高雄市左營區文萊路310號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 131 筆 · House ID TW-KH-22006093 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
2,025 萬
32.4 萬/坪
單價走勢中位 32.4 萬/坪
20182026
131 筆成交 64.9 坪 2 年 +62%
我們的估算推算值
2,039 萬
62.9 坪
合理區間1,795–2,284 萬
1,7952,284
估算 2,039
實際成交 2,025
依本棟成交中位131 筆 比實際高 1%
同坪數在附近
1,340 萬
21.3 萬/坪 × 62.9 坪
本址 32.4
左營區 21.3
本址高 52% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 2,100～2,202萬 市值估算 2,039 萬・買方市場
建議開價2,100–2,202 萬
成交帶 1,795–2,284 萬 估算 2,039 萬
預期成交帶1,795～2,284 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 8 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
63/100
房屋 DNA
高雄市左營區文萊路310號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
生態園區 335m
生活91
周邊機能
環境安全42
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於左營區中位 52%
出租收益76
推估年投報 2.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 3 筆成交，單價中位每坪 43.9 萬元，價格較去年同期走高 16.8%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 8 年。左營區全區中位為 21.3 萬/坪，這裡高出約 52%，屬區內中高價位。同路段（文萊路，586 筆）中位 31.6 萬/坪，本址略高 3%。以左營區近五年年均 +3.7% 外推，一年後約 33.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 131 筆成交橫跨 2018－2026 年，單價 26.26 → 45.76 萬/坪，上漲約 74%。
完工2018建築完成（約西元 2018 年／民國 107 年）
成交2018-03-27住宅大樓 6F成交 1,630 萬（26.26 萬/坪）
⋯ 中間還有 126 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-09-25出租成交 月租 45,000 元（691 元/坪）
成交2025-10-05住宅大樓 15F成交 2,530 萬（38.86 萬/坪）
成交2025-11-18住宅大樓 10F成交 2,550 萬（39.2 萬/坪）
出租2026-03-02出租成交 月租 53,000 元（823 元/坪）
成交2026-04-26住宅大樓 25F成交 3,150 萬（43.89 萬/坪）
成交2026-07-03住宅大樓 29F成交 2,880 萬（45.76 萬/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 50,000 元（767 元/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 50,000 元（767 元/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 50,000 元（767 元/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 50,000 元（767 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施300m內無 工業宅第四種商業區
本址歷史成交 · 全部 131 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓5 筆3樓6 筆4樓4 筆5樓4 筆6樓5 筆7樓6 筆8樓5 筆9樓4 筆10樓5 筆11樓4 筆12樓4 筆13樓2 筆14樓4 筆15樓5 筆16樓4 筆17樓5 筆18樓5 筆19樓5 筆20樓4 筆21樓6 筆22樓4 筆23樓4 筆24樓6 筆25樓5 筆26樓4 筆27樓5 筆28樓4 筆29樓7 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 32.4 萬/坪 比本址便宜 85 筆 比本址貴 57 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-27240m 4F/15F高雄市左營區立大路86號 · 住宅大樓 37.1 萬/坪總 2,530 萬 2026-08-08493m 8F/13F高雄市左營區文自路201巷50號 · 住宅大樓 28.9 萬/坪總 940 萬 2026-08-06155m 7F/10F高雄市左營區立道路11號 · 華廈 28.3 萬/坪總 338 萬 2026-08-03312m 3F/9F高雄市左營區政德路428號 · 華廈 23.9 萬/坪總 955 萬 2026-07-25256m 透天高雄市左營區崇德路426號 48.5 萬/坪總 8,000 萬
本址單價走勢
2018 → 2026
本址↑55%左營區全區↑76%
本址左營區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 40 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（131 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
文萊路３１０號二十九樓之３ 29F/29F › 2026-07-03
45.8萬/坪 總價 2,880 萬（扣車位 2,880 萬）
較上次成交 ↑ +463 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +185 萬
文萊路３１０號二十五樓之１ 25F/29F › 2026-04-26
43.9萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 3,150 萬）
文萊路３１０號十樓之２ 10F/29F › 2025-11-18
39.2萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,550 萬）
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +269 萬
文萊路３１０號十五樓之５ 15F/29F › 2025-10-05
38.9萬/坪 總價 2,530 萬（扣車位 2,530 萬）
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +357 萬
文萊路３１０號二樓之５ 2F/29F › 2025-06-25
34.4萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +94 萬
文萊路３１０號三樓之５ 3F/29F › 2025-03-15
37.5萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +343 萬
文萊路３１０號二十一樓之５ 21F/29F › 2024-11-24
37.6萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +164 萬
文萊路３１０號二十七樓之３ 27F/29F › 2024-10-19
45.6萬/坪 總價 2,918 萬（扣車位 2,918 萬）
較上次成交 ↑ +828 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +399 萬
文萊路３１０號六樓之１ 6F/29F › 2024-03-18
36.0萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +126 萬
文萊路３１０號十七樓之５ 17F/29F › 2023-11-25
39.0萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 2,826 萬 較當時 +326 萬（+13%）
文萊路３１０號七樓之１ 7F/29F › 2023-09-10
27.7萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 1,979 萬 較當時 +229 萬（+13%）
文萊路３１０號二十九樓之２ 29F/29F › 2022-12-16
38.5萬/坪 總價 2,417 萬（扣車位 2,417 萬）
較上次成交 ↑ +267 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 2,800 萬 較當時 +383 萬（+16%）
文萊路３１０號二十九樓之２ 29F/29F › 2022-10-12
34.2萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 2,491 萬 較當時 +341 萬（+16%）
文萊路３１０號二十四樓之３ 24F/29F › 2022-09-06
37.2萬/坪 總價 2,430 萬（扣車位 2,430 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 2,815 萬 較當時 +385 萬（+16%）
文萊路３１０號二十四樓之１ 24F/29F › 2022-04-30
37.9萬/坪 總價 2,390 萬（扣車位 2,390 萬）
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 2,769 萬 較當時 +379 萬（+16%）
文萊路３１０號二十一樓之２ 21F/29F › 2021-09-28
30.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −132 萬
現在能賣多少 2,632 萬 較當時 +632 萬（+32%）
文萊路３１０號八樓之５ 8F/29F › 2021-09-17
28.1萬/坪 總價 1,825 萬（扣車位 1,825 萬）
較上次成交 ↓ −185 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −278 萬
現在能賣多少 2,402 萬 較當時 +577 萬（+32%）
文萊路３１０號三樓之１ 3F/29F › 2021-03-13
26.6萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↓ −220 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −307 萬
現在能賣多少 2,237 萬 較當時 +537 萬（+32%）
文萊路３１０號二十五樓之１ 25F/29F › 2020-12-09
35.6萬/坪 總價 2,768 萬（扣車位 2,018 萬）
現在能賣多少 4,084 萬 較當時 +1,316 萬（+48%）
文萊路３１０號二樓之３ 2F/29F › 2020-11-08
30.5萬/坪 總價 1,923 萬（扣車位 1,783 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 2,837 萬 較當時 +914 萬（+48%）
文萊路３１０號二樓之５ 2F/29F › 2020-10-23
31.1萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 2,833 萬 較當時 +913 萬（+48%）
文萊路３１０號三樓之５ 3F/29F › 2020-10-13
30.7萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,760 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −96 萬
現在能賣多少 2,833 萬 較當時 +913 萬（+48%）
文萊路３１０號十四樓之５ 14F/29F › 2020-10-09
33.7萬/坪 總價 2,090 萬（扣車位 1,940 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 3,083 萬 較當時 +993 萬（+48%）
文萊路３１０號二十九樓之５ 29F/29F › 2020-09-27
34.5萬/坪 總價 2,190 萬（扣車位 1,890 萬）
現在能賣多少 3,231 萬 較當時 +1,041 萬（+48%）
文萊路３１０號二十五樓之５ 25F/29F › 2020-09-12
33.5萬/坪 總價 2,195 萬（扣車位 1,865 萬）
現在能賣多少 3,238 萬 較當時 +1,043 萬（+48%）
文萊路３１０號十樓之５ 10F/29F › 2020-09-10
32.6萬/坪 總價 2,040 萬（扣車位 1,870 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −112 萬
現在能賣多少 3,010 萬 較當時 +970 萬（+48%）
文萊路３１０號三樓之３ 3F/29F › 2020-08-16
31.3萬/坪 總價 1,958 萬（扣車位 1,808 萬）
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 2,889 萬 較當時 +931 萬（+48%）
文萊路３１０號二十三樓之５ 23F/29F › 2020-08-01
34.6萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 1,990 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 3,275 萬 較當時 +1,055 萬（+48%）
文萊路３１０號四樓之３ 4F/29F › 2020-07-20
31.6萬/坪 總價 1,993 萬（扣車位 1,843 萬）
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 2,940 萬 較當時 +947 萬（+48%）
文萊路３１０號二十四樓之１ 24F/29F › 2020-07-05
37.3萬/坪 總價 2,263 萬（扣車位 2,103 萬）
現在能賣多少 3,339 萬 較當時 +1,076 萬（+48%）
文萊路３１０號十九樓之５ 19F/29F › 2020-06-29
32.0萬/坪 總價 2,010 萬（扣車位 1,840 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −81 萬
現在能賣多少 2,965 萬 較當時 +955 萬（+48%）
文萊路３１０號二十二樓之５ 22F/29F › 2020-05-31
32.8萬/坪 總價 2,055 萬（扣車位 1,885 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −110 萬
現在能賣多少 3,032 萬 較當時 +977 萬（+48%）
文萊路３１０號二十一樓之５ 21F/29F › 2020-05-31
32.5萬/坪 總價 2,040 萬（扣車位 1,870 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −102 萬
現在能賣多少 3,010 萬 較當時 +970 萬（+48%）
文萊路３１０號四樓之５ 4F/29F › 2020-05-30
31.6萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,810 萬）
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 2,892 萬 較當時 +932 萬（+48%）
文萊路３１０號二十樓之５ 20F/29F › 2020-05-28
32.2萬/坪 總價 2,025 萬（扣車位 1,855 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −89 萬
現在能賣多少 2,988 萬 較當時 +963 萬（+48%）
文萊路３１０號六樓之５ 6F/29F › 2020-05-27
31.9萬/坪 總價 1,965 萬（扣車位 1,825 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 2,899 萬 較當時 +934 萬（+48%）
文萊路３１０號二十八樓之１ 28F/29F › 2020-04-06
34.3萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 1,910 萬）
現在能賣多少 3,128 萬 較當時 +1,008 萬（+48%）
文萊路３１０號二十六樓之１ 26F/29F › 2020-03-01
36.5萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,080 萬）
較上次成交 ↓ −58 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −171 萬
現在能賣多少 3,290 萬 較當時 +1,060 萬（+48%）
文萊路３１０號二十七樓之１ 27F/29F › 2020-02-29
34.1萬/坪 總價 2,090 萬（扣車位 1,920 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −107 萬
現在能賣多少 3,083 萬 較當時 +993 萬（+48%）
文萊路３１０號二十一樓之１ 21F/29F › 2019-12-25
29.5萬/坪 總價 1,832 萬（扣車位 1,662 萬）
現在能賣多少 2,969 萬 較當時 +1,137 萬（+62%）
文萊路３１０號二十四樓之３ 24F/29F › 2019-12-22
33.3萬/坪 總價 2,095 萬（扣車位 1,925 萬）
現在能賣多少 3,395 萬 較當時 +1,300 萬（+62%）
文萊路３１０號二十二樓之３ 22F/29F › 2019-12-19
32.7萬/坪 總價 2,085 萬（扣車位 1,915 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −106 萬
現在能賣多少 3,379 萬 較當時 +1,294 萬（+62%）
文萊路３１０號十五樓之３ 15F/29F › 2019-12-12
30.6萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,770 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −98 萬
現在能賣多少 3,112 萬 較當時 +1,192 萬（+62%）
文萊路３１０號二十一樓之３ 21F/29F › 2019-11-30
32.5萬/坪 總價 2,038 萬（扣車位 1,868 萬）
現在能賣多少 3,303 萬 較當時 +1,265 萬（+62%）
文萊路３１０號九樓之３ 9F/29F › 2019-11-17
32.4萬/坪 總價 2,078 萬（扣車位 1,868 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 3,368 萬 較當時 +1,290 萬（+62%）
文萊路３１０號二十七樓之２ 27F/29F › 2019-10-27
34.1萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 1,910 萬）
現在能賣多少 3,371 萬 較當時 +1,291 萬（+62%）
文萊路３１０號二十八樓之２ 28F/29F › 2019-10-22
34.3萬/坪 總價 2,066 萬（扣車位 1,896 萬）
現在能賣多少 3,348 萬 較當時 +1,282 萬（+62%）
文萊路３１０號十六樓之３ 16F/29F › 2019-10-09
31.0萬/坪 總價 1,985 萬（扣車位 1,815 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −91 萬
現在能賣多少 3,217 萬 較當時 +1,232 萬（+62%）
文萊路３１０號十樓之３ 10F/29F › 2019-10-07
32.5萬/坪 總價 2,070 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −85 萬
現在能賣多少 3,355 萬 較當時 +1,285 萬（+62%）
文萊路３１０號二十三樓之３ 23F/29F › 2019-10-02
33.0萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 1,850 萬）
現在能賣多少 3,274 萬 較當時 +1,254 萬（+62%）
文萊路３１０號二十七樓之３ 27F/29F › 2019-09-29
34.1萬/坪 總價 2,090 萬（扣車位 1,920 萬）
現在能賣多少 3,387 萬 較當時 +1,297 萬（+62%）
文萊路３１０號二十五樓之２ 25F/29F › 2019-09-03
33.5萬/坪 總價 2,068 萬（扣車位 1,918 萬）
現在能賣多少 3,352 萬 較當時 +1,284 萬（+62%）
文萊路３１０號二十六樓之３ 26F/29F › 2019-08-17
33.8萬/坪 總價 2,145 萬（扣車位 1,975 萬）
現在能賣多少 3,476 萬 較當時 +1,331 萬（+62%）
文萊路３１０號二十二樓之１ 22F/29F › 2019-08-09
32.7萬/坪 總價 2,085 萬（扣車位 1,915 萬）
現在能賣多少 3,379 萬 較當時 +1,294 萬（+62%）
文萊路３１０號二十四樓之２ 24F/29F › 2019-07-29
33.3萬/坪 總價 2,040 萬（扣車位 1,890 萬）
現在能賣多少 3,306 萬 較當時 +1,266 萬（+62%）
文萊路３１０號十一樓之２ 11F/29F › 2019-07-19
31.6萬/坪 總價 1,995 萬（扣車位 1,845 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 3,233 萬 較當時 +1,238 萬（+62%）
文萊路３１０號二十三樓之２ 23F/29F › 2019-07-13
33.0萬/坪 總價 2,095 萬（扣車位 1,935 萬）
現在能賣多少 3,395 萬 較當時 +1,300 萬（+62%）
文萊路３１０號五樓之１ 5F/29F › 2019-07-07
28.2萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,640 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −92 萬
現在能賣多少 2,901 萬 較當時 +1,111 萬（+62%）
文萊路３１０號二十一樓之２ 21F/29F › 2019-04-05
32.5萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 1,880 萬）
現在能賣多少 3,290 萬 較當時 +1,260 萬（+62%）
文萊路３１０號二十二樓之２ 22F/29F › 2019-03-23
32.8萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 1,890 萬）
現在能賣多少 3,339 萬 較當時 +1,279 萬（+62%）
文萊路３１０號二十六樓之２ 26F/29F › 2019-01-26
37.2萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 2,118 萬）
現在能賣多少 3,708 萬 較當時 +1,420 萬（+62%）
文萊路３１０號二十八樓之３ 28F/29F › 2018-12-08
34.3萬/坪 總價 2,059 萬（扣車位 1,899 萬）
現在能賣多少 3,623 萬 較當時 +1,564 萬（+76%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
29 樓 +7% 7 筆
28 樓 +6% 4 筆
27 樓 +5% 5 筆
26 樓 +13% 4 筆
25 樓 +3% 5 筆
24 樓 +15% 6 筆
23 樓 +2% 4 筆
22 樓 +1% 4 筆
21 樓 0% 6 筆
20 樓 0% 4 筆
19 樓 -1% 5 筆
18 樓 -2% 5 筆
17 樓 -3% 5 筆
16 樓 +4% 4 筆
15 樓 -6% 5 筆
14 樓 0% 4 筆
13 樓 +2% 2 筆
12 樓 -9% 4 筆
11 樓 +2% 4 筆
10 樓 +1% 5 筆
9 樓 0% 4 筆
8 樓 -10% 5 筆
7 樓 -10% 6 筆
6 樓 -2% 5 筆
5 樓 -2% 4 筆
4 樓 -2% 4 筆
3 樓 -3% 6 筆
2 樓 -6% 5 筆
全棟中位 32.4 萬/坪（2–29 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
69,967–78,861元
房貸 61,512 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,455–17,349 元
房貸月付61,512元/月
每年稅費雜支101,456–208,183元/年
地價稅627元/年
房屋稅（估）11,562元/年
以本址成交總價中位 2,025 萬、建物 70.4 坪、土地持分 3.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 61,512 元/月 | 貸 1,620 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 627 元/年 | 申報地價 313,600 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,562 元/年 | 房屋現值估 963,491 元（構造未載、屋齡折舊 8%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,224–8,448 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,379–10,138 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 35,200–84,480 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 64,800 元/年 | 自備 405 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 767 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 53,997 元／月。 買下來每月總持有 69,967–78,861 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 75,367–84,261 元）。
這一戶翻新大概要多少
70 坪・中古屋・標準裝修
406–741萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 18–27 週
只做輕裝修193–386 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,431–2,766 萬 以本址成交中位 2,025 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 70 坪、406–741 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
767元/坪/月
文萊路租金中位
582元/坪/月
左營區租金中位
631元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比約 35 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 32.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-30 住宅大樓 65.29坪 3房 50,000 元/月767 元/坪
2026-07-30 住宅大樓 65.29坪 3房 50,000 元/月767 元/坪
2026-07-30 住宅大樓 65.29坪 3房 50,000 元/月767 元/坪
2026-07-30 住宅大樓 65.29坪 3房 50,000 元/月767 元/坪
2026-03-02 住宅大樓 64.48坪 3房 53,000 元/月823 元/坪
2025-09-25 住宅大樓 65.2坪 3房 45,000 元/月691 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2018–2026 年（跨 8 年）、共 40 次同戶轉手
同戶轉手
40 次
賺 / 賠
20 / 20
最多賺
399 萬
平均年化
-0.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
29F · 63 坪 估賺 +185 萬 報酬率 7.7%
買進2022-12-162,417 萬
賣出2026-07-032,880 萬
持有3.5 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +463 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 115 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 101 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +185 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
10F · 65 坪 估賺 +269 萬 報酬率 13.2%
買進2020-09-102,040 萬
賣出2025-11-182,550 萬
持有5.2 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +510 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 102 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 68 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +269 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
15F · 65 坪 估賺 +357 萬 報酬率 18.8%
買進2020-03-061,900 萬
賣出2025-10-052,530 萬
持有5.6 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +630 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 101 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 90 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +357 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
2F · 64 坪 估賺 +94 萬 報酬率 4.9%
買進2020-10-231,920 萬
賣出2025-06-252,200 萬
持有4.7 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
3F · 64 坪 估賺 +343 萬 報酬率 20.2%
買進2021-03-131,700 萬
賣出2025-03-152,400 萬
持有4 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +700 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 186 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +343 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
21F · 65 坪 估賺 +164 萬 報酬率 8%
買進2020-05-312,040 萬
賣出2024-11-242,450 萬
持有4.5 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 98 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 90 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +164 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
27F · 64 坪 估賺 +399 萬 報酬率 19.1%
買進2020-02-292,090 萬
賣出2024-10-192,918 萬
持有4.6 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +828 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 117 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 217 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +399 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
6F · 64 坪 估賺 +126 萬 報酬率 6.4%
買進2020-05-271,965 萬
賣出2024-03-182,300 萬
持有3.8 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +335 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
17F · 64 坪 估賺 +123 萬 報酬率 5.7%
買進2020-10-132,160 萬
賣出2023-11-252,500 萬
持有3.1 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +340 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 100 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 68 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
7F · 63 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -4.1%
買進2018-09-241,728 萬
賣出2023-09-101,750 萬
持有5 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
29F · 63 坪 估賺 +73 萬 報酬率 3.4%
買進2022-10-122,150 萬
賣出2022-12-162,417 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +267 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 97 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
29F · 63 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -2.1%
買進2020-03-092,080 萬
賣出2022-10-122,150 萬
持有2.6 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
24F · 65 坪 估賺 +125 萬 報酬率 6%
買進2019-12-222,095 萬
賣出2022-09-062,430 萬
持有2.7 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +335 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 97 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 68 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
24F · 63 坪 估賠 −1 萬 報酬率 0%
買進2020-07-052,263 萬
賣出2022-04-302,390 萬
持有1.8 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +127 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
21F · 65 坪 估賠 −132 萬 報酬率 -6.5%
買進2019-04-052,030 萬
賣出2021-09-282,000 萬
持有2.5 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
8F · 65 坪 估賠 −278 萬 報酬率 -13.8%
買進2020-07-132,010 萬
賣出2021-09-171,825 萬
持有1.2 年年化 -11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −278 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
3F · 64 坪 估賠 −307 萬 報酬率 -16%
買進2020-10-131,920 萬
賣出2021-03-131,700 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −307 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
2F · 65 坪 估賺 +22 萬 報酬率 1.2%
買進2019-10-231,778 萬
賣出2020-11-081,923 萬
持有1 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
2F · 64 坪 估賺 +51 萬 報酬率 3%
買進2020-06-171,720 萬
賣出2020-10-231,920 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
3F · 64 坪 估賠 −96 萬 報酬率 -5%
買進2019-12-221,918 萬
賣出2020-10-131,920 萬
持有0.8 年年化 -6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
14F · 65 坪 估賺 +35 萬 報酬率 1.8%
買進2019-01-251,910 萬
賣出2020-10-092,090 萬
持有1.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
10F · 65 坪 估賠 −112 萬 報酬率 -5.5%
買進2019-07-302,048 萬
賣出2020-09-102,040 萬
持有1.1 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
3F · 65 坪 估賺 +49 萬 報酬率 2.8%
買進2019-07-131,760 萬
賣出2020-08-161,958 萬
持有1.1 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +198 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
23F · 65 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.3%
買進2020-02-252,090 萬
賣出2020-08-012,220 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 89 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
4F · 66 坪 估賺 +50 萬 報酬率 2.8%
買進2019-07-071,790 萬
賣出2020-07-201,993 萬
持有1 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +203 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
19F · 65 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -4.1%
買進2019-09-211,988 萬
賣出2020-06-292,010 萬
持有0.8 年年化 -5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
21F · 65 坪 估賠 −102 萬 報酬率 -5%
買進2019-11-302,038 萬
賣出2020-05-312,040 萬
持有0.5 年年化 -10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
22F · 65 坪 估賠 −110 萬 報酬率 -5.3%
買進2019-03-232,060 萬
賣出2020-05-312,055 萬
持有1.2 年年化 -4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
4F · 65 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -0.7%
買進2019-01-241,869 萬
賣出2020-05-301,960 萬
持有1.3 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +91 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
20F · 65 坪 估賠 −89 萬 報酬率 -4.4%
買進2019-02-172,010 萬
賣出2020-05-282,025 萬
持有1.3 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
6F · 64 坪 估賺 +140 萬 報酬率 8.6%
買進2018-03-271,630 萬
賣出2020-05-271,965 萬
持有2.2 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +335 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
26F · 64 坪 估賠 −171 萬 報酬率 -7.5%
買進2019-01-262,288 萬
賣出2020-03-012,230 萬
持有1.1 年年化 -6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 89 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −171 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
27F · 64 坪 估賠 −107 萬 報酬率 -5.1%
買進2019-09-292,090 萬
賣出2020-02-292,090 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
22F · 66 坪 估賠 −106 萬 報酬率 -5.1%
買進2019-08-092,085 萬
賣出2019-12-192,085 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 83 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
15F · 65 坪 估賠 −98 萬 報酬率 -5.1%
買進2019-07-311,920 萬
賣出2019-12-121,920 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
9F · 65 坪 估賺 +129 萬 報酬率 7.5%
買進2018-04-101,718 萬
賣出2019-11-172,078 萬
持有1.6 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +360 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 83 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 108 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
16F · 66 坪 估賠 −91 萬 報酬率 -4.6%
買進2019-06-271,975 萬
賣出2019-10-091,985 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
10F · 66 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -4.2%
買進2019-05-182,048 萬
賣出2019-10-072,070 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 83 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
11F · 66 坪 估賺 +14 萬 報酬率 0.8%
買進2018-12-231,860 萬
賣出2019-07-191,995 萬
持有0.6 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
5F · 66 坪 估賠 −92 萬 報酬率 -5.1%
買進2019-05-181,790 萬
賣出2019-07-071,790 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2018–2026 單價回放
8 年來 +55%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市左營區文萊路310號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號左營區新光段 0356-0000 地號
公告土地現值158,500 元/㎡
總樓層29 層
屋齡8 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市左營區文萊路310號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡8 年
總樓層29 層
建物坪數61.5–79.3 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）35.1 %
主建物實坪33.4 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.5 坪
地段地號左營區新光段 0356-0000 地號
公告土地現值（115年）158,500 元/㎡
換算每坪地價52.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 131 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：飲料零售1塑膠皮、塑膠布製造1咖啡批發1其他化粧品零售1其他化粧品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 研一實業有限公司 | 其他化粧品零售 | 有限公司 | 25,789,963 元 |
| 淳富億實業有限公司 | 塑膠皮、塑膠布製造 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 嵐顏生化科技有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 品良咖啡商行 | 咖啡批發 | 獨資 | 88,888 元 |
| 凱諺企業社 | 飲料零售 | 獨資 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
74分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢 中度降雨即有淹水潛勢
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度
350mm 大雨0.5–1 公尺
500mm 豪雨0.5–1 公尺
650mm 大豪雨0.5–1 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（131 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（生態園區 約 335 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 左營區全區高 52%
- 本址近一年單價回檔 -5.8%
周邊環境
周邊生活機能91 分
✓車站生態園區335 公尺
✓超商蝦皮店到店87 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心384 公尺
✕學校高雄市左營區勝利國民小學1.0 公里
✓醫院柏仁醫院1.4 公里
✓診所林政賢皮膚科診所106 公尺・4 處
✓公園博愛公園282 公尺・4 處
✓銀行臺灣新光商業銀行147 公尺
✓停車場健身工廠專屬停車場439 公尺
✕充電站（未命名）1.9 公里
✓運動中心新光國小游泳池(館)378 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所民族二次變電所1.6 公里
✓加油站左楠加油加氣站 加油站2.6 公里
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場3.5 公里
✓墓地（未命名）4.0 公里
✓市場（未命名）346 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
左營區治安概況
毒品151件
機車竊盜17件
住宅竊盜2件
搶奪1件
左營區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
83AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站生態園區 站步行約 4 分 · 距 335 公尺
左營(舊城)站步行 14 分 · 1063m左營站步行 15 分 · 1158m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 6 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 左營區全區 高 52% ,比 文萊路高 3% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 346 公尺
生活機能
超商蝦皮店到店 87 公尺
診所林政賢皮膚科診所 106 公尺
銀行臺灣新光商業銀行 147 公尺
公園博愛公園 282 公尺
嫌惡設施
市場市場 346 公尺
0m173m346m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第四種商業區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址通勤車程
12 分高雄 亞灣7.9 km
37 分台南市區42.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情左營區近 3 年
各屋型中位· 左營區近 3 年
住宅大樓34 萬/坪透天37.2 萬/坪華廈25 萬/坪公寓17.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 左營區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年37 萬/坪3–5年35.6 萬/坪5–10年35.4 萬/坪10–20年32.1 萬/坪20年以上25.5 萬/坪
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高雄市左營區文萊路310號 常見問題
高雄市左營區文萊路310號最近成交多少？
高雄市左營區文萊路310號實價登錄共 131 筆，權狀中位 32.4 萬/坪，常見 28–39 萬/坪，最新成交 2026-07-03。
高雄市左營區文萊路310號比 左營區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 左營區全區約 52%，高於文萊路約 3%。
高雄市左營區文萊路310號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市左營區文萊路310號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 767 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市左營區文萊路310號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市左營區文萊路310號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
高雄市左營區文萊路310號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市左營區文萊路310號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 91/100，最近超商「蝦皮店到店」 87 公尺、最近診所「林政賢皮膚科診所」 106 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 147 公尺、最近公園「博愛公園」 282 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-03 · 總價 2,880 萬 · 單價 45.8 萬/坪
附近門牌行情
高雄市左營區文萊路126號 1 筆・均 35.5 萬/坪・2024-02 高雄市左營區文萊路276號 5 筆・均 15.4 萬/坪・2023-11 高雄市左營區文萊路170巷1弄13號 1 筆・均 48.2 萬/坪・2023-05 高雄市左營區文萊路129號 1 筆・均 27.9 萬/坪・2022-11 高雄市左營區文萊路170巷1弄55號 1 筆・均 42.9 萬/坪・2022-04 高雄市左營區文萊路170巷1弄63號 1 筆・均 42.4 萬/坪・2022-01 高雄市左營區文萊路170巷1弄53號 1 筆・均 35.6 萬/坪・2021-02 高雄市左營區文萊路292號 9 筆・均 18.6 萬/坪・2020-11 高雄市左營區文萊路28號 1 筆・均 17.6 萬/坪・2019-03 高雄市左營區文萊路188號 1 筆・均 30.6 萬/坪・2015-08 高雄市左營區文萊路86號 1 筆・均 12 萬/坪・2013-12 高雄市左營區文萊路25號 4 筆・均 15.9 萬/坪・2026-06 高雄市左營區文萊路13號 1 筆・均 14.6 萬/坪・2026-05 高雄市左營區文萊路170巷1弄66號 1 筆・均 44.7 萬/坪・2025-10 高雄市左營區文萊路341號 21 筆・均 20.6 萬/坪・2025-03 高雄市左營區文萊路170巷1弄62號 1 筆・均 44.7 萬/坪・2024-11
要出價之前，先看這一戶的產權 左營區新光段 0356-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋怎麼避開會淹水的房子？淹水自保與防水改善買房最怕遇到逢雨就淹的房子。這篇教你看屋前先查淹水潛勢、判斷地勢與排水，並看懂一樓與地下室的防水…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…