桃園市蘆竹區六福路251號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 71 筆 · House ID TW-TY-17075725 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
553 萬
15.7 萬/坪
最近一筆 2026-03-22・575 萬
單價走勢中位 15.6 萬/坪
20122026
71 筆成交 36.4 坪 22 年 +49%
我們的估算推算值
366 萬
23.3 坪
合理區間322–410 萬
322410
依本棟成交中位64 筆 比本址中位低 34%
同坪數在附近
522 萬
22.4 萬/坪 × 23.3 坪
本址低 30% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 17/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 377～395萬 市值估算 366 萬・偏買方
建議開價377–395 萬
成交帶 322–410 萬 估算 366 萬
預期成交帶322～410 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
67/100
房屋 DNA
桃園市蘆竹區六福路251號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 24.7 萬元，較前一年同期下跌 20.6%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 31 年）。蘆竹區全區中位為 22.4 萬/坪，這裡低約 30%，價位相對親民。六福路路段中位 17.1 萬/坪（714 筆），本址低約 8%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。參考蘆竹區近五年平均年變化 +1.7%，明年此時中位可能落在 16 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 71 筆成交，單價由 13.68 萬/坪來到 24.69 萬/坪，上漲約 80%；加上鄰近 蘆竹中正北 等建設，題材仍在累積。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-08-06住宅大樓 8F成交 480 萬（13.68 萬/坪）
⋯ 中間還有 68 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-03-22出租成交 月租 18,000 元（536 元/坪）
出租2025-03-25出租成交 月租 12,000 元（380 元/坪）
成交2025-05-22住宅大樓 11F成交 950 萬（20.16 萬/坪）
成交2025-06-03住宅大樓 9F成交 670 萬（18.15 萬/坪）
出租2025-09-17出租成交 月租 12,000 元（516 元/坪）
出租2026-01-31出租成交 月租 14,000 元（740 元/坪）
成交2026-03-22住宅大樓 12F成交 575 萬（24.69 萬/坪）
出租2026-03-31出租成交 月租 16,700 元（496 元/坪）
興建中未來蘆竹中正北（捷運，距 2.5 公里）
興建中未來南竹中正北（捷運，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）24.3 萬/坪
公設比（估）26.4%
月付試算17,114 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 24.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 71 筆
12F/12F ›六福路２５１號十二樓之１１ 住宅大樓 · 2026-03-22 23.29坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 26.6% 24.7 萬/坪總 575 萬明細 › 9F/12F ›六福路２５１號九樓之６ 住宅大樓 · 2025-06-03 36.91坪 權狀主建 23.59 坪 · 公設 24.9% 18.1 萬/坪總 670 萬明細 › 11F/12F ›六福路２５１號十一樓之１３ 住宅大樓 · 2025-05-22親友/特殊 47.13坪 權狀主建 30.14 坪 · 公設 25.5% 20.2 萬/坪總 950 萬明細 › 11F/12F ›六福路２５１號十一樓之１１ 住宅大樓 · 2024-12-27 23.29坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 26.6% 31.1 萬/坪總 725 萬明細 › 3F/12F ›六福路２５１號三樓之１２ 住宅大樓 · 2023-07-15 18.88坪 權狀主建 12.97 坪 · 公設 27.6% 23.8 萬/坪總 450 萬明細 › 2F/12F ›六福路２５１號二樓之２ 住宅大樓 · 2023-06-19 33.54坪 權狀主建 22.09 坪 · 公設 26.2% 19.2 萬/坪總 645 萬明細 › 10F/12F ›六福路２５１號十樓之３ 住宅大樓 · 2023-05-29 33.54坪 權狀主建 22.09 坪 · 公設 26.2% 25.4 萬/坪總 850 萬明細 › 6F/12F ›六福路２５１號六樓之１２ 住宅大樓 · 2022-10-20 18.88坪 權狀主建 12.97 坪 · 公設 27.6% 16.3 萬/坪總 308 萬明細 › 12F/12F ›六福路２５１號十二樓之１ 住宅大樓 · 2022-10-03 32.78坪 權狀主建 21.67 坪 · 公設 26.5% 21.4 萬/坪總 700 萬明細 › 9F/12F ›六福路２５１號九樓之１２ 住宅大樓 · 2022-07-10 18.88坪 權狀主建 12.97 坪 · 公設 27.6% 21.2 萬/坪總 400 萬明細 › 3F/12F ›六福路２５１號三樓之４ 住宅大樓 · 2022-02-20 32.35坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 26.4% 16.4 萬/坪總 530 萬明細 › 9F/12F ›六福路２５１號九樓之３ 住宅大樓 · 2022-01-12親友/特殊 33.54坪 權狀主建 22.09 坪 · 公設 26.2% 20.9 萬/坪總 700 萬明細 › 10F/12F ›六福路２５１號十樓之１０ 住宅大樓 · 2021-12-17 34.73坪 權狀主建 21.89 坪 · 公設 25.3% 18.7 萬/坪總 650 萬明細 › 10F/12F ›六福路２５１號十樓之２ 住宅大樓 · 2021-12-08 33.54坪 權狀主建 22.09 坪 · 公設 26.2% 18.9 萬/坪總 635 萬明細 › 9F/12F ›六福路２５１號九樓之１０ 住宅大樓 · 2021-08-05 34.73坪 權狀主建 21.89 坪 · 公設 25.3% 16.3 萬/坪總 567 萬明細 › 8F/12F ›六福路２５１號八樓之１０ 住宅大樓 · 2021-03-05 48.23坪 權狀主建 35.38 坪 · 公設 18.3% 17.2 萬/坪總 830 萬明細 › 6F/12F ›六福路２５１號六樓之７ 住宅大樓 · 2021-03-03 57.83坪 權狀主建 41.26 坪 · 公設 18.9% 14.3 萬/坪總 830 萬明細 › 3F/12F ›六福路２５１號三樓之４ 住宅大樓 · 2020-11-24 32.35坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 26.4% 16.4 萬/坪總 530 萬明細 › 12F/12F ›六福路２５１號十二樓之１２ 住宅大樓 · 2020-11-06 18.88坪 權狀主建 12.97 坪 · 公設 27.6% 16.7 萬/坪總 315 萬明細 › 10F/12F ›六福路２５１號十樓之１２ 住宅大樓 · 2020-07-12 18.88坪 權狀主建 12.97 坪 · 公設 27.6% 16.3 萬/坪總 308 萬明細 › 5F/12F ›六福路２５１號五樓之１３ 住宅大樓 · 2020-06-07 60.63坪 權狀主建 43.64 坪 · 公設 19.8% 14.5 萬/坪總 880 萬明細 › 6F/12F ›六福路２５１號六樓之１３ 住宅大樓 · 2020-06-01 60.63坪 權狀主建 43.64 坪 · 公設 19.8% 13.8 萬/坪總 838 萬明細 › 10F/12F ›六福路２５１號十樓之１１ 住宅大樓 · 2020-05-08 23.29坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 26.6% 15.0 萬/坪總 350 萬明細 › 7F/12F ›六福路２５１號七樓之５ 住宅大樓 · 2020-01-02 45.16坪 權狀主建 35.02 坪 · 公設 18.4% 15.1 萬/坪總 680 萬明細 › 8F/12F ›六福路２５１號八樓之５ 住宅大樓 · 2019-12-09 31.66坪 權狀主建 21.53 坪 · 公設 26.2% 15.0 萬/坪總 475 萬明細 › 2F/12F ›六福路２５１號二樓之７ 住宅大樓 · 2019-11-24 57.83坪 權狀主建 41.26 坪 15.7 萬/坪總 795 萬明細 › 10F/12F ›六福路２５１號１０樓之１ 住宅大樓 · 2019-07-21 32.78坪 權狀主建 21.67 坪 · 公設 26.5% 15.3 萬/坪總 500 萬明細 › 8F/12F ›六福路２５１號８樓之４ 住宅大樓 · 2019-07-07親友/特殊 32.35坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 26.4% 14.8 萬/坪總 480 萬明細 › 2F/12F ›六福路２５１號及２５１號二樓之７ 住宅大樓 · 2019-04-26 57.83坪 權狀主建 27.76 坪 · 公設 42.2% 13.0 萬/坪總 750 萬明細 › 5F/12F ›六福路２５１號五樓之７ 住宅大樓 · 2019-02-03親友/特殊 57.83坪 權狀主建 27.76 坪 · 公設 42.2% 12.2 萬/坪總 708 萬明細 › 2F/12F ›六福路２５１號二樓之１２ 住宅大樓 · 2019-01-18 18.88坪 權狀主建 12.97 坪 · 公設 27.6% 18.5 萬/坪總 350 萬明細 › 4F/12F ›六福路２５１號四樓之１２ 住宅大樓 · 2018-12-21 18.88坪 權狀主建 12.97 坪 · 公設 27.6% 15.9 萬/坪總 300 萬明細 › 6F/12F ›六福路２５１號６樓之５ 住宅大樓 · 2018-12-05 31.66坪 權狀主建 21.53 坪 · 公設 26.2% 14.8 萬/坪總 470 萬明細 › 3F/12F ›六福路２５１號三樓之８ 住宅大樓 · 2018-11-11親友/特殊 33.61坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 25.1% 15.5 萬/坪總 520 萬明細 › 7F/12F ›六福路２５１號七樓之５ 住宅大樓 · 2018-11-09 45.16坪 權狀主建 35.02 坪 · 公設 18.4% 14.0 萬/坪總 634 萬明細 › 2F/12F ›六福路２５１號二樓之１２ 住宅大樓 · 2018-07-17 18.88坪 權狀主建 12.97 坪 · 公設 27.6% 15.9 萬/坪總 300 萬明細 › 3F/12F ›六福路２５１號三樓之１３ 住宅大樓 · 2018-06-29 60.63坪 權狀主建 43.64 坪 11.1 萬/坪總 673 萬明細 › 12F/12F ›六福路２５１號十二樓之７ 住宅大樓 · 2018-03-20親友/特殊 57.83坪 權狀主建 27.76 坪 · 公設 42.2% 8.7 萬/坪總 500 萬明細 › 10F/12F ›六福路２５１號十樓之６ 住宅大樓 · 2017-05-20 36.91坪 權狀主建 23.59 坪 · 公設 24.9% 17.1 萬/坪總 630 萬明細 › 10F/12F ›六福路251號十樓之13 住宅大樓 · 2017-05-16 60.63坪 權狀主建 30.14 坪 · 公設 42.1% 12.9 萬/坪總 785 萬明細 › 3F/12F ›六福路２５１號三樓之１２ 住宅大樓 · 2016-06-29 18.88坪 權狀主建 12.97 坪 · 公設 27.6% 15.8 萬/坪總 298.8 萬明細 › 9F/12F ›六福路２５１號九樓之４ 住宅大樓 · 2015-10-12 32.35坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 26.4% 15.5 萬/坪總 500 萬明細 › 8F/12F ›六福路251號8樓之1、六福路２５１號 住宅大樓 · 2015-07-22 46.28坪 權狀主建 21.67 坪 · 公設 47.9% 13.3 萬/坪總 618 萬明細 › 5F/12F ›六福路２５１號五樓之１ 住宅大樓 · 2015-05-24 32.78坪 權狀主建 21.67 坪 · 公設 26.5% 15.7 萬/坪總 515 萬明細 › 5F/12F ›六福路２５１號五樓之２ 住宅大樓 · 2015-05-22 33.54坪 權狀主建 22.09 坪 · 公設 26.2% 16.7 萬/坪總 560 萬明細 › 3F/12F ›六福路２５１號三樓之８ 住宅大樓 · 2015-02-28 33.61坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 25.1% 14.9 萬/坪總 500 萬明細 › 8F/12F ›六福路２５１號八樓之１１ 住宅大樓 · 2014-12-16 23.29坪 權狀主建 15.68 坪 · 公設 26.6% 15.5 萬/坪總 360 萬明細 › 6F/12F ›六福路２５１號六樓之７ 住宅大樓 · 2014-10-06 57.83坪 權狀主建 27.76 坪 · 公設 42.2% 13.1 萬/坪總 760 萬明細 › 7F/12F ›六福路２５１號七樓之２ 住宅大樓 · 2014-09-30 33.54坪 權狀主建 22.09 坪 · 公設 26.2% 14.9 萬/坪總 500 萬明細 › 11F/12F ›六福路251號11樓之13 住宅大樓 · 2014-08-25 47.13坪 權狀主建 30.14 坪 · 公設 25.5% 14.6 萬/坪總 690 萬明細 › 6F/12F ›六福路２５１號6樓之13 住宅大樓 · 2014-05-30 60.63坪 權狀主建 30.14 坪 · 公設 42.1% 17.0 萬/坪總 850 萬明細 › 5F/12F ›六福路２５１號五樓之１ 住宅大樓 · 2014-05-16 32.78坪 權狀主建 21.67 坪 · 公設 26.5% 15.7 萬/坪總 515 萬明細 › 10F/12F ›六福路２５１號１０樓之３ 住宅大樓 · 2014-03-10 33.54坪 權狀主建 22.09 坪 · 公設 26.2% 15.6 萬/坪總 522 萬明細 › 5F/12F ›六福路２５１號五樓之２ 住宅大樓 · 2014-03-08 33.54坪 權狀主建 22.09 坪 · 公設 26.2% 14.5 萬/坪總 485 萬明細 › 10F/12F ›六福路２５１號十樓之7 住宅大樓 · 2014-03-04 57.83坪 權狀主建 27.76 坪 · 公設 42.2% 16.1 萬/坪總 930 萬明細 › 6F/12F ›六福路２５１號６樓之２ 住宅大樓 · 2013-12-15 47.03坪 權狀主建 22.09 坪 · 公設 47.4% 13.1 萬/坪總 618 萬明細 › 4F/12F ›六福路２５１號四樓之２ 住宅大樓 · 2013-12-12 33.54坪 權狀主建 22.09 坪 · 公設 26.2% 17.3 萬/坪總 580 萬明細 › 11F/12F ›六福路２５１號十一樓之５ 住宅大樓 · 2013-10-24 31.66坪 權狀主建 21.53 坪 · 公設 26.2% 16.8 萬/坪總 532 萬明細 › 6F/12F ›六福路２５１號六樓之８ 住宅大樓 · 2013-10-02 33.61坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 25.1% 16.4 萬/坪總 553 萬明細 › 3F/12F ›六福路２５１號三樓之８ 住宅大樓 · 2013-09-24 33.61坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 25.1% 12.5 萬/坪總 420 萬明細 › 7F/12F ›六福路２５１號七樓之5 住宅大樓 · 2013-08-08 45.16坪 權狀主建 21.53 坪 · 公設 48.3% 11.6 萬/坪總 525 萬明細 › 12F/12F ›六福路２５１號１２樓之４ 住宅大樓 · 2013-08-05 32.35坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 26.4% 17.2 萬/坪總 555 萬明細 › 10F/12F ›六福路２５１號十樓之７ 住宅大樓 · 2013-07-11 57.83坪 權狀主建 27.76 坪 · 公設 42.2% 12.6 萬/坪總 730 萬明細 › 11F/12F ›六福路２５１號十一樓之８ 住宅大樓 · 2013-06-20 33.61坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 25.1% 14.0 萬/坪總 470 萬明細 › 10F/12F ›六福路２５１號十樓之５ 住宅大樓 · 2013-06-17親友/特殊 22.18坪 權狀 18.0 萬/坪總 400 萬明細 › 7F/12F ›六福路251號七樓之7 住宅大樓 · 2013-06-15 57.83坪 權狀主建 27.76 坪 · 公設 42.2% 12.1 萬/坪總 700 萬明細 › 6F/12F ›六福路２５１號六樓之７ 住宅大樓 · 2013-05-21 57.83坪 權狀主建 27.76 坪 · 公設 42.2% 9.5 萬/坪總 550 萬明細 › 6F/12F ›六福路２５１號六樓之８ 住宅大樓 · 2013-05-21 33.61坪 權狀主建 21.31 坪 · 公設 25.1% 11.9 萬/坪總 400 萬明細 › 5F/12F ›六福路２５１號五樓之１２ 住宅大樓 · 2013-01-31 18.88坪 權狀主建 12.97 坪 · 公設 27.6% 13.5 萬/坪總 255 萬明細 › 10F/12F ›六福路２５１號十樓之２ 住宅大樓 · 2013-01-08 33.54坪 權狀主建 22.09 坪 · 公設 26.2% 13.4 萬/坪總 450 萬明細 › 8F/12F ›六福路２５１號８樓之９ 住宅大樓 · 2012-08-06 35.09坪 權狀主建 22.1 坪 · 公設 25.1% 13.7 萬/坪總 480 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
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2012 → 2026本址↑80%蘆竹區全區↑47%
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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桃園市蘆竹區六福路251號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市蘆竹區六福路251號（北緯 25.0614°、東經 121.2974°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（71 筆）
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23.8萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +90 萬
25.4萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +88 萬
16.3萬/坪 總價 308 萬
現在能賣多少
329 萬 較當時 +21 萬（+7%） 21.4萬/坪 總價 700 萬
現在能賣多少
748 萬 較當時 +48 萬（+7%） 21.2萬/坪 總價 400 萬
現在能賣多少
428 萬 較當時 +28 萬（+7%） 16.4萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少
567 萬 較當時 +37 萬（+7%） 20.9萬/坪 總價 700 萬
現在能賣多少
748 萬 較當時 +48 萬（+7%） 18.7萬/坪 總價 650 萬
現在能賣多少
823 萬 較當時 +173 萬（+27%） 18.9萬/坪 總價 635 萬
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少
804 萬 較當時 +169 萬（+27%） 16.3萬/坪 總價 567 萬
現在能賣多少
718 萬 較當時 +151 萬（+27%） 17.2萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
現在能賣多少
1,051 萬 較當時 +221 萬（+27%） 14.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
現在能賣多少
1,051 萬 較當時 +221 萬（+27%） 16.4萬/坪 總價 530 萬
現在能賣多少
738 萬 較當時 +208 萬（+39%） 16.7萬/坪 總價 315 萬
現在能賣多少
438 萬 較當時 +123 萬（+39%） 16.3萬/坪 總價 308 萬
現在能賣多少
429 萬 較當時 +121 萬（+39%） 14.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
現在能賣多少
1,225 萬 較當時 +345 萬（+39%） 13.8萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
現在能賣多少
1,166 萬 較當時 +328 萬（+39%） 15.0萬/坪 總價 350 萬
現在能賣多少
487 萬 較當時 +137 萬（+39%） 15.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
現在能賣多少
946 萬 較當時 +266 萬（+39%） 15.0萬/坪 總價 475 萬
現在能賣多少
709 萬 較當時 +234 萬（+49%） 15.7萬/坪 總價 795 萬（扣車位 695 萬）
現在能賣多少
1,187 萬 較當時 +392 萬（+49%） 15.3萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
746 萬 較當時 +246 萬（+49%） 14.8萬/坪 總價 480 萬
現在能賣多少
717 萬 較當時 +237 萬（+49%） 13.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
現在能賣多少
1,120 萬 較當時 +370 萬（+49%） 12.2萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
現在能賣多少
1,057 萬 較當時 +349 萬（+49%） 18.5萬/坪 總價 350 萬
現在能賣多少
522 萬 較當時 +172 萬（+49%） 15.9萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
441 萬 較當時 +141 萬（+47%） 14.8萬/坪 總價 470 萬
現在能賣多少
692 萬 較當時 +222 萬（+47%） 15.5萬/坪 總價 520 萬
現在能賣多少
765 萬 較當時 +245 萬（+47%） 14.0萬/坪 總價 634 萬（扣車位 634 萬）
現在能賣多少
933 萬 較當時 +299 萬（+47%） 15.9萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
441 萬 較當時 +141 萬（+47%） 11.1萬/坪 總價 673 萬（扣車位 673 萬）
現在能賣多少
990 萬 較當時 +317 萬（+47%） 8.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
現在能賣多少
736 萬 較當時 +236 萬（+47%） 12.9萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
13.3萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
16.7萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +43 萬
13.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
17.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 800 萬）
15.6萬/坪 總價 522 萬
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +42 萬
16.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
13.1萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
11.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
12.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
12.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
9.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.9%。
12 樓 21.4 萬/坪 +36% 4 筆
11 樓 16.8 萬/坪 +7% 4 筆
10 樓 16.1 萬/坪 +3% 12 筆
9 樓 18.2 萬/坪 +16% 4 筆
8 樓 15 萬/坪 -4% 5 筆
7 樓 14 萬/坪 -11% 5 筆
6 樓 14.4 萬/坪 -8% 10 筆
5 樓 15.7 萬/坪 0% 6 筆
4 樓 17.3 萬/坪 +10% 2 筆
3 樓 15.8 萬/坪 +1% 7 筆
2 樓 15.9 萬/坪 +1% 5 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
28,066–39,065元
房貸 16,707 元 ＋ 稅費雜支攤月 11,359–22,358 元
房貸月付16,707元/月
每年稅費雜支136,313–268,290元/年
地價稅255元/年
房屋稅（估）5,992元/年
以本址成交總價中位 550 萬、建物 39.8 坪、土地持分 3.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 536 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 21,333 元／月。
買下來每月總持有 28,066–39,065 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 29,533–40,531 元）。
桃園市蘆竹區六福路251號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市蘆竹區六福路251號的實際條件估算，40 坪，屋齡約 22 年，北部工資，本址成交中位 15.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
40 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
343–638萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 10–16 週
只做輕裝修198–396 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢893–1,188 萬 以本址成交中位 550 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 40 坪、343–638 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 24 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-03-31 住宅大樓 33.61坪 3房 16,700 元/月496 元/坪
2026-01-31 住宅大樓 18.88坪 2房 14,000 元/月740 元/坪
2025-09-17 住宅大樓 23.29坪 2房 12,000 元/月516 元/坪
2025-03-25 住宅大樓 31.66坪 2房 12,000 元/月380 元/坪
2025-03-22 住宅大樓 33.61坪 3房 18,000 元/月536 元/坪
2025-01-15 住宅大樓 18.88坪 2房 13,000 元/月688 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 6 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-05 11F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-08-25690 萬
→ 賣出2025-05-22950 萬
持有10.7 年
2023-07 3F · 19 坪 估賺 +90 萬 報酬率 30.1%
買進2016-06-29298.8 萬
→ 賣出2023-07-15450 萬
持有7 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +151 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05 10F · 34 坪 估賺 +88 萬 報酬率 13.9%
買進2021-12-08635 萬
→ 賣出2023-05-29850 萬
持有1.5 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02 3F · 32 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -5.1%
買進2020-11-24530 萬
→ 賣出2022-02-20530 萬
持有1.2 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12 10F · 34 坪 估賺 +69 萬 報酬率 13.2%
買進2014-03-10522 萬
→ 賣出2021-12-08635 萬
持有7.7 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +113 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11 3F · 34 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-02-28500 萬
→ 賣出2018-11-11520 萬
持有3.7 年
2015-05 5F · 34 坪 估賺 +43 萬 報酬率 8.9%
買進2014-03-08485 萬
→ 賣出2015-05-22560 萬
持有1.2 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03 10F · 34 坪 估賺 +42 萬 報酬率 9.3%
買進2013-01-08450 萬
→ 賣出2014-03-10522 萬
持有1.2 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 桃園市蘆竹區六福路251號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市蘆竹區六福路251號自己的逐年成交單價，本址坪數約 23 坪，本址累計 62 筆成交，中位 15.7 萬/坪，最近一筆 2026-03-22。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +80%（年化 +4.3%）
13.712
1413
15.214
15.215
15.816
1517
15.218
15.519
15.420
17.121
18.822
22.823
31.124
18.125
24.726
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市蘆竹區六福路251號的 23 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市蘆竹區六福路251號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號蘆竹區公埔段 0772-0000 地號
公告土地現值65,600 元/㎡
總樓層12 層
屋齡31 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市蘆竹區六福路251號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層12 層
建物坪數18.9–60.6 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）26.4 %
主建物實坪21.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.6 坪
地段地號蘆竹區公埔段 0772-0000 地號
公告土地現值（115年）65,600 元/㎡
換算每坪地價21.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 71 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：經營網路購物（食品、飲料類商品）1絲織、麻織、棉織、毛織品零售1未分類其他機械器具批發1寵物用品零售1其他洗衣服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 蓁豪有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 瀨裕洗衣坊 | 其他洗衣服務 | 獨資 | 180,000 元 |
| 索拉夫創意有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品零售 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 麻吉樂購工作室 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 100,000 元 |
| 鼠崽媽小舖 | 寵物用品零售 | 獨資 | 50,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 蘆竹區全區低 30%，相對親民
- 比同路段（六福路）低 8%
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 1）
- 本址成交活絡（71 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +21.3%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.9%）
留意 2
- 墓地偏近：419 公尺
- 生活機能較弱（43 分），便利設施偏少或偏遠
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市蘆竹區草崎段 違章工廠2.6 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市蘆竹區六福路251號方圓 800 公尺內共 31 處：生活機能（綠）28 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超市美廉社89 公尺
- 超商7-Eleven93 公尺
- 共享單車YouBike2.0_綠九公園126 公尺
- 公園營盤坑溪帶狀綠九公園144 公尺
- 超商7-Eleven203 公尺
- 超市全聯福利中心263 公尺
- 超商全家便利商店278 公尺
- 公園營盤生態環保公園286 公尺
- 公園營盤生態環保公園290 公尺
- 公園公園317 公尺
- 共享單車YouBike2.0_蘆竹親子公園329 公尺
- 超商蝦皮店到店401 公尺
- 墓地墓地419 公尺
- 超商7-Eleven427 公尺
桃園市蘆竹區六福路251號 所在的蘆竹區治安概況
毒品237件
住宅竊盜35件
機車竊盜15件
汽車竊盜5件
強制性交2件
搶奪1件
蘆竹區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
57AQI 林口測站・普通 距本址約 7.1 公里，為離桃園市蘆竹區六福路251號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站山鼻 站步行約 33 分 · 距 2506 公尺
坑口站步行 56 分 · 4190m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市蘆竹區六福路251號 與周邊行情比較
桃園市蘆竹區六福路251號中位單價 15.7 萬/坪，六福路 17.1 萬/坪，蘆竹區 22.4 萬/坪，本址樣本 62 筆。
本址 15.762筆
六福路 17.1714筆
蘆竹區全區 22.430,981筆
本址單價比 蘆竹區全區
低 30% ,比 六福路低 8%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 727 公尺
生活機能
超市美廉社 89 公尺
超商7-Eleven 93 公尺
公園營盤坑溪帶狀綠九公園 144 公尺
停車場五福地下停車場 675 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 419 公尺
墓地墓地 721 公尺
墓地墓地 727 公尺
0m364m727m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市蘆竹區六福路251號日照與採光分析
依桃園市蘆竹區六福路251號座標（北緯 25.0614°、東經 121.2974°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市蘆竹區六福路251號經緯度（北緯 25.0614°、東經 121.2974°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市蘆竹區六福路251號 周邊未來建設
桃園市蘆竹區六福路251號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是蘆竹中正北（捷運・興建中），直線距離約 2.5 公里。
蘆竹中正北 捷運・興建中 距 2.5 公里
南竹中正北 捷運・興建中 距 2.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市蘆竹區六福路251號 通勤車程
以桃園市蘆竹區六福路251號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 16 分鐘、9.7 公里。
16 分桃園市區9.7 km
30 分台北車站31.1 km
31 分內湖科技園區35.5 km
31 分新北 板橋29.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情蘆竹區近 3 年
各屋型中位· 蘆竹區近 3 年住宅大樓33.1 萬/坪華廈32.6 萬/坪透天27.4 萬/坪公寓19.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 蘆竹區近 3 年0–3年33.7 萬/坪3–5年37.9 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年30.5 萬/坪20年以上27.8 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 62 筆成交・中位 15.7 萬/坪・屋齡約 22 年・23 坪 的白話體檢 免費 桃園市蘆竹區六福路251號 常見問題
桃園市蘆竹區六福路251號最近成交多少？
桃園市蘆竹區六福路251號實價登錄共 71 筆，權狀中位 15.7 萬/坪，常見 13–24 萬/坪，最新成交 2026-03-22。
桃園市蘆竹區六福路251號比 蘆竹區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 蘆竹區全區約 30%，低於六福路約 8%。
桃園市蘆竹區六福路251號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
桃園市蘆竹區六福路251號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 536 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市蘆竹區六福路251號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市蘆竹區六福路251號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 43/100，最近超市「美廉社」 89 公尺、最近超商「7-Eleven」 93 公尺、最近公園「營盤坑溪帶狀綠九公園」 144 公尺、最近停車場「五福地下停車場」 675 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-22 · 總價 575 萬 · 單價 24.7 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 蘆竹區公埔段 0772-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本