新竹市新竹市慈雲路85號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 169 筆 · House ID TW-HC-13020930 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,320 萬
24.8 萬/坪
單價走勢中位 24.8 萬/坪
20162026
169 筆成交 57.5 坪 2 年 +66%
我們的估算推算值
1,160 萬
46.8 坪
合理區間1,021–1,299 萬
1,0211,299
估算 1,160
實際成交 1,320
依本棟成交中位168 筆 比實際低 12%
同坪數在附近
1,076 萬
23 萬/坪 × 46.8 坪
本址 24.8
新竹市 23
本址高 8% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,195～1,253萬 市值估算 1,160 萬・買方市場
建議開價1,195–1,253 萬
成交帶 1,021–1,299 萬 估算 1,160 萬
預期成交帶1,021～1,299 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
70/100
房屋 DNA
新竹市新竹市慈雲路85號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通50
新莊 1.1km
生活86
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和50
高於新竹市中位 8%
出租收益77
推估年投報 2.9%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 55.6 萬/坪，較前一年同期上漲 0.9%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 11 年。放到新竹市整體（中位 23 萬/坪）來看，本址貴約 8%，在區內偏高價帶。同路段（慈雲路，2,390 筆）中位 28.2 萬/坪，本址略低 12%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續新竹市近五年年均約 +5.7% 的走勢，一年後中位推估約 26.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 169 筆成交橫跨 2016－2026 年，單價 21.09 → 55.59 萬/坪，上漲約 164%。
完工2015建築完成（約西元 2015 年／民國 104 年）
成交2016-04-20住宅大樓 8F成交 1,200 萬（21.09 萬/坪）
⋯ 中間還有 164 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-10-17住宅大樓 16F成交 2,030 萬（49.08 萬/坪）
成交2024-04-17住宅大樓 18F成交 3,230 萬（56.76 萬/坪）
成交2024-05-12住宅大樓 14F成交 3,590 萬（47.94 萬/坪）
成交2024-08-10住宅大樓 18F成交 2,760 萬（59.01 萬/坪）
成交2024-11-30住宅大樓 7F成交 2,600 萬（55.57 萬/坪）
出租2025-06-22出租成交 月租 28,900 元（698 元/坪）
成交2025-08-12住宅大樓 10F成交 2,555 萬（54.61 萬/坪）
成交2025-08-12住宅大樓 4F成交 2,280 萬（55.13 萬/坪）
成交2026-01-28住宅大樓 19F成交 2,600 萬（55.59 萬/坪）
出租2026-06-23出租成交 月租 36,000 元（631 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 169 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓5 筆4樓7 筆5樓7 筆6樓7 筆7樓10 筆8樓7 筆9樓8 筆10樓7 筆11樓8 筆12樓7 筆13樓6 筆14樓7 筆15樓10 筆16樓7 筆17樓7 筆18樓8 筆19樓8 筆20樓7 筆21樓6 筆22樓9 筆23樓6 筆24樓4 筆25樓6 筆26樓3 筆27樓2 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 24.8 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 100 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-05328m 7F/15F新竹市新竹市埔頂三路160號 · 住宅大樓 72.7 萬/坪總 1,315 萬 2026-06-30155m 20F/29F新竹市新竹市埔頂三路30號 · 住宅大樓 54.5 萬/坪總 1,930 萬 2026-06-16170m 4F/28F新竹市新竹市慈雲路121號 · 住宅大樓 54.4 萬/坪總 2,758 萬 2026-06-14131m 6F/29F新竹市新竹市埔頂三路38號 · 住宅大樓 54.6 萬/坪總 1,800 萬 2026-06-14182m 25F/29F新竹市新竹市慈雲路86號 · 住宅大樓 50.2 萬/坪總 2,690 萬
本址單價走勢
2016 → 2026
本址↑134%新竹市全區↑67%
本址新竹市全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 44 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（169 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
慈雲路８５號十九樓之６ 19F/27F › 2026-01-28
55.6萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
較上次成交 ↑ +1,350 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +877 萬
慈雲路８５號四樓之３ 4F/27F › 2025-08-12
55.1萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,280 萬）
較上次成交 ↑ +1,505 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +966 萬
慈雲路８５號十樓之６ 10F/27F › 2025-08-12
54.6萬/坪 總價 2,555 萬（扣車位 2,555 萬）
較上次成交 ↑ +1,566 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +997 萬
慈雲路８５號七樓之６ 7F/27F › 2024-11-30
55.6萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
較上次成交 ↑ +1,250 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +667 萬
慈雲路８５號十八樓之６ 18F/27F › 2024-08-10
59.0萬/坪 總價 2,760 萬（扣車位 2,760 萬）
較上次成交 ↑ +1,680 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +1,086 萬
慈雲路８５號十四樓之５ 14F/27F › 2024-05-12
47.9萬/坪 總價 3,590 萬（扣車位 3,590 萬）
較上次成交 ↑ +1,940 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +1,254 萬
慈雲路８５號十八樓之１ 18F/27F › 2024-04-17
56.8萬/坪 總價 3,230 萬（扣車位 3,230 萬）
較上次成交 ↑ +1,945 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +1,255 萬
慈雲路８５號十六樓之３ 16F/27F › 2023-10-17
49.1萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 2,030 萬）
較上次成交 ↑ +1,175 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +759 萬
現在能賣多少 2,282 萬 較當時 +252 萬（+12%）
慈雲路８５號二十二樓之１ 22F/27F › 2023-03-28
53.3萬/坪 總價 3,030 萬（扣車位 3,030 萬）
較上次成交 ↑ +1,735 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +1,141 萬
現在能賣多少 3,407 萬 較當時 +377 萬（+12%）
慈雲路８５號五樓之６ 5F/27F › 2023-03-09
52.5萬/坪 總價 2,458 萬（扣車位 2,458 萬）
較上次成交 ↑ +1,513 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +990 萬
現在能賣多少 2,763 萬 較當時 +305 萬（+12%）
慈雲路８５號十五樓之３ 15F/27F › 2022-12-10
49.0萬/坪 總價 2,025 萬（扣車位 2,025 萬）
較上次成交 ↑ +1,177 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +768 萬
現在能賣多少 2,531 萬 較當時 +506 萬（+25%）
慈雲路８５號九樓之３ 9F/27F › 2022-05-25
49.0萬/坪 總價 2,025 萬（扣車位 2,025 萬）
較上次成交 ↑ +1,070 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +573 萬
現在能賣多少 2,531 萬 較當時 +506 萬（+25%）
慈雲路８５號十五樓之６ 15F/27F › 2022-04-19
50.9萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,380 萬）
較上次成交 ↑ +1,295 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +845 萬
現在能賣多少 2,975 萬 較當時 +595 萬（+25%）
慈雲路８５號十七樓之１ 17F/27F › 2022-02-12
49.2萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
較上次成交 ↑ +1,425 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +925 萬
現在能賣多少 3,500 萬 較當時 +700 萬（+25%）
慈雲路８５號十四樓之３ 14F/27F › 2020-10-18
29.7萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,228 萬）
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,897 萬 較當時 +669 萬（+54%）
慈雲路８５號七樓之６ 7F/27F › 2020-10-14
28.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 2,085 萬 較當時 +735 萬（+54%）
慈雲路８５號二十二樓之６ 22F/27F › 2020-08-31
31.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 2,240 萬 較當時 +790 萬（+54%）
慈雲路８５號二十二樓之３ 22F/27F › 2020-06-14
26.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,668 萬 較當時 +588 萬（+54%）
慈雲路８５號１９樓之２ 19F/27F › 2020-03-16
24.4萬/坪 總價 1,835 萬（扣車位 1,835 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 2,835 萬 較當時 +1,000 萬（+54%）
慈雲路８５號十九樓之６ 19F/27F › 2020-03-07
26.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 1,931 萬 較當時 +681 萬（+54%）
慈雲路８５號二十五樓之５ 25F/27F › 2019-11-03
26.3萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,784 萬 較當時 +709 萬（+66%）
慈雲路８５號十一樓之３ 11F/27F › 2019-05-08
23.4萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 1,606 萬 較當時 +638 萬（+66%）
慈雲路８５號８樓之５ 8F/27F › 2019-04-29
23.0萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 2,854 萬 較當時 +1,134 萬（+66%）
慈雲路８５號四樓之１ 4F/27F › 2018-11-10
23.2萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 2,200 萬 較當時 +880 萬（+67%）
慈雲路８５號二十四樓之２ 24F/27F › 2018-09-02
30.7萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 3,417 萬 較當時 +1,367 萬（+67%）
慈雲路８５號二十五樓之３ 25F/27F › 2018-08-20
29.0萬/坪 總價 1,969 萬（扣車位 1,689 萬）
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 3,282 萬 較當時 +1,313 萬（+67%）
慈雲路８５號二十一樓之１ 21F/27F › 2018-06-24
24.6萬/坪 總價 1,402 萬（扣車位 1,402 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −74 萬
現在能賣多少 2,337 萬 較當時 +935 萬（+67%）
慈雲路８５號二十五樓之１ 25F/27F › 2018-05-15
24.4萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −91 萬
現在能賣多少 1,983 萬 較當時 +793 萬（+67%）
慈雲路８５號五樓之３ 5F/27F › 2018-05-13
22.0萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,517 萬 較當時 +607 萬（+67%）
慈雲路８５號１１樓之６ 11F/27F › 2018-03-17
22.9萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,783 萬 較當時 +713 萬（+67%）
慈雲路８５號二十二樓之２ 22F/27F › 2018-02-05
27.6萬/坪 總價 1,718 萬（扣車位 1,498 萬）
較上次成交 ↑ +194 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 2,863 萬 較當時 +1,145 萬（+67%）
慈雲路８５號９樓之６ 9F/27F › 2018-01-27
24.8萬/坪 總價 1,132 萬（扣車位 912 萬）
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,887 萬 較當時 +755 萬（+67%）
慈雲路８５號十五樓之５ 15F/27F › 2018-01-21
20.7萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −88 萬
現在能賣多少 2,583 萬 較當時 +1,033 萬（+67%）
慈雲路８５號２０樓之６ 20F/27F › 2018-01-01
27.9萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,025 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,883 萬 較當時 +753 萬（+67%）
慈雲路８５號６樓之５ 6F/27F › 2017-12-31
21.1萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,575 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +12 萬
慈雲路８５號十六樓之１ 16F/27F › 2017-12-26
23.9萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +10 萬
慈雲路８５號四樓之５ 4F/27F › 2017-12-25
28.2萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,545 萬）
慈雲路８５號四樓之２ 4F/27F › 2017-12-15
27.3萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,510 萬）
慈雲路８５號二十三樓之２ 23F/27F › 2017-11-20
27.6萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,448 萬）
慈雲路８５號二十一樓之５ 21F/27F › 2017-11-10
27.3萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,500 萬）
慈雲路８５號十九樓之５ 19F/27F › 2017-11-08
27.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,480 萬）
慈雲路８５號十四樓之２ 14F/27F › 2017-10-31
26.8萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,480 萬）
慈雲路８５號十樓之２ 10F/27F › 2017-10-18
26.6萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,468 萬）
慈雲路８５號七樓之６ 7F/27F › 2017-10-12
22.1萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +13 萬
慈雲路８５號七樓之２ 7F/27F › 2017-10-05
25.9萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,430 萬）
慈雲路８５號十一樓之２ 11F/27F › 2017-09-27
26.6萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,468 萬）
慈雲路８５號十二樓之５ 12F/27F › 2017-09-21
23.4萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −59 萬
慈雲路８５號十五樓之２ 15F/27F › 2017-09-06
26.8萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,480 萬）
慈雲路８５號十四樓之５ 14F/27F › 2017-08-24
26.1萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,430 萬）
慈雲路８５號十五樓之１ 15F/27F › 2017-08-11
24.1萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
慈雲路８５號十一樓之１ 11F/27F › 2017-07-24
22.6萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +81 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
慈雲路８５號十三樓之５ 13F/27F › 2017-07-11
26.3萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,440 萬）
慈雲路８５號二十樓之５ 20F/27F › 2017-06-21
26.6萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,458 萬）
慈雲路８５號十八樓之５ 18F/27F › 2017-05-18
26.8萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,470 萬）
慈雲路８５號二十三樓之５ 23F/27F › 2017-05-18
28.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,460 萬）
慈雲路８５號二十二樓之１ 22F/27F › 2017-05-02
25.3萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,185 萬）
慈雲路８５號六樓之２ 6F/27F › 2017-04-24
25.7萬/坪 總價 1,537 萬（扣車位 1,422 萬）
慈雲路８５號二十樓之１ 20F/27F › 2017-04-20
29.5萬/坪 總價 1,494 萬（扣車位 1,384 萬）
慈雲路８５號十二樓之１ 12F/27F › 2017-04-10
22.4萬/坪 總價 1,272 萬（扣車位 1,272 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −3 萬
慈雲路８５號二十四樓之１ 24F/27F › 2017-02-22
29.3萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,135 萬）
慈雲路８５號五樓之２ 5F/27F › 2017-02-22
25.8萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,425 萬）
慈雲路８５號十四樓之３ 14F/27F › 2016-12-08
27.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 850 萬）
慈雲路８５號十八樓之６ 18F/27F › 2016-10-29
23.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +2 萬
慈雲路85號十二樓之5 12F/27F › 2016-10-11
25.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,390 萬）
慈雲路８５號十五樓之５ 15F/27F › 2016-09-07
20.8萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,558 萬）
慈雲路８５號十七樓之３ 17F/27F › 2016-08-08
24.1萬/坪 總價 849 萬（扣車位 754 萬）
慈雲路８５號十八樓之２ 18F/27F › 2016-08-08
24.8萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
慈雲路８５號八樓之５ 8F/27F › 2016-08-08
21.9萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
慈雲路８５號二十三樓之６ 23F/27F › 2016-08-08
24.1萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
慈雲路８５號二十一樓之６ 21F/27F › 2016-08-08
26.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
慈雲路８５號二十五樓之５ 25F/27F › 2016-07-29
27.7萬/坪 總價 965 萬（扣車位 855 萬）
慈雲路８５號十七樓之５ 17F/27F › 2016-06-29
25.4萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
慈雲路８５號二十二樓之６ 22F/27F › 2016-06-29
24.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
慈雲路８５號六樓之１ 6F/27F › 2016-06-22
20.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
慈雲路８５號十九樓之２ 19F/27F › 2016-06-01
23.2萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
慈雲路８５號三樓之３ 3F/27F › 2016-06-01
22.6萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
慈雲路８５號六樓之５ 6F/27F › 2016-06-01
19.6萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,465 萬）
慈雲路８５號十六樓之５ 16F/27F › 2016-06-01
20.7萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
慈雲路８５號十二樓之１ 12F/27F › 2016-05-06
23.4萬/坪 總價 1,207.5 萬（扣車位 1,098 萬）
慈雲路８５號十四樓之１ 14F/27F › 2016-05-06
22.3萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
慈雲路８５號四樓之１ 4F/27F › 2016-05-06
22.6萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,060 萬）
慈雲路８５號十八樓之１ 18F/27F › 2016-05-06
25.1萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,175 萬）
慈雲路８５號七樓之６ 7F/27F › 2016-05-06
20.4萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
慈雲路８５號二十六樓之１ 26F/27F › 2016-04-20
25.2萬/坪 總價 2,626 萬（扣車位 2,626 萬）
慈雲路８５號八樓之２ 8F/27F › 2016-04-20
22.6萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
慈雲路８５號九樓之２ 9F/27F › 2016-04-20
23.0萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
慈雲路８５號九樓之６ 9F/27F › 2016-04-20
18.6萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
慈雲路８５號十三樓之６ 13F/27F › 2016-04-20
21.2萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,205 萬）
慈雲路８５號十樓之５ 10F/27F › 2016-04-20
24.7萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
慈雲路８５號二十二樓之５ 22F/27F › 2016-04-20
20.7萬/坪 總價 1,524 萬（扣車位 1,524 萬）
慈雲路８５號二十二樓之３ 22F/27F › 2016-04-20
20.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
慈雲路８５號二十三樓之３ 23F/27F › 2016-04-20
20.8萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
慈雲路８５號七樓之５ 7F/27F › 2016-04-20
19.6萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
慈雲路８５號九樓之５ 9F/27F › 2016-04-20
20.6萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
慈雲路８５號十二樓之２ 12F/27F › 2016-04-20
22.7萬/坪 總價 1,706 萬（扣車位 1,706 萬）
慈雲路８５號十六樓之２ 16F/27F › 2016-04-20
22.6萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
慈雲路８５號二十五樓之２ 25F/27F › 2016-04-20
24.1萬/坪 總價 1,883 萬（扣車位 1,883 萬）
慈雲路８５號二十六樓之２ 26F/27F › 2016-04-20
24.4萬/坪 總價 2,538 萬（扣車位 2,538 萬）
慈雲路８５號四樓之３ 4F/27F › 2016-04-20
18.7萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
慈雲路８５號六樓之３ 6F/27F › 2016-04-20
20.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
慈雲路８５號十一樓之１ 11F/27F › 2016-04-20
21.2萬/坪 總價 1,207.5 萬（扣車位 1,208 萬）
慈雲路８５號十一樓之３ 11F/27F › 2016-04-20
21.9萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
慈雲路８５號十二樓之３ 12F/27F › 2016-04-20
21.4萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
慈雲路８５號三樓之１ 3F/27F › 2016-04-20
24.5萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,150 萬）
慈雲路８５號五樓之１ 5F/27F › 2016-04-20
22.7萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,065 萬）
慈雲路８５號九樓之１ 9F/27F › 2016-04-20
23.4萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,095 萬）
慈雲路８５號十樓之１ 10F/27F › 2016-04-20
23.4萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,100 萬）
慈雲路８５號十三樓之１ 13F/27F › 2016-04-20
24.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,170 萬）
慈雲路８５號十七樓之１ 17F/27F › 2016-04-20
27.0萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,265 萬）
慈雲路８５號十九樓之１ 19F/27F › 2016-04-20
27.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,290 萬）
慈雲路８５號二十一樓之１ 21F/27F › 2016-04-20
27.8萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,305 萬）
慈雲路８５號十七樓之２ 17F/27F › 2016-04-20
26.9萬/坪 總價 1,608 萬（扣車位 1,488 萬）
慈雲路８５號十六樓之３ 16F/27F › 2016-04-20
24.1萬/坪 總價 855 萬（扣車位 755 萬）
慈雲路８５號十八樓之３ 18F/27F › 2016-04-20
24.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 755 萬）
慈雲路８５號十九樓之３ 19F/27F › 2016-04-20
24.8萬/坪 總價 877 萬（扣車位 777 萬）
慈雲路８５號二十樓之３ 20F/27F › 2016-04-20
24.8萬/坪 總價 867 萬（扣車位 777 萬）
慈雲路８５號二十一樓之３ 21F/27F › 2016-04-20
24.9萬/坪 總價 860 萬（扣車位 780 萬）
慈雲路８５號十一樓之５ 11F/27F › 2016-04-20
26.4萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,445 萬）
慈雲路８５號三樓之６ 3F/27F › 2016-04-20
27.5萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,010 萬）
慈雲路８５號四樓之６ 4F/27F › 2016-04-20
25.3萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 930 萬）
慈雲路８５號五樓之６ 5F/27F › 2016-04-20
23.0萬/坪 總價 945 萬（扣車位 845 萬）
慈雲路８５號六樓之６ 6F/27F › 2016-04-20
22.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 820 萬）
慈雲路８５號八樓之６ 8F/27F › 2016-04-20
22.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 825 萬）
慈雲路８５號七樓之３ 7F/27F › 2016-04-20
23.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 720 萬）
慈雲路８５號五樓之３ 5F/27F › 2016-04-20
22.8萬/坪 總價 815 萬（扣車位 715 萬）
慈雲路８５號八樓之３ 8F/27F › 2016-04-20
23.9萬/坪 總價 860 萬（扣車位 750 萬）
慈雲路８５號九樓之３ 9F/27F › 2016-04-20
23.2萬/坪 總價 837 萬（扣車位 727 萬）
慈雲路８５號十樓之３ 10F/27F › 2016-04-20
24.2萬/坪 總價 870 萬（扣車位 760 萬）
慈雲路８５號十二樓之６ 12F/27F › 2016-04-20
23.5萬/坪 總價 965 萬（扣車位 865 萬）
慈雲路８５號十四樓之６ 14F/27F › 2016-04-20
28.1萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,035 萬）
慈雲路８５號十五樓之６ 15F/27F › 2016-04-20
26.5萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 975 萬）
慈雲路８５號十六樓之６ 16F/27F › 2016-04-20
24.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 910 萬）
慈雲路８５號十七樓之６ 17F/27F › 2016-04-20
27.7萬/坪 總價 1,129 萬（扣車位 1,019 萬）
慈雲路８５號二十五樓之１ 25F/27F › 2016-04-20
28.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,110 萬）
慈雲路８５號十八樓之６ 18F/27F › 2016-04-20
25.2萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 928 萬）
慈雲路８５號二十樓之６ 20F/27F › 2016-04-20
27.6萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,015 萬）
慈雲路８５號二十四樓之５ 24F/27F › 2016-04-20
27.7萬/坪 總價 966 萬（扣車位 856 萬）
慈雲路８５號二十七樓之２ 27F/27F › 2016-04-20
30.5萬/坪 總價 1,943 萬（扣車位 1,838 萬）
慈雲路８５號十五樓之１ 15F/27F › 2016-04-20
24.7萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,158 萬）
慈雲路８５號七樓之１ 7F/27F › 2016-04-20
22.9萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,075 萬）
慈雲路８５號十一樓之６ 11F/27F › 2016-04-20
23.7萬/坪 總價 993 萬（扣車位 873 萬）
慈雲路８５號十九樓之６ 19F/27F › 2016-04-20
27.5萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,010 萬）
慈雲路８５號十三樓之３ 13F/27F › 2016-04-20
28.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 880 萬）
慈雲路８５號十六樓之１ 16F/27F › 2016-04-20
22.3萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
慈雲路８５號二十七樓之１ 27F/27F › 2016-04-20
23.6萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 2,130 萬）
慈雲路８５號五樓之５ 5F/27F › 2016-04-20
19.1萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
慈雲路８５號十樓之６ 10F/27F › 2016-04-20
23.6萬/坪 總價 989 萬（扣車位 869 萬）
慈雲路８５號十五樓之３ 15F/27F › 2016-04-20
23.9萬/坪 總價 848 萬（扣車位 748 萬）
慈雲路８５號八樓之１ 8F/27F › 2016-04-20
21.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
27 樓 +23% 2 筆
26 樓 +2% 3 筆
25 樓 +12% 6 筆
24 樓 +18% 4 筆
23 樓 +11% 5 筆
22 樓 +2% 9 筆
21 樓 +10% 6 筆
20 樓 +10% 7 筆
19 樓 +9% 8 筆
18 樓 +2% 8 筆
17 樓 +8% 7 筆
16 樓 -4% 7 筆
15 樓 0% 10 筆
14 樓 +9% 7 筆
13 樓 +6% 6 筆
12 樓 -6% 7 筆
11 樓 -6% 8 筆
10 樓 -2% 7 筆
9 樓 -6% 8 筆
8 樓 -9% 7 筆
7 樓 -8% 10 筆
6 樓 -15% 7 筆
5 樓 -8% 7 筆
4 樓 +2% 7 筆
3 樓 +8% 5 筆
全棟中位 24.8 萬/坪（3–27 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
48,981–58,140元
房貸 40,096 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,885–18,044 元
房貸月付40,096元/月
每年稅費雜支106,615–216,525元/年
地價稅607元/年
房屋稅（估）14,078元/年
以本址成交總價中位 1,320 萬、建物 72.5 坪、土地持分 4.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 40,096 元/月 | 貸 1,056 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 607 元/年 | 申報地價 303,465 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 14,078 元/年 | 房屋現值估 1,173,182 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,350–8,700 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,480–10,440 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 36,250–87,000 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 42,240 元/年 | 自備 264 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 598 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 43,355 元／月。 買下來每月總持有 48,981–58,140 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 52,501–61,660 元）。
這一戶翻新大概要多少
73 坪・中古屋・標準裝修
506–924萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 19–28 週
只做輕裝修241–482 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,826–2,244 萬 以本址成交中位 1,320 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 73 坪、506–924 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
598元/坪/月
慈雲路租金中位
631元/坪/月
新竹市租金中位
694元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比約 35 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 24.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-23 住宅大樓 56.91坪 3房 36,000 元/月631 元/坪
2025-06-22 住宅大樓 41.36坪 2房 28,900 元/月698 元/坪
2022-08-18 住宅大樓 56.91坪 3房 34,000 元/月598 元/坪
2017-10-30 住宅大樓 41.36坪 2房 23,182 元/月562 元/坪
2017-03-03 住宅大樓 56.91坪 3房 30,000 元/月526 元/坪
2016-09-22 住宅大樓 56.9坪 3房 25,000 元/月440 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2026 年（跨 10 年）、共 44 次同戶轉手
同戶轉手
44 次
賺 / 賠
35 / 9
最多賺
1,255 萬
平均年化
4.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
19F · 47 坪 估賺 +877 萬 報酬率 70.2%
買進2020-03-071,250 萬
賣出2026-01-282,600 萬
持有5.9 年年化 11.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 120 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 220 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +877 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
10F · 47 坪 估賺 +997 萬 報酬率 100.8%
買進2016-04-20989 萬
賣出2025-08-122,555 萬
持有9.3 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,566 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 102 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 188 萬
- 房地合一稅（持有 9.3 年 · 20%）
- − 250 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +997 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
4F · 41 坪 估賺 +966 萬 報酬率 124.6%
買進2016-04-20775 萬
賣出2025-08-122,280 萬
持有9.3 年年化 13.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,505 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 181 萬
- 房地合一稅（持有 9.3 年 · 20%）
- − 242 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +966 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
7F · 47 坪 估賺 +667 萬 報酬率 49.4%
買進2020-10-141,350 萬
賣出2024-11-302,600 萬
持有4.1 年年化 12.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 89 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 361 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +667 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
18F · 47 坪 估賺 +1,086 萬 報酬率 100.6%
買進2016-10-291,080 萬
賣出2024-08-102,760 萬
持有7.8 年年化 12.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,680 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 110 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 181 萬
- 房地合一稅（持有 7.8 年 · 20%）
- − 272 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,086 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
14F · 75 坪 估賺 +1,254 萬 報酬率 76%
買進2017-08-241,650 萬
賣出2024-05-123,590 萬
持有6.7 年年化 11.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,940 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 144 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 36 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 188 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 314 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,254 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
18F · 57 坪 估賺 +1,255 萬 報酬率 97.7%
買進2016-05-061,285 萬
賣出2024-04-173,230 萬
持有7.9 年年化 12.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,945 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 129 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 212 萬
- 房地合一稅（持有 7.9 年 · 20%）
- − 314 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,255 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
16F · 41 坪 估賺 +759 萬 報酬率 88.8%
買進2016-04-20855 萬
賣出2023-10-172,030 萬
持有7.5 年年化 11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 123 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 190 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +759 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
22F · 57 坪 估賺 +1,141 萬 報酬率 88.1%
買進2017-05-021,295 萬
賣出2023-03-283,030 萬
持有5.9 年年化 14.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,735 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 121 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 154 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 286 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
5F · 47 坪 估賺 +990 萬 報酬率 104.8%
買進2016-04-20945 萬
賣出2023-03-092,458 萬
持有6.9 年年化 15.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,513 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 98 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 150 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 248 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +990 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
15F · 41 坪 估賺 +768 萬 報酬率 90.6%
買進2016-04-20848 萬
賣出2022-12-102,025 萬
持有6.6 年年化 13.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,177 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 113 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 193 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +768 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
9F · 41 坪 估賺 +573 萬 報酬率 60%
買進2017-06-13955 萬
賣出2022-05-252,025 萬
持有4.9 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,070 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 85 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 309 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +573 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
15F · 47 坪 估賺 +845 萬 報酬率 77.9%
買進2016-04-201,085 萬
賣出2022-04-192,380 萬
持有6 年年化 13%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,295 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 95 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 117 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- − 212 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +845 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
17F · 57 坪 估賺 +925 萬 報酬率 67.3%
買進2016-04-201,375 萬
賣出2022-02-122,800 萬
持有5.8 年年化 11.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,425 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 112 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 125 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 232 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +925 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
14F · 41 坪 估賺 +128 萬 報酬率 13.5%
買進2016-12-08950 萬
賣出2020-10-181,228 萬
持有3.9 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +278 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +128 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
7F · 47 坪 估賺 +147 萬 報酬率 14.2%
買進2017-10-121,035 萬
賣出2020-10-141,350 萬
持有3 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 80 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +147 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
22F · 47 坪 估賺 +132 萬 報酬率 11.5%
買進2016-06-291,150 萬
賣出2020-08-311,450 萬
持有4.2 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
22F · 41 坪 估賺 +96 萬 報酬率 11.2%
買進2016-04-20860 萬
賣出2020-06-141,080 萬
持有4.2 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
19F · 75 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -0.8%
買進2016-06-011,750 萬
賣出2020-03-161,835 萬
持有3.8 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
19F · 47 坪 估賺 +43 萬 報酬率 3.9%
買進2016-04-201,110 萬
賣出2020-03-071,250 萬
持有3.9 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
25F · 41 坪 估賺 +31 萬 報酬率 3.2%
買進2016-07-29965 萬
賣出2019-11-031,075 萬
持有3.3 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
11F · 41 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.6%
買進2016-04-20905 萬
賣出2019-05-08968 萬
持有3 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
8F · 75 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -0.8%
買進2016-08-081,640 萬
賣出2019-04-291,720 萬
持有2.7 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
4F · 57 坪 估賺 +48 萬 報酬率 4.1%
買進2016-05-061,170 萬
賣出2018-11-101,320 萬
持有2.5 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
24F · 78 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.2%
買進2018-06-151,932 萬
賣出2018-09-022,050 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
25F · 78 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -1.1%
買進2016-04-201,883 萬
賣出2018-08-201,969 萬
持有2.3 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +86 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
21F · 57 坪 估賠 −74 萬 報酬率 -5.3%
買進2016-04-201,405 萬
賣出2018-06-241,402 萬
持有2.2 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
25F · 49 坪 估賠 −91 萬 報酬率 -7.5%
買進2016-04-201,220 萬
賣出2018-05-151,190 萬
持有2.1 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
5F · 41 坪 估賺 +28 萬 報酬率 3.4%
買進2016-04-20815 萬
賣出2018-05-13910 萬
持有2.1 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
11F · 47 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.9%
買進2016-04-20993 萬
賣出2018-03-171,070 萬
持有1.9 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
22F · 74 坪 估賺 +52 萬 報酬率 3.4%
買進2016-04-201,524 萬
賣出2018-02-051,718 萬
持有1.8 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +194 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
9F · 57 坪 估賺 +8 萬 報酬率 0.8%
買進2016-04-201,055 萬
賣出2018-01-271,132 萬
持有1.8 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
15F · 75 坪 估賠 −88 萬 報酬率 -5.6%
買進2016-09-071,558 萬
賣出2018-01-211,550 萬
持有1.4 年年化 -4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
20F · 47 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -4.2%
買進2016-04-201,120 萬
賣出2018-01-011,130 萬
持有1.7 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
6F · 75 坪 估賺 +12 萬 報酬率 0.8%
買進2016-06-011,465 萬
賣出2017-12-311,575 萬
持有1.6 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
16F · 57 坪 估賺 +10 萬 報酬率 0.8%
買進2016-04-201,268 萬
賣出2017-12-261,360 萬
持有1.7 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
7F · 47 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.4%
買進2016-05-06955 萬
賣出2017-10-121,035 萬
持有1.4 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
12F · 65 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -3.9%
買進2016-10-111,500 萬
賣出2017-09-211,520 萬
持有0.9 年年化 -4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
15F · 57 坪 估賺 +20 萬 報酬率 1.6%
買進2016-04-201,258 萬
賣出2017-08-111,370 萬
持有1.3 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
11F · 57 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.5%
買進2016-04-201,207.5 萬
賣出2017-07-241,288 萬
持有1.3 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +81 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
9F · 41 坪 估賺 +35 萬 報酬率 4.2%
買進2016-04-20837 萬
賣出2017-06-13955 萬
持有1.1 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
12F · 57 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.2%
買進2016-05-061,207.5 萬
賣出2017-04-101,272 萬
持有0.9 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
17F · 41 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.6%
買進2016-08-08849 萬
賣出2017-03-25925 萬
持有0.6 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
18F · 47 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.2%
買進2016-04-201,018 萬
賣出2016-10-291,080 萬
持有0.5 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2016–2026 單價回放
10 年來 +134%（年化 +8.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新竹市新竹市慈雲路85號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號新竹市國道段 1025-0000 地號
公告土地現值175,903 元/㎡
總樓層27 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新竹市新竹市慈雲路85號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層27 層
建物坪數40.9–104.1 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）44 %
主建物實坪25.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.4 坪
地段地號新竹市國道段 1025-0000 地號
公告土地現值（115年）175,903 元/㎡
換算每坪地價58.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 169 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
83分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 比同路段（慈雲路）低 12%
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 35／賠 9）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（169 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.8%
留意 1
- 墓地偏近：619 公尺
周邊環境
周邊生活機能86 分
✓車站新莊1.1 公里
✓超商全家便利商店78 公尺・2 處
✓超市美廉社555 公尺
✓學校關埔國小333 公尺・2 處
✓醫院新竹市立馬偕兒童醫院1.1 公里
✓診所遠見眼科277 公尺
✓公園（未命名）267 公尺・2 處
✓銀行第一商業銀行87 公尺・2 處
✓停車場雲智匯停車場136 公尺・3 處
✓充電站（未命名）436 公尺
✓運動中心科園國小體育館998 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠隆恩段 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所新竹一次變電所334 公尺
✓加油站關東橋站 加油站712 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地新竹市第三公墓619 公尺
✓市場關東市場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
即時空氣品質
19AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站新莊 站步行約 15 分 · 距 1096 公尺
千甲站步行 26 分 · 1924m竹中站步行 30 分 · 2233m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 5 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 新竹市全區 高 8% ,比 慈雲路低 12% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 748 公尺
生活機能
超商全家便利商店 78 公尺
銀行第一商業銀行 87 公尺
停車場雲智匯停車場 136 公尺
公園公園 267 公尺
嫌惡設施
變電所新竹一次變電所 334 公尺
墓地新竹市第三公墓 619 公尺
墓地新竹市第三公墓 657 公尺
加油站關東橋站 加油站 712 公尺
加油站光明站 加油站 748 公尺
加油站光明站 加油站 748 公尺
0m374m748m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
8 分新竹科學園區3.6 km
42 分桃園市區45.6 km
54 分新北 板橋65.7 km
59 分台北車站74.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情新竹市近 3 年
各屋型中位· 新竹市近 3 年
住宅大樓41 萬/坪華廈34.1 萬/坪透天34.1 萬/坪公寓22.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新竹市近 3 年
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新竹市新竹市慈雲路85號 常見問題
新竹市新竹市慈雲路85號最近成交多少？
新竹市新竹市慈雲路85號實價登錄共 169 筆，權狀中位 24.8 萬/坪，常見 21–52 萬/坪，最新成交 2026-01-28。
新竹市新竹市慈雲路85號比 新竹市 行情貴嗎？
本址單價中位高於 新竹市全區約 8%，低於慈雲路約 12%。
新竹市新竹市慈雲路85號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新竹市新竹市慈雲路85號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 598 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新竹市新竹市慈雲路85號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新竹市新竹市慈雲路85號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近超商「全家便利商店」 78 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 87 公尺、最近停車場「雲智匯停車場」 136 公尺、最近公園 267 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-28 · 總價 2,600 萬 · 單價 55.6 萬/坪
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要出價之前，先看這一戶的產權 新竹市國道段 1025-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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