桃園市龜山區文青路337號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 103 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 879 萬 約 14.9 萬/坪 × 59 坪
最低可賣826萬
最高可賣1,888萬
中位單價14.9萬/坪
各屋型中位· 龜山區近 3 年
住宅大樓38.4 萬/坪華廈32.9 萬/坪公寓21.7 萬/坪透天28.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 龜山區近 3 年
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土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 103 筆
本棟各樓層行情
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3樓6 筆4樓6 筆5樓7 筆6樓4 筆7樓5 筆8樓5 筆9樓5 筆10樓4 筆11樓7 筆12樓5 筆13樓4 筆14樓3 筆15樓4 筆16樓5 筆17樓4 筆18樓5 筆19樓4 筆20樓5 筆21樓5 筆22樓6 筆23樓4 筆
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本址單價走勢
2016 → 2024
本址↑120%龜山區全區↑38%
本址龜山區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 20 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（103 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
住宅大樓 4F/23F › 2023-11-13
30.9萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +828 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +528 萬
現在能賣多少 1,742 萬 較當時 +162 萬（+10%）
住宅大樓 11F/23F › 2023-11-10
30.4萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +890 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +568 萬
現在能賣多少 1,984 萬 較當時 +184 萬（+10%）
住宅大樓 5F/23F › 2023-03-05
28.5萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,390 萬）
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 1,698 萬 較當時 +158 萬（+10%）
住宅大樓 4F/23F › 2022-10-27
24.0萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,415 萬）
較上次成交 ↑ +602 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +378 萬
現在能賣多少 1,738 萬 較當時 +323 萬（+23%）
住宅大樓 22F/23F › 2021-09-05
23.6萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +528 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +335 萬
現在能賣多少 1,761 萬 較當時 +481 萬（+38%）
住宅大樓 12F/23F › 2021-08-18
17.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 861 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 1,514 萬 較當時 +414 萬（+38%）
住宅大樓 3F/23F › 2021-07-15
22.3萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +300 萬
現在能賣多少 1,665 萬 較當時 +455 萬（+38%）
住宅大樓 8F/23F › 2021-06-17
19.0萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +292 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少 1,417 萬 較當時 +387 萬（+38%）
住宅大樓 5F/23F › 2021-05-25
21.6萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +234 萬
現在能賣多少 1,754 萬 較當時 +479 萬（+38%）
住宅大樓 11F/23F › 2016-11-29
14.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 20F/23F › 2016-10-05
15.4萬/坪 總價 852 萬（扣車位 749 萬）
住宅大樓 7F/23F › 2016-07-29
14.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 632 萬）
住宅大樓 12F/23F › 2016-07-11
14.8萬/坪 總價 925 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 21F/23F › 2016-06-15
15.1萬/坪 總價 770 萬（扣車位 667 萬）
住宅大樓 14F/23F › 2016-06-15
14.8萬/坪 總價 747 萬（扣車位 654 萬）
住宅大樓 20F/23F › 2016-06-15
15.1萬/坪 總價 770 萬（扣車位 667 萬）
住宅大樓 3F/23F › 2016-05-23
14.6萬/坪 總價 813 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 9F/23F › 2016-05-23
14.8萬/坪 總價 827 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 10F/23F › 2016-05-23
14.8萬/坪 總價 827 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 11F/23F › 2016-05-23
14.8萬/坪 總價 817 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 3F/23F › 2016-05-23
14.6萬/坪 總價 823 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 6F/23F › 2016-05-23
14.6萬/坪 總價 803 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 10F/23F › 2016-05-23
14.8萬/坪 總價 827 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 14F/23F › 2016-05-23
14.6萬/坪 總價 802 萬（扣車位 714 萬）
住宅大樓 20F/23F › 2016-05-23
15.4萬/坪 總價 955 萬（扣車位 749 萬）
住宅大樓 22F/23F › 2016-05-23
15.4萬/坪 總價 945 萬（扣車位 749 萬）
住宅大樓 8F/23F › 2016-05-23
14.6萬/坪 總價 744 萬（扣車位 641 萬）
住宅大樓 19F/23F › 2016-05-23
15.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 667 萬）
住宅大樓 12F/23F › 2016-05-23
14.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 14F/23F › 2016-05-23
15.1萬/坪 總價 827 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 21F/23F › 2016-05-23
15.4萬/坪 總價 955 萬（扣車位 749 萬）
住宅大樓 9F/23F › 2016-05-23
14.8萬/坪 總價 817 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 19F/23F › 2016-05-23
15.4萬/坪 總價 842 萬（扣車位 749 萬）
住宅大樓 5F/23F › 2016-05-23
14.3萬/坪 總價 731 萬（扣車位 628 萬）
住宅大樓 10F/23F › 2016-05-23
14.6萬/坪 總價 734 萬（扣車位 641 萬）
住宅大樓 11F/23F › 2016-05-23
14.6萬/坪 總價 744 萬（扣車位 641 萬）
住宅大樓 12F/23F › 2016-05-23
14.6萬/坪 總價 641 萬
住宅大樓 13F/23F › 2016-05-23
14.3萬/坪 總價 725 萬（扣車位 632 萬）
住宅大樓 15F/23F › 2016-05-23
14.8萬/坪 總價 743 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 16F/23F › 2016-05-23
14.8萬/坪 總價 856 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 21F/23F › 2016-05-23
15.1萬/坪 總價 849 萬（扣車位 663 萬）
住宅大樓 22F/23F › 2016-05-23
15.1萬/坪 總價 752 萬（扣車位 663 萬）
住宅大樓 8F/23F › 2016-05-23
14.6萬/坪 總價 738 萬（扣車位 645 萬）
住宅大樓 15F/23F › 2016-05-23
14.8萬/坪 總價 747 萬（扣車位 654 萬）
住宅大樓 18F/23F › 2016-05-23
14.8萬/坪 總價 767 萬（扣車位 654 萬）
住宅大樓 17F/23F › 2016-05-23
15.1萬/坪 總價 847 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 19F/23F › 2016-05-23
15.4萬/坪 總價 862 萬（扣車位 749 萬）
住宅大樓 10F/23F › 2016-05-23
14.6萬/坪 總價 748 萬（扣車位 645 萬）
住宅大樓 5F/23F › 2016-05-23
14.6萬/坪 總價 813 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 16F/23F › 2016-05-21
14.8萬/坪 總價 757 萬（扣車位 654 萬）
住宅大樓 17F/23F › 2016-05-21
14.8萬/坪 總價 747 萬（扣車位 654 萬）
住宅大樓 22F/23F › 2016-05-21
15.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 667 萬）
住宅大樓 4F/23F › 2016-05-21
14.6萬/坪 總價 813 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 6F/23F › 2016-05-21
14.6萬/坪 總價 813 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 7F/23F › 2016-05-21
14.6萬/坪 總價 803 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 8F/23F › 2016-05-21
14.8萬/坪 總價 817 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 13F/23F › 2016-05-21
14.8萬/坪 總價 827 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 16F/23F › 2016-05-21
15.1萬/坪 總價 854 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 18F/23F › 2016-05-21
15.1萬/坪 總價 935 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 8F/23F › 2016-05-21
14.8萬/坪 總價 930 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 13F/23F › 2016-05-21
14.8萬/坪 總價 827 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 4F/23F › 2016-05-21
14.3萬/坪 總價 716 萬（扣車位 628 萬）
住宅大樓 7F/23F › 2016-05-21
14.3萬/坪 總價 721 萬（扣車位 628 萬）
住宅大樓 9F/23F › 2016-05-21
14.6萬/坪 總價 641 萬
住宅大樓 17F/23F › 2016-05-21
14.8萬/坪 總價 743 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 19F/23F › 2016-05-21
15.1萬/坪 總價 766 萬（扣車位 663 萬）
住宅大樓 20F/23F › 2016-05-21
15.1萬/坪 總價 849 萬（扣車位 663 萬）
住宅大樓 3F/23F › 2016-05-12
14.3萬/坪 總價 731 萬（扣車位 628 萬）
住宅大樓 5F/23F › 2016-05-12
14.6萬/坪 總價 813 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 7F/23F › 2016-05-12
14.6萬/坪 總價 798 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 6F/23F › 2016-05-12
14.3萬/坪 總價 721 萬（扣車位 628 萬）
住宅大樓 15F/23F › 2016-05-12
15.1萬/坪 總價 827 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 16F/23F › 2016-05-12
15.1萬/坪 總價 940 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 12F/23F › 2016-05-12
14.6萬/坪 總價 738 萬（扣車位 645 萬）
住宅大樓 4F/23F › 2016-05-12
14.6萬/坪 總價 896 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3F/23F › 2016-05-12
14.3萬/坪 總價 735 萬（扣車位 632 萬）
住宅大樓 4F/23F › 2016-05-12
14.3萬/坪 總價 752 萬（扣車位 632 萬）
住宅大樓 9F/23F › 2016-05-12
14.6萬/坪 總價 831 萬（扣車位 645 萬）
住宅大樓 11F/23F › 2016-05-12
14.6萬/坪 總價 738 萬（扣車位 645 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
23 樓 +124% 4 筆
22 樓 +58% 6 筆
21 樓 +1% 5 筆
20 樓 +3% 4 筆
19 樓 +3% 4 筆
18 樓 +1% 4 筆
17 樓 +1% 4 筆
16 樓 +1% 5 筆
15 樓 +1% 4 筆
14 樓 0% 3 筆
13 樓 0% 4 筆
12 樓 0% 5 筆
11 樓 0% 5 筆
10 樓 0% 4 筆
9 樓 0% 4 筆
8 樓 0% 5 筆
7 樓 -2% 5 筆
6 樓 -2% 4 筆
5 樓 -2% 6 筆
4 樓 -2% 6 筆
3 樓 -2% 6 筆
全棟中位 14.9 萬/坪（3–23 樓）
租金行情
本址租金中位
407元/坪/月
文青路租金中位
502元/坪/月
龜山區租金中位
648元/坪/月
推估年投報
3.3%
買租比約 31 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-10-29 住宅大樓 48.76坪 4房 19,900 元/月407 元/坪
2025-06-30 住宅大樓 69.18坪 4房 46,582 元/月674 元/坪
2025-01-20 住宅大樓 48.76坪 4房 19,900 元/月407 元/坪
2024-04-16 住宅大樓 56.27坪 4房 30,000 元/月532 元/坪
2023-10-30 住宅大樓 48.76坪 4房 19,900 元/月407 元/坪
2019-12-27 住宅大樓 54.25坪 4房 23,000 元/月423 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2024 年（跨 8 年）、共 20 次同戶轉手
同戶轉手
20 次
賺 / 賠
12 / 8
最多賺
654 萬
平均年化
5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 5 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-06
3F · 59 坪 估賺 +654 萬 報酬率 79.5%
買進2016-05-23823 萬
賣出2024-06-231,850 萬
持有8.1 年年化 9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,027 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 114 萬
- 房地合一稅（持有 8.1 年 · 20%）
- − 164 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +654 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
7F · 54 坪 估賺 +640 萬 報酬率 88.8%
買進2016-05-21721 萬
賣出2024-05-151,720 萬
持有8 年年化 11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +999 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 110 萬
- 房地合一稅（持有 8 年 · 20%）
- − 161 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +640 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
22F · 68 坪 估賺 +561 萬 報酬率 59.4%
買進2016-05-23945 萬
賣出2024-02-051,835 萬
持有7.7 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +890 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 95 萬
- 房地合一稅（持有 7.7 年 · 20%）
- − 141 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +561 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
4F · 56 坪 估賺 +528 萬 報酬率 70.2%
買進2016-05-12752 萬
賣出2023-11-131,580 萬
持有7.5 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +828 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 87 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 132 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +528 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
11F · 69 坪 估賺 +568 萬 報酬率 62.4%
買進2016-11-29910 萬
賣出2023-11-101,800 萬
持有6.9 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +890 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 88 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 142 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +568 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
11F · 54 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-05-23744 萬
賣出2023-03-10766 萬
持有6.8 年
2023-03
5F · 59 坪 估賺 +94 萬 報酬率 7.4%
買進2021-05-251,275 萬
賣出2023-03-051,540 萬
持有1.8 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +265 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 79 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
4F · 59 坪 估賺 +378 萬 報酬率 46.5%
買進2016-05-21813 萬
賣出2022-10-271,415 萬
持有6.4 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +602 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 95 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +378 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
18F · 54 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-07-01743 萬
賣出2022-10-211,188 萬
持有6.3 年
2022-01
9F · 44 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-05-21641 萬
賣出2022-01-20445 萬
持有5.7 年
2021-09
22F · 54 坪 估賺 +335 萬 報酬率 44.5%
買進2016-05-23752 萬
賣出2021-09-051,280 萬
持有5.3 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +528 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 84 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +335 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
12F · 68 坪 估賺 +84 萬 報酬率 9.1%
買進2016-07-11925 萬
賣出2021-08-181,100 萬
持有5.1 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
11F · 59 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-05-23817 萬
賣出2021-08-06844 萬
持有5.2 年
2021-08
20F · 54 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-06-15770 萬
賣出2021-08-05900 萬
持有5.1 年
2021-07
3F · 54 坪 估賺 +300 萬 報酬率 40.8%
買進2016-05-12735 萬
賣出2021-07-151,210 萬
持有5.2 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +475 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +300 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
8F · 54 坪 估賺 +173 萬 報酬率 23.4%
買進2016-05-23738 萬
賣出2021-06-171,030 萬
持有5.1 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +292 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +173 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
5F · 59 坪 估賺 +234 萬 報酬率 28.8%
買進2016-05-23813 萬
賣出2021-05-251,275 萬
持有5 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +462 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 126 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +234 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
15F · 59 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -5.1%
買進2016-05-12827 萬
賣出2017-09-06827 萬
持有1.3 年年化 -3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
18F · 68 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -7.5%
買進2016-05-21935 萬
賣出2016-12-29911 萬
持有0.6 年年化 -12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
21F · 69 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -7%
買進2016-05-23955 萬
賣出2016-07-29935 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
18F · 54 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -8.1%
買進2016-05-23767 萬
賣出2016-07-01743 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
6F · 54 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -3.2%
買進2016-05-12721 萬
賣出2016-07-01735 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
17F · 59 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -7.3%
買進2016-05-23847 萬
賣出2016-06-15827 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
13F · 54 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -2.2%
買進2016-05-23725 萬
賣出2016-06-15748 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
5F · 54 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -5.9%
買進2016-05-23731 萬
賣出2016-06-15725 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2016–2024 單價回放
8 年來 +120%（年化 +10.3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市龜山區文青路337號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡9 年
總樓層23 層
建物坪數44–69.2 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）40.5 %
主建物實坪32.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.1 坪
地段地號善捷段1 地號
公告土地現值（115年）95,800 元/㎡
換算每坪地價31.7 萬/坪
依本址 103 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 龜山區全區低 39%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（82 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 12／賠 8）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（103 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
- 近車站（體育大學 約 697 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能82 分
✓車站體育大學697 公尺
✓超商全家便利商店42 公尺・2 處
✓超市美廉社309 公尺
✓學校文青國中小611 公尺
✕醫院樂生療養院療養院區 (舊院區)2.5 公里
✓診所無尾熊診所286 公尺
✓公園文青水園187 公尺
✕銀行聯邦商業銀行2.8 公里
✓停車場日月亭善捷段停車場181 公尺
✓充電站（未命名）887 公尺
✓運動中心長庚大學體育館802 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區振三段 違章工廠2.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所803 公尺
✓加油站迴龍站 加油站2.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地龜山第三公墓1.1 公里
✓市場龜山區樂善里零售市場2.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
龜山區治安概況
毒品253件
住宅竊盜89件
機車竊盜36件
汽車竊盜9件
強制性交2件
強盜2件
龜山區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站體育大學 站步行約 9 分 · 距 697 公尺
迴龍站步行 37 分 · 2794m長庚醫院站步行 42 分 · 3156m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 龜山區全區 低 39% ,比 文青路高 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
19 分新北 板橋12.3 km
20 分桃園市區12.4 km
23 分台北車站16.1 km
27 分內湖科技園區27.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
桃園市龜山區文青路337號 常見問題
桃園市龜山區文青路337號最近成交多少？
桃園市龜山區文青路337號實價登錄共 103 筆，單價中位 14.9 萬/坪，常見 14–32 萬/坪，最新成交 2024-06-23。
桃園市龜山區文青路337號比 龜山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 龜山區全區約 39%，高於文青路約 2%。
桃園市龜山區文青路337號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-06-23 · 總價 1,850 萬 · 單價 31.4 萬/坪
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…