臺中市西屯區朝馬路168號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 135 筆 · House ID TW-TC-75839102 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
2,097 萬
33.2 萬/坪
單價走勢中位 33.1 萬/坪
20132026
135 筆成交 61.6 坪 2 年 +36%
我們的估算推算值
1,746 萬
52.6 坪
合理區間1,536–1,956 萬
1,5361,956
估算 1,746
實際成交 2,097
依本棟成交中位129 筆 比實際低 17%
同坪數在附近
1,415 萬
26.9 萬/坪 × 52.6 坪
本址 33.2
西屯區 26.9
本址高 23% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,798～1,886萬 市值估算 1,746 萬・買方市場
建議開價1,798–1,886 萬
成交帶 1,536–1,956 萬 估算 1,746 萬
預期成交帶1,536～1,956 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
56/100
房屋 DNA
臺中市西屯區朝馬路168號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
市政府 1.9km
生活59
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和32
高於西屯區中位 23%
出租收益99
推估年投報 4.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 38 萬/坪，跟一年前相比跌了約 10%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 9 年。西屯區全區中位為 26.9 萬/坪，這裡高 23% 左右，價位在區內前段。同路段（朝馬路，247 筆）中位 33.9 萬/坪，本址略低 2%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考西屯區近五年平均年變化 +0.2%，明年此時中位可能落在 33.3 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2026 年間這個門牌共轉手 135 次，每坪單價從 31.07 萬變成 38.03 萬，上漲約 22%。
成交2013-08-17住宅大樓 7F成交 2,060 萬（31.07 萬/坪）
成交2013-08-27住宅大樓 18F成交 2,097 萬（32.36 萬/坪）
⋯ 中間還有 128 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-09-30住宅大樓 23F成交 2,792 萬（42.58 萬/坪）
出租2023-10-13出租成交 月租 57,000 元（1041 元/坪）
成交2023-11-14住宅大樓 21F成交 2,238 萬（41.89 萬/坪）
成交2023-12-18住宅大樓 19F成交 2,850 萬（41.58 萬/坪）
成交2024-04-30住宅大樓 9F成交 2,450 萬（44.79 萬/坪）
成交2024-06-24住宅大樓 23F成交 3,546 萬（50.17 萬/坪）
成交2024-11-25住宅大樓 7F成交 2,425 萬（42.22 萬/坪）
出租2025-01-24出租成交 月租 80,000 元（1167 元/坪）
出租2025-01-24出租成交 月租 80,000 元（1167 元/坪）
成交2026-02-11住宅大樓 6F成交 2,000 萬（38.03 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 135 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓1 筆4樓6 筆5樓5 筆6樓5 筆7樓5 筆8樓5 筆9樓9 筆10樓5 筆11樓5 筆12樓5 筆13樓5 筆14樓5 筆15樓4 筆16樓6 筆17樓6 筆18樓6 筆19樓5 筆20樓6 筆21樓7 筆22樓5 筆23樓6 筆24樓4 筆25樓6 筆26樓4 筆27樓5 筆28樓4 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 33.2 萬/坪 比本址便宜 15 筆 比本址貴 132 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-25279m 8F/24F臺中市西屯區臺灣大道三段681號 · 住宅大樓 37.1 萬/坪總 2,800 萬 2026-07-22226m 27F/36F臺中市西屯區臺灣大道三段763號 · 住宅大樓 34.8 萬/坪總 1,262 萬 2026-07-16397m 4F/29F臺中市西屯區環中路二段1579號 · 住宅大樓 32.7 萬/坪總 1,350 萬 2026-07-12213m 12F/36F臺中市西屯區臺灣大道三段765號 · 住宅大樓 37.7 萬/坪總 1,068 萬 2026-07-10138m 13F/27F臺中市西屯區環中路三段63號 · 住宅大樓 34.7 萬/坪總 1,630 萬
本址單價走勢
2013 → 2026
本址↑18%西屯區全區↑39%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 26 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（135 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
朝馬路１６８號六樓之５ 6F/28F › 2026-02-11
38.0萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +214 萬
朝馬路１６８號七樓之３ 7F/28F › 2024-11-25
42.2萬/坪 總價 2,425 萬（扣車位 2,425 萬）
較上次成交 ↑ +676 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +472 萬
朝馬路１６８號二十三樓之１ 23F/28F › 2024-06-24
50.2萬/坪 總價 3,546 萬（扣車位 3,546 萬）
較上次成交 ↑ +836 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +389 萬
朝馬路１６８號九樓之３ 9F/28F › 2024-04-30
44.8萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +306 萬
朝馬路１６８號十九樓之２ 19F/28F › 2023-12-18
41.6萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
朝馬路１６８號二十一樓之５ 21F/28F › 2023-11-14
41.9萬/坪 總價 2,238 萬（扣車位 2,088 萬）
較上次成交 ↑ +538 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +297 萬
朝馬路１６８號二十三樓之２ 23F/28F › 2023-09-30
42.6萬/坪 總價 2,792 萬（扣車位 2,792 萬）
朝馬路１６８號十四樓之２ 14F/28F › 2023-09-07
36.2萬/坪 總價 2,588 萬（扣車位 2,588 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −95 萬
朝馬路１６８號十七樓之３ 17F/28F › 2023-08-23
37.9萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
較上次成交 ↑ +374 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +182 萬
朝馬路１６８號二十七樓之１ 27F/28F › 2023-07-27
42.2萬/坪 總價 2,878 萬（扣車位 2,578 萬）
朝馬路１６８號二十二樓之５ 22F/28F › 2023-07-25
42.0萬/坪 總價 2,208 萬（扣車位 2,208 萬）
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +150 萬
朝馬路１６８號十八樓之３ 18F/28F › 2023-07-03
39.3萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,040 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +103 萬
朝馬路１６８號二十一樓之３ 21F/28F › 2023-03-08
37.5萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +125 萬
朝馬路１６８號十樓之３ 10F/28F › 2022-12-30
35.6萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +139 萬
朝馬路１６８號二十六樓之１ 26F/28F › 2022-09-30
46.4萬/坪 總價 3,230 萬（扣車位 2,830 萬）
朝馬路１６８號七樓之２ 7F/28F › 2022-09-08
40.2萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,420 萬）
朝馬路１６８號二十四樓之３ 24F/28F › 2022-08-02
42.3萬/坪 總價 2,425 萬（扣車位 2,200 萬）
朝馬路１６８號八樓之５ 8F/28F › 2022-06-28
34.4萬/坪 總價 1,808 萬（扣車位 1,808 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +28 萬
朝馬路１６８號五樓之１ 5F/28F › 2022-05-20
33.4萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 2,130 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −79 萬
朝馬路１６８號十四樓之１ 14F/28F › 2022-05-11
36.0萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
較上次成交 ↑ +261 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +72 萬
朝馬路１６８號十一樓之３ 11F/28F › 2022-05-08
34.1萬/坪 總價 1,865 萬（扣車位 1,865 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +52 萬
朝馬路１６８號二十七樓之５ 27F/28F › 2022-04-22
41.2萬/坪 總價 2,278 萬（扣車位 2,053 萬）
朝馬路１６８號八樓之１ 8F/28F › 2022-03-16
43.8萬/坪 總價 2,960 萬（扣車位 2,670 萬）
朝馬路１６８號二十八樓之３ 28F/28F › 2022-03-03
43.4萬/坪 總價 2,480 萬（扣車位 2,255 萬）
朝馬路１６８號二十八樓之５ 28F/28F › 2022-02-22
43.7萬/坪 總價 2,345 萬（扣車位 2,180 萬）
朝馬路１６８號九樓之３ 9F/28F › 2022-02-03
33.3萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,820 萬）
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
朝馬路１６８號十六樓之３ 16F/28F › 2021-06-08
32.5萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,870 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,978 萬 較當時 +108 萬（+6%）
朝馬路１６８號十三樓之２ 13F/28F › 2021-05-11
33.4萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −92 萬
現在能賣多少 2,327 萬 較當時 +127 萬（+6%）
朝馬路１６８號二十五樓之３ 25F/28F › 2021-03-19
33.0萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↓ −62 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 −159 萬
現在能賣多少 2,010 萬 較當時 +110 萬（+6%）
朝馬路１６８號二十樓之５ 20F/28F › 2021-01-20
32.0萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 1,851 萬 較當時 +101 萬（+6%）
朝馬路１６８號九樓之１ 9F/28F › 2020-12-14
33.9萬/坪 總價 2,258 萬（扣車位 2,258 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 2,666 萬 較當時 +408 萬（+18%）
朝馬路１６８號二十七樓之２ 27F/28F › 2020-11-06
39.5萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,370 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −106 萬
現在能賣多少 3,247 萬 較當時 +497 萬（+18%）
朝馬路１６８號十六樓之２ 16F/28F › 2020-10-12
31.4萬/坪 總價 2,057 萬（扣車位 2,057 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −105 萬
現在能賣多少 2,429 萬 較當時 +372 萬（+18%）
朝馬路１６８號二十五樓之２ 25F/28F › 2020-05-20
31.9萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↓ −172 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −279 萬
現在能賣多少 2,479 萬 較當時 +379 萬（+18%）
朝馬路１６８號九樓之５ 9F/28F › 2020-02-14
26.2萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↓ −238 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −308 萬
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +249 萬（+18%）
朝馬路１６８號九樓之２ 9F/28F › 2019-10-20
25.3萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
較上次成交 ↓ −302 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −387 萬
現在能賣多少 2,259 萬 較當時 +599 萬（+36%）
朝馬路１６８號２２樓之５ 22F/28F › 2017-12-01
35.9萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,790 萬）
朝馬路１６８號四樓之３ 4F/28F › 2017-08-25
4.2萬/坪 總價 80 萬（扣車位 80 萬）
朝馬路１６８號１５樓之５ 15F/28F › 2017-07-13
32.1萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,600 萬）
朝馬路１６８號９樓之２ 9F/28F › 2017-06-13
30.2萬/坪 總價 1,962 萬（扣車位 1,812 萬）
朝馬路１６８號２１樓之１ 21F/28F › 2017-04-27
33.4萬/坪 總價 2,193 萬（扣車位 2,038 萬）
朝馬路１６８號１５樓之１ 15F/28F › 2017-04-27
35.7萬/坪 總價 2,510 萬（扣車位 2,180 萬）
朝馬路１６８號４樓之５ 4F/28F › 2017-04-27
28.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,430 萬）
朝馬路１６8號十四樓之１ 14F/28F › 2017-04-27
32.7萬/坪 總價 2,239 萬（扣車位 1,994 萬）
朝馬路１６８號二十樓之５ 20F/28F › 2017-04-27
31.5萬/坪 總價 1,715 萬（扣車位 1,570 萬）
朝馬路１６８號二十七樓之3 27F/28F › 2017-04-21
38.7萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,010 萬）
朝馬路１６８號十三樓之5 13F/28F › 2017-04-09
33.3萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,660 萬）
朝馬路１６８號二十五樓之２ 25F/28F › 2017-04-07
34.6萬/坪 總價 2,272 萬（扣車位 2,082 萬）
朝馬路１６８號二十七樓之１ 27F/28F › 2017-04-07
39.7萬/坪 總價 2,712 萬（扣車位 2,422 萬）
朝馬路１６８號２１樓之５ 21F/28F › 2017-04-07
32.7萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,630 萬）
朝馬路１６８號十一樓之２ 11F/28F › 2017-04-07
30.6萬/坪 總價 2,112 萬（扣車位 1,832 萬）
朝馬路１６８號２２樓之１ 22F/28F › 2017-04-07
34.5萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,110 萬）
朝馬路１６８號５樓之３ 5F/28F › 2017-04-07
31.6萬/坪 總價 1,805 萬（扣車位 1,640 萬）
朝馬路１６8號六樓之5 6F/28F › 2017-04-07
30.1萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,500 萬）
朝馬路１６８號１６樓之２ 16F/28F › 2017-03-27
31.8萬/坪 總價 2,057 萬（扣車位 1,907 萬）
朝馬路１６８號５樓之２ 5F/28F › 2017-03-09
31.1萬/坪 總價 2,011 萬（扣車位 1,871 萬）
朝馬路１６８號六樓之１ 6F/28F › 2017-02-24
32.7萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,995 萬）
朝馬路１６8號六樓之3 6F/28F › 2017-02-24
29.8萬/坪 總價 1,697 萬（扣車位 1,547 萬）
朝馬路１６８號十二樓之5 12F/28F › 2017-02-24
31.5萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,570 萬）
朝馬路１６８號十三樓之２ 13F/28F › 2017-02-24
31.4萬/坪 總價 2,041 萬（扣車位 1,886 萬）
朝馬路１６８號十七樓之２ 17F/28F › 2017-02-24
32.6萬/坪 總價 2,198 萬（扣車位 1,953 萬）
朝馬路１６８號十二樓之 3 12F/28F › 2017-02-24
30.2萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,570 萬）
朝馬路１６8號十五樓之3 15F/28F › 2017-02-24
31.3萬/坪 總價 1,775 萬（扣車位 1,625 萬）
朝馬路１６８號二十六樓之３ 26F/28F › 2017-02-24
35.6萬/坪 總價 1,975 萬（扣車位 1,850 萬）
朝馬路１６８號十樓之3 10F/28F › 2017-02-24
31.0萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,610 萬）
朝馬路１６8號十一樓之3 11F/28F › 2017-02-24
31.2萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,620 萬）
朝馬路１６８號十七樓之3 17F/28F › 2017-02-24
31.8萬/坪 總價 1,776 萬（扣車位 1,651 萬）
朝馬路１６8號九樓之5 9F/28F › 2017-02-24
31.1萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,548 萬）
朝馬路１６8號十一樓之5 11F/28F › 2017-02-24
31.2萬/坪 總價 1,627 萬（扣車位 1,557 萬）
朝馬路１６８號十九樓之１ 19F/28F › 2017-02-24
32.3萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 1,970 萬）
朝馬路１６8號５樓之1 5F/28F › 2017-02-24
33.1萬/坪 總價 2,098 萬（扣車位 2,018 萬）
朝馬路１６8號八樓之3 8F/28F › 2017-02-24
30.9萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,605 萬）
朝馬路１６８號十樓之5 10F/28F › 2017-02-24
30.6萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,525 萬）
朝馬路１６８號十三樓之１ 13F/28F › 2017-02-24
33.3萬/坪 總價 2,178 萬（扣車位 2,033 萬）
朝馬路１６８號十五樓之２ 15F/28F › 2017-02-24
31.5萬/坪 總價 2,036 萬（扣車位 1,886 萬）
朝馬路１６８號十七樓之１ 17F/28F › 2017-02-24
34.0萬/坪 總價 2,225 萬（扣車位 2,075 萬）
朝馬路１６8號 十 樓 之 1 10F/28F › 2017-02-24
31.6萬/坪 總價 2,312 萬（扣車位 1,932 萬）
朝馬路１６８號十二樓之 2 12F/28F › 2017-02-24
30.7萬/坪 總價 2,087 萬（扣車位 1,847 萬）
朝馬路１６８號十九樓之2 19F/28F › 2017-02-24
31.7萬/坪 總價 2,097 萬（扣車位 1,907 萬）
朝馬路１６8號七樓之5 7F/28F › 2017-02-24
30.4萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,518 萬）
朝馬路１６８號二十一樓之２ 21F/28F › 2017-02-24
32.3萬/坪 總價 2,178 萬（扣車位 1,933 萬）
朝馬路１６８號二十樓之３ 20F/28F › 2017-02-24
33.2萬/坪 總價 1,874 萬（扣車位 1,724 萬）
朝馬路１６８號四樓之２ 4F/28F › 2017-02-24
32.4萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,950 萬）
朝馬路１６8號八樓之5 8F/28F › 2017-02-24
32.1萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,600 萬）
朝馬路１６８號二十一樓之３ 21F/28F › 2017-02-24
32.4萬/坪 總價 1,762 萬（扣車位 1,682 萬）
朝馬路168號16樓之1 16F/28F › 2017-02-21
34.1萬/坪 總價 2,305 萬（扣車位 2,080 萬）
朝馬路１６８號二十六樓之２ 26F/28F › 2017-01-11
29.8萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
朝馬路１６8號九樓之3 9F/28F › 2016-12-19
31.6萬/坪 總價 1,728 萬（扣車位 1,728 萬）
朝馬路１６8號十六樓之3 16F/28F › 2015-04-30
31.3萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
朝馬路１６8號六樓之2 6F/28F › 2015-01-05
33.5萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
朝馬路１６８號四樓之3 4F/28F › 2014-05-01
31.3萬/坪 總價 1,774 萬（扣車位 1,624 萬）
朝馬路１６８號２４樓之２ 24F/28F › 2014-04-22
31.3萬/坪 總價 2,132 萬（扣車位 1,882 萬）
朝馬路１６８號十九樓之５ 19F/28F › 2014-01-06
32.6萬/坪 總價 1,773 萬（扣車位 1,623 萬）
朝馬路１６８號二十五樓之３ 25F/28F › 2013-11-30
35.1萬/坪 總價 1,962 萬（扣車位 1,822 萬）
朝馬路１６8號七樓之3 7F/28F › 2013-11-13
30.8萬/坪 總價 1,749 萬（扣車位 1,599 萬）
朝馬路１６８號四樓之１ 4F/28F › 2013-11-13
34.0萬/坪 總價 2,182 萬（扣車位 2,037 萬）
朝馬路１６８號２４樓之１ 24F/28F › 2013-11-07
36.0萬/坪 總價 2,361 萬（扣車位 2,196 萬）
朝馬路１６８號十三樓之3 13F/28F › 2013-11-04
32.4萬/坪 總價 1,835 萬（扣車位 1,685 萬）
朝馬路１６８號２０樓之１ 20F/28F › 2013-11-02
34.1萬/坪 總價 2,237 萬（扣車位 2,082 萬）
朝馬路１６8號５樓之5 5F/28F › 2013-10-01
29.1萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,450 萬）
朝馬路１６８號九樓之１ 9F/28F › 2013-09-16
32.5萬/坪 總價 2,138 萬（扣車位 1,988 萬）
朝馬路１６８號十一樓之１ 11F/28F › 2013-09-12
31.3萬/坪 總價 2,054 萬（扣車位 1,914 萬）
朝馬路１６８號十八樓之１ 18F/28F › 2013-08-31
32.9萬/坪 總價 2,170 萬（扣車位 2,005 萬）
朝馬路１６８號十二樓之１ 12F/28F › 2013-08-29
31.9萬/坪 總價 2,098 萬（扣車位 1,943 萬）
朝馬路１６８號十樓之２ 10F/28F › 2013-08-29
30.7萬/坪 總價 2,028 萬（扣車位 1,838 萬）
朝馬路１６８號２２樓之２ 22F/28F › 2013-08-27
33.1萬/坪 總價 2,315 萬（扣車位 1,985 萬）
朝馬路１６８號１８樓之２ 18F/28F › 2013-08-27
32.4萬/坪 總價 2,097 萬（扣車位 1,947 萬）
朝馬路１６8號七樓之1 7F/28F › 2013-08-17
31.1萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 1,895 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%。
28 樓 +31% 4 筆
27 樓 +20% 5 筆
26 樓 +7% 4 筆
25 樓 +6% 6 筆
24 樓 +8% 3 筆
23 樓 +16% 6 筆
22 樓 +4% 5 筆
21 樓 +1% 7 筆
20 樓 +1% 6 筆
19 樓 -2% 5 筆
18 樓 -1% 6 筆
17 樓 -2% 5 筆
16 樓 -4% 6 筆
15 樓 -3% 4 筆
14 樓 +8% 5 筆
13 樓 0% 5 筆
12 樓 -5% 4 筆
11 樓 -6% 4 筆
10 樓 -7% 5 筆
9 樓 -5% 9 筆
8 樓 +4% 5 筆
7 樓 -6% 5 筆
6 樓 -2% 5 筆
5 樓 -5% 5 筆
4 樓 -2% 4 筆
3 樓 +14% 1 筆
全棟中位 33.2 萬/坪（3–28 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
69,574–76,788元
房貸 62,575 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,999–14,213 元
房貸月付62,575元/月
每年稅費雜支83,988–170,551元/年
地價稅248元/年
房屋稅（估）11,337元/年
以本址成交總價中位 2,060 萬、建物 57.1 坪、土地持分 3.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 62,575 元/月 | 貸 1,648 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 248 元/年 | 申報地價 123,883 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,337 元/年 | 房屋現值估 944,745 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 9%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,426–6,852 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,741–8,222 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 28,550–68,520 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 65,920 元/年 | 自備 412 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1167 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 66,636 元／月。 買下來每月總持有 69,574–76,788 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 75,067–82,281 元）。
這一戶翻新大概要多少
57 坪・中古屋・標準裝修
359–656萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 15–22 週
只做輕裝修171–342 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,419–2,716 萬 以本址成交中位 2,060 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 57 坪、359–656 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1167元/坪/月
朝馬路租金中位
655元/坪/月
西屯區租金中位
767元/坪/月
推估年投報
4.2%
買租比約 24 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 33.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-01-24 住宅大樓 68.54坪 3房 80,000 元/月1167 元/坪
2025-01-24 住宅大樓 68.54坪 3房 80,000 元/月1167 元/坪
2023-10-13 住宅大樓 54.7坪 3房 57,000 元/月1041 元/坪
2018-09-30 住宅大樓 56.77坪 3房 35,643 元/月628 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 26 次同戶轉手
同戶轉手
26 次
賺 / 賠
13 / 13
最多賺
472 萬
平均年化
0 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-02
6F · 53 坪 估賺 +214 萬 報酬率 13.5%
買進2017-04-071,580 萬
賣出2026-02-112,000 萬
持有8.8 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅（持有 8.8 年 · 20%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +214 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
7F · 57 坪 估賺 +472 萬 報酬率 27%
買進2013-11-131,749 萬
賣出2024-11-252,425 萬
持有11 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +676 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 97 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 81 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +472 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
23F · 71 坪 估賺 +389 萬 報酬率 14.4%
買進2020-12-172,710 萬
賣出2024-06-243,546 萬
持有3.5 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +836 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 142 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 35 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 212 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +389 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
9F · 55 坪 估賺 +306 萬 報酬率 16.8%
買進2022-02-031,820 萬
賣出2024-04-302,450 萬
持有2.2 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +630 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 98 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 166 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +306 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
21F · 53 坪 估賺 +297 萬 報酬率 17.5%
買進2017-04-071,700 萬
賣出2023-11-142,238 萬
持有6.6 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +538 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +297 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
14F · 71 坪 估賠 −95 萬 報酬率 -3.7%
買進2020-10-242,548 萬
賣出2023-09-072,588 萬
持有2.9 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
17F · 57 坪 估賺 +182 萬 報酬率 10.2%
買進2017-02-241,776 萬
賣出2023-08-232,150 萬
持有6.5 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +374 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +182 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
22F · 53 坪 估賺 +150 萬 報酬率 8%
買進2017-12-011,880 萬
賣出2023-07-252,208 萬
持有5.6 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +328 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
18F · 55 坪 估賺 +103 萬 報酬率 5.5%
買進2019-03-031,860 萬
賣出2023-07-032,150 萬
持有4.3 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +103 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
21F · 55 坪 估賺 +125 萬 報酬率 7.1%
買進2017-02-241,762 萬
賣出2023-03-082,050 萬
持有6 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +288 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 6 年 · 20%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
10F · 55 坪 估賺 +139 萬 報酬率 8.4%
買進2017-02-241,650 萬
賣出2022-12-301,950 萬
持有5.8 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
8F · 53 坪 估賺 +28 萬 報酬率 1.7%
買進2017-02-241,670 萬
賣出2022-06-281,808 萬
持有5.3 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
5F · 64 坪 估賠 −79 萬 報酬率 -3.8%
買進2017-02-242,098 萬
賣出2022-05-202,130 萬
持有5.2 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 85 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
14F · 69 坪 估賺 +72 萬 報酬率 3.2%
買進2017-04-272,239 萬
賣出2022-05-112,500 萬
持有5 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +261 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 100 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
11F · 55 坪 估賺 +52 萬 報酬率 3.1%
買進2017-02-241,690 萬
賣出2022-05-081,865 萬
持有5.2 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
9F · 55 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -0.5%
買進2016-12-191,728 萬
賣出2022-02-031,820 萬
持有5.1 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
16F · 57 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -1.8%
買進2015-04-301,800 萬
賣出2021-06-081,870 萬
持有6.1 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
13F · 66 坪 估賠 −92 萬 報酬率 -4.2%
買進2017-02-242,178 萬
賣出2021-05-112,200 萬
持有4.2 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
25F · 58 坪 估賠 −159 萬 報酬率 -8.1%
買進2013-11-301,962 萬
賣出2021-03-191,900 萬
持有7.3 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −159 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
20F · 55 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -3.3%
買進2017-04-271,715 萬
賣出2021-01-201,750 萬
持有3.7 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
9F · 67 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -0.3%
買進2013-09-162,138 萬
賣出2020-12-142,258 萬
持有7.2 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
27F · 69 坪 估賠 −106 萬 報酬率 -3.9%
買進2017-04-072,712 萬
賣出2020-11-062,750 萬
持有3.6 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 110 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
16F · 66 坪 估賠 −105 萬 報酬率 -5.1%
買進2017-03-272,057 萬
賣出2020-10-122,057 萬
持有3.5 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
25F · 66 坪 估賠 −279 萬 報酬率 -12.3%
買進2017-04-072,272 萬
賣出2020-05-202,100 萬
持有3.1 年年化 -4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −172 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −279 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
9F · 53 坪 估賠 −308 萬 報酬率 -19%
買進2017-02-241,618 萬
賣出2020-02-141,380 萬
持有3 年年化 -6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −238 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −308 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
9F · 66 坪 估賠 −387 萬 報酬率 -19.7%
買進2017-06-131,962 萬
賣出2019-10-201,660 萬
持有2.4 年年化 -8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −302 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −387 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
12F · 57 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-02-241,720 萬
賣出2018-09-141,480 萬
持有1.6 年
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +18%（年化 +1.3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區朝馬路168號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區惠安段 0250-0000 地號
公告土地現值152,679 元/㎡
總樓層28 層
屋齡9 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區朝馬路168號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡9 年
總樓層28 層
建物坪數19.2–94.9 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）37.1 %
主建物實坪28.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.6 坪
地段地號西屯區惠安段 0250-0000 地號
公告土地現值（115年）152,679 元/㎡
換算每坪地價50.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 135 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：鞋類及其配件（真皮鞋類及其配件除外）批發2綜合商品批發2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 弘頂貿易股份有限公司 | 鞋類及其配件（真皮鞋類及其配件除外）批發 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 群頂貿易有限公司 | 鞋類及其配件（真皮鞋類及其配件除外）批發 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 台陞科技有限公司 | 綜合商品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 嘉辰國際貿易有限公司 | 綜合商品批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
78分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（135 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +14%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.8%）
留意 1
- 單價比 西屯區全區高 23%
周邊環境
周邊生活機能59 分
✕車站市政府1.9 公里
✓超商7-Eleven61 公尺
✕超市熊特吉進口零食834 公尺
✓學校上安國小696 公尺
✕醫院林新醫院2.4 公里
✓診所守葳診所674 公尺
✓公園朝貴公園233 公尺
✓銀行台中市第二信用合作社519 公尺
✓停車場朝馬停車場462 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心259 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠933 公尺
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠3.9 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.2 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)312 公尺
✓加油站青海路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)3.7 公里
✓墓地西屯區第13公墓3.6 公里
✓市場黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
朝馬路158號約 61 公尺
15:22
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
朝貴一街137號約 70 公尺
15:23
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
朝馬路142之3號約 134 公尺
15:21
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 24 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西屯區治安概況
毒品457件
機車竊盜34件
住宅竊盜24件
汽車竊盜3件
搶奪1件
西屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
66AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站市政府 站步行約 25 分 · 距 1877 公尺
文心櫻花站步行 28 分 · 2135m水安宮站步行 31 分 · 2348m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 1 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西屯區全區 高 23% ,比 朝馬路低 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 462 公尺
生活機能
超商7-Eleven 61 公尺
公園朝貴公園 233 公尺
運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心 259 公尺
停車場朝馬停車場 462 公尺
嫌惡設施
變電所黎明變電所(D/S) 312 公尺
0m231m462m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
4 分台中 七期2.2 km
67 分新竹科學園區84.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓37.1 萬/坪華廈29.6 萬/坪透天43.2 萬/坪公寓27 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.4 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年44.1 萬/坪10–20年39.6 萬/坪20年以上28.4 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市西屯區朝馬路168號 常見問題
臺中市西屯區朝馬路168號最近成交多少？
臺中市西屯區朝馬路168號實價登錄共 135 筆，權狀中位 33.2 萬/坪，常見 30–43 萬/坪，最新成交 2026-02-11。
臺中市西屯區朝馬路168號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西屯區全區約 23%，低於朝馬路約 2%。
臺中市西屯區朝馬路168號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區朝馬路168號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1167 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區朝馬路168號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區朝馬路168號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 59/100，最近超商「7-Eleven」 61 公尺、最近公園「朝貴公園」 233 公尺、最近運動中心「臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心」 259 公尺、最近停車場「朝馬停車場」 462 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-11 · 總價 2,000 萬 · 單價 38.0 萬/坪
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要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區惠安段 0250-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
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