宜蘭縣羅東鎮倉前路77號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 56 筆 · House ID TW-IL-04043801 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 32 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 20.1 萬元，價格較去年同期走高 0%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 32 年。放到羅東鎮整體（中位 17.9 萬/坪）來看，本址低 17% 上下，屬區內較平價的選擇。倉前路路段中位 15.8 萬/坪（265 筆），本址低約 6%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。若延續羅東鎮近五年年均約 +2.1% 的走勢，一年後中位推估約 15.1 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2012～2026 年間這個門牌共轉手 56 次，每坪單價從 7.88 萬變成 20.13 萬，上漲約 155%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 56 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 35.9 萬元，8樓最低、每坪中位 11.6 萬元，兩者相差 209.5%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 1 筆 | 35.9 萬/坪 | 高 142.6% |
| 2樓 | 3 筆 | 14.4 萬/坪 | 低 2.7% |
| 3樓 | 2 筆 | 16.6 萬/坪 | 高 12.2% |
| 4樓 | 6 筆 | 13.7 萬/坪 | 低 7.4% |
| 5樓 | 3 筆 | 15.7 萬/坪 | 高 6.1% |
| 6樓 | 5 筆 | 15.1 萬/坪 | 高 2% |
| 7樓 | 11 筆 | 15.1 萬/坪 | 高 2% |
| 8樓 | 6 筆 | 11.6 萬/坪 | 低 21.6% |
| 9樓 | 3 筆 | 14.5 萬/坪 | 低 2% |
| 10樓 | 7 筆 | 14.8 萬/坪 | 持平 |
| 11樓 | 3 筆 | 16.4 萬/坪 | 高 10.8% |
| 12樓 | 6 筆 | 12.6 萬/坪 | 低 14.9% |
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本址單價走勢
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看宜蘭縣羅東鎮倉前路77號（北緯 24.6806°、東經 121.7701°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（56 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.4%），常見於低樓店面拉高。
本址持有成本
以本址成交總價中位 535 萬、建物 35.6 坪、土地持分 3.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 16,251 元/月 | 貸 428 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 181 元/年 | 申報地價 90,349 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,282 元/年 | 房屋現值估 440,145 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 32%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,136–4,272 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,709–5,126 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 89,000–178,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 17,120 元/年 | 自備 107 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 410 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 14,596 元／月。 買下來每月總持有 26,401–36,239 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 27,828–37,665 元）。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號 這一戶翻新大概要多少
以宜蘭縣羅東鎮倉前路77號的實際條件估算，36 坪，屋齡約 24 年，東部工資，本址成交中位 14.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 30 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 6 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +71 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號自己的逐年成交單價，本址坪數約 37 坪，本址累計 51 筆成交，中位 14.8 萬/坪，最近一筆 2026-05-15。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為宜蘭縣羅東鎮倉前路77號的 37 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號 房屋資訊
依本址 56 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 41 家公司行號登記於此，涵蓋 27 種行業別，登記資本額合計約 0.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程4多層次傳銷（佣金收入）4其他電子購物及郵購4人力供應3綠化服務2水電工程2未分類其他土木工程2預拌混凝土工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 上芯景觀有限公司 | 綠化服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 凝一有限公司 | 施工塔架吊裝工程（鷹架工程） | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 廷好投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 赫宇建設有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 京睿企業有限公司 | 人力供應 | 有限公司 | 1,500,000 元 |
| 甌默設計室內裝修有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 1,200,000 元 |
| 吾京有限公司 | 綠化服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 和峻開發有限公司 | 未分類其他專門營造 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 墩皇有限公司 | 其他建築工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 美詩生物科技有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 致樂元素室內裝修有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 金鴕鳥有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 朗固工程有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 660,000 元 |
| 燊序有限公司 | 人力供應 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 福臨工程有限公司 | 水電工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 宇碩環保工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 240,000 元 |
| 耀遠供應鏈管理企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 240,000 元 |
| 合創企業社 | 防水工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 國樺企業社 | 未分類其他土木工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 墨云文化社 | 寢具零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 家盛實業社 | 砌磚工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 昇泰工程行 | 水電工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 星廷企業社 | 預拌混凝土工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 昶顧企業社 | 房屋修繕 | 獨資 | 200,000 元 |
| 東瀕企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
| 森立喜企業社 | 多層次傳銷（佣金收入） | 獨資 | 200,000 元 |
| 森養小舖 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 200,000 元 |
| 榕禧企業社 | 多層次傳銷（佣金收入） | 獨資 | 200,000 元 |
| 正欣國際商業有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 比特工程行 | 人力供應 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 6
- 單價比 羅東鎮全區低 17%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 6／賠 0）
- 本址成交活絡（56 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（羅東 約 538 公尺），通勤方便
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -15%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號方圓 800 公尺內共 157 處：生活機能（綠）154 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站興東倉前54 公尺
- 公車站倉前路89 公尺
- 公車站倉前路95 公尺
- 公車站羅東林業園區95 公尺
- 超商全家便利商店95 公尺
- 公車站羅東林業園區99 公尺
- 銀行臺灣銀行110 公尺
- 變電所信義變電所112 公尺
- 超市義美食品114 公尺
- 超市全聯福利中心122 公尺
- 銀行星展（台灣）商業銀行144 公尺
- 停車場台電工程車停車場147 公尺
- 公車站興東倉前路口147 公尺
- 公車站倉前寶雅155 公尺
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號 所在的羅東鎮治安概況
羅東鎮整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 21 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號 與周邊行情比較
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號中位單價 14.8 萬/坪，倉前路 15.8 萬/坪，羅東鎮 17.9 萬/坪，本址樣本 51 筆。
本址單價比 羅東鎮全區 低 17% ,比 倉前路低 6% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →宜蘭縣羅東鎮倉前路77號日照與採光分析
依宜蘭縣羅東鎮倉前路77號座標（北緯 24.6806°、東經 121.7701°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依宜蘭縣羅東鎮倉前路77號經緯度（北緯 24.6806°、東經 121.7701°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號 通勤車程
以宜蘭縣羅東鎮倉前路77號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是南港，約 50 分鐘、52.5 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號 AI 健檢
AI 綜合宜蘭縣羅東鎮倉前路77號的 51 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號 常見問題
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號最近成交多少？
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號實價登錄共 56 筆，權狀中位 14.8 萬/坪，常見 9–20 萬/坪，最新成交 2026-05-15。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號比 羅東鎮 行情貴嗎？
本址單價中位低於 羅東鎮全區約 17%，低於倉前路約 6%。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 410 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
宜蘭縣羅東鎮倉前路77號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 91/100，最近超商「全家便利商店」 95 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 110 公尺、最近超市「義美食品」 114 公尺、最近停車場「台電工程車停車場」 147 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-15 · 總價 735 萬 · 單價 20.1 萬/坪