桃園市桃園區寶慶路320號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 24 筆 · House ID TW-TY-86239878 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
258 萬
20.5 萬/坪
最近一筆 2025-11-04・525 萬
單價走勢中位 20.3 萬/坪
20122025
24 筆成交 16.6 坪 23 年 +51%
我們的估算推算值
312 萬
15.2 坪
合理區間275–350 萬
275350
依本棟成交中位24 筆 比本址中位高 21%
同坪數在附近
368 萬
24.2 萬/坪 × 15.2 坪
本址低 15% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 321～337萬 市值估算 312 萬・偏買方
建議開價321–337 萬
成交帶 275–350 萬 估算 312 萬
預期成交帶275～350 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
70/100
房屋 DNA
桃園市桃園區寶慶路320號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 24 筆成交的中位單價為 20.5 萬/坪，最近一次交易在 2025-11-04。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 23 年。桃園區全區中位為 24.2 萬/坪，這裡低 15% 上下，屬區內較平價的選擇。寶慶路路段中位 19.2 萬/坪（635 筆），本址高約 7%。參考桃園區近五年平均年變化 +3.5%，明年此時中位可能落在 21.2 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2025 年累計 24 筆成交，單價由 11.06 萬/坪來到 34.44 萬/坪，上漲約 211%；周邊尚有 藝文特區 等 4 項軌道建設進行中。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2012-08-29套房 8F成交 165 萬（11.06 萬/坪）
⋯ 中間還有 23 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-06-04出租成交 月租 17,000 元（549 元/坪）
成交2025-11-04住宅大樓 2F成交 525 萬（34.44 萬/坪）
出租2025-12-12出租成交 月租 10,000 元（671 元/坪）
出租2026-04-06出租成交 月租 12,200 元（817 元/坪）
出租2026-06-20出租成交 月租 17,000 元（549 元/坪）
出租2026-06-20出租成交 月租 17,000 元（549 元/坪）
興建中未來藝文特區（捷運，距 643 公尺）
興建中未來中正大興（捷運，距 971 公尺）
興建中未來蘆興埤（捷運，距 1.4 公里）
興建中未來中正力行（捷運，距 2.0 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）35.9 萬/坪
公設比（估）26.9%
月付試算10,190 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 35.9 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 24 筆
2F/13F ›寶慶路３２０號二樓之１ 住宅大樓 · 2025-11-04 15.24坪 權狀主建 8.99 坪 · 公設 22.2% 34.4 萬/坪總 525 萬明細 › 4F/13F ›寶慶路３２０號四樓之１ 住宅大樓 · 2025-05-23 30.99坪 權狀主建 20.72 坪 · 公設 19.2% 29.3 萬/坪總 908 萬明細 › 2F/13F ›寶慶路３２０號二樓之３ 住宅大樓 · 2024-08-17 14.91坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 60% 20.4 萬/坪總 305 萬明細 › 3F/13F ›寶慶路３２０號三樓之１ 住宅大樓 · 2023-05-14 15.24坪 權狀主建 8.99 坪 · 公設 22.2% 29.5 萬/坪總 450 萬明細 › 11F/13F ›寶慶路３２０號十一樓之２ 住宅大樓 · 2023-01-17 14.91坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 60% 26.8 萬/坪總 400 萬明細 › 3F/13F ›寶慶路３２０號三樓之２ 住宅大樓 · 2022-10-23 16坪 權狀主建 11.1 坪 · 公設 21.5% 24.9 萬/坪總 398 萬明細 › 3F/13F ›寶慶路３２０號三樓之３ 住宅大樓 · 2021-06-01 7.92坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 26.9% 26.5 萬/坪總 210 萬明細 › 11F/13F ›寶慶路３２０號十一樓之２ 住宅大樓 · 2020-11-28 14.91坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 60% 21.5 萬/坪總 320 萬明細 › 4F/13F ›寶慶路３２０號四樓之１ 住宅大樓 · 2020-07-19 30.99坪 權狀主建 20.72 坪 · 公設 19.2% 19.7 萬/坪總 610 萬明細 › 3F/13F ›寶慶路３２０號三樓之３ 套房 · 2018-12-04 7.92坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 26.9% 20.2 萬/坪總 160 萬明細 › 8F/13F ›寶慶路３２０號八樓之２ 套房 · 2018-05-21 14.91坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 60% 13.4 萬/坪總 200 萬明細 › 7F/13F ›寶慶路３２０號七樓之２ 住宅大樓 · 2018-03-24 7.92坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 26.9% 22.7 萬/坪總 180 萬明細 › 11F/13F ›寶慶路３２０號十一樓之２ 套房 · 2017-03-16 14.91坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 60% 16.1 萬/坪總 240 萬明細 › 9F/13F ›寶慶路320號九樓之1 住宅大樓 · 2016-08-02 30.99坪 權狀主建 20.72 坪 · 公設 19.2% 17.0 萬/坪總 527 萬明細 › 10F/13F ›寶慶路320號十樓之2 套房 · 2015-08-17 7.92坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 26.9% 22.7 萬/坪總 180 萬明細 › 11F/13F ›寶慶路３２０號１１樓之１ 住宅大樓 · 2015-08-10 37.99坪 權狀主建 20.72 坪 · 公設 34.1% 17.1 萬/坪總 650 萬明細 › 8F/13F ›寶慶路３２０號八樓之２ 住宅大樓 · 2015-03-02 14.91坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 60% 17.3 萬/坪總 258 萬明細 › 4F/13F ›寶慶路３２０號四樓之２ 住宅大樓 · 2015-02-04 7.92坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 26.9% 29.1 萬/坪總 230 萬明細 › 4F/13F ›寶慶路３２０號四樓之２ 住宅大樓 · 2014-07-05 7.92坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 26.9% 22.7 萬/坪總 180 萬明細 › 2F/13F ›寶慶路３２０號二樓之１ 套房 · 2013-06-13 15.24坪 權狀主建 8.99 坪 · 公設 22.2% 14.4 萬/坪總 220 萬明細 › 4F/13F ›寶慶路３２０號四樓之１ 住宅大樓 · 2013-05-17 30.99坪 權狀主建 20.72 坪 · 公設 19.2% 18.1 萬/坪總 560 萬明細 › 10F/13F ›寶慶路３２０號十樓之２ 套房 · 2013-01-19 7.92坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 26.9% 12.0 萬/坪總 95 萬明細 › 11F/13F ›寶慶路３２０號十一樓之２ 套房 · 2012-12-18 14.91坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 60% 11.4 萬/坪總 170 萬明細 › 8F/13F ›寶慶路320號八樓之2 套房 · 2012-08-29 14.91坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 60% 11.1 萬/坪總 165 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，3樓最高、每坪中位 25.7 萬元，8樓最低、每坪中位 13.4 萬元，兩者相差 91.8%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 3 筆 | 20.4 萬/坪 | 低 0.5% |
| 3樓 | 4 筆 | 25.7 萬/坪 | 高 25.4% |
| 4樓 | 5 筆 | 22.7 萬/坪 | 高 10.7% |
| 7樓 | 1 筆 | 22.7 萬/坪 | 高 10.7% |
| 8樓 | 3 筆 | 13.4 萬/坪 | 低 34.6% |
| 9樓 | 1 筆 | 17 萬/坪 | 低 17.1% |
| 10樓 | 2 筆 | 17.4 萬/坪 | 低 15.1% |
| 11樓 | 5 筆 | 17.1 萬/坪 | 低 16.6% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 20.5 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 147 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑185%桃園區全區↑51%
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市桃園區寶慶路320號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市桃園區寶慶路320號（北緯 25.0162°、東經 121.2917°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（24 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
34.4萬/坪 總價 525 萬
現在能賣多少
545 萬 較當時 +20 萬（+4%） 29.3萬/坪 總價 908 萬
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少
943 萬 較當時 +35 萬（+4%） 20.4萬/坪 總價 305 萬（扣車位 305 萬）
29.5萬/坪 總價 450 萬
現在能賣多少
480 萬 較當時 +30 萬（+7%） 26.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
現在能賣多少
427 萬 較當時 +27 萬（+7%） 24.9萬/坪 總價 398 萬
現在能賣多少
457 萬 較當時 +59 萬（+15%） 26.5萬/坪 總價 210 萬
現在能賣多少
261 萬 較當時 +51 萬（+24%） 21.5萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
現在能賣多少
434 萬 較當時 +114 萬（+36%） 19.7萬/坪 總價 610 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少
827 萬 較當時 +217 萬（+36%） 20.2萬/坪 總價 160 萬
現在能賣多少
251 萬 較當時 +91 萬（+57%） 13.4萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
現在能賣多少
313 萬 較當時 +113 萬（+56%） 22.7萬/坪 總價 180 萬
現在能賣多少
282 萬 較當時 +102 萬（+57%） 16.1萬/坪 總價 240 萬（扣車位 240 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
22.7萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +71 萬
17.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
17.3萬/坪 總價 258 萬（扣車位 258 萬）
11.4萬/坪 總價 170 萬（扣車位 170 萬）
11.1萬/坪 總價 165 萬（扣車位 165 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -4.3%），常見於低樓店面拉高。
11 樓 17.1 萬/坪 -17% 5 筆
10 樓 22.7 萬/坪 +11% 2 筆
9 樓 17 萬/坪 -17% 1 筆
8 樓 13.4 萬/坪 -35% 3 筆
7 樓 22.7 萬/坪 +11% 1 筆
4 樓 22.7 萬/坪 +11% 5 筆
3 樓 26.5 萬/坪 +29% 4 筆
2 樓 20.5 萬/坪 0% 3 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 16 | 22.7 萬/坪 | 400 萬 | 18.7 |
| 套房 | 8 | 14.4 萬/坪 | 180 萬 | 12.3 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
14,406–20,761元
房貸 7,837 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,569–12,924 元
房貸月付7,837元/月
每年稅費雜支78,825–155,093元/年
地價稅148元/年
房屋稅（估）3,513元/年
以本址成交總價中位 258 萬、建物 23 坪、土地持分 1.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 549 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 12,627 元／月。
買下來每月總持有 14,406–20,761 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 15,094–21,449 元）。
桃園市桃園區寶慶路320號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市桃園區寶慶路320號的實際條件估算，23 坪，屋齡約 23 年，北部工資，本址成交中位 20.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
23 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
197–367萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 6–9 週
只做輕裝修114–228 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢455–625 萬 以本址成交中位 258 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 23 坪、197–367 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 31 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 20.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-20 住宅大樓 30.99坪 3房 17,000 元/月549 元/坪
2026-06-20 住宅大樓 30.99坪 3房 17,000 元/月549 元/坪
2026-04-06 住宅大樓 14.92坪 1房 12,200 元/月817 元/坪
2025-12-12 住宅大樓 14.92坪 1房 10,000 元/月671 元/坪
2025-06-04 住宅大樓 30.99坪 3房 17,000 元/月549 元/坪
2025-04-20 住宅大樓 14.92坪 1房 11,200 元/月750 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-05 4F · 31 坪 估賺 +148 萬 報酬率 24.3%
買進2020-07-19610 萬
→ 賣出2025-05-23908 萬
持有4.8 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +298 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 81 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07 4F · 31 坪 估賺 +14 萬 報酬率 2.5%
買進2013-05-17560 萬
→ 賣出2020-07-19610 萬
持有7.2 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03 11F · 15 坪 估賺 +53 萬 報酬率 31.2%
買進2012-12-18170 萬
→ 賣出2017-03-16240 萬
持有4.2 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08 10F · 8 坪 估賺 +71 萬 報酬率 74.7%
買進2013-01-1995 萬
→ 賣出2015-08-17180 萬
持有2.6 年年化 28.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 桃園市桃園區寶慶路320號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市桃園區寶慶路320號自己的逐年成交單價，本址坪數約 15 坪，本址累計 24 筆成交，中位 20.5 萬/坪，最近一筆 2025-11-04。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +185%（年化 +8.4%）
11.212
14.813
22.714
21.615
1716
16.117
18.818
20.620
26.521
24.922
28.223
20.424
31.925
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市桃園區寶慶路320號的 15 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市桃園區寶慶路320號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號桃園區富國段 0948-0000 地號
公告土地現值124,410 元/㎡
總樓層13 層
屋齡30 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市桃園區寶慶路320號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡30 年
總樓層13 層
建物坪數7.9–38 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）26.9 %
主建物實坪5.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.1 坪
地段地號桃園區富國段 0948-0000 地號
公告土地現值（115年）124,410 元/㎡
換算每坪地價41.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 24 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 2.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：自有不動產買賣1自有不動產租賃1冷凍、通風、空調系統裝修工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 昇揚資產管理股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 270,000,000 元 |
| 逸正德有限公司 | 自有不動產租賃 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 宏國機電有限公司 | 冷凍、通風、空調系統裝修工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 桃園區全區低 15%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 4／賠 0）
- 本址成交活絡（24 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市桃園區和平段 違章工廠1.3 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市桃園區寶慶路320號方圓 800 公尺內共 87 處：生活機能（綠）87 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 診所沛瑪時尚美醫診所68 公尺
- 公園寶慶公園113 公尺
- 共享單車YouBike2.0_寶慶公園115 公尺
- 診所佑霖診所122 公尺
- 超商蝦皮店到店130 公尺
- 超市美廉社156 公尺
- 診所同德診所168 公尺
- 公園公園177 公尺
- 超商全家便利商店177 公尺
- 診所良祐診所190 公尺
- 共享單車YouBike2.0_同德國中223 公尺
- 學校同德國中232 公尺
- 超商7-Eleven233 公尺
- 超市永盛生鮮超市252 公尺
桃園市桃園區寶慶路320號 所在的桃園區治安概況
毒品1,041件
機車竊盜110件
住宅竊盜42件
汽車竊盜9件
強制性交3件
強盜3件
桃園區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
106AQI 桃園測站・對敏感族群不健康 距本址約 2.7 公里，為離桃園市桃園區寶慶路320號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站桃園 站步行約 50 分 · 距 3780 公尺
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市桃園區寶慶路320號 與周邊行情比較
桃園市桃園區寶慶路320號中位單價 20.5 萬/坪，寶慶路 19.2 萬/坪，桃園區 24.2 萬/坪，本址樣本 24 筆。
本址 20.524筆
寶慶路 19.2635筆
桃園區全區 24.294,980筆
本址單價比 桃園區全區
低 15% ,比 寶慶路高 7%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 156 公尺
生活機能
診所沛瑪時尚美醫診所 68 公尺
公園寶慶公園 113 公尺
超商蝦皮店到店 130 公尺
超市美廉社 156 公尺
0m78m156m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市桃園區寶慶路320號日照與採光分析
依桃園市桃園區寶慶路320號座標（北緯 25.0162°、東經 121.2917°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市桃園區寶慶路320號經緯度（北緯 25.0162°、東經 121.2917°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市桃園區寶慶路320號 周邊未來建設
桃園市桃園區寶慶路320號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是藝文特區（捷運・興建中），直線距離約 643 公尺。
藝文特區 捷運・興建中 距 643 公尺
中正大興 捷運・興建中 距 971 公尺
蘆興埤 捷運・興建中 距 1.4 公里
中正力行 捷運・興建中 距 2.0 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市桃園區寶慶路320號 通勤車程
以桃園市桃園區寶慶路320號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 7 分鐘、3.3 公里。
7 分桃園市區3.3 km
30 分台北車站30.5 km
31 分內湖科技園區34.9 km
31 分新北 板橋28.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情桃園區近 3 年
各屋型中位· 桃園區近 3 年住宅大樓37.8 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天35.1 萬/坪公寓22.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 桃園區近 3 年0–3年45 萬/坪3–5年41 萬/坪5–10年38.1 萬/坪10–20年32.8 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 桃園市桃園區寶慶路320號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 24 筆成交・中位 20.5 萬/坪・屋齡約 23 年・15 坪 的白話體檢 免費 桃園市桃園區寶慶路320號 常見問題
桃園市桃園區寶慶路320號最近成交多少？
桃園市桃園區寶慶路320號實價登錄共 24 筆，權狀中位 20.5 萬/坪，常見 11–30 萬/坪，最新成交 2025-11-04。
桃園市桃園區寶慶路320號比 桃園區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 桃園區全區約 15%，高於寶慶路約 7%。
桃園市桃園區寶慶路320號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 549 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市桃園區寶慶路320號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市桃園區寶慶路320號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 75/100，最近診所「沛瑪時尚美醫診所」 68 公尺、最近公園「寶慶公園」 113 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 130 公尺、最近超市「美廉社」 156 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-11-04 · 總價 525 萬 · 單價 34.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 桃園區富國段 0948-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本