新興路539號 11樓
臺南市南區 · 本樓層實價登錄 · 4 筆 · 2013-09-25～2018-05-12
11樓單價中位 9.2萬/坪 ▼ 3% vs 全棟
成交4 筆
總價中位490 萬
坪數54 坪
屋齡20 年
臺南市南區新興路539號11樓實價登錄單價中位 9.2 萬/坪、總價中位 490 萬（4 筆，2013-09-25～2018-05-12），低於本棟全棟中位 3%。
這層 vs 全棟・新興路・南區
11樓本樓層9.2基準
新興路539號全棟9.5-3%
新興路全路段12-23%
南區全區15.5-41%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
11樓 歷史成交（4 筆）
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住宅大樓 11F/16F 2018-05-12
10.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +28 萬
住宅大樓 11F/16F 2015-12-10
9.2萬/坪 總價 490 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +65 萬
住宅大樓 11F/16F 2013-12-31
7.4萬/坪 總價 395 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −15 萬
住宅大樓 11F/16F 2013-09-25
7.3萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
本棟逐層行情（8 層）
16樓2 筆 16.9萬/坪 14樓5 筆 8.4萬/坪 11樓4 筆 9.2萬/坪 10樓1 筆 9.5萬/坪 9樓1 筆 11.2萬/坪 6樓2 筆 12萬/坪 5樓1 筆 6.5萬/坪 3樓1 筆 9.9萬/坪
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
11樓 樓層特性
中樓層通常採光通風與價格較均衡，是市場接受度最高的樓層帶之一。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
新興路539號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
臺南市南區新興路539號11樓成交多少？
11樓單價中位 9.2 萬/坪、總價中位 490 萬，共 4 筆，低於全棟中位 3%，資料截至 2026 年第二季。
11樓和整條新興路比起來呢？
新興路全段單價中位約 12 萬/坪，本址11樓低 23%；比 南區全區低 41%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 8 個樓層有成交，全棟中位約 9.5 萬/坪，最高 16樓約 16.9 萬、最低 5樓約 6.5 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。