宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 58 筆 · House ID TW-IL-32878551 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
210 萬
13.1 萬/坪
最近一筆 2026-01-08・231 萬
單價走勢中位 12.9 萬/坪
20122026
58 筆成交 16.8 坪 26 年 +21%
我們的估算推算值
188 萬
12.9 萬/坪 × 14.5 坪
合理區間165–210 萬
165210
依本棟成交中位54 筆 比本址中位低 10%
同坪數在附近
312 萬
21.5 萬/坪 × 14.5 坪
本址低 39% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 194～203萬 市值估算 188 萬・買方市場
建議開價194–203 萬
成交帶 165–210 萬 估算 188 萬
預期成交帶165～210 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 33 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 8 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 15.9 萬元，較前一年同期上漲 47.2%。這個地址的買賣以華廈(10層含以下有電梯)居多（屋齡約 33 年）。對比礁溪鄉全區中位 21.5 萬/坪，本址低 39% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（化龍街，168 筆）中位 16.5 萬/坪，本址略低 21%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。參考礁溪鄉近五年平均年變化 +1.3%，明年此時中位可能落在 13.3 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 58 次，每坪單價從 9.6 萬變成 15.89 萬，上漲約 66%。
完工1993建築完成（約西元 1993 年／民國 82 年）
成交2012-10-24套房 7F成交 150 萬（9.6 萬/坪）
⋯ 中間還有 51 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-11-26華廈 7F成交 255 萬（16.31 萬/坪）
出租2023-11-28出租成交 月租 8,370 元（453 元/坪）
成交2024-09-28華廈 7F成交 250 萬（15.99 萬/坪）
成交2024-10-05華廈 8F成交 225 萬（14.4 萬/坪）
出租2024-12-03出租成交 月租 8,370 元（453 元/坪）
成交2024-12-26華廈 3F成交 290 萬（15.65 萬/坪）
成交2025-09-24華廈 6F成交 200 萬（10.51 萬/坪）
成交2025-09-24華廈 6F成交 200 萬（10.79 萬/坪）
出租2025-11-26出租成交 月租 8,370 元（453 元/坪）
成交2026-01-08華廈 8F成交 231 萬（15.89 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施墓地 工業宅—
實坪單價（剔公設）20.8 萬/坪
公設比（估）37.4%
月付試算6,594 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 20.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 58 筆
8F/8F ›化龍街１號八樓之五 華廈 · 2026-01-08 14.54坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 38.6% 15.9 萬/坪總 231 萬明細 › 6F/8F ›化龍街１號六樓之九 華廈 · 2025-09-24 18.53坪 權狀主建 11.6 坪 · 公設 37.4% 10.8 萬/坪總 200 萬明細 › 6F/8F ›化龍街１號六樓之十 華廈 · 2025-09-24 19.04坪 權狀主建 12.99 坪 · 公設 31.8% 10.5 萬/坪總 200 萬明細 › 3F/8F ›化龍街１號三樓之九 華廈 · 2024-12-26 18.53坪 權狀主建 11.6 坪 · 公設 37.4% 15.7 萬/坪總 290 萬明細 › 8F/8F ›化龍街１號八樓之六 華廈 · 2024-10-05 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 14.4 萬/坪總 225 萬明細 › 7F/8F ›化龍街１號七樓之八 華廈 · 2024-09-28 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 16.0 萬/坪總 250 萬明細 › 7F/8F ›化龍街１號七樓之五 華廈 · 2023-11-26 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 16.3 萬/坪總 255 萬明細 › 3F/8F ›化龍街１號三樓之三 華廈 · 2023-11-13 13.02坪 權狀主建 8.36 坪 · 公設 35.8% 13.7 萬/坪總 178 萬明細 › 8F/8F ›化龍街１號八樓之九 華廈 · 2023-10-03親友/特殊 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 13.4 萬/坪總 210 萬明細 › 5F/8F ›化龍街１號五樓之十三 華廈 · 2023-09-12 19.04坪 權狀主建 12.99 坪 · 公設 31.8% 15.8 萬/坪總 300 萬明細 › 8F/8F ›化龍街１號八樓之十 華廈 · 2023-03-10 18.53坪 權狀主建 11.6 坪 · 公設 37.4% 11.3 萬/坪總 210 萬明細 › 6F/8F ›化龍街１號六樓之二 華廈 · 2023-03-05 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 14.3 萬/坪總 223 萬明細 › 2F/8F ›化龍街１號二樓之三 華廈 · 2022-11-25 13.02坪 權狀主建 8.36 坪 · 公設 35.8% 14.0 萬/坪總 182 萬明細 › 3F/8F ›化龍街１號三樓之六 華廈 · 2022-07-07 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 14.7 萬/坪總 230 萬明細 › 8F/8F ›化龍街１號八樓之七 華廈 · 2022-06-29 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 13.4 萬/坪總 210 萬明細 › 3F/8F ›化龍街１號三樓之五 華廈 · 2022-06-02 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 12.8 萬/坪總 200 萬明細 › 3F/8F ›化龍街１號三樓之一 華廈 · 2022-05-29 17.54坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 37% 14.3 萬/坪總 250 萬明細 › 4F/8F ›化龍街１號四樓之七 華廈 · 2022-05-05 14.54坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 38.6% 14.7 萬/坪總 213 萬明細 › 7F/8F ›化龍街１號七樓之七 華廈 · 2022-03-08 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 13.4 萬/坪總 210 萬明細 › 4F/8F ›化龍街１號四樓之六 華廈 · 2022-03-02 29.66坪 權狀主建 19.66 坪 · 公設 33.7% 11.0 萬/坪總 325 萬明細 › 4F/8F ›化龍街１號四樓之十三 華廈 · 2022-01-08 19.04坪 權狀主建 12.99 坪 · 公設 31.8% 10.6 萬/坪總 202 萬明細 › 7F/8F ›化龍街１號七樓之六 華廈 · 2021-11-02 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 12.5 萬/坪總 195 萬明細 › 4F/8F ›化龍街１號四樓之四 華廈 · 2021-10-23 13.02坪 權狀主建 8.36 坪 · 公設 35.8% 13.6 萬/坪總 177 萬明細 › 5F/8F ›化龍街１號五樓之一 華廈 · 2021-09-01 17.54坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 37% 13.1 萬/坪總 230 萬明細 › 8F/8F ›化龍街１號八樓之十 華廈 · 2021-08-13親友/特殊 18.53坪 權狀主建 11.6 坪 · 公設 37.4% 11.9 萬/坪總 220 萬明細 › 4F/8F ›化龍街１號四樓之十一 華廈 · 2021-07-27 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 12.9 萬/坪總 202 萬明細 › 8F/8F ›化龍街１號八樓之十一 華廈 · 2021-02-01 19.04坪 權狀主建 12.99 坪 · 公設 31.8% 12.1 萬/坪總 230 萬明細 › 8F/8F ›化龍街１號八樓之二 套房 · 2019-10-21親友/特殊 31.26坪 權狀主建 19.65 坪 · 公設 37.1% 15.4 萬/坪總 480 萬明細 › 3F/8F ›化龍街１號三樓之三 套房 · 2019-10-12 13.02坪 權狀主建 8.36 坪 · 公設 35.8% 13.0 萬/坪總 169 萬明細 › 7F/8F ›化龍街１號七樓之九 套房 · 2019-09-05 18.53坪 權狀主建 11.6 坪 · 公設 37.4% 10.3 萬/坪總 190 萬明細 › 4F/8F ›化龍街１號四樓之十一 套房 · 2018-10-01 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 11.2 萬/坪總 175 萬明細 › 5F/8F ›化龍街１號五樓之二 套房 · 2018-07-02 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 14.7 萬/坪總 230 萬明細 › 5F/8F ›化龍街１號五樓之五 套房 · 2018-06-19 12.63坪 權狀主建 7.9 坪 · 公設 37.5% 12.7 萬/坪總 160 萬明細 › 5F/8F ›化龍街１號五樓之四 套房 · 2018-06-03 13.02坪 權狀主建 8.36 坪 · 公設 35.8% 16.1 萬/坪總 210 萬明細 › 4F/8F ›化龍街１號四樓之六 華廈 · 2017-09-25 29.66坪 權狀主建 19.66 坪 · 公設 33.7% 8.4 萬/坪總 250 萬明細 › 8F/8F ›化龍街１號八樓之五 套房 · 2016-12-30 14.54坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 38.6% 12.4 萬/坪總 180 萬明細 › 7F/8F ›化龍街１號七樓之九 套房 · 2016-09-20親友/特殊 18.53坪 權狀主建 11.6 坪 · 公設 37.4% 16.2 萬/坪總 300 萬明細 › 5F/8F ›化龍街１號五樓之一 套房 · 2016-06-06 17.54坪 權狀主建 11.05 坪 · 公設 37% 14.3 萬/坪總 250 萬明細 › 5F/8F ›化龍街1號五樓之三 套房 · 2015-07-15 15.64坪 權狀主建 9.9 坪 · 公設 36.7% 14.7 萬/坪總 230 萬明細 › 7F/8F ›化龍街１號七樓之十 套房 · 2015-02-02 19.04坪 權狀主建 12.99 坪 · 公設 31.8% 14.2 萬/坪總 270 萬明細 › 7F/8F ›化龍街１號七樓之五 套房 · 2015-01-12 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 14.1 萬/坪總 220 萬明細 › 5F/8F ›化龍街１號五樓之四 華廈 · 2014-12-29 13.02坪 權狀主建 8.36 坪 · 公設 35.8% 16.2 萬/坪總 211 萬明細 › 6F/8F ›化龍街１號六樓之八 華廈 · 2014-11-29 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 12.2 萬/坪總 190 萬明細 › 8F/8F ›化龍街１號八樓之三 華廈 · 2014-11-19 13.02坪 權狀主建 8.36 坪 · 公設 35.8% 10.8 萬/坪總 140 萬明細 › 8F/8F ›化龍街1號八樓之四 華廈 · 2014-09-29 42.27坪 權狀主建 29.54 坪 · 公設 30.1% 10.8 萬/坪總 455 萬明細 › 7F/8F ›化龍街１號七樓之八 套房 · 2014-08-18 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 9.9 萬/坪總 155 萬明細 › 4F/8F ›化龍街1號四樓之七 套房 · 2014-05-03 14.54坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 38.6% 10.3 萬/坪總 150 萬明細 › 7F/8F ›化龍街１號七樓之九 套房 · 2014-03-25 18.53坪 權狀主建 11.6 坪 · 公設 37.4% 15.1 萬/坪總 280 萬明細 › 8F/8F ›化龍街１號八樓之六 套房 · 2014-03-14 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 14.1 萬/坪總 220 萬明細 › 3F/8F ›化龍街１號三樓之三 華廈 · 2013-12-05 13.02坪 權狀主建 8.36 坪 · 公設 35.8% 11.5 萬/坪總 150 萬明細 › 8F/8F ›化龍街1號八樓之八 套房 · 2013-11-12 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 9.6 萬/坪總 150 萬明細 › 2F/8F ›化龍街１號二樓之五 套房 · 2013-11-06 17.63坪 權狀主建 11.14 坪 · 公設 36.8% 8.5 萬/坪總 150 萬明細 › 7F/8F ›化龍街1號七樓之九 套房 · 2013-09-23 18.53坪 權狀主建 11.6 坪 · 公設 37.4% 7.5 萬/坪總 139 萬明細 › 8F/8F ›化龍街１號八樓之六 華廈 · 2013-09-16 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 9.6 萬/坪總 150 萬明細 › 5F/8F ›化龍街1號五樓之三 套房 · 2013-06-11 15.64坪 權狀主建 9.9 坪 · 公設 36.7% 10.2 萬/坪總 160 萬明細 › 5F/8F ›化龍街１號五樓之十 華廈 · 2013-01-23 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 6.7 萬/坪總 105 萬明細 › 5F/8F ›化龍街1號五樓之七 華廈 · 2012-11-23 14.54坪 權狀主建 8.93 坪 · 公設 38.6% 9.4 萬/坪總 137 萬明細 › 7F/8F ›化龍街1號七樓之六 套房 · 2012-10-24 15.63坪 權狀主建 9.75 坪 · 公設 37.6% 9.6 萬/坪總 150 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，5樓最高、每坪中位 14.3 萬元，4樓最低、每坪中位 11.1 萬元，兩者相差 28.8%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 2 筆 | 11.2 萬/坪 | 低 14.5% |
| 3樓 | 7 筆 | 13.7 萬/坪 | 高 4.6% |
| 4樓 | 8 筆 | 11.1 萬/坪 | 低 15.3% |
| 5樓 | 11 筆 | 14.3 萬/坪 | 高 9.2% |
| 6樓 | 4 筆 | 11.5 萬/坪 | 低 12.2% |
| 7樓 | 12 筆 | 13.4 萬/坪 | 高 2.3% |
| 8樓 | 14 筆 | 12.1 萬/坪 | 低 7.6% |
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本址 13.1 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 85 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑67%礁溪鄉全區↑13%
本址同戶轉手共 10 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號（北緯 24.8209°、東經 121.7667°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（58 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
16.0萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +16 萬
13.7萬/坪 總價 178 萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +16 萬
14.0萬/坪 總價 182 萬
現在能賣多少
192 萬 較當時 +10 萬（+5%） 14.7萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少
243 萬 較當時 +13 萬（+6%） 13.4萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少
221 萬 較當時 +11 萬（+5%） 12.8萬/坪 總價 200 萬
現在能賣多少
211 萬 較當時 +11 萬（+5%） 14.3萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
264 萬 較當時 +14 萬（+6%） 14.7萬/坪 總價 213 萬
現在能賣多少
225 萬 較當時 +12 萬（+6%） 13.4萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少
221 萬 較當時 +11 萬（+5%） 11.0萬/坪 總價 325 萬
現在能賣多少
343 萬 較當時 +18 萬（+6%） 10.6萬/坪 總價 202 萬
現在能賣多少
213 萬 較當時 +11 萬（+5%） 12.5萬/坪 總價 195 萬
現在能賣多少
215 萬 較當時 +20 萬（+10%） 13.6萬/坪 總價 177 萬
現在能賣多少
195 萬 較當時 +18 萬（+10%） 13.1萬/坪 總價 230 萬
現在能賣多少
253 萬 較當時 +23 萬（+10%） 11.9萬/坪 總價 220 萬
現在能賣多少
242 萬 較當時 +22 萬（+10%） 12.9萬/坪 總價 202 萬
現在能賣多少
223 萬 較當時 +21 萬（+10%） 12.1萬/坪 總價 230 萬
現在能賣多少
253 萬 較當時 +23 萬（+10%） 15.4萬/坪 總價 480 萬
現在能賣多少
581 萬 較當時 +101 萬（+21%） 13.0萬/坪 總價 169 萬
現在能賣多少
205 萬 較當時 +36 萬（+21%） 10.3萬/坪 總價 190 萬
現在能賣多少
230 萬 較當時 +40 萬（+21%） 11.2萬/坪 總價 175 萬
現在能賣多少
197 萬 較當時 +22 萬（+13%） 14.7萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少
259 萬 較當時 +29 萬（+13%） 12.7萬/坪 總價 160 萬
現在能賣多少
180 萬 較當時 +20 萬（+13%） 16.1萬/坪 總價 210 萬
現在能賣多少
236 萬 較當時 +26 萬（+12%） 14.7萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +55 萬
14.1萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +52 萬
9.9萬/坪 總價 155 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −3 萬
14.1萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +57 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.5%），常見於低樓店面拉高。
8 樓 12.1 萬/坪 -6% 11 筆
7 樓 13.4 萬/坪 +4% 11 筆
6 樓 12.2 萬/坪 -5% 4 筆
5 樓 14.3 萬/坪 +11% 11 筆
4 樓 11.2 萬/坪 -13% 8 筆
3 樓 13.7 萬/坪 +6% 7 筆
2 樓 14 萬/坪 +9% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 32 | 13.4 萬/坪 | 211 萬 | 17.5 |
| 套房 | 18 | 13 萬/坪 | 190 萬 | 15.7 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
13,662–20,987元
房貸 6,379 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,283–14,608 元
房貸月付6,379元/月
每年稅費雜支87,400–175,290元/年
地價稅110元/年
房屋稅（估）4,020元/年
以本址成交總價中位 210 萬、建物 27.5 坪、土地持分 1.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 453 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 12,458 元／月。
買下來每月總持有 13,662–20,987 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 14,222–21,547 元）。
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 這一戶翻新大概要多少
以宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號的實際條件估算，27 坪，屋齡約 26 年，東部工資，本址成交中位 13.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
27 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
243–451萬
每坪 8.6–15 萬（含設計費、東部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修140–279 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢453–661 萬 以本址成交中位 210 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 27 坪、243–451 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 24 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-11-26 華廈 18.53坪 1房 8,370 元/月453 元/坪
2024-12-03 華廈 18.53坪 1房 8,370 元/月453 元/坪
2023-11-28 華廈 18.53坪 1房 8,370 元/月453 元/坪
2023-10-20 華廈 14.54坪 1房 6,000 元/月413 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 10 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 4 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-09 7F · 16 坪 估賺 +16 萬 報酬率 7.6%
買進2022-03-08210 萬
→ 賣出2024-09-28250 萬
持有2.6 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11 3F · 13 坪 估賺 +16 萬 報酬率 10.7%
買進2013-12-05150 萬
→ 賣出2023-11-13178 萬
持有9.9 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10 8F · 16 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-06-29210 萬
→ 賣出2023-10-03210 萬
持有1.3 年
2023-03 8F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-08-13220 萬
→ 賣出2023-03-10210 萬
持有1.6 年
2022-07 3F · 16 坪 估賺 +10 萬 報酬率 5%
買進2022-06-02200 萬
→ 賣出2022-07-07230 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06 8F · 16 坪 估賺 +43 萬 報酬率 28.7%
買進2013-09-16150 萬
→ 賣出2022-06-29210 萬
持有8.8 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03 7F · 16 坪 估賺 +3 萬 報酬率 1.5%
買進2021-11-02195 萬
→ 賣出2022-03-08210 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09 7F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-09-20300 萬
→ 賣出2019-09-05190 萬
持有3 年
2018-07 5F · 16 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -4.8%
買進2015-07-15230 萬
→ 賣出2018-07-02230 萬
持有3 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09 7F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-03-25280 萬
→ 賣出2016-09-20300 萬
持有2.5 年
2015-07 5F · 16 坪 估賺 +55 萬 報酬率 34.4%
買進2013-06-11160 萬
→ 賣出2015-07-15230 萬
持有2.1 年年化 16.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01 7F · 16 坪 估賺 +52 萬 報酬率 33.5%
買進2014-08-18155 萬
→ 賣出2015-01-12220 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08 7F · 16 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -2%
買進2012-10-24150 萬
→ 賣出2014-08-18155 萬
持有1.8 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03 8F · 16 坪 估賺 +57 萬 報酬率 38%
買進2013-11-12150 萬
→ 賣出2014-03-14220 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號自己的逐年成交單價，本址坪數約 15 坪，本址累計 50 筆成交，中位 13.1 萬/坪，最近一筆 2026-01-08。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +67%（年化 +3.7%）
9.512
10.213
12.414
14.315
13.316
8.417
13.718
11.619
12.821
13.222
14.323
15.324
10.825
15.926
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號的 15 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號礁溪鄉協天段 0745-0000 地號
公告土地現值90,469 元/㎡
總樓層8 層
屋齡33 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡33 年
總樓層8 層
建物坪數12.6–42.3 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）37.4 %
主建物實坪9.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.8 坪
地段地號礁溪鄉協天段 0745-0000 地號
公告土地現值（115年）90,469 元/㎡
換算每坪地價29.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 58 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐食攤販1手工藝品製造1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 天福商行 | 手工藝品製造 | 獨資 | 50,000 元 |
| 灶伯食品行 | 餐食攤販 | 獨資 | 50,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 礁溪鄉全區低 39%，相對親民
- 比同路段（化龍街）低 21%
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 8／賠 2）
- 本址成交活絡（58 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +7%
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣礁溪鄉民權段 違章工廠1.3 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號方圓 800 公尺內共 60 處：生活機能（綠）59 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站大忠路64號101 公尺
- 墓地礁溪鄉第三公墓188 公尺
- 醫院杏和醫院235 公尺
- 停車場礁溪國小地下停車場253 公尺
- 超商7-Eleven271 公尺
- 公車站礁溪國小274 公尺
- 公車站大忠路274 公尺
- 公車站礁溪國小281 公尺
- 公車站礁溪國小281 公尺
- 公車站礁溪國小282 公尺
- 公車站礁溪國小302 公尺
- 公車站礁溪國小302 公尺
- 公車站礁溪國小302 公尺
- 公車站協天廟312 公尺
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 所在的礁溪鄉治安概況
毒品62件
住宅竊盜7件
機車竊盜7件
汽車竊盜3件
搶奪1件
礁溪鄉整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
25AQI 宜蘭測站・良好 距本址約 8.4 公里，為離宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站礁溪 站步行約 15 分 · 距 1104 公尺
四城站步行 51 分 · 3808m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 與周邊行情比較
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號中位單價 13.1 萬/坪，化龍街 16.5 萬/坪，礁溪鄉 21.5 萬/坪，本址樣本 50 筆。
本址 13.150筆
化龍街 16.5168筆
礁溪鄉全區 21.510,469筆
本址單價比 礁溪鄉全區
低 39% ,比 化龍街低 21%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 369 公尺
生活機能
醫院杏和醫院 235 公尺
停車場礁溪國小地下停車場 253 公尺
超商7-Eleven 271 公尺
超市全聯福利中心 369 公尺
嫌惡設施
墓地礁溪鄉第三公墓 188 公尺
0m185m369m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號日照與採光分析
依宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號座標（北緯 24.8209°、東經 121.7667°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號經緯度（北緯 24.8209°、東經 121.7667°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 通勤車程
以宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是南港，約 38 分鐘、37 公里。
38 分南港37 km
44 分台北 信義商圈41.9 km
46 分內湖科技園區43.4 km
51 分台北車站47.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情礁溪鄉近 3 年
各屋型中位· 礁溪鄉近 3 年華廈23.2 萬/坪住宅大樓30.6 萬/坪透天23 萬/坪公寓17.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 礁溪鄉近 3 年0–3年30 萬/坪3–5年28.7 萬/坪5–10年32.8 萬/坪10–20年30.8 萬/坪20年以上20 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 50 筆成交・中位 13.1 萬/坪・屋齡約 26 年・15 坪 的白話體檢 免費 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 常見問題
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號最近成交多少？
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號實價登錄共 58 筆，權狀中位 13.1 萬/坪，常見 10–16 萬/坪，最新成交 2026-01-08。
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號比 礁溪鄉 行情貴嗎？
本址單價中位低於 礁溪鄉全區約 39%，低於化龍街約 21%。
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 453 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 71/100，最近醫院「杏和醫院」 235 公尺、最近停車場「礁溪國小地下停車場」 253 公尺、最近超商「7-Eleven」 271 公尺、最近超市「全聯福利中心」 369 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-08 · 總價 231 萬 · 單價 15.9 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 礁溪鄉協天段 0745-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
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