桃園市中壢區正光二街80號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 25 筆 · House ID TW-TY-37439199 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
724 萬
17.9 萬/坪
最近一筆 2026-06-21・1,058 萬
單價走勢中位 17.9 萬/坪
20132026
25 筆成交 38.3 坪 3 年 +45%
我們的估算推算值
692 萬
38.7 坪
合理區間609–775 萬
609775
依本棟成交中位24 筆 比本址中位低 4%
同坪數在附近
836 萬
21.6 萬/坪 × 38.7 坪
本址低 17% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 713～747萬 市值估算 692 萬・買方市場
建議開價713–747 萬
成交帶 609–775 萬 估算 692 萬
預期成交帶609～775 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 13 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
68/100
房屋 DNA
桃園市中壢區正光二街80號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
桃園市中壢區正光二街80號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 27.4 萬元。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 13 年。放到中壢區整體（中位 21.6 萬/坪）來看，本址低約 17%，價位相對親民。跟正光二街整條路的行情（18.1 萬/坪）相比，這裡低了約 1%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。參考中壢區近五年平均年變化 +1.5%，明年此時中位可能落在 18.2 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2026 年間這個門牌共轉手 25 次，每坪單價從 15.7 萬變成 27.36 萬，上漲約 74%；周邊尚有 中壢 等 2 項軌道建設進行中。
完工2013建築完成（約西元 2013 年／民國 102 年）
成交2013-10-11住宅大樓 5F成交 651 萬（15.7 萬/坪）
⋯ 中間還有 20 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2020-11-17住宅大樓 13F成交 670 萬（17.33 萬/坪）
出租2021-02-28出租成交 月租 17,000 元（440 元/坪）
成交2021-08-16住宅大樓 3F成交 680 萬（17.59 萬/坪）
成交2022-03-06住宅大樓 7F成交 856 萬（22.14 萬/坪）
成交2022-08-06住宅大樓 8F成交 825 萬（21.34 萬/坪）
成交2023-02-25住宅大樓 6F成交 710 萬（18.36 萬/坪）
成交2023-04-15住宅大樓 10F成交 875 萬（22.63 萬/坪）
成交2026-06-21住宅大樓 13F成交 1,058 萬（27.36 萬/坪）
興建中未來中壢（捷運，距 2.3 公里）
興建中未來中壢車站（捷運，距 2.3 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）36 萬/坪
公設比（估）47.8%
月付試算20,560 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 36 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 25 筆
13F/15F ›正光二街８０號十三樓 住宅大樓 · 2026-06-21 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 31.3% 27.4 萬/坪總 1,058 萬明細 › 10F/15F ›正光二街８０號十樓 住宅大樓 · 2023-04-15 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 31.3% 22.6 萬/坪總 875 萬明細 › 6F/15F ›正光二街８０號六樓 住宅大樓 · 2023-02-25親友/特殊 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 31.3% 18.4 萬/坪總 710 萬明細 › 8F/15F ›正光二街８０號八樓 住宅大樓 · 2022-08-06 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 31.3% 21.3 萬/坪總 825 萬明細 › 7F/15F ›正光二街８０號七樓 住宅大樓 · 2022-03-06 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 31.3% 22.1 萬/坪總 856 萬明細 › 3F/15F ›正光二街８０號三樓 住宅大樓 · 2021-08-16 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 31.3% 17.6 萬/坪總 680 萬明細 › 13F/15F ›正光二街８０號十三樓 住宅大樓 · 2020-11-17 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 31.3% 17.3 萬/坪總 670 萬明細 › 4F/15F ›正光二街８０號四樓 住宅大樓 · 2020-09-20 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 31.3% 16.7 萬/坪總 620 萬明細 › 14F/15F ›正光二街８０號十四樓 住宅大樓 · 2020-09-20 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 16.7 萬/坪總 647 萬明細 › 12F/15F ›正光二街８０號十二樓 住宅大樓 · 2018-02-11 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 31.3% 17.3 萬/坪總 670 萬明細 › 11F/15F ›正光二街８０號十一樓 住宅大樓 · 2015-07-13 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 19.3 萬/坪總 748 萬明細 › 2F/15F ›正光二街80號2樓 住宅大樓 · 2014-04-22 29.36坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 31.3% 20.3 萬/坪總 595 萬明細 › 5F/15F ›正光二街８０號五樓 住宅大樓 · 2014-04-11 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 18.8 萬/坪總 728 萬明細 › 6F/15F ›正光二街８０號六樓 住宅大樓 · 2014-02-17 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 16.4 萬/坪總 690 萬明細 › 8F/15F ›正光二街80號8樓 住宅大樓 · 2013-12-25 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 18.3 萬/坪總 748 萬明細 › 10F/15F ›正光二街80號10樓 住宅大樓 · 2013-12-25 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 18.4 萬/坪總 753 萬明細 › 9F/15F ›正光二街８０號九樓 住宅大樓 · 2013-12-12 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 19.2 萬/坪總 780 萬明細 › 12F/15F ›正光二街８０號十二樓 住宅大樓 · 2013-11-29 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 16.6 萬/坪總 682 萬明細 › 15F/15F ›正光二街80號15樓 住宅大樓 · 2013-11-21 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 18.9 萬/坪總 770 萬明細 › 7F/15F ›正光二街80號7樓 住宅大樓 · 2013-10-11 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 17.9 萬/坪總 724 萬明細 › 11F/15F ›正光二街80號11樓 住宅大樓 · 2013-10-11 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 16.5 萬/坪總 674 萬明細 › 13F/15F ›正光二街80號13樓 住宅大樓 · 2013-10-11 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 16.8 萬/坪總 688 萬明細 › 14F/15F ›正光二街80號14樓 住宅大樓 · 2013-10-11 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 17.9 萬/坪總 730 萬明細 › 3F/15F ›正光二街８０號三樓 住宅大樓 · 2013-10-11 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 17.0 萬/坪總 695 萬明細 › 5F/15F ›正光二街８０號五樓 住宅大樓 · 2013-10-11 38.67坪 權狀主建 17.76 坪 · 公設 47.8% 15.7 萬/坪總 651 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，10樓最高、每坪中位 20.5 萬元，6樓最低、每坪中位 16.4 萬元，兩者相差 25%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 1 筆 | 20.3 萬/坪 | 高 13.4% |
| 3樓 | 2 筆 | 17.3 萬/坪 | 低 3.4% |
| 4樓 | 1 筆 | 16.7 萬/坪 | 低 6.7% |
| 5樓 | 2 筆 | 17.3 萬/坪 | 低 3.4% |
| 6樓 | 2 筆 | 16.4 萬/坪 | 低 8.4% |
| 7樓 | 2 筆 | 20 萬/坪 | 高 11.7% |
| 8樓 | 2 筆 | 19.8 萬/坪 | 高 10.6% |
| 9樓 | 1 筆 | 19.2 萬/坪 | 高 7.3% |
| 10樓 | 2 筆 | 20.5 萬/坪 | 高 14.5% |
| 11樓 | 2 筆 | 17.9 萬/坪 | 持平 |
| 12樓 | 2 筆 | 17 萬/坪 | 低 5% |
| 13樓 | 3 筆 | 17.3 萬/坪 | 低 3.4% |
| 14樓 | 2 筆 | 17.3 萬/坪 | 低 3.4% |
| 15樓 | 1 筆 | 18.9 萬/坪 | 高 5.6% |
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本址 17.9 萬/坪 比本址便宜 8 筆 比本址貴 125 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2026本址↑56%中壢區全區↑59%
本址同戶轉手共 5 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市中壢區正光二街80號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市中壢區正光二街80號（北緯 24.9607°、東經 121.2053°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（25 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
27.4萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +241 萬
22.6萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +62 萬
18.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
21.3萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少
876 萬 較當時 +51 萬（+6%） 22.1萬/坪 總價 856 萬（扣車位 856 萬）
現在能賣多少
909 萬 較當時 +53 萬（+6%） 17.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少
804 萬 較當時 +124 萬（+18%） 17.3萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
現在能賣多少
904 萬 較當時 +234 萬（+35%） 16.7萬/坪 總價 620 萬（扣車位 490 萬）
現在能賣多少
837 萬 較當時 +217 萬（+35%） 16.7萬/坪 總價 647 萬（扣車位 647 萬）
現在能賣多少
873 萬 較當時 +226 萬（+35%） 17.3萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少
1,064 萬 較當時 +394 萬（+59%） 19.3萬/坪 總價 748 萬（扣車位 748 萬）
18.8萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
16.4萬/坪 總價 690 萬（扣車位 555 萬）
18.3萬/坪 總價 748 萬（扣車位 618 萬）
18.4萬/坪 總價 753 萬（扣車位 623 萬）
19.2萬/坪 總價 780 萬（扣車位 650 萬）
16.6萬/坪 總價 682 萬（扣車位 562 萬）
18.9萬/坪 總價 770 萬（扣車位 640 萬）
17.9萬/坪 總價 724 萬（扣車位 604 萬）
16.5萬/坪 總價 674 萬（扣車位 559 萬）
16.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 568 萬）
17.9萬/坪 總價 730 萬（扣車位 605 萬）
17.0萬/坪 總價 695 萬（扣車位 575 萬）
15.7萬/坪 總價 651 萬（扣車位 531 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
15 樓 18.9 萬/坪 +6% 1 筆
14 樓 17.9 萬/坪 0% 2 筆
13 樓 17.3 萬/坪 -3% 3 筆
12 樓 17.3 萬/坪 -3% 2 筆
11 樓 19.3 萬/坪 +8% 2 筆
10 樓 22.6 萬/坪 +26% 2 筆
9 樓 19.2 萬/坪 +7% 1 筆
8 樓 21.3 萬/坪 +19% 2 筆
7 樓 22.1 萬/坪 +23% 2 筆
6 樓 16.4 萬/坪 -8% 1 筆
5 樓 18.8 萬/坪 +5% 2 筆
4 樓 16.7 萬/坪 -7% 1 筆
3 樓 17.6 萬/坪 -2% 2 筆
2 樓 20.3 萬/坪 +13% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
25,741–30,049元
房貸 21,567 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,174–8,482 元
房貸月付21,567元/月
每年稅費雜支50,088–101,783元/年
地價稅376元/年
房屋稅（估）6,473元/年
以本址成交總價中位 710 萬、建物 34.1 坪、土地持分 5.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 413 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 14,083 元／月。
買下來每月總持有 25,741–30,049 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 27,634–31,942 元）。
桃園市中壢區正光二街80號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市中壢區正光二街80號的實際條件估算，34 坪，屋齡約 3 年，北部工資，本址成交中位 17.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
34 坪・中古屋・標準裝修
235–430萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 9–13 週
只做輕裝修112–224 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢945–1,140 萬 以本址成交中位 710 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 34 坪、235–430 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 36 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 17.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2021-02-28 住宅大樓 38.67坪 2房 17,000 元/月440 元/坪
2020-02-09 住宅大樓 38.67坪 2房 16,000 元/月413 元/坪
2018-01-31 住宅大樓 38.67坪 2房 16,000 元/月413 元/坪
2017-09-05 住宅大樓 38.67坪 2房 15,000 元/月387 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 5 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06 13F · 39 坪 估賺 +241 萬 報酬率 36%
買進2020-11-17670 萬
→ 賣出2026-06-211,058 萬
持有5.6 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +388 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +241 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04 10F · 39 坪 估賺 +62 萬 報酬率 8.2%
買進2013-12-25753 萬
→ 賣出2023-04-15875 萬
持有9.3 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02 6F · 39 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-02-17690 萬
→ 賣出2023-02-25710 萬
持有9 年
2022-08 8F · 39 坪 估賺 +26 萬 報酬率 3.5%
買進2013-12-25748 萬
→ 賣出2022-08-06825 萬
持有8.6 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08 3F · 39 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -7.2%
買進2013-10-11695 萬
→ 賣出2021-08-16680 萬
持有7.8 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02 12F · 39 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -6.9%
買進2013-11-29682 萬
→ 賣出2018-02-11670 萬
持有4.2 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 桃園市中壢區正光二街80號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市中壢區正光二街80號自己的逐年成交單價，本址坪數約 39 坪，本址累計 24 筆成交，中位 17.9 萬/坪，最近一筆 2026-06-21。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +56%（年化 +3.5%）
17.613
18.514
19.315
17.318
16.920
17.621
21.722
22.623
27.426
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市中壢區正光二街80號的 39 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市中壢區正光二街80號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中壢區三座屋段三座屋小段 0467-0002 地號
公告土地現值67,062 元/㎡
總樓層15 層
屋齡13 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市中壢區正光二街80號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡13 年
總樓層15 層
建物坪數29.4–38.7 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）47.8 %
主建物實坪17.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.2 坪
地段地號中壢區三座屋段三座屋小段 0467-0002 地號
公告土地現值（115年）67,062 元/㎡
換算每坪地價22.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 25 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：游泳池1受污染土地整治1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 喬力達休閒管理有限公司 | 游泳池 | 有限公司 | 31,000,000 元 |
| 淳地環境科技有限公司 | 受污染土地整治 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 翊歆國際企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 中壢區全區低 17%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 2）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（25 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能74 分
✓運動中心中央大學附屬中壢高中游泳池(館)545 公尺 周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市平鎮區高雙段 違章工廠1.8 公里 ✓掩埋場中壢區忠福垃圾衛生掩埋場(第三期)4.1 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市中壢區正光二街80號方圓 800 公尺內共 52 處：生活機能（綠）51 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 醫院懷寧醫院76 公尺
- 超商7-Eleven94 公尺
- 停車場正光二街場153 公尺
- 超商萊爾富169 公尺
- 公園五權兒童公園190 公尺
- 超商全家便利商店194 公尺
- 銀行臺灣新光商業銀行197 公尺
- 共享單車YouBike2.0_五權公園219 公尺
- 超商7-Eleven234 公尺
- 銀行第一商業銀行250 公尺
- 停車場民族停車場333 公尺
- 市場中壢蔬菜批發市場347 公尺
- 超商全家便利商店357 公尺
- 超商7-Eleven371 公尺
桃園市中壢區正光二街80號 所在的中壢區治安概況
毒品1,289件
住宅竊盜151件
機車竊盜106件
汽車竊盜15件
強盜6件
搶奪1件
中壢區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
26AQI 平鎮測站・良好 距本址約 894 公尺，為離桃園市中壢區正光二街80號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站老街溪 站步行約 19 分 · 距 1443 公尺
環北站步行 23 分 · 1723m中壢站步行 30 分 · 2264m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市中壢區正光二街80號 與周邊行情比較
桃園市中壢區正光二街80號中位單價 17.9 萬/坪，正光二街 18.1 萬/坪，中壢區 21.6 萬/坪，本址樣本 24 筆。
本址 17.924筆
正光二街 18.1439筆
中壢區全區 21.694,820筆
本址單價比 中壢區全區
低 17% ,比 正光二街低 1%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 347 公尺
生活機能
醫院懷寧醫院 76 公尺
超商7-Eleven 94 公尺
停車場正光二街場 153 公尺
公園五權兒童公園 190 公尺
嫌惡設施
市場中壢蔬菜批發市場 347 公尺
0m174m347m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市中壢區正光二街80號日照與採光分析
依桃園市中壢區正光二街80號座標（北緯 24.9607°、東經 121.2053°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市中壢區正光二街80號經緯度（北緯 24.9607°、東經 121.2053°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市中壢區正光二街80號 周邊未來建設
桃園市中壢區正光二街80號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是中壢（捷運・興建中），直線距離約 2.3 公里。
中壢 捷運・興建中 距 2.3 公里
中壢車站 捷運・興建中 距 2.3 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市中壢區正光二街80號 通勤車程
以桃園市中壢區正光二街80號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 15 分鐘、11.2 公里。
15 分桃園市區11.2 km
33 分新竹科學園區36.7 km
35 分台北車站41.2 km
36 分新北 板橋39.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中壢區近 3 年
各屋型中位· 中壢區近 3 年住宅大樓35.3 萬/坪華廈26.3 萬/坪透天33 萬/坪公寓21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中壢區近 3 年0–3年38.7 萬/坪3–5年38.9 萬/坪5–10年33.9 萬/坪10–20年31 萬/坪20年以上24.7 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 桃園市中壢區正光二街80號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 24 筆成交・中位 17.9 萬/坪・屋齡約 3 年・39 坪 的白話體檢 免費 桃園市中壢區正光二街80號 常見問題
桃園市中壢區正光二街80號最近成交多少？
桃園市中壢區正光二街80號實價登錄共 25 筆，權狀中位 17.9 萬/坪，常見 16–23 萬/坪，最新成交 2026-06-21。
桃園市中壢區正光二街80號比 中壢區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中壢區全區約 17%，低於正光二街約 1%。
桃園市中壢區正光二街80號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
桃園市中壢區正光二街80號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 413 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市中壢區正光二街80號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市中壢區正光二街80號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 74/100，最近醫院「懷寧醫院」 76 公尺、最近超商「7-Eleven」 94 公尺、最近停車場「正光二街場」 153 公尺、最近公園「五權兒童公園」 190 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-21 · 總價 1,058 萬 · 單價 27.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中壢區三座屋段三座屋小段 0467-0002 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本