五街８８號十三樓之８ 13F/15F › 2023-01-20
46.8萬/坪 總價 1,972 萬（扣車位 1,772 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −111 萬
敦富五街８８號十五樓之５ 15F/15F › 2023-01-19
48.3萬/坪 總價 2,099 萬（扣車位 1,899 萬）
敦富五街８８號四樓之８ 4F/15F › 2023-01-07
44.5萬/坪 總價 1,876 萬（扣車位 1,686 萬）
敦富五街８８號十一樓之１１ 11F/15F › 2023-01-07
47.6萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −69 萬
敦富五街８８號十二樓之１ 12F/15F › 2023-01-03
47.1萬/坪 總價 3,072 萬（扣車位 2,672 萬）
敦富五街８８號十五樓之１ 15F/15F › 2022-12-31
47.2萬/坪 總價 3,307 萬（扣車位 2,677 萬）
敦富五街８８號十三樓之７ 13F/15F › 2022-12-24
46.2萬/坪 總價 2,891 萬（扣車位 2,471 萬）
敦富五街８８號七樓之９ 7F/15F › 2022-12-19
46.3萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 1,968 萬）
敦富五街８８號八樓之９ 8F/15F › 2022-12-19
46.5萬/坪 總價 2,186 萬（扣車位 1,986 萬）
敦富五街８８號二樓之３ 2F/15F › 2022-12-12
46.4萬/坪 總價 2,005 萬（扣車位 1,815 萬）
敦富五街８８號十一樓之１ 11F/15F › 2022-12-10
47.0萬/坪 總價 3,076 萬（扣車位 2,666 萬）
敦富五街８８號三樓之５ 3F/15F › 2022-12-03
45.9萬/坪 總價 1,996 萬（扣車位 1,806 萬）
敦富五街８８號五樓之２ 5F/15F › 2022-12-02
46.6萬/坪 總價 2,455 萬（扣車位 2,055 萬）
敦富五街８８號十一樓之３ 11F/15F › 2022-11-27
48.5萬/坪 總價 2,079 萬（扣車位 1,899 萬）
敦富五街８８號十五樓之１０ 15F/15F › 2022-11-27
46.3萬/坪 總價 2,138 萬（扣車位 1,948 萬）
敦富五街８８號十樓之３ 10F/15F › 2022-11-27
48.5萬/坪 總價 2,279 萬（扣車位 1,899 萬）
敦富五街８８號五樓之３ 5F/15F › 2022-11-27
47.9萬/坪 總價 2,253 萬（扣車位 1,873 萬）
敦富五街８８號九樓之９ 9F/15F › 2022-11-26
46.5萬/坪 總價 2,177 萬（扣車位 1,977 萬）
敦富五街８８號十二樓之７ 12F/15F › 2022-11-24
46.2萬/坪 總價 2,871 萬（扣車位 2,471 萬）
敦富五街８８號七樓之２ 7F/15F › 2022-11-13
46.9萬/坪 總價 2,278 萬（扣車位 2,068 萬）
敦富五街８８號九樓之３ 9F/15F › 2022-11-13
48.1萬/坪 總價 2,084 萬（扣車位 1,884 萬）
敦富五街８８號十一樓之８ 11F/15F › 2022-11-13
46.4萬/坪 總價 1,947 萬（扣車位 1,757 萬）
敦富五街８８號十二樓之３ 12F/15F › 2022-11-12
48.4萬/坪 總價 2,092 萬（扣車位 1,892 萬）
敦富五街８８號六樓之８ 6F/15F › 2022-11-12
45.9萬/坪 總價 1,949 萬（扣車位 1,739 萬）
敦富五街８８號三樓之１１ 3F/15F › 2022-11-12
45.6萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,725 萬）
敦富五街８８號六樓之３ 6F/15F › 2022-11-12
47.8萬/坪 總價 2,069 萬（扣車位 1,869 萬）
敦富五街８８號十四樓之５ 14F/15F › 2022-11-11
47.9萬/坪 總價 2,077 萬（扣車位 1,887 萬）
敦富五街８８號二樓之５ 2F/15F › 2022-11-11
42.6萬/坪 總價 1,878 萬（扣車位 1,678 萬）
敦富五街８８號十一樓之７ 11F/15F › 2022-11-11
45.8萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,450 萬）
敦富五街８８號十三樓之３ 13F/15F › 2022-11-11
48.4萬/坪 總價 2,102 萬（扣車位 1,892 萬）
敦富五街８８號十四樓之２ 14F/15F › 2022-11-11
47.4萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,090 萬）
敦富五街８８號八樓之２ 8F/15F › 2022-11-09
47.1萬/坪 總價 2,267 萬（扣車位 2,077 萬）
敦富五街８８號十樓之６ 10F/15F › 2022-11-09
46.8萬/坪 總價 2,480 萬（扣車位 2,100 萬）
敦富五街８８號三樓之３ 3F/15F › 2022-11-09
46.6萬/坪 總價 2,012 萬（扣車位 1,822 萬）
敦富五街８８號十二樓之１１ 12F/15F › 2022-11-09
47.4萬/坪 總價 1,992 萬（扣車位 1,792 萬）
敦富五街８８號二樓之８ 2F/15F › 2022-11-09
44.2萬/坪 總價 1,865 萬（扣車位 1,675 萬）
敦富五街８８號十樓之１ 10F/15F › 2022-11-08
46.7萬/坪 總價 3,019 萬（扣車位 2,649 萬）
敦富五街８８號十五樓之１１ 15F/15F › 2022-11-07
47.5萬/坪 總價 1,986 萬（扣車位 1,796 萬）
敦富五街８８號二樓之６ 2F/15F › 2022-11-07
46.3萬/坪 總價 2,428 萬（扣車位 2,078 萬）
敦富五街８８號一樓之８ 1F/15F › 2022-11-07
46.3萬/坪 總價 2,112 萬（扣車位 1,752 萬）
敦富五街８８號四樓之５ 4F/15F › 2022-11-06
45.1萬/坪 總價 1,945 萬（扣車位 1,775 萬）
敦富五街８８號十一樓之２ 11F/15F › 2022-11-06
47.2萬/坪 總價 2,281 萬（扣車位 2,081 萬）
敦富五街８８號五樓之１１ 5F/15F › 2022-11-06
46.6萬/坪 總價 1,952 萬（扣車位 1,762 萬）
敦富五街８８號六樓之１１ 6F/15F › 2022-11-06
46.8萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,770 萬）
敦富五街８８號十樓之８ 10F/15F › 2022-11-06
46.4萬/坪 總價 1,957 萬（扣車位 1,757 萬）
敦富五街８８號十樓之１１ 10F/15F › 2022-11-06
47.3萬/坪 總價 1,978 萬（扣車位 1,788 萬）
敦富五街８８號十三樓之１１ 13F/15F › 2022-11-06
47.4萬/坪 總價 1,982 萬（扣車位 1,792 萬）
敦富五街８８號十四樓之１ 14F/15F › 2022-11-06
47.0萬/坪 總價 3,281 萬（扣車位 2,661 萬）
敦富五街８８號二樓之１０ 2F/15F › 2022-11-06
43.7萬/坪 總價 2,007 萬（扣車位 1,817 萬）
敦富五街８８號十四樓之１１ 14F/15F › 2022-11-06
47.5萬/坪 總價 1,986 萬（扣車位 1,796 萬）
敦富五街８８號十三樓之１ 13F/15F › 2022-11-05
46.8萬/坪 總價 3,045 萬（扣車位 2,655 萬）
敦富五街８８號七樓之６ 7F/15F › 2022-11-05
46.5萬/坪 總價 2,286 萬（扣車位 2,086 萬）
敦富五街８８號三樓之８ 3F/15F › 2022-11-05
44.7萬/坪 總價 1,894 萬（扣車位 1,694 萬）
敦富五街８８號六樓之２ 6F/15F › 2022-11-05
46.7萬/坪 總價 2,270 萬（扣車位 2,060 萬）
敦富五街８８號八樓之３ 8F/15F › 2022-11-05
48.1萬/坪 總價 2,094 萬（扣車位 1,884 萬）
敦富五街８８號八樓之６ 8F/15F › 2022-11-05
46.7萬/坪 總價 2,305 萬（扣車位 2,095 萬）
敦富五街８８號四樓之１１ 4F/15F › 2022-11-05
45.1萬/坪 總價 1,887 萬（扣車位 1,707 萬）
敦富五街８８號七樓之１１ 7F/15F › 2022-11-05
47.0萬/坪 總價 2,147 萬（扣車位 1,777 萬）
敦富五街８８號八樓之１１ 8F/15F › 2022-11-05
47.2萬/坪 總價 2,165 萬（扣車位 1,785 萬）
敦富五街８８號十二樓之２ 12F/15F › 2022-11-05
47.3萬/坪 總價 2,296 萬（扣車位 2,086 萬）
敦富五街８８號四樓之３ 4F/15F › 2022-11-05
46.1萬/坪 總價 2,003 萬（扣車位 1,803 萬）
敦富五街８８號二樓之１１ 2F/15F › 2022-11-05
45.1萬/坪 總價 1,897 萬（扣車位 1,707 萬）
敦富五街８８號十樓之２ 10F/15F › 2022-11-04
47.2萬/坪 總價 2,271 萬（扣車位 2,081 萬）
敦富五街８８號七樓之３ 7F/15F › 2022-11-04
47.9萬/坪 總價 2,076 萬（扣車位 1,876 萬）
敦富五街８８號八樓之５ 8F/15F › 2022-11-04
47.6萬/坪 總價 2,075 萬（扣車位 1,875 萬）
敦富五街８８號九樓之１１ 9F/15F › 2022-11-04
47.2萬/坪 總價 1,985 萬（扣車位 1,785 萬）
敦富五街８８號十四樓之３ 14F/15F › 2022-11-04
48.5萬/坪 總價 2,096 萬（扣車位 1,896 萬）
敦富五街８８號八樓之８ 8F/15F › 2022-11-04
46.3萬/坪 總價 1,933 萬（扣車位 1,753 萬）
敦富五街８８號十三樓之２ 13F/15F › 2022-11-03
47.3萬/坪 總價 2,436 萬（扣車位 2,086 萬）
敦富五街８８號十五樓之２ 15F/15F › 2022-11-03
47.4萬/坪 總價 2,290 萬（扣車位 2,090 萬）
敦富五街８８號九樓之２ 9F/15F › 2022-11-03
47.1萬/坪 總價 2,277 萬（扣車位 2,077 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
15 樓 +2% 10 筆
14 樓 +2% 10 筆
13 樓 0% 11 筆
12 樓 +1% 11 筆
11 樓 +1% 12 筆
10 樓 0% 10 筆
9 樓 +1% 10 筆
8 樓 +1% 10 筆
7 樓 0% 10 筆
6 樓 0% 10 筆
5 樓 -1% 12 筆
4 樓 -4% 11 筆
3 樓 -4% 13 筆
2 樓 -5% 10 筆
1 樓 -1% 1 筆
全棟中位 46.6 萬/坪（1–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
72,280–78,242元
房貸 65,916 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,364–12,326 元
房貸月付65,916元/月
每年稅費雜支76,371–147,906元/年
地價稅476元/年
房屋稅（估）13,846元/年
以本址成交總價中位 2,170 萬、建物 64.1 坪、土地持分 7.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 65,916 元/月 | 貸 1,736 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 476 元/年 | 申報地價 238,017 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 13,846 元/年 | 房屋現值估 1,153,800 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 1%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,846–7,692 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,077–9,230 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 12,820–32,050 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 69,440 元/年 | 自備 434 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：敦富五街租金中位每坪 1851 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 118,649 元／月。 買下來每月總持有 72,280–78,242 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 78,067–84,028 元）。
臺中市北屯區敦富五街88號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市北屯區敦富五街88號的實際條件估算，64 坪，屋齡約 1 年，中部工資，本址成交中位 46.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
64 坪・新成屋・標準裝修
339–704萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 16–25 週
只做輕裝修128–352 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,509–2,874 萬 以本址成交中位 2,170 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 64 坪、339–704 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
敦富五街租金中位
1851元/坪/月
北屯區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
4.8%
買租比約 21 年回本（以敦富五街租金中位 × 本址成屋單價 46.6 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2022–2026 年（跨 4 年）、共 17 次同戶轉手
同戶轉手
17 次
賺 / 賠
4 / 13
最多賺
38 萬
平均年化
-1.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-08
11F · 46 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -1.6%
買進2023-01-071,980 萬
賣出2026-08-262,058 萬
持有3.6 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-07
5F · 53 坪 估賠 −92 萬 報酬率 -4%
買進2023-04-222,273 萬
賣出2026-07-042,300 萬
持有3.2 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
3F · 53 坪 估賠 −121 萬 報酬率 -5.4%
買進2023-04-072,222 萬
賣出2026-04-222,214 萬
持有3 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 89 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
5F · 46 坪 估賺 +38 萬 報酬率 2%
買進2023-03-231,942 萬
賣出2026-04-162,120 萬
持有3.1 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +178 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 85 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
12F · 46 坪 估賺 +13 萬 報酬率 0.7%
買進2023-04-211,962 萬
賣出2026-03-282,098 萬
持有2.9 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +136 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
3F · 51 坪 估賠 −107 萬 報酬率 -5.1%
買進2023-04-302,100 萬
賣出2026-02-242,100 萬
持有2.8 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
4F · 53 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -3.7%
買進2023-02-172,180 萬
賣出2026-01-292,215 萬
持有2.9 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 89 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
13F · 51 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.3%
買進2023-05-192,146 萬
賣出2026-01-152,280 萬
持有2.7 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +134 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
11F · 51 坪 估賺 +24 萬 報酬率 1.1%
買進2023-05-202,183 萬
賣出2025-12-302,350 萬
持有2.6 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +167 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 94 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
12F · 46 坪 估賠 −130 萬 報酬率 -6.5%
買進2022-11-091,992 萬
賣出2023-04-211,962 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −130 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
14F · 46 坪 估賠 −111 萬 報酬率 -5.6%
買進2022-11-061,986 萬
賣出2023-04-211,976 萬
持有0.5 年年化 -11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
9F · 46 坪 估賠 −121 萬 報酬率 -6.1%
買進2022-11-041,985 萬
賣出2023-04-161,965 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
11F · 47 坪 估賠 −104 萬 報酬率 -5%
買進2022-11-272,079 萬
賣出2023-04-142,081 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 83 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
15F · 46 坪 估賠 −111 萬 報酬率 -5.6%
買進2022-11-071,986 萬
賣出2023-04-091,976 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
5F · 46 坪 估賠 −109 萬 報酬率 -5.6%
買進2022-11-061,952 萬
賣出2023-03-231,942 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
13F · 46 坪 估賠 −111 萬 報酬率 -5.6%
買進2022-11-061,982 萬
賣出2023-01-201,972 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
11F · 46 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -3.5%
買進2022-11-131,947 萬
賣出2023-01-071,980 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市北屯區敦富五街88號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市北屯區敦富五街88號自己的逐年成交單價，本址坪數約 46 坪，本址累計 151 筆成交，中位 46.6 萬/坪，最近一筆 2026-08-26。
本址2022–2026 單價回放
4 年來 -6%（年化 -1.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市北屯區敦富五街88號的 46 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區敦富五街88號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區溝背段 0105-0000 地號
公告土地現值129,000 元/㎡
總樓層15 層
屋齡1 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區敦富五街88號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡1 年
總樓層15 層
建物坪數45.7–82.4 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）34.8 %
主建物實坪24.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.5 坪
地段地號北屯區溝背段 0105-0000 地號
公告土地現值（115年）129,000 元/㎡
換算每坪地價42.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 151 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
66分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（79 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（151 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（北屯總站 約 363 公尺），通勤方便
留意 3
- 單價比 北屯區全區高 99%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 4／賠 13）
- 本址近一年單價回檔 -5.6%
周邊環境
周邊生活機能79 分
✓車站北屯總站363 公尺・2 處
✓超商全家便利商店126 公尺・3 處
✓超市美廉社460 公尺
✕學校葳格高中1.1 公里
✕醫院茂盛醫院2.6 公里
✕診所敦富耳鼻喉科診所818 公尺
✓公園五溪汴站前廣場228 公尺・5 處
✓銀行滙豐（台灣）商業銀行128 公尺
✓停車場城市車旅199 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站966 公尺
✓運動中心僑孝國小運動中心1.2 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠741 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所潭南配電變電所1.5 公里
✓加油站北屯站 加油站987 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館4.1 公里
✓墓地（未命名）859 公尺
✓市場總站夜市398 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
南興北一路129號約 107 公尺
14:43
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
南興北一路185號約 144 公尺
14:42
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
敦富路411號約 156 公尺
14:37
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 8 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市北屯區敦富五街88號方圓 800 公尺內共 119 處：生活機能（綠）116 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店126 公尺
- 銀行滙豐（台灣）商業銀行128 公尺
- 超商7-Eleven145 公尺
- 共享單車YouBike2.0_南興南興北一路口158 公尺
- 公車站好市多北台中167 公尺
- 公車站好市多北台中167 公尺
- 共享單車YouBike2.0_敦富六街南興路口167 公尺
- 公車站詔安堂183 公尺
- 超商蝦皮店到店187 公尺
- 停車場城市車旅199 公尺
- 公園五溪汴站前廣場228 公尺
- 共享單車YouBike2.0_南興敦富七街口229 公尺
- 公車站捷運北屯總站(敦富路)252 公尺
- 公園公園255 公尺
臺中市北屯區敦富五街88號 所在的北屯區治安概況
毒品197件
機車竊盜38件
住宅竊盜32件
汽車竊盜4件
強盜2件
搶奪1件
北屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
0AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站北屯總站 站步行約 5 分 · 距 363 公尺
舊社站步行 8 分 · 581m松竹站步行 11 分 · 861m
周邊 1 公里內 5 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 6 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市北屯區敦富五街88號 與周邊行情比較
臺中市北屯區敦富五街88號中位單價 46.6 萬/坪，敦富五街 46.6 萬/坪，北屯區 23.4 萬/坪，本址樣本 151 筆。
本址單價比 北屯區全區 高 99% ,比 敦富五街高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 741 公尺
生活機能
超商全家便利商店 126 公尺
銀行滙豐（台灣）商業銀行 128 公尺
停車場城市車旅 199 公尺
公園五溪汴站前廣場 228 公尺
嫌惡設施
市場總站夜市 398 公尺
市場松竹市場 706 公尺
違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠 741 公尺
0m371m741m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市北屯區敦富五街88號日照與採光分析
依臺中市北屯區敦富五街88號座標（北緯 24.1874°、東經 120.7058°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市北屯區敦富五街88號經緯度（北緯 24.1874°、東經 120.7058°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市北屯區敦富五街88號 通勤車程
以臺中市北屯區敦富五街88號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 13 分鐘、8.5 公里。
13 分台中 七期8.5 km
72 分新竹科學園區82.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市北屯區敦富五街88號 村里長
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓37.3 萬/坪透天42.4 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.2 萬/坪3–5年38.1 萬/坪5–10年35.1 萬/坪10–20年35.9 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市北屯區敦富五街88號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 151 筆成交・中位 46.6 萬/坪・屋齡約 1 年・46 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市北屯區敦富五街88號的 151 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北屯區敦富五街88號 常見問題
臺中市北屯區敦富五街88號最近成交多少？
臺中市北屯區敦富五街88號實價登錄共 151 筆，權狀中位 46.6 萬/坪，常見 44–48 萬/坪，最新成交 2026-08-26。
臺中市北屯區敦富五街88號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北屯區全區約 99%，高於敦富五街約 0%。
臺中市北屯區敦富五街88號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區敦富五街88號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
敦富五街租金中位約每坪 1851 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區敦富五街88號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區敦富五街88號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 79/100，最近超商「全家便利商店」 126 公尺、最近銀行「滙豐（台灣）商業銀行」 128 公尺、最近停車場「城市車旅」 199 公尺、最近公園「五溪汴站前廣場」 228 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-26 · 總價 2,058 萬 · 單價 44.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區溝背段 0105-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…稅費房子贈與子女最省稅?3大稅與房地合一陷阱全解很多父母想把房子過給孩子，以為趁早贈與最省稅，卻忽略了贈與稅只是第一關。土地增值稅、契稅當下就要…房貸二胎房貸與理財型房貸是什麼?用途、利率與風險把房子拿去再借一筆，常聽到「二胎房貸」與「理財型房貸」兩種說法。它們怎麼運作、利率為何比第一胎高…法拍法拍屋點交流程實務?得標到拿鑰匙完整步驟法拍屋價格誘人，但拍定不等於能立刻入住。從繳尾款、領權利移轉證書、辦過戶到聲請點交，每一步都有時…預售屋預售屋換約、解約怎麼處理?違約金、紅單與實價登錄預售屋簽約後想換約轉售、或臨時要解約該怎麼辦?這篇帶你看懂平均地權條例後的換約限制、紅單禁炒作、…投資店面投資怎麼評估?租金投報、地點與風險實戰店面投資看起來高報酬，但空租一個月就能吃掉好幾個月利潤。本文帶你算清楚租金投報率，判斷地點與人流…