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正氣街52號 13樓

臺中市南區 · 本樓層實價登錄 · 9 筆 · 2014-06-16～2023-09-15

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13樓單價中位 14.7萬/坪 ▼ 5% vs 全棟
成交9 筆
總價中位710 萬
坪數33–58 坪
屋齡3 年

這層 vs 全棟・正氣街・南區

13樓本樓層14.7基準
正氣街52號全棟15.5-5%
正氣街全路段17.6-16%
南區全區20.9-30%

單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。

13樓 歷史成交（9 筆）

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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。

正氣街５２號十三樓之五 13F/15F 2023-09-15
20.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
3房2廳2衛 權狀 49.05 坪 主建 23.53 坪 屋齡9年 含車位 成交明細 ›
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
正氣街５２號十三樓之六 13F/15F 2022-10-08
36.8萬/坪 總價 1,535 萬（扣車位 1,295 萬）
3房2廳2衛 權狀 46.19 坪 主建 20.34 坪 屋齡8年 含車位 240萬 成交明細 ›
較上次成交 ↑ +896 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +717 萬
正氣街５２號十三樓之五 13F/15F 2020-07-30
19.8萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
3房2廳2衛 權狀 49.05 坪 主建 23.53 坪 屋齡6年 含車位 成交明細 ›
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +264 萬
正氣街５２號１３樓之３ 13F/15F 2017-02-08
20.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 600 萬）
2房2廳1衛 權狀 33.14 坪 主建 16.78 坪 屋齡3年 含車位 80萬 成交明細 ›
較上次成交 ↑ +237 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +188 萬
城隍里正氣街５２號十三樓之3 13F/15F 2014-06-16
13.4萬/坪 總價 443 萬（扣車位 443 萬）
2房2廳1衛 權狀 33.14 坪 主建 16.78 坪 屋齡0年 含車位 成交明細 ›
城隍里正氣街５２號十三樓之5 13F/15F 2014-06-16
12.7萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
3房2廳2衛 權狀 49.04 坪 主建 23.36 坪 屋齡0年 含車位 成交明細 ›
城隍里正氣街５２號十三樓之1 13F/15F 2014-06-16
14.7萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
3房2廳2衛 權狀 48.3 坪 主建 23.12 坪 屋齡0年 含車位 成交明細 ›
城隍里正氣街５２號十三樓之6 13F/15F 2014-06-16
13.8萬/坪 總價 639 萬（扣車位 639 萬）
3房2廳2衛 權狀 46.18 坪 主建 20.19 坪 屋齡0年 含車位 成交明細 ›
城隍里正氣街５２號十三樓之2 13F/15F 2014-06-16
14.1萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
3房2廳2衛 權狀 57.93 坪 主建 23.79 坪 屋齡0年 含車位 成交明細 ›

本棟逐層行情（14 層）

正氣街52號13樓，單價在本棟 14 個有成交的樓層中排第 11，本層 14.7 萬/坪、全棟中位 15.5 萬/坪（低 5%），本棟最高是14樓 19 萬/坪、最低是4樓 14.2 萬/坪。

15樓7 筆 15萬/坪 14樓10 筆 19萬/坪 13樓9 筆 14.7萬/坪 12樓11 筆 16.3萬/坪 11樓11 筆 17.4萬/坪 10樓10 筆 18.1萬/坪 9樓8 筆 15.5萬/坪 8樓8 筆 15.7萬/坪 7樓7 筆 14.2萬/坪 6樓6 筆 15.1萬/坪 5樓6 筆 14.7萬/坪 4樓7 筆 14.2萬/坪 3樓8 筆 15.6萬/坪 2樓10 筆 18.6萬/坪

點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。

13樓 在正氣街的行情水準

同樓層跨棟比較：正氣街沿線的13樓共 17 筆、中位 17.4 萬/坪（四分位 14.7–20.4）；南區全區的13樓共 1138 筆、中位 20.7 萬/坪；本址13樓 14.7 萬/坪，比同路段同樓層低 16%。

正氣街 全段的13樓 17.4萬/坪 17 筆・區間 14.7–20.4
南區 全區的13樓 20.7萬/坪 1138 筆・區間 15.2–26.9
本址13樓 14.7萬/坪 9 筆

同樓層跨棟比較用實價登錄的移轉層次統計,排除車位與特殊交易;樣本少於 3 筆的組合不列出。

正氣街全段的樓層階梯

正氣街全段有成交紀錄的 15 個樓層裡，13樓中位 17.4 萬/坪排第 9 高（整條樓層階梯的中間值 17.5 萬/坪）；同一條階梯上，下一層的12樓 17.6 萬/坪（相差 -1%）、上一層的14樓 19 萬/坪（相差 -8%）；13樓在正氣街全段屬高樓層帶（階梯最高到 15 樓），低樓層帶 17.1、中樓層帶 17.6、高樓層帶 17.4 萬/坪；扣掉 1 樓店面後，2 樓到 15 樓平均每升一層約 -0.4%。

樓層中位單價筆數相對本頁樓層
7 樓 18.2 18 +5%
8 樓 18.5 20 +6%
9 樓 17.5 17 +1%
10 樓 18 19 +3%
11 樓 18.4 20 +6%
12 樓 17.6 22 +1%
13 樓（本頁樓層） 17.4 17 —
14 樓 19 20 +9%
15 樓 17.1 16 -2%

階梯取正氣街全段每一個樓層的中位單價（單位：萬/坪），表內只列本頁樓層上下各 4 個樓層。這一欄是正氣街全段的統計，不是本址的成交價（本址行情見上方區塊）；1 樓多為店面，與住宅樓層不宜直接比較。

正氣街 其他棟的13樓

正氣街沿線共 2 棟登記過13樓成交，以下 1 棟的13樓合計 8 筆，這些棟的13樓中位單價落在 17.5～17.5 萬/坪（中間值 17.5），本址13樓 14.7 萬/坪在這 2 棟裡排第 2 高，最近一筆在 2024-01，點進去看各棟該樓層的逐筆成交。

正氣街47號13樓17.5 萬/坪・8 筆・2024-01

正氣街52號13樓 環境與風險

正氣街52號13樓，以下液化、斷層、淹水與周邊設施的量測都以門牌座標計算，屬整棟共用，本層為高樓層（13樓／本棟最高 15 樓）。

土壤液化低潛勢 活動斷層500 公尺內無 淹水潛勢無記錄
周邊實測距離最遠 516 公尺
生活機能
超商萊爾富 67 公尺
公園國光公園 234 公尺
停車場城隍停車場 387 公尺
銀行合作金庫商業銀行 405 公尺
嫌惡設施
變電所德義變電所(D/S) 516 公尺
0m258m516m

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊距離依本址座標計算。整棟樓共用同一組地質條件。

正氣街52號13樓 周邊行情

以正氣街52號13樓所在位置為中心的周邊成交，同路段13樓中位 17.4 萬/坪可作對照，周邊成交不分樓層，樓層差異請看上方同樓層跨棟比較。

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臺中市南區正氣街52號 周邊

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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

臺中市南區正氣街52號 13樓 時空地圖 · 這個位置的今昔

拉時間軸，看臺中市南區正氣街52號 13樓（北緯 24.1292°、東經 120.6827°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。

古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。

常見問題

臺中市南區正氣街52號13樓成交多少？

13樓單價中位 14.7 萬/坪、總價中位 710 萬，共 9 筆，低於全棟中位 5%，資料截至 2026 年第四季。

13樓和整條正氣街比起來呢？

正氣街全段單價中位約 17.6 萬/坪，本址13樓低 16%；比 南區全區低 30%。

本棟其他樓層行情？

本棟共 14 個樓層有成交，全棟中位約 15.5 萬/坪，最高 14樓約 19 萬、最低 4樓約 14.2 萬。下方可切換各樓層。

正氣街全段的13樓算高還是低？

正氣街全段有成交紀錄的 15 個樓層裡，13樓中位 17.4 萬/坪排第 9 高（整條樓層階梯的中間值 17.5 萬/坪）；同一條階梯上，下一層的12樓 17.6 萬/坪（相差 -1%）、上一層的14樓 19 萬/坪（相差 -8%）；13樓在正氣街全段屬高樓層帶（階梯最高到 15 樓），低樓層帶 17.1、中樓層帶 17.6、高樓層帶 17.4 萬/坪；扣掉 1 樓店面後，2 樓到 15 樓平均每升一層約 -0.4%。

實價登錄資料多久更新？

來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第四季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。