臺中市北屯區仁平街99號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 171 筆 · House ID TW-TC-90103826 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
56.9 萬/坪
中位 57.1・150 筆（排除特殊交易）
這附近（仁平街）均價
56.9 萬/坪
中位 57.1・150 筆 ›
北屯區均價
25.7 萬/坪
中位 23.4・86,183 筆 ›
本址成交中位
3,728 萬
57.1 萬/坪
最近一筆 2023-01-12・4,558 萬
單價走勢中位 57.1 萬/坪
20222026
171 筆成交 84.2 坪 +57%
我們的估算推算值
3,784 萬
57.3 萬/坪 × 66 坪
合理區間3,330–4,238 萬
3,3304,238
估算 3,784
本址中位 3,728
依本棟成交中位162 筆 比本址中位高 2%
同坪數在附近
1,544 萬
23.4 萬/坪 × 66 坪
本址 57.1
北屯區 23.4
本址高 144% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 3,898～4,087萬 市值估算 3,784 萬・買方市場
建議開價3,898–4,087 萬
成交帶 3,330–4,238 萬 估算 3,784 萬
預期成交帶3,330～4,238 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 1 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 30 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
54/100
房屋 DNA
臺中市北屯區仁平街99號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通60
文心中清 1.0km
生活70
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於北屯區中位 144%
出租收益50
推估年投報 1.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 76.7 萬/坪，價格較去年同期回落 3.6%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 1 年。對比北屯區全區中位 23.4 萬/坪，本址貴約 144%，在區內偏高價帶。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以北屯區近五年年均 +0.5% 外推，一年後約 57.4 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2022 年到 2026 年累計 171 筆成交，單價由 56.06 萬/坪來到 72.47 萬/坪，上漲約 29%。
成交2022-01-07住宅大樓 22F成交 3,112 萬（56.06 萬/坪）
成交2022-01-07住宅大樓 21F成交 3,102 萬（55.85 萬/坪）
⋯ 中間還有 160 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-09-19住宅大樓 33F成交 6,685 萬（80.37 萬/坪）
成交2025-09-19住宅大樓 33F成交 5,908 萬（79.85 萬/坪）
成交2025-09-19住宅大樓 33F成交 5,460 萬（79.37 萬/坪）
成交2025-09-19住宅大樓 33F成交 4,480 萬（79.55 萬/坪）
成交2025-09-22住宅大樓 8F成交 6,395 萬（78.37 萬/坪）
成交2025-09-22住宅大樓 8F成交 6,080 萬（76.57 萬/坪）
成交2025-09-22住宅大樓 8F成交 4,540 萬（76.64 萬/坪）
成交2025-09-22住宅大樓 7F成交 4,600 萬（76.64 萬/坪）
成交2026-02-14住宅大樓 32F成交 5,828 萬（76.71 萬/坪）
成交2026-08-10住宅大樓 10F成交 3,800 萬（72.47 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 171 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，33樓最高、每坪中位 80.1 萬元，6樓最低、每坪中位 53.9 萬元，兩者相差 48.6%。點樓層看該層逐筆成交。
3樓57.7 萬/坪・5 筆4樓54.3 萬/坪・6 筆5樓54.4 萬/坪・5 筆6樓53.9 萬/坪・4 筆7樓54.4 萬/坪・6 筆8樓65.5 萬/坪・6 筆9樓54.4 萬/坪・5 筆10樓54.7 萬/坪・6 筆11樓56.5 萬/坪・5 筆12樓56.6 萬/坪・5 筆13樓56.9 萬/坪・5 筆14樓57.3 萬/坪・5 筆15樓56.4 萬/坪・6 筆16樓57.4 萬/坪・6 筆17樓57.6 萬/坪・6 筆18樓57.8 萬/坪・6 筆19樓57.3 萬/坪・6 筆20樓57.5 萬/坪・6 筆21樓57 萬/坪・6 筆22樓57.9 萬/坪・6 筆23樓58 萬/坪・6 筆24樓58.9 萬/坪・6 筆25樓56.9 萬/坪・4 筆26樓57.5 萬/坪・5 筆27樓58.4 萬/坪・6 筆28樓57.8 萬/坪・5 筆29樓58 萬/坪・5 筆30樓59.9 萬/坪・5 筆31樓59.2 萬/坪・5 筆32樓60.2 萬/坪・7 筆33樓80.1 萬/坪・6 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 3樓 | 5 筆 | 57.7 萬/坪 | 高 1.1% |
| 4樓 | 6 筆 | 54.3 萬/坪 | 低 4.9% |
| 5樓 | 5 筆 | 54.4 萬/坪 | 低 4.7% |
| 6樓 | 4 筆 | 53.9 萬/坪 | 低 5.6% |
| 7樓 | 6 筆 | 54.4 萬/坪 | 低 4.7% |
| 8樓 | 6 筆 | 65.5 萬/坪 | 高 14.7% |
| 9樓 | 5 筆 | 54.4 萬/坪 | 低 4.7% |
| 10樓 | 6 筆 | 54.7 萬/坪 | 低 4.2% |
| 11樓 | 5 筆 | 56.5 萬/坪 | 低 1.1% |
| 12樓 | 5 筆 | 56.6 萬/坪 | 低 0.9% |
| 13樓 | 5 筆 | 56.9 萬/坪 | 低 0.4% |
| 14樓 | 5 筆 | 57.3 萬/坪 | 高 0.4% |
| 15樓 | 6 筆 | 56.4 萬/坪 | 低 1.2% |
| 16樓 | 6 筆 | 57.4 萬/坪 | 高 0.5% |
| 17樓 | 6 筆 | 57.6 萬/坪 | 高 0.9% |
| 18樓 | 6 筆 | 57.8 萬/坪 | 高 1.2% |
| 19樓 | 6 筆 | 57.3 萬/坪 | 高 0.4% |
| 20樓 | 6 筆 | 57.5 萬/坪 | 高 0.7% |
| 21樓 | 6 筆 | 57 萬/坪 | 低 0.2% |
| 22樓 | 6 筆 | 57.9 萬/坪 | 高 1.4% |
| 23樓 | 6 筆 | 58 萬/坪 | 高 1.6% |
| 24樓 | 6 筆 | 58.9 萬/坪 | 高 3.2% |
| 25樓 | 4 筆 | 56.9 萬/坪 | 低 0.4% |
| 26樓 | 5 筆 | 57.5 萬/坪 | 高 0.7% |
| 27樓 | 6 筆 | 58.4 萬/坪 | 高 2.3% |
| 28樓 | 5 筆 | 57.8 萬/坪 | 高 1.2% |
| 29樓 | 5 筆 | 58 萬/坪 | 高 1.6% |
| 30樓 | 5 筆 | 59.9 萬/坪 | 高 4.9% |
| 31樓 | 5 筆 | 59.2 萬/坪 | 高 3.7% |
| 32樓 | 7 筆 | 60.2 萬/坪 | 高 5.4% |
| 33樓 | 6 筆 | 80.1 萬/坪 | 高 40.3% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 57.1 萬/坪 比本址便宜 109 筆 比本址貴 7 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-13337m 6F/7F臺中市北屯區大連北街46巷59號 · 華廈 24.3 萬/坪總 750 萬 2026-06-27123m 10F/15F臺中市北屯區山西路二段510號 · 住宅大樓 57 萬/坪總 3,520 萬 2026-06-07123m 7F/15F臺中市北屯區山西路二段510號 · 住宅大樓 50.7 萬/坪總 3,518 萬 2026-06-01406m 5F/5F臺中市北屯區大連路一段252號 · 華廈 18.6 萬/坪總 435 萬 2026-05-17481m 7F/8F臺中市北屯區大連路一段296號 · 華廈 26.8 萬/坪總 700 萬
本址單價走勢
2022 → 2023
本址↑1%北屯區全區↑7%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市北屯區仁平街99號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北屯區仁平街99號（北緯 24.1800°、東經 120.6776°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（171 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
仁平街９９號十樓之６ 10F/34F › 2026-08-10
72.5萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,480 萬）
仁平街９９號三十二樓之１ 32F/34F › 2026-02-14
76.7萬/坪 總價 5,828 萬（扣車位 5,378 萬）
較上次成交 ↑ +1,068 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +450 萬
仁平街９９號七樓之２ 7F/34F › 2025-09-22
76.6萬/坪 總價 4,600 萬（扣車位 3,940 萬）
仁平街９９號八樓之２ 8F/34F › 2025-09-22
76.6萬/坪 總價 4,540 萬（扣車位 3,940 萬）
仁平街９９號八樓之３ 8F/34F › 2025-09-22
76.6萬/坪 總價 6,080 萬（扣車位 5,240 萬）
仁平街９９號八樓之１ 8F/34F › 2025-09-22
78.4萬/坪 總價 6,395 萬（扣車位 5,495 萬）
仁平街９９號三十三樓之６ 33F/34F › 2025-09-19
79.5萬/坪 總價 4,480 萬（扣車位 3,820 萬）
仁平街９９號三十三樓之５ 33F/34F › 2025-09-19
79.4萬/坪 總價 5,460 萬（扣車位 4,560 萬）
仁平街９９號三十三樓之７ 33F/34F › 2025-09-19
79.8萬/坪 總價 5,908 萬（扣車位 4,708 萬）
仁平街９９號三十三樓之１ 33F/34F › 2025-09-19
80.4萬/坪 總價 6,685 萬（扣車位 5,635 萬）
仁平街９９號三十三樓之２ 33F/34F › 2025-09-10
80.7萬/坪 總價 5,350 萬（扣車位 4,150 萬）
仁平街９９號三十三樓之３ 33F/34F › 2025-09-10
80.5萬/坪 總價 6,405 萬（扣車位 5,505 萬）
仁平街９９號五樓之１ 5F/34F › 2023-01-12
57.3萬/坪 總價 4,558 萬（扣車位 4,018 萬）
仁平街９９號六樓之１ 6F/34F › 2022-06-30
57.3萬/坪 總價 5,068 萬（扣車位 4,018 萬）
仁平街９９號十六樓之６ 16F/34F › 2022-06-07
54.8萬/坪 總價 3,060 萬（扣車位 2,630 萬）
仁平街９９號十五樓之６ 15F/34F › 2022-06-03
54.6萬/坪 總價 3,050 萬（扣車位 2,620 萬）
仁平街９９號三十樓之１ 30F/34F › 2022-04-29
61.2萬/坪 總價 4,590 萬（扣車位 4,290 萬）
仁平街９９號十八樓之１ 18F/34F › 2022-04-29
59.2萬/坪 總價 4,530 萬（扣車位 4,150 萬）
仁平街９９號十九樓之１ 19F/34F › 2022-04-29
59.4萬/坪 總價 4,705 萬（扣車位 4,165 萬）
仁平街９９號二十樓之１ 20F/34F › 2022-04-29
59.6萬/坪 總價 4,720 萬（扣車位 4,180 萬）
仁平街９９號二十一樓之１ 21F/34F › 2022-04-29
59.8萬/坪 總價 4,675 萬（扣車位 4,195 萬）
仁平街９９號二十二樓之１ 22F/34F › 2022-04-29
60.0萬/坪 總價 4,638 萬（扣車位 4,208 萬）
仁平街９９號二十六樓之１ 26F/34F › 2022-04-29
60.4萬/坪 總價 4,615 萬（扣車位 4,235 萬）
仁平街９９號二十七樓之１ 27F/34F › 2022-04-29
60.5萬/坪 總價 4,720 萬（扣車位 4,240 萬）
仁平街９９號五樓之７ 5F/34F › 2022-04-19
54.4萬/坪 總價 3,640 萬（扣車位 3,210 萬）
仁平街９９號六樓之５ 6F/34F › 2022-04-19
52.9萬/坪 總價 3,520 萬（扣車位 3,040 萬）
仁平街９９號五樓之５ 5F/34F › 2022-03-11
52.9萬/坪 總價 3,520 萬（扣車位 3,040 萬）
仁平街９９號十七樓之３ 17F/34F › 2022-03-10
57.6萬/坪 總價 4,480 萬（扣車位 3,940 萬）
仁平街９９號二十九樓之３ 29F/34F › 2022-03-09
59.5萬/坪 總價 4,795 萬（扣車位 4,075 萬）
仁平街９９號二十八樓之３ 28F/34F › 2022-03-09
59.4萬/坪 總價 4,742 萬（扣車位 4,062 萬）
仁平街９９號二十二樓之３ 22F/34F › 2022-02-16
58.7萬/坪 總價 4,555 萬（扣車位 4,015 萬）
仁平街９９號二十三樓之３ 23F/34F › 2022-02-16
58.8萬/坪 總價 4,560 萬（扣車位 4,020 萬）
仁平街９９號二十四樓之３ 24F/34F › 2022-02-16
58.9萬/坪 總價 4,568 萬（扣車位 4,028 萬）
仁平街９９號二十一樓之３ 21F/34F › 2022-02-16
58.5萬/坪 總價 4,600 萬（扣車位 4,000 萬）
仁平街９９號二十四樓之７ 24F/34F › 2022-02-15
57.3萬/坪 總價 3,950 萬（扣車位 3,380 萬）
仁平街９９號十六樓之３ 16F/34F › 2022-02-15
57.4萬/坪 總價 4,605 萬（扣車位 3,925 萬）
仁平街９９號十四樓之１ 14F/34F › 2022-02-14
58.4萬/坪 總價 4,695 萬（扣車位 4,095 萬）
仁平街９９號十六樓之７ 16F/34F › 2022-02-12
55.8萬/坪 總價 3,782 萬（扣車位 3,292 萬）
仁平街９９號十樓之６ 10F/34F › 2022-02-07
53.6萬/坪 總價 3,175 萬（扣車位 2,575 萬）
仁平街９９號八樓之５ 8F/34F › 2022-02-07
52.9萬/坪 總價 3,520 萬（扣車位 3,040 萬）
仁平街９９號七樓之６ 7F/34F › 2022-02-07
53.3萬/坪 總價 3,160 萬（扣車位 2,560 萬）
仁平街９９號七樓之７ 7F/34F › 2022-02-07
54.4萬/坪 總價 3,850 萬（扣車位 3,210 萬）
仁平街９９號二十七樓之６ 27F/34F › 2022-02-07
56.6萬/坪 總價 3,451 萬（扣車位 2,716 萬）
仁平街９９號二十八樓之６ 28F/34F › 2022-02-07
56.8萬/坪 總價 3,461 萬（扣車位 2,726 萬）
仁平街９９號九樓之６ 9F/34F › 2022-02-07
53.4萬/坪 總價 3,165 萬（扣車位 2,565 萬）
仁平街９９號二十八樓之５ 28F/34F › 2022-01-28
56.3萬/坪 總價 3,685 萬（扣車位 3,235 萬）
仁平街９９號二十三樓之５ 23F/34F › 2022-01-27
55.7萬/坪 總價 3,630 萬（扣車位 3,200 萬）
仁平街９９號十八樓之３ 18F/34F › 2022-01-27
57.8萬/坪 總價 4,558 萬（扣車位 3,958 萬）
仁平街９９號十四樓之７ 14F/34F › 2022-01-26
55.5萬/坪 總價 3,845 萬（扣車位 3,275 萬）
仁平街９９號七樓之５ 7F/34F › 2022-01-26
52.9萬/坪 總價 3,680 萬（扣車位 3,040 萬）
仁平街９９號十七樓之６ 17F/34F › 2022-01-26
55.0萬/坪 總價 3,130 萬（扣車位 2,640 萬）
仁平街９９號十八樓之６ 18F/34F › 2022-01-26
55.3萬/坪 總價 3,145 萬（扣車位 2,655 萬）
仁平街９９號八樓之７ 8F/34F › 2022-01-26
54.4萬/坪 總價 3,580 萬（扣車位 3,210 萬）
仁平街９９號三十樓之７ 30F/34F › 2022-01-25
58.3萬/坪 總價 3,840 萬（扣車位 3,440 萬）
仁平街９９號十一樓之５ 11F/34F › 2022-01-25
53.4萬/坪 總價 3,490 萬（扣車位 3,070 萬）
仁平街９９號二十九樓之７ 29F/34F › 2022-01-25
58.0萬/坪 總價 3,820 萬（扣車位 3,420 萬）
仁平街９９號八樓之６ 8F/34F › 2022-01-25
53.3萬/坪 總價 3,160 萬（扣車位 2,560 萬）
仁平街９９號二十一樓之７ 21F/34F › 2022-01-24
57.0萬/坪 總價 3,838 萬（扣車位 3,358 萬）
仁平街９９號十九樓之３ 19F/34F › 2022-01-24
58.1萬/坪 總價 4,620 萬（扣車位 3,975 萬）
仁平街９９號二十八樓之２ 28F/34F › 2022-01-22
59.9萬/坪 總價 3,740 萬（扣車位 3,080 萬）
仁平街９９號三十一樓之５ 31F/34F › 2022-01-22
57.0萬/坪 總價 3,782 萬（扣車位 3,272 萬）
仁平街９９號十七樓之７ 17F/34F › 2022-01-21
56.0萬/坪 總價 3,725 萬（扣車位 3,305 萬）
仁平街９９號三十樓之５ 30F/34F › 2022-01-21
56.9萬/坪 總價 3,823 萬（扣車位 3,268 萬）
仁平街９９號二十七樓之７ 27F/34F › 2022-01-21
57.6萬/坪 總價 3,798 萬（扣車位 3,398 萬）
仁平街９９號十六樓之１ 16F/34F › 2022-01-21
58.7萬/坪 總價 4,763 萬（扣車位 4,118 萬）
仁平街９９號二十五樓之７ 25F/34F › 2022-01-21
57.4萬/坪 總價 3,786 萬（扣車位 3,386 萬）
仁平街９９號二十七樓之５ 27F/34F › 2022-01-21
56.1萬/坪 總價 3,675 萬（扣車位 3,225 萬）
仁平街９９號十五樓之７ 15F/34F › 2022-01-21
55.6萬/坪 總價 3,760 萬（扣車位 3,280 萬）
仁平街９９號二十五樓之５ 25F/34F › 2022-01-21
56.0萬/坪 總價 3,705 萬（扣車位 3,215 萬）
仁平街９９號十一樓之７ 11F/34F › 2022-01-21
55.0萬/坪 總價 3,795 萬（扣車位 3,240 萬）
仁平街９９號十二樓之３ 12F/34F › 2022-01-20
56.6萬/坪 總價 4,415 萬（扣車位 3,875 萬）
仁平街９９號十二樓之７ 12F/34F › 2022-01-20
55.1萬/坪 總價 3,760 萬（扣車位 3,250 萬）
仁平街９９號二十六樓之５ 26F/34F › 2022-01-20
56.0萬/坪 總價 3,865 萬（扣車位 3,220 萬）
仁平街９９號二十八樓之７ 28F/34F › 2022-01-20
57.8萬/坪 總價 3,965 萬（扣車位 3,410 萬）
仁平街９９號二十六樓之３ 26F/34F › 2022-01-20
59.0萬/坪 總價 4,720 萬（扣車位 4,040 萬）
仁平街９９號十九樓之７ 19F/34F › 2022-01-20
56.6萬/坪 總價 3,890 萬（扣車位 3,335 萬）
仁平街９９號十一樓之１ 11F/34F › 2022-01-20
57.8萬/坪 總價 4,775 萬（扣車位 4,055 萬）
仁平街９９號四樓之１ 4F/34F › 2022-01-20
56.4萬/坪 總價 4,755 萬（扣車位 3,955 萬）
仁平街９９號四樓之３ 4F/34F › 2022-01-20
55.1萬/坪 總價 4,568 萬（扣車位 3,768 萬）
仁平街９９號五樓之３ 5F/34F › 2022-01-19
55.9萬/坪 總價 4,508 萬（扣車位 3,828 萬）
仁平街９９號十七樓之１ 17F/34F › 2022-01-19
58.9萬/坪 總價 4,700 萬（扣車位 4,130 萬）
仁平街９９號二十二樓之７ 22F/34F › 2022-01-19
57.1萬/坪 總價 3,858 萬（扣車位 3,368 萬）
仁平街９９號三十樓之３ 30F/34F › 2022-01-19
59.9萬/坪 總價 4,526 萬（扣車位 4,096 萬）
仁平街９９號四樓之５ 4F/34F › 2022-01-19
52.0萬/坪 總價 3,360 萬（扣車位 2,990 萬）
仁平街９９號十七樓之２ 17F/34F › 2022-01-19
58.1萬/坪 總價 3,558 萬（扣車位 2,988 萬）
仁平街９９號十八樓之２ 18F/34F › 2022-01-19
58.4萬/坪 總價 3,380 萬（扣車位 3,000 萬）
仁平街９９號二十九樓之５ 29F/34F › 2022-01-19
56.5萬/坪 總價 3,728 萬（扣車位 3,248 萬）
仁平街９９號十二樓之１ 12F/34F › 2022-01-19
58.0萬/坪 總價 4,713 萬（扣車位 4,068 萬）
仁平街９９號二十三樓之６ 23F/34F › 2022-01-19
56.2萬/坪 總價 3,298 萬（扣車位 2,698 萬）
仁平街９９號二十四樓之６ 24F/34F › 2022-01-19
56.2萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 2,700 萬）
仁平街９９號二十三樓之２ 23F/34F › 2022-01-18
59.2萬/坪 總價 3,525 萬（扣車位 3,045 萬）
仁平街９９號十樓之５ 10F/34F › 2022-01-18
53.2萬/坪 總價 3,498 萬（扣車位 3,058 萬）
仁平街９９號十三樓之３ 13F/34F › 2022-01-18
56.9萬/坪 總價 3,990 萬（扣車位 3,890 萬）
仁平街９９號三十一樓之７ 31F/34F › 2022-01-18
58.4萬/坪 總價 3,956 萬（扣車位 3,446 萬）
仁平街９９號二十三樓之１ 23F/34F › 2022-01-18
60.1萬/坪 總價 5,025 萬（扣車位 4,215 萬）
仁平街９９號十二樓之５ 12F/34F › 2022-01-18
53.6萬/坪 總價 3,570 萬（扣車位 3,080 萬）
仁平街９９號三樓之５ 3F/34F › 2022-01-18
56.0萬/坪 總價 3,960 萬（扣車位 3,470 萬）
仁平街９９號三十二樓之１ 32F/34F › 2022-01-18
61.5萬/坪 總價 4,760 萬（扣車位 4,310 萬）
仁平街９９號二十二樓之５ 22F/34F › 2022-01-18
55.7萬/坪 總價 3,678 萬（扣車位 3,198 萬）
仁平街９９號二十一樓之５ 21F/34F › 2022-01-18
55.4萬/坪 總價 3,665 萬（扣車位 3,185 萬）
仁平街９９號二十七樓之３ 27F/34F › 2022-01-18
59.2萬/坪 總價 4,710 萬（扣車位 4,050 萬）
仁平街９９號三十一樓之３ 31F/34F › 2022-01-17
60.0萬/坪 總價 4,535 萬（扣車位 4,105 萬）
仁平街９９號三十二樓之５ 32F/34F › 2022-01-17
57.1萬/坪 總價 3,837 萬（扣車位 3,282 萬）
仁平街９９號四樓之２ 4F/34F › 2022-01-17
55.6萬/坪 總價 3,348 萬（扣車位 2,858 萬）
仁平街９９號十八樓之５ 18F/34F › 2022-01-17
54.8萬/坪 總價 3,580 萬（扣車位 3,150 萬）
仁平街９９號三樓之２ 3F/34F › 2022-01-17
57.7萬/坪 總價 3,598 萬（扣車位 3,058 萬）
仁平街９９號三樓之７ 3F/34F › 2022-01-17
59.3萬/坪 總價 4,415 萬（扣車位 3,875 萬）
仁平街９９號三樓之１ 3F/34F › 2022-01-17
61.9萬/坪 總價 5,620 萬（扣車位 4,720 萬）
仁平街９９號三十一樓之６ 31F/34F › 2022-01-17
57.4萬/坪 總價 3,310 萬（扣車位 2,755 萬）
仁平街９９號三十二樓之６ 32F/34F › 2022-01-17
57.6萬/坪 總價 3,320 萬（扣車位 2,765 萬）
仁平街９９號十三樓之７ 13F/34F › 2022-01-16
55.3萬/坪 總價 3,752 萬（扣車位 3,262 萬）
仁平街９９號十五樓之２ 15F/34F › 2022-01-16
57.7萬/坪 總價 3,446 萬（扣車位 2,966 萬）
仁平街９９號十五樓之１ 15F/34F › 2022-01-16
58.5萬/坪 總價 5,300 萬（扣車位 4,100 萬）
仁平街９９號十五樓之３ 15F/34F › 2022-01-16
57.1萬/坪 總價 4,550 萬（扣車位 3,910 萬）
仁平街９９號七樓之３ 7F/34F › 2022-01-16
55.9萬/坪 總價 4,628 萬（扣車位 3,828 萬）
仁平街９９號十六樓之２ 16F/34F › 2022-01-16
57.9萬/坪 總價 3,455 萬（扣車位 2,975 萬）
仁平街９９號十八樓之７ 18F/34F › 2022-01-16
56.3萬/坪 總價 3,772 萬（扣車位 3,322 萬）
仁平街９９號二十樓之７ 20F/34F › 2022-01-16
56.7萬/坪 總價 3,715 萬（扣車位 3,345 萬）
仁平街９９號十樓之７ 10F/34F › 2022-01-16
54.7萬/坪 總價 3,648 萬（扣車位 3,228 萬）
仁平街９９號十九樓之２ 19F/34F › 2022-01-16
58.6萬/坪 總價 3,525 萬（扣車位 3,015 萬）
仁平街９９號二十樓之２ 20F/34F › 2022-01-16
58.8萬/坪 總價 3,505 萬（扣車位 3,025 萬）
仁平街９９號四樓之６ 4F/34F › 2022-01-16
52.5萬/坪 總價 3,060 萬（扣車位 2,520 萬）
仁平街９９號三樓之６ 3F/34F › 2022-01-16
55.0萬/坪 總價 3,220 萬（扣車位 2,730 萬）
仁平街９９號十三樓之１ 13F/34F › 2022-01-15
58.2萬/坪 總價 4,725 萬（扣車位 4,080 萬）
仁平街９９號四樓之７ 4F/34F › 2022-01-15
53.5萬/坪 總價 3,645 萬（扣車位 3,155 萬）
仁平街９９號十樓之３ 10F/34F › 2022-01-15
56.3萬/坪 總價 4,340 萬（扣車位 3,850 萬）
仁平街９９號二十樓之５ 20F/34F › 2022-01-15
55.3萬/坪 總價 3,595 萬（扣車位 3,175 萬）
仁平街９９號三十二樓之７ 32F/34F › 2022-01-15
58.6萬/坪 總價 3,948 萬（扣車位 3,458 萬）
仁平街９９號九樓之５ 9F/34F › 2022-01-15
52.9萬/坪 總價 3,545 萬（扣車位 3,040 萬）
仁平街９９號十七樓之５ 17F/34F › 2022-01-15
54.6萬/坪 總價 3,645 萬（扣車位 3,135 萬）
仁平街９９號十六樓之５ 16F/34F › 2022-01-14
54.3萬/坪 總價 3,552 萬（扣車位 3,122 萬）
仁平街９９號二十四樓之１ 24F/34F › 2022-01-14
60.2萬/坪 總價 5,030 萬（扣車位 4,220 萬）
仁平街９９號二十四樓之５ 24F/34F › 2022-01-14
55.8萬/坪 總價 3,763 萬（扣車位 3,208 萬）
仁平街９９號三十樓之２ 30F/34F › 2022-01-14
60.4萬/坪 總價 3,485 萬（扣車位 3,105 萬）
仁平街９９號二十九樓之２ 29F/34F › 2022-01-14
60.1萬/坪 總價 3,660 萬（扣車位 3,090 萬）
仁平街９９號十四樓之５ 14F/34F › 2022-01-14
54.0萬/坪 總價 3,595 萬（扣車位 3,105 萬）
仁平街９９號十四樓之３ 14F/34F › 2022-01-14
57.1萬/坪 總價 4,395 萬（扣車位 3,905 萬）
仁平街９９號十三樓之２ 13F/34F › 2022-01-13
57.4萬/坪 總價 3,430 萬（扣車位 2,950 萬）
仁平街９９號二十七樓之２ 27F/34F › 2022-01-13
59.7萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,070 萬）
仁平街９９號十四樓之２ 14F/34F › 2022-01-13
57.6萬/坪 總價 3,470 萬（扣車位 2,960 萬）
仁平街９９號二十四樓之２ 24F/34F › 2022-01-13
59.4萬/坪 總價 3,485 萬（扣車位 3,055 萬）
仁平街９９號九樓之１ 9F/34F › 2022-01-13
57.3萬/坪 總價 4,678 萬（扣車位 4,018 萬）
仁平街９９號二十樓之３ 20F/34F › 2022-01-13
58.3萬/坪 總價 4,468 萬（扣車位 3,988 萬）
仁平街９９號九樓之７ 9F/34F › 2022-01-12
54.4萬/坪 總價 3,630 萬（扣車位 3,210 萬）
仁平街９９號二十五樓之６ 25F/34F › 2022-01-12
56.4萬/坪 總價 3,263 萬（扣車位 2,708 萬）
仁平街９９號十九樓之６ 19F/34F › 2022-01-12
55.5萬/坪 總價 3,345 萬（扣車位 2,665 萬）
仁平街９９號二十樓之６ 20F/34F › 2022-01-12
55.7萬/坪 總價 3,320 萬（扣車位 2,675 萬）
仁平街９９號二十三樓之７ 23F/34F › 2022-01-12
57.2萬/坪 總價 3,975 萬（扣車位 3,375 萬）
仁平街９９號二十六樓之７ 26F/34F › 2022-01-12
57.5萬/坪 總價 3,960 萬（扣車位 3,390 萬）
仁平街９９號十一樓之２ 11F/34F › 2022-01-12
57.0萬/坪 總價 3,420 萬（扣車位 2,930 萬）
仁平街９９號九樓之２ 9F/34F › 2022-01-12
56.5萬/坪 總價 3,335 萬（扣車位 2,905 萬）
仁平街９９號十樓之２ 10F/34F › 2022-01-12
56.8萬/坪 總價 3,350 萬（扣車位 2,920 萬）
仁平街９９號二十六樓之６ 26F/34F › 2022-01-12
56.5萬/坪 總價 3,267 萬（扣車位 2,712 萬）
仁平街９９號十三樓之５ 13F/34F › 2022-01-11
53.9萬/坪 總價 3,575 萬（扣車位 3,095 萬）
仁平街９９號三十二樓之２ 32F/34F › 2022-01-11
60.7萬/坪 總價 3,610 萬（扣車位 3,120 萬）
仁平街９９號二十二樓之２ 22F/34F › 2022-01-11
59.1萬/坪 總價 3,410 萬（扣車位 3,040 萬）
仁平街９９號三十一樓之２ 31F/34F › 2022-01-11
60.5萬/坪 總價 3,510 萬（扣車位 3,110 萬）
仁平街９９號二十一樓之２ 21F/34F › 2022-01-11
59.0萬/坪 總價 3,405 萬（扣車位 3,035 萬）
仁平街９９號七樓之１ 7F/34F › 2022-01-11
57.3萬/坪 總價 4,618 萬（扣車位 4,018 萬）
仁平街９９號五樓之６ 5F/34F › 2022-01-11
53.3萬/坪 總價 3,160 萬（扣車位 2,560 萬）
仁平街９９號六樓之６ 6F/34F › 2022-01-11
53.3萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 2,560 萬）
仁平街９９號十五樓之５ 15F/34F › 2022-01-10
54.1萬/坪 總價 3,540 萬（扣車位 3,110 萬）
仁平街９９號十九樓之５ 19F/34F › 2022-01-10
55.0萬/坪 總價 3,582 萬（扣車位 3,162 萬）
仁平街９９號三十二樓之３ 32F/34F › 2022-01-10
60.2萬/坪 總價 4,673 萬（扣車位 4,118 萬）
仁平街９９號二十九樓之６ 29F/34F › 2022-01-10
57.1萬/坪 總價 6,585 萬（扣車位 5,485 萬）
仁平街９９號二十五樓之１ 25F/34F › 2022-01-10
59.6萬/坪 總價 16,758 萬（扣車位 14,388 萬）
仁平街９９號十一樓之３ 11F/34F › 2022-01-10
56.5萬/坪 總價 4,405 萬（扣車位 3,865 萬）
仁平街９９號六樓之７ 6F/34F › 2022-01-09
54.4萬/坪 總價 3,690 萬（扣車位 3,210 萬）
仁平街９９號十二樓之２ 12F/34F › 2022-01-09
57.2萬/坪 總價 3,430 萬（扣車位 2,940 萬）
仁平街９９號二十一樓之６ 21F/34F › 2022-01-07
55.9萬/坪 總價 3,102 萬（扣車位 2,682 萬）
仁平街９９號二十二樓之６ 22F/34F › 2022-01-07
56.1萬/坪 總價 3,112 萬（扣車位 2,692 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
33 樓 +40% 6 筆
32 樓 +5% 7 筆
31 樓 +5% 4 筆
30 樓 +5% 5 筆
29 樓 +1% 5 筆
28 樓 +1% 5 筆
27 樓 +3% 6 筆
26 樓 0% 5 筆
25 樓 0% 4 筆
24 樓 +3% 5 筆
23 樓 +3% 6 筆
22 樓 +2% 6 筆
21 樓 -1% 5 筆
20 樓 +2% 6 筆
19 樓 +1% 6 筆
18 樓 +1% 5 筆
17 樓 +1% 5 筆
16 樓 0% 5 筆
15 樓 0% 6 筆
14 樓 +1% 4 筆
13 樓 -1% 5 筆
12 樓 -1% 5 筆
11 樓 -1% 5 筆
10 樓 -5% 5 筆
9 樓 -5% 5 筆
8 樓 +34% 6 筆
7 樓 -5% 5 筆
6 樓 -5% 4 筆
5 樓 -5% 5 筆
4 樓 -4% 6 筆
3 樓 +1% 5 筆
全棟中位 57.3 萬/坪（3–33 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
134,796–152,708元
房貸 114,882 元 ＋ 稅費雜支攤月 19,914–37,826 元
房貸月付114,882元/月
每年稅費雜支238,968–453,909元/年
地價稅1,096元/年
房屋稅（估）51,435元/年
以本址成交總價中位 3,782 萬、建物 192.6 坪、土地持分 15.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 114,882 元/月 | 貸 3,026 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,096 元/年 | 申報地價 548,073 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 51,435 元/年 | 房屋現值估 4,286,225 元（鋼骨鋼筋混凝土造、屋齡折舊 1%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 11,556–23,112 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 9,245–27,734 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 38,520–96,300 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 121,024 元/年 | 自備 756 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：北屯區租金中位每坪 625 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 120,375 元／月。 買下來每月總持有 134,796–152,708 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 144,881–162,793 元）。
臺中市北屯區仁平街99號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市北屯區仁平街99號的實際條件估算，193 坪，中部工資，本址成交中位 57.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
193 坪・新成屋・標準裝修
1,023–2,123萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 49–75 週
只做輕裝修386–1,062 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢4,805–5,905 萬 以本址成交中位 3,782 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 193 坪、1023–2123 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
北屯區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
1.3%
買租比約 76 年回本（以北屯區租金中位 × 本址成屋單價 57.1 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2022–2026 年（跨 4 年）、共 1 次同戶轉手
同戶轉手
1 次
賺 / 賠
1 / 0
最多賺
450 萬
平均年化
2.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-02
32F · 89 坪 估賺 +450 萬 報酬率 9.5%
買進2022-01-184,760 萬
賣出2026-02-145,828 萬
持有4.1 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,068 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 233 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 58 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 6 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 76 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 245 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +450 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市北屯區仁平街99號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用北屯區的逐年單價代算，本址坪數約 66 坪，本址累計 150 筆成交，中位 57.1 萬/坪，最近一筆 2023-01-12。
北屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +66%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 北屯區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市北屯區仁平街99號的 66 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區仁平街99號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區仁平段 0274-0000 地號
公告土地現值174,000 元/㎡
總樓層34 層
屋齡1 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區仁平街99號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡1 年
總樓層34 層
建物坪數66–319.2 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）36.8 %
主建物實坪34.3 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）15.7 坪
地段地號北屯區仁平段 0274-0000 地號
公告土地現值（115年）174,000 元/㎡
換算每坪地價57.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 171 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
75分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 本址成交活絡（171 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 單價比 北屯區全區高 144%
周邊環境
周邊生活機能70 分
✓車站文心中清1.0 公里
✓超商全家便利商店442 公尺
✓超市美廉社474 公尺
✓學校慎齋小學474 公尺
✕醫院茂盛醫院2.2 公里
✕診所文心樂丞診所840 公尺
✓公園水湳生態公園110 公尺・6 處
✓銀行玉山商業銀行764 公尺
✓停車場松竹停車場506 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站563 公尺
✓運動中心慎齋小學體育館478 公尺・4 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市北屯區 違章工廠2.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所水湳變電所(D/S)1.7 公里
✓加油站青島路站 加油站701 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.7 公里
✓墓地（未命名）2.9 公里
✓市場C區595 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
大連北街24巷69號約 269 公尺
19:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
大連北街2巷41號約 275 公尺
19:18
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
大連北街2巷52號約 298 公尺
19:16
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 14 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市北屯區仁平街99號方圓 800 公尺內共 114 處：生活機能（綠）106 處、環境設施（橘）8 處。點標記看名稱與距離。
- 公園水湳生態公園110 公尺
- 共享單車YouBike2.0_安順東二街崇德六路口174 公尺
- 共享單車YouBike2.0_水湳生態公園197 公尺
- 公園公園232 公尺
- 公園仁和福德公園235 公尺
- 公園二分埔生態公園268 公尺
- 公園永和巷公園268 公尺
- 共享單車YouBike2.0_仁和福德公園269 公尺
- 共享單車YouBike2.0_永和巷公園292 公尺
- 共享單車YouBike2.0_二分埔生態公園(山西路)312 公尺
- 公園公園361 公尺
- 共享單車YouBike2.0_水湳公園394 公尺
- 公園仁愛公園402 公尺
- 公車站松竹山西路口403 公尺
臺中市北屯區仁平街99號 所在的北屯區治安概況
毒品197件
機車竊盜38件
住宅竊盜32件
汽車竊盜4件
強盜2件
搶奪1件
北屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
63AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站文心中清 站步行約 13 分 · 距 1004 公尺
文心崇德站步行 15 分 · 1148m四維國小站步行 25 分 · 1860m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市北屯區仁平街99號 與周邊行情比較
臺中市北屯區仁平街99號中位單價 57.1 萬/坪，仁平街 57.1 萬/坪，北屯區 23.4 萬/坪，本址樣本 150 筆。
本址單價比 北屯區全區 高 144% ,比 仁平街高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 701 公尺
生活機能
公園水湳生態公園 110 公尺
超商全家便利商店 442 公尺
超市美廉社 474 公尺
學校慎齋小學 474 公尺
嫌惡設施
市場C區 595 公尺
市場上景興市場 595 公尺
市場D區 595 公尺
市場B區 596 公尺
市場E區 596 公尺
市場A區 597 公尺
市場F區 597 公尺
加油站青島路站 加油站 701 公尺
0m351m701m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市北屯區仁平街99號日照與採光分析
依臺中市北屯區仁平街99號座標（北緯 24.1800°、東經 120.6776°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市北屯區仁平街99號經緯度（北緯 24.1800°、東經 120.6776°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市北屯區仁平街99號 通勤車程
以臺中市北屯區仁平街99號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 9 分鐘、5.4 公里。
9 分台中 七期5.4 km
70 分新竹科學園區83.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市北屯區仁平街99號 村里長
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓37.3 萬/坪透天42.5 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.2 萬/坪3–5年38.1 萬/坪5–10年35.1 萬/坪10–20年35.9 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市北屯區仁平街99號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 150 筆成交・中位 57.1 萬/坪・66 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市北屯區仁平街99號的 150 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北屯區仁平街99號 常見問題
臺中市北屯區仁平街99號最近成交多少？
臺中市北屯區仁平街99號實價登錄共 171 筆，權狀中位 57.1 萬/坪，常見 53–60 萬/坪，最新成交 2026-08-10。
臺中市北屯區仁平街99號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北屯區全區約 144%，高於仁平街約 0%。
臺中市北屯區仁平街99號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區仁平街99號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
北屯區租金中位約每坪 625 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區仁平街99號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區仁平街99號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 70/100，最近公園「水湳生態公園」 110 公尺、最近超商「全家便利商店」 442 公尺、最近超市「美廉社」 474 公尺、最近學校「慎齋小學」 474 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-01-12 · 總價 4,558 萬 · 單價 57.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區仁平段 0274-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…預售屋預售屋驗屋交屋全攻略:6大重點不被建商呼嚨預售屋蓋了好幾年，最後的驗屋與交屋才是你拿回品質的關鍵時刻。這篇帶你看懂對保、驗屋、交屋的完整順…區域捷運宅怎麼挑?軌道經濟與溢價陷阱全解析捷運宅有保值與增值題材，但「有捷運」不等於「值得多付這麼多」。這篇用步行距離、軌道經濟與實價數據…區域重劃區買房值得嗎?優缺點與進場時機完整解析重劃區棋盤式街廓、新案密集、公設新穎，是許多首購族的選項，但生活機能落差、供給量大與建設跳票風險…投資套房小宅能買嗎?貸款、轉手與收租實戰套房與小宅總價低、好出租，帳面投報率漂亮，卻常卡在貸款成數低、利率高與轉手客群窄。這篇用實價雷達…法律夫妻買房登記誰的名字?單獨、共有與貸款稅務考量夫妻買房，登記誰的名字常是第一個爭執點。其實登記方式不只關乎面子，更牽動貸款成數、自住稅優惠、囤…