臺中市梧棲區大勇南路9號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 260 筆 · House ID TW-TC-65978299 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
544 萬
14.5 萬/坪
單價走勢中位 14.5 萬/坪
20192026
260 筆成交 42.4 坪 1 年 +50%
我們的估算推算值
562 萬
38.8 坪
合理區間495–629 萬
495629
估算 562
實際成交 544
依本棟成交中位259 筆 比實際高 3%
同坪數在附近
737 萬
19 萬/坪 × 38.8 坪
本址 14.5
梧棲區 19
本址低 24% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 16/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 579～607萬 市值估算 562 萬・買方市場
建議開價579–607 萬
成交帶 495–629 萬 估算 562 萬
預期成交帶495～629 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 3 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
63/100
房屋 DNA
臺中市梧棲區大勇南路9號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活39
周邊機能
環境安全64
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和89
低於梧棲區中位 24%
出租收益99
推估年投報 4.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 5 筆成交，單價中位每坪 21.4 萬元，跟一年前相比跌了約 9.3%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 3 年。放到梧棲區整體（中位 19 萬/坪）來看，本址便宜約 24%，入手門檻較低。大勇南路路段中位 15.3 萬/坪（664 筆），本址低約 5%。若延續梧棲區近五年年均約 +0.6% 的走勢，一年後中位推估約 14.6 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2019～2026 年間這個門牌共轉手 260 次，每坪單價從 13.59 萬變成 18.99 萬，上漲約 40%。
成交2019-04-25住宅大樓 5F成交 485 萬（13.59 萬/坪）
成交2019-04-25住宅大樓 10F成交 702 萬（14.56 萬/坪）
⋯ 中間還有 255 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-02-21住宅大樓 13F成交 668 萬（22.15 萬/坪）
成交2026-02-28住宅大樓 4F成交 588 萬（20.95 萬/坪）
成交2026-04-07住宅大樓 14F成交 640 萬（21.42 萬/坪）
成交2026-04-27住宅大樓 4F成交 736 萬（18.99 萬/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 14,000 元（403 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 16,000 元（436 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 14,000 元（403 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 16,000 元（436 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 14,000 元（403 元/坪）
出租2026-08-01出租成交 月租 16,000 元（436 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 260 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
1樓1 筆2樓13 筆3樓13 筆4樓14 筆5樓10 筆6樓10 筆7樓12 筆8樓10 筆9樓12 筆10樓11 筆11樓12 筆12樓10 筆13樓13 筆14樓11 筆15樓10 筆16樓11 筆17樓12 筆18樓12 筆19樓10 筆20樓10 筆21樓11 筆22樓10 筆23樓10 筆24樓12 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 14.5 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 143 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-26151m 11F/24F臺中市梧棲區臨港路四段586號 · 住宅大樓 22.7 萬/坪總 1,160 萬 2026-07-15138m 16F/24F臺中市梧棲區臨港路四段592號 · 住宅大樓 19.4 萬/坪總 945 萬 2026-07-10140m 17F/24F臺中市梧棲區臨港路四段590號 · 住宅大樓 19.8 萬/坪總 1,200 萬 2026-07-06140m 24F/24F臺中市梧棲區臨港路四段590號 · 住宅大樓 20.8 萬/坪總 820 萬 2026-07-03138m 7F/24F臺中市梧棲區臨港路四段592號 · 住宅大樓 20.3 萬/坪總 790 萬
本址單價走勢
2019 → 2026
本址↑45%梧棲區全區↑50%
本址梧棲區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 84 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（260 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
大勇南路９號四樓之１０ 4F/24F › 2026-04-27
19.0萬/坪 總價 736 萬（扣車位 736 萬）
較上次成交 ↓ −124 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −161 萬
大勇南路９號十八樓之１ 18F/24F › 2025-10-08
20.9萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
較上次成交 ↑ +286 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +177 萬
大勇南路９號十七樓之５ 17F/24F › 2025-07-16
20.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +169 萬
大勇南路９號十六樓之８ 16F/24F › 2025-04-17
20.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +214 萬
大勇南路９號十六樓之３ 16F/24F › 2025-01-04
26.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +522 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +330 萬
大勇南路９號二樓之１ 2F/24F › 2024-10-27
24.9萬/坪 總價 700 萬
大勇南路９號十七樓之８ 17F/24F › 2024-10-19
23.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +306 萬
大勇南路９號二樓之９ 2F/24F › 2024-10-11
21.4萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
大勇南路９號十三樓之１０ 13F/24F › 2024-09-18
15.1萬/坪 總價 586 萬（扣車位 586 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +25 萬
大勇南路９號十五樓之１ 15F/24F › 2024-09-12
25.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +239 萬
大勇南路９號十樓之１０ 10F/24F › 2024-09-05
22.8萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
較上次成交 ↑ +382 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +199 萬
大勇南路９號十七樓之１１ 17F/24F › 2024-08-24
24.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +284 萬
大勇南路９號十八樓之８ 18F/24F › 2024-08-15
23.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +521 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +333 萬
大勇南路９號二樓之１０ 2F/24F › 2024-08-13
23.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +218 萬
大勇南路９號二十三樓之８ 23F/24F › 2024-07-28
24.9萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
較上次成交 ↑ +578 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +373 萬
大勇南路９號二十四樓之９ 24F/24F › 2024-07-19
24.1萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +261 萬
大勇南路９號二十一樓之１０ 21F/24F › 2024-07-18
24.4萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
較上次成交 ↑ +432 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +279 萬
大勇南路９號四樓之１１ 4F/24F › 2024-07-13
22.7萬/坪 總價 895 萬（扣車位 895 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +264 萬
大勇南路９號十一樓之５ 11F/24F › 2024-07-11
21.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
大勇南路９號十九樓之２ 19F/24F › 2024-07-10
19.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +281 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +165 萬
大勇南路９號九樓之１０ 9F/24F › 2024-07-03
22.4萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +238 萬
大勇南路９號三樓之１１ 3F/24F › 2024-07-03
14.1萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
大勇南路９號五樓之２ 5F/24F › 2024-06-22
22.6萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +261 萬
大勇南路９號三樓之８ 3F/24F › 2024-06-21
20.5萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
大勇南路９號二十四樓之５ 24F/24F › 2024-06-06
23.9萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +269 萬
大勇南路９號三樓之１０ 3F/24F › 2024-05-27
13.6萬/坪 總價 527 萬（扣車位 527 萬）
大勇南路９號二樓之７ 2F/24F › 2020-03-30
13.2萬/坪 總價 488 萬（扣車位 399 萬）
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 699 萬 較當時 +211 萬（+43%）
大勇南路９號二樓之３ 2F/24F › 2020-03-16
13.2萬/坪 總價 648 萬（扣車位 559 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +281 萬（+43%）
大勇南路９號十一樓之７ 11F/24F › 2020-02-22
13.9萬/坪 總價 508 萬（扣車位 419 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 728 萬 較當時 +220 萬（+43%）
大勇南路９號十二樓之７ 12F/24F › 2020-02-10
14.1萬/坪 總價 515 萬（扣車位 426 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 738 萬 較當時 +223 萬（+43%）
大勇南路９號六樓之７ 6F/24F › 2020-01-30
13.5萬/坪 總價 508 萬（扣車位 408 萬）
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 728 萬 較當時 +220 萬（+43%）
大勇南路９號十四樓之７ 14F/24F › 2020-01-20
14.5萬/坪 總價 526 萬（扣車位 437 萬）
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 754 萬 較當時 +228 萬（+43%）
大勇南路９號十五樓之７ 15F/24F › 2020-01-13
14.3萬/坪 總價 530 萬（扣車位 430 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 759 萬 較當時 +229 萬（+43%）
大勇南路９號三樓之７ 3F/24F › 2019-12-13
13.7萬/坪 總價 503 萬（扣車位 413 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +250 萬（+50%）
大勇南路９號十四樓之５ 14F/24F › 2019-12-12
14.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 435 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 786 萬 較當時 +261 萬（+50%）
大勇南路９號九樓之３ 9F/24F › 2019-11-29
14.4萬/坪 總價 698 萬（扣車位 608 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +347 萬（+50%）
大勇南路９號十四樓之３ 14F/24F › 2019-11-25
15.0萬/坪 總價 718 萬（扣車位 633 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,075 萬 較當時 +357 萬（+50%）
大勇南路９號十樓之７ 10F/24F › 2019-11-25
14.1萬/坪 總價 503 萬（扣車位 424 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +250 萬（+50%）
大勇南路９號十一樓之８ 11F/24F › 2019-11-15
14.1萬/坪 總價 675 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +335 萬（+50%）
大勇南路９號十六樓之６ 16F/24F › 2019-11-12
14.0萬/坪 總價 526 萬（扣車位 436 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 787 萬 較當時 +261 萬（+50%）
大勇南路９號十二樓之８ 12F/24F › 2019-11-08
14.3萬/坪 總價 678 萬（扣車位 599 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 1,015 萬 較當時 +337 萬（+50%）
大勇南路９號三樓之５ 3F/24F › 2019-11-08
13.7萬/坪 總價 495 萬（扣車位 410 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 741 萬 較當時 +246 萬（+50%）
大勇南路９號十樓之６ 10F/24F › 2019-11-05
14.1萬/坪 總價 505 萬（扣車位 420 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 756 萬 較當時 +251 萬（+50%）
大勇南路９號十三樓之８ 13F/24F › 2019-11-05
14.1萬/坪 總價 675 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,010 萬 較當時 +335 萬（+50%）
大勇南路９號十四樓之２ 14F/24F › 2019-11-05
14.8萬/坪 總價 706 萬（扣車位 627 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +351 萬（+50%）
大勇南路９號十三樓之３ 13F/24F › 2019-11-05
14.8萬/坪 總價 715 萬（扣車位 625 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +355 萬（+50%）
大勇南路９號十五樓之３ 15F/24F › 2019-10-29
14.8萬/坪 總價 710 萬（扣車位 625 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +353 萬（+50%）
大勇南路９號七樓之８ 7F/24F › 2019-10-28
13.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +333 萬（+50%）
大勇南路９號十樓之３ 10F/24F › 2019-10-21
14.4萬/坪 總價 689 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +342 萬（+50%）
大勇南路９號十七樓之６ 17F/24F › 2019-10-16
14.5萬/坪 總價 513 萬（扣車位 434 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +255 萬（+50%）
大勇南路９號五樓之８ 5F/24F › 2019-10-07
13.7萬/坪 總價 660 萬（扣車位 575 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +328 萬（+50%）
大勇南路９號七樓之３ 7F/24F › 2019-09-26
14.3萬/坪 總價 693 萬（扣車位 603 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +344 萬（+50%）
大勇南路９號二樓之５ 2F/24F › 2019-09-17
13.3萬/坪 總價 503 萬（扣車位 398 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +250 萬（+50%）
大勇南路９號六樓之３ 6F/24F › 2019-07-22
14.2萬/坪 總價 690 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +343 萬（+50%）
大勇南路９號十樓之８ 10F/24F › 2019-07-19
14.2萬/坪 總價 672 萬（扣車位 593 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +334 萬（+50%）
大勇南路９號十九樓之３ 19F/24F › 2019-07-16
15.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,093 萬 較當時 +363 萬（+50%）
大勇南路９號二十四樓之３ 24F/24F › 2019-07-16
15.0萬/坪 總價 733 萬（扣車位 633 萬）
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,097 萬 較當時 +364 萬（+50%）
大勇南路９號十七樓之７ 17F/24F › 2019-07-08
14.6萬/坪 總價 535 萬（扣車位 440 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 801 萬 較當時 +266 萬（+50%）
大勇南路９號十三樓之６ 13F/24F › 2019-06-28
14.4萬/坪 總價 510 萬（扣車位 431 萬）
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 763 萬 較當時 +253 萬（+50%）
大勇南路９號二十樓之７ 20F/24F › 2019-06-28
14.9萬/坪 總價 540 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 808 萬 較當時 +268 萬（+50%）
大勇南路９號十八樓之７ 18F/24F › 2019-06-24
14.8萬/坪 總價 530 萬（扣車位 445 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +263 萬（+50%）
大勇南路９號十九樓之７ 19F/24F › 2019-06-20
14.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 441 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 778 萬 較當時 +258 萬（+50%）
大勇南路９號七樓之１０ 7F/24F › 2019-06-19
14.8萬/坪 總價 520 萬（扣車位 441 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 778 萬 較當時 +258 萬（+50%）
大勇南路９號十一樓之３ 11F/24F › 2019-06-11
14.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 621 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +348 萬（+50%）
大勇南路９號四樓之３ 4F/24F › 2019-06-11
13.9萬/坪 總價 677 萬（扣車位 587 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +336 萬（+50%）
大勇南路９號五樓之７ 5F/24F › 2019-06-11
13.8萬/坪 總價 496 萬（扣車位 417 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 742 萬 較當時 +246 萬（+50%）
大勇南路９號九樓之６ 9F/24F › 2019-06-11
13.9萬/坪 總價 495 萬（扣車位 416 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 741 萬 較當時 +246 萬（+50%）
大勇南路９號二十二樓之２ 22F/24F › 2019-06-06
15.3萬/坪 總價 734 萬（扣車位 649 萬）
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +365 萬（+50%）
大勇南路９號二十四樓之７ 24F/24F › 2019-06-06
14.8萬/坪 總價 530 萬（扣車位 445 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +263 萬（+50%）
大勇南路９號八樓之６ 8F/24F › 2019-06-06
14.0萬/坪 總價 498 萬（扣車位 419 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 745 萬 較當時 +247 萬（+50%）
大勇南路９號十七樓之５ 17F/24F › 2019-06-03
14.3萬/坪 總價 507 萬（扣車位 428 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 759 萬 較當時 +252 萬（+50%）
大勇南路９號二十一樓之９ 21F/24F › 2019-06-03
15.5萬/坪 總價 748 萬（扣車位 658 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,120 萬 較當時 +372 萬（+50%）
大勇南路９號十一樓之５ 11F/24F › 2019-06-03
14.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 421 萬）
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 748 萬 較當時 +248 萬（+50%）
大勇南路９號十九樓之２ 19F/24F › 2019-06-03
15.1萬/坪 總價 729 萬（扣車位 639 萬）
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +362 萬（+50%）
大勇南路９號二十樓之１１ 20F/24F › 2019-05-28
15.2萬/坪 總價 540 萬（扣車位 461 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 808 萬 較當時 +268 萬（+50%）
大勇南路９號四樓之２ 4F/24F › 2019-05-28
13.7萬/坪 總價 670 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +333 萬（+50%）
大勇南路９號二十三樓之８ 23F/24F › 2019-05-28
14.6萬/坪 總價 690 萬（扣車位 611 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +343 萬（+50%）
大勇南路９號二十樓之５ 20F/24F › 2019-05-28
14.7萬/坪 總價 518 萬（扣車位 439 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 775 萬 較當時 +257 萬（+50%）
大勇南路９號十八樓之５ 18F/24F › 2019-05-28
14.6萬/坪 總價 515 萬（扣車位 436 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 771 萬 較當時 +256 萬（+50%）
大勇南路９號五樓之６ 5F/24F › 2019-05-20
13.6萬/坪 總價 497 萬（扣車位 407 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 744 萬 較當時 +247 萬（+50%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
24 樓 +2% 12 筆
23 樓 +3% 10 筆
22 樓 +3% 10 筆
21 樓 +3% 11 筆
20 樓 +3% 10 筆
19 樓 +2% 10 筆
18 樓 +2% 12 筆
17 樓 +3% 12 筆
16 樓 +2% 11 筆
15 樓 +2% 10 筆
14 樓 +1% 11 筆
13 樓 0% 13 筆
12 樓 +1% 10 筆
11 樓 -2% 12 筆
10 樓 -2% 11 筆
9 樓 -3% 12 筆
8 樓 -3% 10 筆
7 樓 -3% 12 筆
6 樓 -5% 10 筆
5 樓 -5% 10 筆
4 樓 -6% 14 筆
3 樓 -5% 12 筆
2 樓 -5% 13 筆
1 樓 +70% 1 筆
全棟中位 14.5 萬/坪（1–24 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
20,667–24,582元
房貸 16,525 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,142–8,057 元
房貸月付16,525元/月
每年稅費雜支49,706–96,689元/年
地價稅43元/年
房屋稅（估）8,910元/年
以本址成交總價中位 544 萬、建物 42.1 坪、土地持分 3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 16,525 元/月 | 貸 435 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 43 元/年 | 申報地價 21,421 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,910 元/年 | 房屋現值估 742,491 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 3%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,526–5,052 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,021–6,062 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 8,420–21,050 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 17,408 元/年 | 自備 109 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 562 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,660 元／月。 買下來每月總持有 20,667–24,582 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 22,118–26,033 元）。
這一戶翻新大概要多少
42 坪・新成屋・標準裝修
223–462萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 11–16 週
只做輕裝修84–231 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢767–1,006 萬 以本址成交中位 544 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 42 坪、223–462 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
562元/坪/月
大勇南路租金中位
473元/坪/月
梧棲區租金中位
450元/坪/月
推估年投報
4.7%
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-01 住宅大樓 38.83坪 2房 14,000 元/月403 元/坪
2026-08-01 住宅大樓 38.76坪 2房 16,000 元/月436 元/坪
2026-08-01 住宅大樓 38.83坪 2房 14,000 元/月403 元/坪
2026-08-01 住宅大樓 38.76坪 2房 16,000 元/月436 元/坪
2026-08-01 住宅大樓 38.83坪 2房 14,000 元/月403 元/坪
2026-08-01 住宅大樓 38.76坪 2房 16,000 元/月436 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2019–2026 年（跨 7 年）、共 84 次同戶轉手
同戶轉手
84 次
賺 / 賠
34 / 50
最多賺
373 萬
平均年化
0.8 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04
4F · 39 坪 估賠 −161 萬 報酬率 -18.7%
買進2024-08-22860 萬
賣出2026-04-27736 萬
持有1.7 年年化 -11%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
14F · 30 坪 估賺 +121 萬 報酬率 27.8%
買進2019-12-14436 萬
賣出2026-04-07640 萬
持有6.3 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +204 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
4F · 28 坪 估賺 +131 萬 報酬率 35.2%
買進2019-04-29372 萬
賣出2026-02-28588 萬
持有6.8 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +216 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 6.8 年 · 20%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +131 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
13F · 30 坪 估賺 +140 萬 報酬率 32%
買進2019-11-29437 萬
賣出2026-02-21668 萬
持有6.2 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +231 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
12F · 30 坪 估賺 +117 萬 報酬率 26%
買進2019-05-30450 萬
賣出2025-11-26650 萬
持有6.5 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
18F · 37 坪 估賺 +177 萬 報酬率 37%
買進2020-05-07479 萬
賣出2025-10-08765 萬
持有5.4 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +286 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +177 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
17F · 39 坪 估賺 +169 萬 報酬率 32.9%
買進2019-10-16513 萬
賣出2025-07-16790 萬
持有5.7 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +277 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +169 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
16F · 51 坪 估賺 +214 萬 報酬率 30.7%
買進2019-05-23697 萬
賣出2025-04-171,050 萬
持有5.9 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +353 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +214 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
9F · 30 坪 估賺 +211 萬 報酬率 50.5%
買進2019-06-15418 萬
賣出2025-03-08750 萬
持有5.7 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +332 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +211 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
11F · 39 坪 估賺 +182 萬 報酬率 35.8%
買進2020-02-22508 萬
賣出2025-02-09860 萬
持有5 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +352 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 98 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +182 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
16F · 51 坪 估賺 +330 萬 報酬率 45.3%
買進2019-05-02728 萬
賣出2025-01-041,250 萬
持有5.7 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +522 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 83 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +330 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
17F · 51 坪 估賺 +306 萬 報酬率 42.8%
買進2019-05-20715 萬
賣出2024-10-191,200 萬
持有5.4 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +485 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +306 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
7F · 39 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -5%
買進2024-07-13835 萬
賣出2024-10-10835 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
13F · 39 坪 估賺 +25 萬 報酬率 4.8%
買進2019-07-16518 萬
賣出2024-09-18586 萬
持有5.2 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
15F · 37 坪 估賺 +239 萬 報酬率 48.8%
買進2020-02-04490 萬
賣出2024-09-12940 萬
持有4.6 年年化 10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 129 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +239 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
10F · 39 坪 估賺 +199 萬 報酬率 39.6%
買進2019-11-25503 萬
賣出2024-09-05885 萬
持有4.8 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +382 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 108 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +199 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
17F · 39 坪 估賺 +284 萬 報酬率 52.8%
買進2019-05-02538 萬
賣出2024-08-24980 萬
持有5.3 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +442 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +284 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
4F · 39 坪 估賺 +236 萬 報酬率 48.2%
買進2019-05-06490 萬
賣出2024-08-22860 萬
持有5.3 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +236 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
18F · 51 坪 估賺 +333 萬 報酬率 49%
買進2019-05-06679 萬
賣出2024-08-151,200 萬
持有5.3 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +521 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 84 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +333 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
13F · 42 坪 估賺 +241 萬 報酬率 38%
買進2019-05-28635 萬
賣出2024-08-141,020 萬
持有5.2 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +385 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +241 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
2F · 39 坪 估賺 +218 萬 報酬率 44.7%
買進2020-03-30488 萬
賣出2024-08-13900 萬
持有4.4 年年化 10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +412 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 118 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +218 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
23F · 51 坪 估賺 +373 萬 報酬率 54.1%
買進2019-05-28690 萬
賣出2024-07-281,268 萬
持有5.2 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +578 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 93 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +373 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
24F · 51 坪 估賺 +261 萬 報酬率 35.6%
買進2019-07-16733 萬
賣出2024-07-191,238 萬
持有5 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +505 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 141 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +261 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
21F · 39 坪 估賺 +279 萬 報酬率 54.4%
買進2019-05-02513 萬
賣出2024-07-18945 萬
持有5.2 年年化 10.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +432 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 70 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +279 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
7F · 39 坪 估賺 +214 萬 報酬率 43%
買進2019-06-20498 萬
賣出2024-07-13835 萬
持有5.1 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +337 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +214 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
4F · 39 坪 估賺 +264 萬 報酬率 54.4%
買進2019-05-08485 萬
賣出2024-07-13895 萬
持有5.2 年年化 10.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
19F · 51 坪 估賺 +165 萬 報酬率 22.6%
買進2019-06-03729 萬
賣出2024-07-101,010 萬
持有5.1 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +281 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +165 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
9F · 39 坪 估賺 +238 萬 報酬率 48.1%
買進2019-06-11495 萬
賣出2024-07-03868 萬
持有5.1 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +373 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +238 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
5F · 51 坪 估賺 +261 萬 報酬率 39.5%
買進2019-10-07660 萬
賣出2024-06-221,160 萬
持有4.7 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +500 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 141 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +261 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
3F · 51 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.9%
買進2019-05-13680 萬
賣出2024-06-12750 萬
持有5.1 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
24F · 38 坪 估賺 +269 萬 報酬率 53.8%
買進2019-05-02500 萬
賣出2024-06-06918 萬
持有5.1 年年化 10.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +418 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 68 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +269 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
5F · 51 坪 估賺 +100 萬 報酬率 14.3%
買進2019-06-01700 萬
賣出2024-06-03920 萬
持有5 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
2F · 39 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -8%
買進2019-09-17503 萬
賣出2020-03-30488 萬
持有0.5 年年化 -15.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
2F · 51 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -8.2%
買進2019-05-07670 萬
賣出2020-03-16648 萬
持有0.9 年年化 -9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
11F · 39 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -3.6%
買進2019-06-14500 萬
賣出2020-02-22508 萬
持有0.7 年年化 -5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
12F · 39 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -3%
買進2019-05-06503 萬
賣出2020-02-10515 萬
持有0.8 年年化 -3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
6F · 39 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.2%
買進2019-04-29482 萬
賣出2020-01-30508 萬
持有0.8 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
14F · 39 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -5%
買進2019-12-12525 萬
賣出2020-01-20526 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
15F · 39 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -2.7%
買進2019-10-29517 萬
賣出2020-01-13530 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
3F · 39 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -3.6%
買進2019-11-08495 萬
賣出2019-12-13503 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
14F · 39 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -6.9%
買進2019-05-28535 萬
賣出2019-12-12525 萬
持有0.5 年年化 -13.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
9F · 51 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -3.8%
買進2019-05-13688 萬
賣出2019-11-29698 萬
持有0.5 年年化 -7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
10F · 39 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -5.5%
買進2019-11-05505 萬
賣出2019-11-25503 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
14F · 51 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -5.2%
買進2019-05-02718 萬
賣出2019-11-25718 萬
持有0.6 年年化 -8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
11F · 51 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.9%
買進2019-05-08680 萬
賣出2019-11-15675 萬
持有0.5 年年化 -11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
16F · 39 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.5%
買進2019-05-06511 萬
賣出2019-11-12526 萬
持有0.5 年年化 -5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
3F · 39 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -5.1%
買進2019-08-06495 萬
賣出2019-11-08495 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
12F · 51 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -9.2%
買進2019-05-06708 萬
賣出2019-11-08678 萬
持有0.5 年年化 -18.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
10F · 39 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -4.2%
買進2019-05-06500 萬
賣出2019-11-05505 萬
持有0.5 年年化 -8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
14F · 51 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -3.6%
買進2019-08-20695 萬
賣出2019-11-05706 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
13F · 51 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -8.6%
買進2019-04-29700 萬
賣出2019-11-05675 萬
持有0.5 年年化 -17.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
15F · 51 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -6.8%
買進2019-05-02723 萬
賣出2019-10-29710 萬
持有0.5 年年化 -13.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
7F · 51 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -7.7%
買進2019-05-13688 萬
賣出2019-10-28670 萬
持有0.5 年年化 -15.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
10F · 51 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -7%
買進2019-04-25702 萬
賣出2019-10-21689 萬
持有0.5 年年化 -14%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
17F · 39 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -9.2%
買進2019-07-08535 萬
賣出2019-10-16513 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
5F · 51 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -4.4%
買進2019-05-13655 萬
賣出2019-10-07660 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
7F · 51 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -5.7%
買進2019-06-03697 萬
賣出2019-09-26693 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
2F · 39 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -5.9%
買進2019-05-13507 萬
賣出2019-09-17503 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
6F · 51 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -3.1%
買進2019-04-29675 萬
賣出2019-07-22690 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
10F · 51 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -7%
買進2019-04-29685 萬
賣出2019-07-19672 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
24F · 51 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -2.9%
買進2019-05-07716 萬
賣出2019-07-16733 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
19F · 51 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -2.9%
買進2019-04-26713 萬
賣出2019-07-16730 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
17F · 39 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2019-06-03507 萬
賣出2019-07-08535 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
13F · 39 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -11.7%
買進2019-06-03548 萬
賣出2019-06-28510 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
20F · 39 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.4%
買進2019-05-28518 萬
賣出2019-06-28540 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
18F · 39 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -2.3%
買進2019-05-28515 萬
賣出2019-06-24530 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
19F · 39 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -7.3%
買進2019-05-20532 萬
賣出2019-06-20520 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
7F · 39 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.4%
買進2019-05-06487 萬
賣出2019-06-19520 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
9F · 39 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -6.9%
買進2019-05-20505 萬
賣出2019-06-11495 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
4F · 51 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -3.5%
買進2019-05-02665 萬
賣出2019-06-11677 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
11F · 51 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -6.7%
買進2019-05-02712 萬
賣出2019-06-11700 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
5F · 39 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -5.2%
買進2019-05-20497 萬
賣出2019-06-11496 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
8F · 39 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -3.7%
買進2019-05-13491 萬
賣出2019-06-06498 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
22F · 51 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.6%
買進2019-05-06688 萬
賣出2019-06-06734 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +46 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
24F · 39 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -6.5%
買進2019-05-13538 萬
賣出2019-06-06530 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
17F · 39 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -10.4%
買進2019-05-02537 萬
賣出2019-06-03507 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
11F · 39 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -7.8%
買進2019-05-02514 萬
賣出2019-06-03500 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
19F · 51 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.4%
買進2019-04-29685 萬
賣出2019-06-03729 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
21F · 51 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1%
買進2019-04-29716 萬
賣出2019-06-03748 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
23F · 51 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -9.2%
買進2019-05-02720 萬
賣出2019-05-28690 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
20F · 39 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -7%
買進2019-05-06528 萬
賣出2019-05-28518 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
18F · 39 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -9.6%
買進2019-05-02540 萬
賣出2019-05-28515 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
4F · 51 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.6%
買進2019-04-29626 萬
賣出2019-05-28670 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
5F · 39 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.7%
買進2019-04-25485 萬
賣出2019-05-20497 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2019–2026 單價回放
7 年來 +45%（年化 +5.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市梧棲區大勇南路9號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號梧棲區市鎮南段 0133-0001 地號
公告土地現值29,900 元/㎡
總樓層24 層
屋齡3 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市梧棲區大勇南路9號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡3 年
總樓層24 層
建物坪數23.9–60.3 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）33.7 %
主建物實坪17.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3 坪
地段地號梧棲區市鎮南段 0133-0001 地號
公告土地現值（115年）29,900 元/㎡
換算每坪地價9.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 260 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：房屋設備安裝工程1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 彰駿工程行 | 房屋設備安裝工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 回味小鄧館 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
84分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 梧棲區全區低 24%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（260 筆），行情透明、流動性佳
留意 3
- 生活機能較弱（39 分），便利設施偏少或偏遠
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 34／賠 50）
- 本址近一年單價回檔 -7.1%
周邊環境
周邊生活機能39 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店231 公尺
✕超市優立購百貨生活館1.2 公里
✕學校梧棲國中1.4 公里
✕醫院童綜合醫院梧棲院區2.3 公里
✕診所寶成中醫1.7 公里
✓公園地景公園149 公尺・2 處
✓銀行台中商業銀行421 公尺
✓停車場停(市)十停車場392 公尺
✓充電站（未命名）519 公尺
✓運動中心梧棲區游泳池1.1 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所用地651 公尺
✓加油站台中港站 加油站2.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.2 公里
✓市場（未命名）1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
大勇路240號約 365 公尺
19:08
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
大仁路二段353巷3號約 367 公尺
17:15
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 2 個清運點，列出最近的 2 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
梧棲區治安概況
住宅竊盜45件
毒品42件
機車竊盜12件
汽車竊盜5件
搶奪1件
梧棲區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
71AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站清水 站步行約 50 分 · 距 3779 公尺
沙鹿站步行 55 分 · 4099m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 4 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 梧棲區全區 低 24% ,比 大勇南路低 5% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 651 公尺
生活機能
公園地景公園 149 公尺
超商全家便利商店 231 公尺
停車場停(市)十停車場 392 公尺
銀行台中商業銀行 421 公尺
嫌惡設施
變電所變電所用地 651 公尺
0m326m651m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
25 分台中 七期20.3 km
67 分新竹科學園區83.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情梧棲區近 3 年
各屋型中位· 梧棲區近 3 年
住宅大樓23.8 萬/坪透天25.3 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓14.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 梧棲區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年23.7 萬/坪3–5年21.3 萬/坪5–10年21.2 萬/坪10–20年23.4 萬/坪20年以上16.7 萬/坪
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臺中市梧棲區大勇南路9號 常見問題
臺中市梧棲區大勇南路9號最近成交多少？
臺中市梧棲區大勇南路9號實價登錄共 260 筆，權狀中位 14.5 萬/坪，常見 14–24 萬/坪，最新成交 2026-04-27。
臺中市梧棲區大勇南路9號比 梧棲區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 梧棲區全區約 24%，低於大勇南路約 5%。
臺中市梧棲區大勇南路9號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市梧棲區大勇南路9號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 562 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市梧棲區大勇南路9號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市梧棲區大勇南路9號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 39/100，最近公園「地景公園」 149 公尺、最近超商「全家便利商店」 231 公尺、最近停車場「停(市)十停車場」 392 公尺、最近銀行「台中商業銀行」 421 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-27 · 總價 736 萬 · 單價 19.0 萬/坪
附近門牌行情
要出價之前，先看這一戶的產權 梧棲區市鎮南段 0133-0001 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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